70. Земля как объект правового регулирования. Правовой режим отдельных категорий земель.

Основные принципы земельного законодательства 

1) учет значения земли как основы жизни и деятельности человека;

2) приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды;

3) приоритет охраны жизни и здоровья человека;

4) участие граждан, общественных организаций и религиозных организаций в решении вопросов, касающихся их прав на землю;

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов;

6) приоритет сохранения особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий;

7) платность использования земли;

8) деление земель по целевому назначению на категории;

9) разграничение государственной собственности на землю на собственность РФ, собственность субъектов РФ и собственность муниципальных образований;

10) дифференцированный подход к установлению правового режима земель;

11) сочетание интересов общества и законных интересов граждан.

Объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земли в РФ по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов;

3) земли производства (промышленности, энергетики, транспорта и т.д.);

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Сервитут — ограниченное право пользования чужой вещью. Виды сервитутов: частный и публичный.

Публичные сервитуты могут устанавливаться для:

- использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

- размещения на земельном участке межевых и геодезических;

- проведения дренажных работ на земельном участке;

- забора водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

- сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных;

- использования земельного участка в целях охоты и рыболовства.