Динамика ежегодных сделок с недвижимостью

Количество ежегодных сделок с недвижимостью	Периоды наблюдения, годы
	2005	2006	2007	2008	2009
Земельные участки	265+n	215+n	380+n	410+n	420+n
Дачи	480+n	524+n	540+n	586+n	550+n
Квартиры	1906+n	1710+n	2215+n	2425+n	2348+n

Используя данные этой таблицы, необходимо определить:

– структуру сегментов местного рынка недвижимости;

– структуру наиболее «активных» и «пассивных» сегментов;

– особенности современного развития рынка недвижимости.

Затем с помощью программы Excel, построив линию тренда, студент должен определить прогнозные значения сделок с недвижимостью в городе на 1, 3, 5 лет. В результате анализа полученных данных, студент должен сделать выводы:

1) о фактическом и прогнозируемом развитии местного рынка недвижимости;

2) о существующих и будущих тенденциях в структуре сделок;

3) о причинах, обусловливающих тенденции развития рынка недвижимости города.

Глава 4 Прогнозирование развития промышленной и селитебной застройки населенного пункта

Цель выполнения: определить размеры отводов земель для несельскохозяйственных целей, жилищного строительства, для увеличения площадей промышленной и транспортной застройки, для развития культурно-бытового обслуживания города.

4.1. Прогнозирование отводов земель под промышленную застройку

Перед тем как приступить к выявлению отводов для развития застройки, студент должен определить за счет каких земель возможно развитие промышленной и селитебной застройки.

В качестве резервов студент может использовать земли городской застройки, земли общего пользования, земли сельскохозяйственного назначения.

При определении резервов за счет земель городской застройки рекомендуется выявить здания и сооружения, находящиеся в аварийном и ветхом состоянии, т. е. непригодные для реконструкции и капитального ремонта, но занимающие определенные территории.

При определении резервов за счет земель общего пользования рекомендуется выявлять неэффективно используемые участки.

При выявлении резервов для увеличения селитебно-промышленного развития города за счет сельскохозяйственных земель рекомендуется использовать малопродуктивные, неэффективно используемые земли.

Расчет отводов земли на перспективу студент должен выполнить отдельно для промышленной и для жилой застройки.

Для прогнозирования отводов под промышленную застройку необходимо применить метод экстраполяции, в основе которого лежит метод выравнивания динамического ряда способом наименьших квадратов.

Используя систему уравнений:

na_o + a₁∑t = ∑y (2)

a_o ∑t + a₁∑t² = ∑y_t

где y_t – теоретическое значение отводов по годам, га;

а₀ – базисное значение отводов, га;

a₁∑t – величина изменения значения отводов относительно базисного периода;

t – порядковый номер года;

± m – относительная ошибка, равная |y – y_t | ,

y_t

и фактические значения отводов из таблицы 13, студент должен определить теоретические значения отводов для промышленных целей (у_т). Исходные данные для определения отводов студент находит, решив систему уравнений (1). Подставив полученные значения а₀ и a₁ в формулу (2), студент должен получить теоретические значения отводов и заполнить таблицу 7.

Таблица 7