Наследование земельных участков.

Собственниками в порядке наследования могут быть и публичные образования, и отечественные частные лица, и иностранцы…

Земельные участки переходят по наследству на том же праве, на котором были у наследодателя (то есть, земельные участки не оказываются у наследника в пользовании, если раньше были на пожизненном наследуемого владении).

Если земельный участок меньше нормы – делить его на куски между наследниками нельзя, участок отходит одному, а остальным – компенсации.

С принятием наследства надо переоформлять права, а не просто пользоваться.

Здесь упустил что-то о выделении земельных участков из наследственной массы…

Иные договоры. Договор ренты земельного участка в чистом виде практически не встречается. Обязательно должен быть письменным, нотариально удостоверенным и зарегистрированным. Договор дарения земельного участка между родственниками не облагается налогом. Особенность договора мены – товарный характер, возмездность не выражается в деньгах. Остальное всё, что она говорит, в общем – из гражданского права… Договор доверительного управления земельным участком заключается на срок не более 5 лет, доверительный управляющий действует исключительно от своего имени.

Ещё задания: действительно ли срок - существенное условие договора ссуды зем участка? Действительно ли договор дарения земельного участка может быть реальным? Сравнить на предмет существенных условий, ответственности сторон и формы договоры аренды, ренты, доверительного управления, мены.

Тема: правовое регулирование платы на землю.

План

1. Понятие платности землепользования;

2. Правовые основы взимания земельного налога;

3. Правовые основы взимания арендной платы;

4. Кадастровая оценка земельных участков.

Понятие платности землепользования;

В 2001 г был введён на законодательном уровне принцип платности землепользования. Хотя ещё в 1944 г. была плата за землю в виде земельной ренты, да даже ещё и раньше, в 1922 г. была трудовая аренда земли (платишь за землю натуральной продукцией).

Закон «О плате за землю» содержит понятия платы за землю и нормативной цены земли.

Институт платы за землю (по Анисину) – это комплекс правовых норм, регламентирующих отношения, связанные с исполненнием собственниками земли, землевладельцами и землепользователями публичных повинностей в виде стабильных платежей в пользу государства.

Напомним, на землю могут быть права: собственности, аренды, безвозмездного срочного пользования, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, сервитута.

И принцип платности при этом не применяется только при безвозмездном срочном пользовании.

Не допустимо по закону взимание одновременно земельного налога и арендной платы.

Правовые основы взимания земельного налога;

Земельный налог отнесён к местным налогам, что означает поступление средств в местный бюджет и самостоятельное определение органами МСУ местной налоговой ставки (но с учётом установленного законом верхнего предела).

Ст 389 НК РФ: объектом налогообложения являются зем участки, расположенные в границах мунобразов. За исключением двух разновидностей зем участков: изъятых из оборота (ст 27 ЗК РФ) и ограниченных в обороте.

Налоговая база – кадастровая стоимость зем участков (определяется в отношении каждого зем участка по состоянию на 1-е января текущего года). Об изменении налоговой базы налогоплательщик должен быть уведомлён не позднее 1-го марта текущего года. Для определённых категорий лиц (герои Советского Союза, герои России и т.п. – ст 391 НК РФ) налоговая база уменьшается.

Налоговый период – календарный год.

Налоговые ставки (проценты от налоговой базы) устанавливаются нормативными актами органов МСУ, но по закону не могут превышать:

1. 0,3% для зем участков, отнесённых к землям сельхоз назначения, а также для земель в пределах зон сельхоз использования в поселении, зем участков, занятых жилищным фондом, зем участков, занятых жилищно-коммунальными строениями, зем участков, предоставленных для жилищного строительства, ведения садоводства, огородничества, животноводства или дачного строительства;

2. 1,5% для всех остальных земельных участков.

Статьи 61, 61.1 и 61.2 Бюджетного кодекса РФ – о том, как зачисляется и как распределяется земельный налог.

Освобождаются от уплаты зем налога субъекты, перечисленные в 395-й статье Налогового кодекса: религиозные организации; организации, владеющие зем участками, занятыми дорогами общего пользования; общероссийские общественные организации инвалидов (если не менее 80% членов организации – инвалиды); организации, уставной капитал которых состоит из вкладов инвалидных организаций из прошлого пункта (но тогда объём их вкладов должен быть не менее 50% уставного капитала); организации художественных промыслов; граждане, владеющие личным подсобным хозяйством.

Очень часто в судах оспаривается размер налоговой ставки и его установление не тем органом. К примеру, был отменён закон Санкт-Петербурга, устанавливавший там налоговые ставки, потому что ни фига не закон их должен устанавливать, а, ещё раз, акты органов МСУ.