Правовые основы взимания арендной платы;

Право аренды может быть получено в результате аренды зем участков из гос или мун собственности, а может быть из частной собственности. В первом случае имеет место публичная аренда, во втором – частная, и надо иметь в виду, что тут есть особенности. При публичной аренде есть такое явление, как арендная ставка. Кстати, порой арендовать бывает выгоднее, чем иметь в собственности – плата меньше налога (хотя по логике должно быть наоборот).

В общем порядке определение арендной платы происходит по статье 604 (или 614?) ГК РФ. Публичная арендная плата, обычно, только в денежной форме, при частной аренде возможны варианты. Размер публичной арендной платы определяется Постановлением Правительства в отношении земель, которые находятся в гос фед собственности. Арендные ставки субъектов и муниципальных образований устанавливаются актами органов субъектов и органов МСУ соответственно (какой конкретно орган МСУ – смотреть в Уставе мунобраза).

Публичная арендная ставка определяется исходя из кадастровой стоимости с учётом коэффициентов индексации и инфляции, которые устанавливаются федеральными законами.

Задание. Найти постановление Администрации Волг области «Об утверждении аренд ставок на территории Волг области» и аналогичное постановление Администрации г. Волгограда.

Кадастровая оценка земельных участков;

Кадастровая стоимость определяется теми же органами, что и при установлении арендных ставок. Последний раз оценка проводилась очень давно. Учитывая большой интерес инвесторов, следовало бы проводить кадастровую оценку земельных участков не реже 2-х раз в год, но увы. Кадастровая оценка зем участков проводится организациями, имеющими лицензию на соответствующую оценочную деятельность. Хотя есть тенденция перехода к форме без лицензий. Заключают контракт с органами исполнительной власти, оценивают, в том числе, и инфраструктуру. Есть ещё действующий приказ Росземкадастра 2002 года «Об утверждении правил оценки…». Постановление от 3 августа 2005 года № 739 – «Об утверждении результатов кадастровой оценки земельных участков в Волгоградской области».

Обычно, цена арендной платы определяется так: кадастровая стоимость х площадь х размер арендной ставки.

Постановлением Правительства 2001 г. № 519 утверждены стандарты оценки объектов недвижимости.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости – определённый процент от рыночной стоимости земельного участка, определённый на основе характеристик земельного участка (целевого назначения, разрешённого использования и социально-инфраструктурной обеспеченности в пределах этого земельного участка) с применением методов и правил статистической обработки информации. Применяются во внимание при оценке и сервитуты.

Тема: защита прав на землю и рассмотрение земельных споров

План:

1. Признание прав на земельный участок;

2. Восстановление нарушенного права на земельный участок;

3. Признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления;

4. Рассмотрение земельных споров.

Самозащита здесь – признанный способ защиты права, есть даже отдельный закон, хотя в теории и могут спорить. Эта самозащита осуществляется регулярно – это митинги, собрания, шествия и пикетирования, происходящие из-за нарушения земельных прав граждан. Ещё есть, конечно, привычные юрисдикционные способы защиты (делятся на административные и судебные), а есть и медиация. Другое деление здесь способов защиты права – на общегражданские (например, признание прав на земельный участок) и вещно-правовые (виндикационный иск). Сразу два требования зашиты одного и того же права, сразу два способа – невозможно. Конкретно Земельным кодексом закреплены только три приоритетных способа защиты, соответствующие названиям первых трёх вопросов этой лекции. Ещё как самостоятельный способ защиты (и одновременно мера ответственности) – возмещение убытков. Происходит параллельно с практически любым другим способом защиты.