Тема 10. Рынок земли

Актуальность темы. Рынок земли является важным фактором про­изводства. Земля и другие природные ресурсы играют определяющую роль в экономике разных стран. Это связано, прежде всего, с фиксиро­ванным количеством земли, с возможностью длительного пользования и спросом на товары, производимые с помощью данного ресурса.

Место в курсе. Особое значение в изучении экономики придается анализу функционирования рынков факторов производства, среди кото­рых рынок земли занимает соответствующее место.

Цель темы. Познакомить студентов с понятием рынка земли, по­казать его отличие от других факторов производства и значение в со­временном мире.

Концепция темы. Рента как экономическая категория представляет собой доход от природных ресурсов (земли). Выделяются дифференци­альная рента 1, дифференциальная рента 2 и абсолютная рента.

Цена земли в рыночной экономике определяется не ее стоимостью,

поскольку она не является продуктом человеческого труда, а размером земельной ренты, которую она приносит, рассчитанной в соответствии с обычной процентной ставкой.

Рынок земли характеризуется, как и любой другой, спросом и предложением. Если спрос на землю определен также, как и для лю­бого другого вещественного ресурса, ее предельной доходностью, то предложение земли как экономического ресурса неизменно и связано с ограниченностью ее количества. Следовательно, и величина земельной услуги будет постоянной. Т.о., специфика рынка земли связана с ограни­ченностью ее количества и, следовательно, с постоянством предложения услуг земли.

Спрос на землю означает прежде всего спрос на ее услуги. Спрос на услуги земли — это то количество земли, которое хотят взять в аренду при каждом данном уровне цен на ее услуги. Спрос на услугу земли, так же как на услугу любого экономического ресурса, является производным. Это значит, что его величина (то количество земли, услугами которой _ч захотят воспользоваться) зависит не только от определенного количества произведенной на земле продукции, но и от дохода, который можно по­лучить от реализации этого количества. Поэтому спрос на услуги земли определяется величиной предельной рентной оценки. Спрос на услуги земли демонстрирует обратную зависимость-между величиной рентной оценки и количеством земли: чем ниже арендная плата, тем, при прочих равных условиях, большее количество земли может быть взято в аренду, и наоборот.

При фиксированной величине предложения земли в зависимости от спроса всегда найдется такая величина рентной оценки, которая уравновесит интересы продавца (землевладельца) и покупателя (арен­датора) услуг земли. Это относится ко всем участникам рынка земли.

В результате колебаний цена установится на равновесном уровне, при котором спрос на землю будет соответствовать ее предложению.

Рента полностью формируется спросом на землю, т.е. уровнем цен тех товаров, которые производятся с использованием арендованной земли. При этом изменение рентной оценки будет определяться исклю­чительно изменением со стороны спроса. В этом случае существует за­висимость: чем выше спрос на землю, тем выше рентная оценка земли, и наоборот.

Значение темы. Изучение темы позволит понять специфику рынка земли, значение данного фактора производства в экономике. Неравномер­ность обеспечения стран природными ресурсами, а также потребления их выдвигает ряд закономерностей в экономическом развитии разных

стран, в частности, поиск путей более рационального использования природных ресурсов в условиях их нехватки.