Предоставление земельных участков без предварительного согласования мест размещения объектов.

Предоставление земельных участков в рамках этой процедуры осуществляется только в форме торгов.

Правовая основа – ст. 447 ГК РФ и постановление правительства № ?88 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в гос и мун собственности зем участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков».

Статья 447. Заключение договора на торгах

1. Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

2. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ)

3. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

4. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

5. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

6. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

Внимательно ознакомиться с этим постановлением, по нему будет тестирование!!!

Продажу гос земель осуществляет Российский фонд гос имущества. При поступлении заявления от юр лица принимается решение о проведении торгов в форме конкурса или аукциона. Решение о начальном размере арендной платы или выкупной цены. Аукцион выигрывает предложивший лучшую цену, конкурс выигрывает предложивший лучшие условия. Аукцион, в котором участвовал только один человек – признаётся недействительным.

Особым случаем предоставления земельных участков – предоставление участка в пределах застроенной территории. Начинается с принятия решения о развитии застроенной территории. Инициируется собственником (?). Заключение договора о развитии застроенной территории без конкурса или аукциона (?). Потенциальный застройщик тут уже есть. Кадастровый учёт осуществляет застройщик.

Для жилищной застройки многоквартирных домов по ст. 38 ЗК РФ – только аукцион.

Предоставление земельных участков для целей связанных со строительством.

Этапы предоставления:

1. Принятие акта, устанавливающего процедуру и критерии предоставления земельных участков;

2. Уполномочить на управление и распоряжение земельными участками органы МСУ;

3. Сбор и подготовка информации о земельных участках.

Закон «О ведении личного подсобного хозяйства» и ещё парочка…