Тема 6. Капитальные вложения в недвижимость

Рынок недвижимости, его структура. Отличительные черты рынка недвижимости. Оценка недвижимости. Методы оценки.

Инвестиции в сферу реальной экономики. Основные фонды народного хозяйства как объект реальных инвестиций. Группы новых производств.

Приоритетные отрасли производства для эффективного инвестирования. Капитальное строительство, его отличительные особенности, важнейшие задачи. Машиностроение. Конверсия военно-промышленного комплекса Производство традиционных и новых конструкционных строительных материалов и тенденции их расхода в производстве.

Инвестиции в сферу услуг.

Инвестиции в инновацию. Понятие инновационной деятельности. Стадии процесса внедрения нововведений. Система инвестирования инноваций и ее функционирование.

Тема 7. Планирование инвестиций

Сущность и необходимость инвестиционного планирования на предприятии. Основные принципы планирования.

Инвестиционный план предприятия. Взаимосвязь стратегии предприятия с планом инвестиций. Структура плана инвестиций. Правила планирования. Бизнес план и план капитального строительства.

Тема 8. Инвестиционный проект.

Организация исследований при разработке инвестиционных проектов. Понятие инвестиционного проекта. Классификация этапов проектной подготовки строительства. Этапы разработки и реализации проекта. Формирование инвестиционного замысла. Объекты инвестиций.

Проектирование как генерирующая система новых технологий и производств. Проектные институты России. Комплекс обоснований строительства. Проектные и предпроектные работы.

Технология предпроектных экономических обоснований. Разработка инвестиционного проекта в промышленности.

Прогноз развития и размещения отрасли. Порядок разработки. Направления прогнозирования: интенсификация технологических процессов, техническое перевооружение действующих предприятий, реконструкция действующих предприятий, расширение действующего предприятия, новое строительство. Учет особенностей отраслей и эколого-экономической ситуации районов производства. Приближенные балансовые расчеты потребности и возможности производства главных видов продукции отрасли по регионам. Прогноз уровней индустриализации, интенсификации и специализации сельского хозяйства по природным зонам, административным и экономическим районам. Оценка экологического состояния районов. Исследование инвестиционных возможностей.

Экономическое обоснование инвестиций. Разработка технико-экономического обоснования (ТЭО), факторы, учитываемые при его разработке. Структура ТЭО. Состав ТЭО-инвестиций. Порядок разработки и утверждения ТЭО. Декларация. Проектно-планировочное задание. Расчет стоимости проекта. Согласование проекта. Основные технико-экономические и финансовые показатели, включаемые в распорядительный документ об утверждении ТЭО.

Технический проект, рабочие чертежи или технорабочий проект.

Бизнес-план (инвестиционный проект) – завершающий элемент для открытия финансирования. Структура бизнес-плана. Важнейшие элементы проекта: определение силы воздействия производственного рычага (операционного левериджа), точки безубыточности, финансового рычага (левереджа).