- •Тема: общая характеристика земельного характеристика земельного законодательства: ретроспективный анализ и тенденция развития.
- •Земельное законодательство рф : состав и содержание
- •Принципы земельного законодательства.
- •Земельные отношения как объект правового регулирования: элементы, основания возникновения и прекращения.
- •Тема: система органов управления земельным фондом.
- •Понятие и система органов управления земельным фондом.
- •Полномочия органов общей и специалной компетенции
- •Понятие, виды и содержание земельного контроля.
- •Тема: право собственности и ограниченные вещные права на земельные участки.
- •Право государственной и муниципальной собственности на землю.
- •Понятие и содержание права частной собственности на земельные участки.
- •Ограничения прав собственников земельных участков.
- •Общая характеристика приобретения частной собственности на земельный участок. Способы приобретения.
- •Переоформление прав на земельный участок
- •Предоставление земельных участков с предварительным согласованием мест размещения объектов.
- •Предоставление земельных участков без предварительного согласования мест размещения объектов.
- •Предоставление земельных участков для целей связанных со строительством.
- •Тема: правовое регулирование сделок с земельными участками.
- •Общая характеристика.
- •Договор купли-продажи земельных участков
- •Договор аренды земельных участков.
- •Договор безвоздного срочного пользования
- •Ипотека
- •Наследование земельных участков.
- •Тема: правовое регулирование платы на землю.
- •Понятие платности землепользования;
- •Правовые основы взимания земельного налога;
- •Правовые основы взимания арендной платы;
- •Кадастровая оценка земельных участков;
- •Тема: защита прав на землю и рассмотрение земельных споров
- •Признание прав на земельный участок
- •Восстановление нарушенного права на земельный участок;
- •Признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления;
- •Рассмотрение земельных споров.
Тема: правовое регулирование сделок с земельными участками.
Общая характеристика
Договор купли-продажи земельных участков
Договор аренды земельных участков
Безвозмездного срочного пользования
Ипотека
Наследование земельных участков.
Общая характеристика.
Около 5 млн. сделок с участками.
Сводится к содержанию сделок и формы сделок.
Сделки регулируются ГП и ЗП. В этом и есть основная проблема, законодатель не определил рамок. Имеют смешанный характер.
По содержанию:
Оборотоспособность земельных участков.
Ст.27 ЗК РФ
Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков
1. Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
2. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.
Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
3. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается настоящим Кодексом, федеральными законами.
4. Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:
1) государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 настоящего Кодекса);
2) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы;
(в ред. Федеральных законов от 30.06.2003 N 86-ФЗ, от 07.03.2005 N 15-ФЗ)
3) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды;
4) объектами организаций федеральной службы безопасности;
5) объектами организаций федеральных органов государственной охраны;
6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;
7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;
8) объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;
(пп. 8 в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)
9) воинскими и гражданскими захоронениями;
10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.
5. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:
1) в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 настоящей статьи;
2) из состава земель лесного фонда;
(пп. 2 в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
3) в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
(пп. 3 в ред. Федерального закона от 03.06.2006 N 73-ФЗ)
4) занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;
5) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 4 настоящей статьи;
6) не указанные в пункте 4 настоящей статьи в границах закрытых административно-территориальных образований;
7) предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров;
8) предоставленные для нужд связи;
9) занятые объектами космической инфраструктуры;
10) расположенные под объектами гидротехнических сооружений;
11) предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;
12) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли;
13) расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;
(пп. 13 введен Федеральным законом от 10.05.2007 N 69-ФЗ)
14) в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.
(пп. 14 введен Федеральным законом от 19.06.2007 N 102-ФЗ)
6. Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
(в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
7. Пункт 6 настоящей статьи не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями.
8. Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.
(п. 8 введен Федеральным законом от 03.06.2006 N 73-ФЗ, в ред. Федерального закона от 19.06.2007 N 102-ФЗ)
Требования, которые должны быть соблюдены.
Неизменность целевого назначения и разрешенного использования земельных участков при совершении сделок.
Законом запрещаются отдельные виды сделок с земельными участками.
Ограничение по субъектам сделок.
Необходимость сохранения режима использования земельного участка.
Сделки с земельными участками подлежат обязательной государственной регистрации, до которой право собственности не переходит.