Договор безвоздного срочного пользования

По договору безвозмездного срочного пользования земельным участком одна сторона (ссудодатель) обязуется передать и передаёт земельный участок, прошедший кадастровый учёт, во временное пользование другой стороне (ссудополучателю), которая, в свою очередь, обязуется вернуть, передать земельный участок обратно по истечению определённого договором срока.

Консенсуальный, безвозмездный, двусторонний договор.

Государственной регистрации не надо.

Отличия этого договора от других:

• Учитывается обычный физический износ земельного участка, не требуется вернуть его в том же состоянии и столь же плодородным;

• Очень часто используется в публичных отношениях в качестве государственной меры поддержки (земельный надел).

Существенные условия: предмет и срок.

Четыре случая применения договора ссуды:

1. Предоставление земельных участков из публичной собственности государственным и муниципальным учреждениям и предприятиям (не более одного года);

2. Предоставление земельных участков из публичной собственности религиозным организациям для строительства;

3. Предоставление земельных участков из публичной собственности лицу, с которым заключён гос или мун контракт на строительство объектов недвижимости, который будет реализовываться полностью из бюджетных средств;

4. Передача земельных участков по договору ссуды между юридическими и физическими лицами, исходя из своих личных интересов или благотворительных целей.

Специальный вид этого договора – договор безвозмездного срочного пользования лесным участком. Субъектом-ссудодателем может быть исключительно государственный собственник, даже не орган МСУ. Ряд дополнительных жёстких условий для ссудополучателя, связанных с использованием самого леса.

Ипотека

По договору о залоге земельного участка одна сторона (залогодержатель) имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству (залогодателю) из стоимости заложенного земельного участка.

Обязательны письменная форма и гос регистрация договора. Также есть обязательное приложение к договору – закладная (указаны залогодатель, залогодержатель, предмет залога, подписывает залогодатель, три экземпляра, которые хранятся у сторон и в органе регистрации).

Существенные условия: предмет, существо основного обязательства, его стоимость, определённая оценкой, размер и сроки исполнения основного обязательства.

Два вида:

1. Земельный участок переходит во владение залогодержателя;

2. Земельный участок остаётся во владении у залогодателя.

Законом «Об ипотеке» в 62-й статье указано, что в ипотеке могут быть только земли, не ограниченные в обороте.

Законом допускается одновременная ипотека земельного участка и построенного на нём здания. Помнить принцип единства судьбы.

Кроме самого земельного участка, фактически находящегося в собственности, может быть договора залога арендных прав на участок (только с согласия арендодателя, срок тогда – не более срока самой аренды, если залогодатель не выплачивает – его кредитор становится арендатором, вот в чём суть).

До 10 февраля 2004 года не допускалась ипотека сельхоз земель в собственности КФХ и личных подсобных хозяйств, теперь это давно не так.

Особенности обращения взыскания на земельные участки по этому договору:

1. Не допускается обращение взыскания на земельный участок из состава сельхоз земель до окончания сезонных работ (до 1 ноября, обычно);

2. Не допускается обращение взыскания на земельный участок, который является единственным земельным участком человека с единственным местом для его проживания.