Нормативно-правовые акты и литература:

Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // СЗ РФ. 1997. №30. Ст.3594.

Федеральный закон от 29.12.2004 №188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации» // Российская газета. 12.01.2005. №1.

Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. 23.02.1998. №8. Ст.963.

Примерный договор дарения имущественного пая (одобрен постановле­нием Правительства РФ от 1 февраля 1995 г. N 96) // Документы в граж­данско-правовых отношениях / Под ред. М.Ю.Тихомирова. М. 2000. С.409.

Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М."Статут", 2000. Главы X, XI, XII, XX, XXI.

Гражданское право. Учебник. Часть II / Под ред. А.П.Сергеева,

Ю.К. Толстого. М. 1997. Глава.31,32.

Ем В.С. Договор ренты // Законодательство. 1999. №5.

Кабалкин А. Договор дарения // Российская юстиция. 1997. №8.

Маковский А.Л. Дарение (глава 32) // Гражданский кодекс Российс­кой Федерации. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М.Козырь, А.Л.Маковского, С.А.Хохлова. М.1996.

Оглоблина О.М. Дарение недвижимого имущества: практическое пособие. – М.: Юринформцентр. Изд-е г-на Тихомирова М.Ю. 2003.

Пахомов А. Купля-продажа с правом пожизненного содержания // За­кон. 1998. №7.

Филиппова Е.С. Жилищное право: Учебник для вузов. – «Юстицинформ», 2007.

Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Граж­данский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель. М.1996.

Цыбуленко З.И. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Российская юстиция. 1998. №6.

Эрделевский А. Прощение долга и договор дарения // Российская юстиция. Март 2000. №3.

Тема 3. Арендные отношения

Понятие и элементы договора аренды. Обязанности арендодателя. Обязанности арендодателя. Основания прекращения договора аренды. Право арендатора на возобновление договора аренды.

Отдельные виды договоров аренды. Договор проката. Договор аренды транспортных средств. Договор аренды транспортного средства с экипажем (фрахтование на время). Договор аренды транспортного средства без эки­пажа. Договор аренды зданий и сооружений. Договор аренды предприятий. Особенности договора лизинга (финансовой аренды).

Понятие, содержание и элементы договора найма жилого помещения. Особенности договора ссуды (безвозмездного пользования). Права и обязанности ссудодателя. Права и обязанности ссудополучателя.

Вопросы:

1. Дайте определение договора аренды. Почему договор аренды является консенсуальным, взаимным и возмездным?

2. Назовите стороны договора аренды. Каковы основанные цели сторон, заключивших договор аренды? Чем договор аренды отличается от договора безвозмездного пользования?

3. Когда обязательна простая письменная форма при заключении договора аренды? В каких случаях данный договор подлежит государственной регистрации?

4. На какие сроки могут заключаться договоры аренды? Каков порядок отказа от данного вида договора?

5. Охарактеризуйте основные права и обязанности арендодателя.

6. Что означает обязанность арендодателя передать арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества?

7. Какие обязанности несет в соответствии с договором аренды арендатор?

8. В каких формах может вноситься арендатором арендная плата?

9. Является ли переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу основанием для изменения договора аренды?

10. При каких условиях арендатор по истечении срока договора аренды имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок?

11. Что понимается под термином «улучшения арендованного имущества»? Чем «отделимые улучшения» арендованного имущества отличаются от «неотделимых без вреда для такого имущества»? Каковы последствия для арендатора в указанных случаях?

12. Закончите предложение: «Договор, в соответствии с которым одна сторона, осуществляющая сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить другой стороне движимое имущество за плату «во временное владение и пользование, называется договором…». В какой форме должен заключаться данный договор? На какой срок он может заключаться?

13. Почему договор проката является публичным?

14. Каким образом устанавливается арендная плата по договору проката?

15. Чем договор аренды транспортного средства с экипажем отличается от такого же договора без экипажа? Что общего у этих договоров?

16. На какой из сторон договора аренды транспортного средства с экипажем лежит обязанность нести расходы на оплату топлива транспортного средства? А в договоре аренды транспортного средства без экипажа?

17. Чем отличается ответственность за вред, причиненный транспортным средством в договоре аренды транспортного средства без экипажа, от вреда, нанесенного транспортным средством в аналогичного договоре с экипажем?

18. Каковы особенности оформления и государственной регистрации договора аренды здания? В каких случаях не требуется государственной регистрации такого договора?

19. Каким образом определяется размер арендной платы в договоре аренды сооружения, если стороны письменно не согласовали данный вопрос?

20. Чем договор аренды здания отличается от договора аренды предприятия? Что общего между ними?

21. Что является объектом аренды в договоре аренды предприятия?

22. Что из себя представляет передаточный акт, оформляемый при передаче предприятия в аренду? На какой из сторон договора лежит обязанность его оформить?

23. Дайте определение договора лизинга? Сколько сторон задействовано в указанном договоре?

24. Могут ли земельные участки быть предметом договора лизинга?

Задача №1

Комитетом по управлению имущества города Саратова заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества с частным предпринимателем Р.Крючковой от 11 декабря 2003 года № 25 площадью 100 кв.м, расположенного по адресу: г.Саратов, ул. Мира, д.99.

Срок действия договора установлен с 01.01. 2003 по 31.12.2004. Имущество было передано по акту от 11.12.2003 пунктом 4.1. договора от 11.12.2003 установлено, что за владение и использование имущества арендатор ежемесячно до 20 числа текущего месяца перечисляет арендную плату. Р. Крючкова регулярно и в полном объеме вносила арендную плату.

Арендатор 09.12.2004 в связи с окончанием срока действия договора обратился к арендодателю с заявлением о продлении срока действия договора, однако КУИ г.Саратова письмом от 25.12.2004 уведомил об окончании срока действия договора и возврате помещения по акту в срок до 01.01.2005.

В связи с тем, что в указанный срок имущество не было возвращено, комитет обратился в арбитражный суд Саратовской области об обязании возвратить нежилое помещение.

В судебном заседании было установлено, что расторжение договора аренды связано с окончанием его действия. Более того, истец письмом от 01.01.2005 информировал ответчика о том, что занимаемое нежилое помещение будет сдано в аренду ООО «Алмаз», и такой договор № 71 истец заключил 23.12.2004. на срок с 01.01.2005 по 30.12.2005.

Вопросы к задаче:

Вправе ли был Комитет по управлению имуществом заключить новый договор аренды на указанное помещение с ООО «Алмаз» при описанных в задаче обстоятельствах?

1. Имеет ли преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок частный предприниматель Р. Крючкова на данное нежилое помещение?

2. Какое решение по рассматриваемому спору примет арбитражный суд?

Задача №2

10 августа 2004 года был заключен договор аренды автотранспорта № 32 , согласно которому ОАО «Автоколонна №20» (арендодатель) взяло на себя обязательства предоставлять ОАО «Перевозчик» (арендатору) автобусы вместимостью не менее 40 пассажиров за плату во временное владение и пользование и оказывать своими силами услуги по управлению ими (осуществлять рейсы) и их технической эксплуатации.

В соответствии с пунктом 4.1. договора предусмотрен размер платежей – 50 тысяч рублей в месяц.

В силу пунктов 5.1.1. и 5.1.2. договора арендодатель ежедневно предоставляет автобусы в количестве 5 единиц и осуществляет для арендатора не менее 100 рейсов.

Арендатор согласно заключенному договору обязался осуществлять начисление и выплату зарплаты водителям арендуемого автотранспорта, отпускных за отработанное время и возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью водителей.

Однако ОАО «Автоколонна №20» автотранспорт предоставлен не был.

ОАО «Перевозчик» обратилось с иском к ОАО «Автоколонна №20» о взыскании 190 тысяч рублей штрафа за невыполнение рейсов по перевозке пассажиров истца автобусами ответчика.

Вопросы к задаче:

1. Какой из видов договора аренды транспортных средств имели в виду представители сторон при его заключении?

2. Можно ли считать, что стороны надлежащим образом определили имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды? Каковы последствия этого?

3. Удовлетворит ли арбитражный суд исковые требования ОАО «Перевозчик»? Обоснуйте свою позицию.

Задача №3

Представительство турецкой фирмы «Стамбул Инкорпорейтед» в городе Москве обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Казанскому производственному автотранспортному объединению о расторжении лизингового соглашения от 14.05.2003. и возмещении убытков, возникших вследствие нарушения прав истца.

При судебном разбирательстве выяснилось, что лизинговое соглашение, по которому ответчику должно быть передано 10 тягачей и 10 полуприцепов «КамАЗ», Казанским ПАО не выполнено. В связи с этим фирма просила взыскать с ответчика убытки в сумме 20 млн. рублей, в том числе арендные платежи за 24 месяца; неустойку за просрочку уплаты арендных платежей; расходы, произведенные для восстановления нарушенных прав. Кроме того, представительство турецкой фирмы «Стамбул Инкорпорейтед», зарегистрированное в Москве 25.12.2001, уполномочивалось контролировать исполнение обязательств по лизинговому соглашению от 14.05.2003, в том числе представлять интересы фирмы в судебных учреждениях Российской Федерации.

Также в суд представлены документы, подтверждающие полномочия директора представительства на защиту интересов турецкой фирмы, оформленные в соответствии с законодательством Турции и легализованные в консульских органах Российской Федерации.

В силу пункта 12 лизингового соглашения споры по договору подлежали рассмотрению в арбитражном суде и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Вопросы к задаче:

1. Вправе ли Арбитражный суд г.Москвы рассматривать спор между представительством турецкой фирмы «Стамбул Инкорпорейтед» и Казанским ПАО? Обоснуйте свой ответ.

2. Как Вы думаете, можно ли признать лизинговое соглашение, о котором идет речь в задаче, договором финансовой аренды?

3. Какое решение вынесет арбитражный суд?