Тема 2. Дарение. Рента и пожизненное содержание с иждивением

Понятие договора дарения. Предмет договора дарения, его стороны, форма договора. Права и обязанности дарителя. Права и обязанности ода­ряемого. Ответственность по договору дарения. Прекращение договора да­рения.

Понятие и виды договора ренты. Договор постоянной ренты. Договор пожизненной ренты. Особенности договора пожизненного содержания с иж­дивением.

Вопросы:

1. Дайте определение договора дарения.

2. В каких формах допускается заключение договора дарения?

3. В каких случаях запрещается дарение?

4. В каких случаях дарение ограничивается?

5. Когда даритель вправе отменить дарение?

6. Что такое пожертвование? В пользу кого оно может осуществляться?

7. Договор, в соответствии с которым одна сторона передает другой стороне в собственность имущество, а другая сторона обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать первой стороне определенную денежную сумму, либо предоставлять средства на его содержание в другой форме, называется ___________.

8. Чем пожизненная рента отличается от постоянной ренты?

9. В какой форме должен быть заключен договор ренты?

10. Какое недвижимое имущество может обременять рента?

11. Кто может быть получателем постоянной ренты?

12. В какой форме должна выплачиваться постоянная рента? Каков ее размер и сроки выплаты?

13. При каких обстоятельствах допускается выкуп постоянной ренты плательщиком?

14. Допускается ли установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан?

15. Каковы размер и сроки выплаты пожизненной ренты?

16. При каких обстоятельствах допускается расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты?

17. Дайте определение договора пожизненного содержания с иждивением.

18. Допускается ли замена пожизненного содержания в натуре периодическими платежами в деньгах?

Задача №1

Платонов А.Н. обратился в Добрянский районный суд Пермской области с иском к Платоновой Л.С. о признании недействительным заключенного 06.12.2001 между ними договора дарения однокомнатной квартиры, расположенной по адресу г. Добрянка, ул. Победы, д.99 кв.1, на основании ст.179 ГК РФ, указывая, что данная сделка была совершена им под влиянием обмана со стороны его матери Платоновой Л.С., которая принудила его к заключению договора доводами о необходимости защиты его жилищных прав, предотвращения возможных претензий со стороны его супруги в случае расторжения брака, и обещаниями сохранить за ним право пользования квартирой; также указал, что, совершая сделку, он не знал о том, что к ответчице перейдет право собственности на квартиру; после заключения договора дарения Платонова Л.С. препятствует ему с семьей в пользовании жилым помещением, настаивает на снятии с регистрационного учета, имеет намерение распорядиться квартирой по собственному усмотрению в целях последующего приобретения машины

Как следует из материалов дела, в соответствии с пунктом 5 договора право проживания в квартире согласно закону после заключения сохранили Платонов А.Н. и его супруга Платонова М.А., состоящие на регистрационном учете в спорной квартире. Согласно пункту 9 договора существо сделки, ее последствия, права и обязанности сторонам разъяснены и понятны. Договор сторонами подписан, удостоверен нотариально.

Вопросы к задаче:

1. Какое, на Ваш взгляд, вынесет решение Добрянский районный суд по рассматриваемому делу?

2. Свидетельствуют ли приведенные в задаче обстоятельства о том, что Платонов Л.С. заключил договор дарения под влиянием обмана?

3. При каких условиях данная сделка могла бы быть признана недействительной?

Задача №2

В Юридическое агентство «Сутяжник» 21.03.2007 обратилась восьмидесятилетняя А.Мармеладова с просьбой оказать правовую помощь.

Три года назад она из рекламы узнала, что фирма «Орион» заключает с пожилыми гражданами договоры пожизненного содержания с иждивением. Пожилая женщина решила обратиться в эту фирму, чтобы воспользоваться данными услугами..Выслушав сотрудника фирмы о порядке ухода, она, особо не вчитываясь в условия договора, подписала его. Интересно, что стороной по договору выступала не указанная фирма, а гражданка Б.Раскольникова.

По заключенному договору Мармеладова передала Раскольниковой принадлежащую ей квартиру в собственность, а последняя обещала осуществлять за ней уход. Причем стоимость всего объема содержания в месяц составляла всего лишь два минимальных размера оплаты труда. Все же остальные обязанности – покупка лекарств, помощь с магазинами и уборкой – пенсионерка обговаривали с Раскольниковой устно, поскольку, якобы, такая помощь нужна не регулярно, а время от времени. Когда Раскольникова, продолжая исправно приносить Мармеладовой деньги, совершенно перестала помогать ей физической силой, пожилая женщина обратилась за защитой своих прав в суд.

Вопросы к задаче:

1. Возможно ли в договоре пожизненного содержания с иждивением предусмотреть условие о возможности замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах?

2. Как Вы думаете, есть ли шансы у Мармеладовой на то, что суд удовлетворит ее требования?

3. Каким образом необходимо было Мармеладовой защитить свои права в рассматриваемой ситуации? Какие положения и в каком виде должны были быть записаны в указанном договоре, чтобы истица могла потребовать их выполнения на законных основаниях?

Задача №3

Благотворительный фонд «Поддержка и опора» в качестве благотворительной помощи в рамках реализации социальной поддержки лиц без определенного места жительства выделил дому ночного пребывания 450 тыс. рублей на приобретение 300 пар новой зимней обуви для выдачи ее лицам без определенного места жительства, пребывающим в данном учреждении. Руководствуясь тем, что лица, находящиеся рядом в специальном доме-интернате для инвалидов и престарелых, нуждаются в новой обуви больше, чем бомжи, дом ночного пребывания заключил договор с домом-интернатом об обмене 300 пар обуви, приобретенной на средства в виде благотворительной помощи, на такое же количество обуви, бывшей в употреблении. При проверке отчетности дома ночного пребывания фонд потребовал от администрации этого учреждения объяснений по выявленному факту нецелевого использования денежных средств.

Вопросы к задаче:

1. В каких правовых актах гражданского законодательства содержатся нормы о пожертвовании?

2. Вправе ли была администрация дома ночного пребывания распорядиться обувью так, как это указано в задаче? При каком условии возможно было так поступить?

3. Какие действия может предпринять в создавшейся ситуации Благотворительный фонд в отношении пожертвованного имущества?