Тема 11. Правові основи отримання землі та землекористування в Україні 141

$ у п’ятиденний строк після державної реєстрації договору

оренди земельної ділянки державної або комунальної власності

надати копію договору відповідному органу державної податко$

вої служби.

У разі, якщо договором оренди земельної ділянки передба$

чено використання нерухомого майна, що розташоване на зе$

мельній ділянці, пов’язані з цим витрати покладаються на орен$

даря, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендар в установленому законом порядку має право ви$

требувати орендовану земельну ділянку з будь$якого незакон$

ного володіння та користування.

Орендар має право на відшкодування збитків, яких він за$

знав унаслідок невиконання орендодавцем умов, визначених

договором оренди землі.

Збитками вважаються:

$ фактичні витрати, яких орендар зазнав у зв’язку з невико$

нанням або неналежним виконанням умов договору орендо$

давцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен

здійснити для відновлення свого порушеного права;

$ доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належ$

ного виконання орендодавцем умов договору.

У разі здійснення орендарем за письмовою згодою орендо$

давця поліпшення орендованої земельної ділянки за власний

рахунок, орендодавець зобов’язаний компенсувати витрати на

її поліпшення, якщо інше не передбачено договором оренди.

У разі погіршення орендарем корисних властивостей орен$

дованої земельної ділянки, пов’язаних зі зміною її стану, орен$

додавець має право на відшкодування збитків.

Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаєм$

ною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору орен$

ди землі спір вирішується в судовому порядку.

Договір оренди землі припиняється в разі:

$ закінчення строку, на який його було укладено;

$ викупу земельної ділянки для суспільних потреб та при$

мусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної

необхідності в порядку, встановленому законом;

142 Карлін М. І. Правові основи підприємництва

$ поєднання в одній особі власника земельної ділянки та

орендаря;

$ смерті фізичної особи – орендаря, засудження його до по$

збавлення волі;

$ ліквідації юридичної особи – орендаря.

Договір оренди землі припиняється також в інших випад$

ках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін.

У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря

орендодавець має право на отримання орендної плати на землях

сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на зем$

лях несільськогосподарського призначення – за рік, якщо про$

тягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб

на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих

самих умовах. Перехід права на орендовану земельну ділянку до

іншої особи, а також реорганізація юридичної особи – орендаря

не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше

не передбачено договором оренди землі. Після закінчення стро$

ку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який

належно виконував обов’язки відповідно до умов договору, має

за інших рівних умов переважне право на поновлення договору.

11.4. Про землеустрій в Україні

Система землеустрою включає:

а) законодавчо визначену діяльність у сфері землеустрою;

б) органи, що здійснюють державне регулювання у сфері зем$

леустрою;

в) організацію, регулювання та управління у сфері землеус$

трою;

г) здійснення землеустрою на національному, регіонально$

му, локальному і господарському рівнях (далі – загальнодер$

жавному, регіональному і місцевому рівнях);

ґ) державний і самоврядний контроль за здійсненням зем$

леустрою тощо;