- •Тема: общая характеристика земельного характеристика земельного законодательства: ретроспективный анализ и тенденция развития.
- •Земельное законодательство рф : состав и содержание
- •Принципы земельного законодательства.
- •Земельные отношения как объект правового регулирования: элементы, основания возникновения и прекращения.
- •Тема: система органов управления земельным фондом.
- •Понятие и система органов управления земельным фондом.
- •Полномочия органов общей и специалной компетенции
- •Понятие, виды и содержание земельного контроля.
- •Тема: право собственности и ограниченные вещные права на земельные участки.
- •Право государственной и муниципальной собственности на землю.
- •Понятие и содержание права частной собственности на земельные участки.
- •Ограничения прав собственников земельных участков.
- •Общая характеристика приобретения частной собственности на земельный участок. Способы приобретения.
- •Переоформление прав на земельный участок
- •Предоставление земельных участков с предварительным согласованием мест размещения объектов.
- •Предоставление земельных участков без предварительного согласования мест размещения объектов.
- •Предоставление земельных участков для целей связанных со строительством.
- •Тема: правовое регулирование сделок с земельными участками.
- •Общая характеристика.
- •Договор купли-продажи земельных участков
- •Договор аренды земельных участков.
- •Договор безвоздного срочного пользования
- •Ипотека
- •Наследование земельных участков.
- •Тема: правовое регулирование платы на землю.
- •Понятие платности землепользования;
- •Правовые основы взимания земельного налога;
- •Правовые основы взимания арендной платы;
- •Кадастровая оценка земельных участков;
- •Тема: защита прав на землю и рассмотрение земельных споров
- •Признание прав на земельный участок
- •Восстановление нарушенного права на земельный участок;
- •Признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления;
- •Рассмотрение земельных споров.
Договор купли-продажи земельных участков
Договор купли-продажи земельного участка – разновидность купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателю сформированный и не ограниченный в обороте земельный участок, целевое назначение и разрешённое использование которого допускает осуществление на нём предполагаемой деятельности, а покупатель обязуется своевременно внести оговоренную плату и принять по передаточному акту земельный участок.
Договор двусторонний, возмездный, консенсуальный. Может быть как частным, так и публичным.
Для земель сельхоз назначения у органов МСУ и гос власти есть преимущественное право покупки, всегда надо сперва предложить им.
По этому договору могут отчуждаться участки из состава земель населённых пунктов, из состава земель сельхоз назначения и (в очень ограниченном количестве случае) земли специального назначения.
Статья 11 ЗК РФ: ни в коем случае нельзя продать часть земельного участка, надо сперва оформить это как два отдельных земельных участка.
Статья 11. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений
1. К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
(в ред. Федерального закона от 10.05.2007 N 69-ФЗ)
2. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Статья 37 ЗК РФ перечисляет ничтожные и оспоримые условия для такого договора.
Это:
Устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
Ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
Ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.
Существенные условия этого договора:
Условие о предмете. Обязательно включает: адрес и местоположение участка, его площадь, его кадастровый номер, целевое назначение и разрешённое использование, характеристику расположенных на нём объектов недвижимости.
Условие о цене.
Вопрос: как соотносятся договор купли-продажи и соглашение о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд? Сравнит по существенным условиям и порядку заключения.
Если свойства земельного участка не изменялись, не проводились работы и не сооружались коммуникации – обновлять кадастровый паспорт не обязательно.
Основное право продавца – требовать выплату указанной цены и требовать принятия земельного участка покупателем. Обязанность продавца – предоставлять верную и полную информацию о земельном участке. Ответственность продавца – за передачу земельного участка ненадлежащего качества (например, с мешающими строительству грунтовыми водами).