- •Государственный университет по землеустройству
- •Прогнозирование использования земельных ресурсов
- •Введение
- •Глава 5. Прогнозирование природоохранных мероприятий в населенном пункте
- •Глава 6. Прогнозирование межотраслевого баланса земель населенного пункта и технико-экономических показателей курсового проекта
- •Глава 1 Природно-экономическая характеристика населенного пункта
- •Общая характеристика города и прилегающего района
- •Социально-экономическая и территориальная характеристика
- •Сводный трудовой баланс
- •Социальная сфера
- •Образование
- •Глава 2 Анализ использования земельного фонда населенного пункта
- •Распределение земель города Подольска по формам собственности в динамике за пять лет
- •Распределение земель г. Подольска по видам использования.
- •Характеристика микрорайонов г. Подольска
- •Глава 3 Прогнозирование развития материальных и трудовых ресурсов населенного пункта
- •Прогнозирование численности населения на перспективу
- •3.2. Определение перспектив развития рынка недвижимости в населенном пункте
- •Динамика ежегодных сделок с недвижимостью
- •Глава 4 Прогнозирование развития промышленной и селитебной застройки населенного пункта
- •4.1. Прогнозирование отводов земель под промышленную застройку
- •Расчет параметров уравнения отводов земель для промышленных целей
- •4.2. Прогнозирование отводов для селитебной застройки в населенном пункте
- •Прогноз отводов под жилищное строительство
- •4.3. Прогнозирование строительства объектов культурно-бытового обслуживания
- •Прогноз потребности в основных учреждениях социально-культурного обслуживания
- •Планируемые параметры объектов социально-культурного обслуживания
- •Прогнозирование торговых объектов на территории города
- •4.4. Прогнозирование развития промышленной и транспортной застройки
- •Размещение промышленных предприятий и торговых на территории города
- •Прогноз отвода земель под линейные сооружения
- •Глава 5 Прогнозирование природоохранных мероприятий в населенном пункте
- •5.1. Краткая характеристика состояния окружающей среды населенного пункта
- •Выбросы вредных веществ в атмосферу от стационарных источников
- •Сравнение уровня загрязнения городов
- •5.2. Прогнозирование природоохранных мероприятий в населенном пункте
- •Динамика развития оврагов и промоин на эрозионно опасных участках
- •Мероприятия по противоэрозионной защите почв.
- •Динамика капитальных вложений для обеспечения работы средозащитных объектов
- •Динамика эксплуатационных расходов на обслуживание основных фондов
- •Глава 6
- •Прогнозирование межотраслевого баланса городских
- •Земель и технико-экономических показателей
- •Курсовой работы
- •Прогноз земельного баланса города на перспективу
- •Основные технико-экономические показатели развития города Подольска
Распределение земель г. Подольска по видам использования.
№ п/п |
Вид использования земель |
Площадь, га |
Удельный вес, % |
|||
1 |
Земли жилой застройки, из них: |
390,0 |
10,3 |
|||
1.1 |
многоэтажной |
120,0 |
3,2 |
|||
1.2 |
индивидуальной |
270,0 |
7,1 |
|||
2 |
Земли общественно-деловой застройки |
1224,0 |
32,3 |
|||
3 |
Земли промышленности |
748,0 |
19,7 |
|||
4 |
Земли общего пользования |
216,0 |
5,7 |
|||
5 |
Земли транспорта, связи, инженерных коммуникаций, из них: |
199,0 |
5,2 |
|||
5.1 |
железнодорожного транспорта |
116,0 |
3,0 |
|||
5.2 |
автомобильного транспорта |
83,0 |
2,2 |
|||
6 |
Земли сельскохозяйственного использования, из них: |
506,0 |
13,4 |
|||
6.1 |
земли предприятий, занимающихся сельскохозяйственным производством |
20,0 |
0,5 |
|||
6.2 |
земли садоводческих объединений и индивидуальных садоводов |
227,0 |
6,0 |
|||
6.3 |
земли огороднических объединений и индивидуальных огородников |
71,0 |
1,9 |
|||
6.4 |
земли личных подсобных хозяйств |
11,0 |
0,3 |
|||
6.5 |
Для других целей |
177,0 |
4,7 |
|||
7 |
Земли лесничеств и лесопарков |
119,0 |
3,1 |
|||
8 |
Земли под водными объектами |
50,0 |
1,3 |
|||
9 |
Земли под военными и иными режимными объектами |
59,0 |
1,6 |
|||
10 |
Земли, не вовлеченные в градостроительную или иную деятельность |
281,0 |
7,4 |
|||
11 |
Итого земель в границах города |
3792,0 |
100,0 |
Как видно из таблицы 3, категория земель, предназначенных для застройки, является наиболее значительной по удельному весу в общей площади города и наиболее важной с функциональной точки зрения. Данные земли предоставляются предприятиям, организациям, учреждениям или отдельным гражданам для строительства и эксплуатации промышленных, жилых, культурно-бытовых и других строений и сооружений или для жилищного строительства. Эти земли делятся на жилую и общественно-деловую зоны. Предприятия, учреждения и организации получают здесь участки на праве аренды. Размеры предоставляемой территории определяются исходя из проектной документации либо (при строительстве по типовым проектам) из установленных нормативов.
В настоящее время земли застройки в городе занимают площадь 2573 га. Плотность застройки города сравнительно высокая.
Использование жилого фонда г. Подольска
Структура жилищного фонда Подольска разнообразна и представлена практически всеми типами жилой застройки различных морфологических характеристик, этажности и времени строительства, характерными для постсоветского города с более чем двухсотлетней историей развития.
Жилой фонд г. Подольска включает застройку многоквартирными домами; малоэтажными (от двух до пяти этажей) домами; коттеджными домами с участками 0,01–0,03 га; индивидуальными домами усадебного типа с участками 0,12 га, а также территории дачных товариществ, расположенных в черте города.
Характеристика микрорайонов г. Подольска представлена на рисунке 3 и в таблице 4.
Индивидуальный фонд представлен следующими типами застройки:
– одно-двухэтажная усадебная застройка с участками. На территории города встречаются крупные ареалы такой застройки («Красная Горка», «Шепчинки», «Северный») и небольшие жилые районы, состоящие из группы кварталов («Межшоссейный», «Ново-Сырово», «Кутузово»). Среди данного типа застройки следует различать малоэтажные индивидуальные жилые здания с небольшими участками в исторической части города и застройку усадебного типа с большими домовладениями на периферийных по отношению к центру территориях;
– коттеджная застройка. Репрезентативная коттеджная застройка последних лет располагается на периферии города в наиболее благоприятных в экологическом отношении южных и юго-западных районах;
– малоэтажная блокированная застройка типа «таун-хаус». Такая застройка в Подольске пока представлена лишь небольшим кварталом по ул. Фетищевской на западе города.
№ |
Районы |
|
1. |
Красная Горка |
|
2. |
Ново-Сырово |
|
3. |
Парковый |
|
4. |
Залинейный |
|
5. |
Центральный |
|
6. |
Зеленовский |
|
7. |
Ивановский |
|
8. |
Межшоссейный |
|
9. |
Юбилейный |
|
10. |
Кузнечики |
|
11. |
Фетищево |
|
12. |
Высотный |
|
13. |
Шепчинки |
|
14. |
Кутузово |
Рис. 3 Микрорайоны г. Подольска
Таблица 4