2.Формы и виды сделок

Гражданским законодательством предусматриваются различные формы и виды сделок. Для того, чтобы сделка имела силу, необходимо, чтобы она была определенным образом оформлена. Согласно российскому законодательству существует 3 формы сделки (ст.158 гк РФ):

• устная

• простая письменная

• нотариальная

для некоторых видов сделок требуется государственная регистрация: недвижимость.

Устная – используется преимущественно во взаимоотношениях физ лиц.

Для юридических лиц, совершают они сделку друг с другом или с физ лицами, базой является простая письменная форма. Прежде всего потому, что им необходимо документировать все свои хоз операции для отчетности. Однако, с точки зрения гражданского законодательства, устные сделки могут совершать и юридические лица, если эти сделки заключаются непосредственно при совершении и при этом закон не требует для них нотариальной формы и не устанавливает, что без письменной формы такая сделка недействительна (ст.159 гк РФ). Могут также заключаться устные сделки во исполнение ранее заключенных письменных договоров, если это не противоречит закону или договору.

Простая письменная форма является преобладающей для юр лиц при заключении сделок между собой и с гражданами. В некоторых случаях письменная форма обязательна и при сделках между физическими лицами. Например: если сделка совершается на сумму свыше 10МРОТ и не исполняется немедленно при совершении (ст 6 гк РФ), также в других случаях, предусмотренных законом. Письменная форма сделки чаще всего ассоциируется с подписанием единого документа – договора всеми сторонами сделки, однако в действительности единый документ не всегда обязателен, если законом или соглашением сторон не предусмотрено иное, то письменная форма договора может обеспечиваться путем обмена документами, позволяющими установить волеизъявление сторон. Это могут быть письма, телеграммы, факсы, содержащие оферту одной стороны на заключение договора и акцепт другой стороны (ст.160 гк РФ). Кроме того, необязательно, чтобы все условия договора были упомянуты в документе, подписанном сторонами. В договоре может присутствовать ссылка на другой документ, например, на правила торговли, принятые на бирже или на внебиржевой торговой системе или на типовые условии договора, утвержденные правительством и т.п.

Для односторонних сделок простая письменная форма означает подписание и доведение до сведения заинтересованных лиц документов, выражающего волеизъявление данного участника хоз оборота. Несоблюдение простой письменной формы лишь в некоторых случаях, прямо предусмотренных законом, делает сделку недействительной. Это относится к договору залога, поручительства. В остальных случаях несоблюдение простой письменной формы только лишает стороны возможности ссылаться на свидетельские показания при возникновении споров. Кроме того, если юр лицо не оформляет надлежащим образом свои сделки, это может повлечь штрафные санкции, например, в результате проверки этого лица ФНС.

Нотариальная форма означает, что в документе, соответствующим требованиям, предъявляемым к простой письменной форме сделки, нотариус или другое уполномоченное лицо делает удостоверительную надпись (ст163 гк РФ) эта процедура с одной стороны, до некоторой степени повышает надежность сделки, а с другой создает возможности для упрощенного порядка разрешения споров между сторонами. Т.е. в случае нарушения одной из сторон своего обязательства, исполнительное производство может открываться без подачи иска в суд только на основании исполнительной надписи нотариуса. В то же время, поскольку нотариальное удостоверение создает определенные технические трудности, а также связано с дополнительными расходами, законом определен небольшой круг сделок. Для которых данная форма обязательна (заверение финансовых документов).

Такие сделки при несоблюдении нотариальной формы будут недействительны, например, нотариальное удостоверение всегда необходимо при завещании. Кроме того, нотариальное удостоверение сделки может заключаться по решению сторон.

Гос регистрация сделки - закон устанавливает такое требование (ст 164 гк РФ) – не является формой, а является процедурой, которая сопровождает простые письменные и нотариальные сделки. Ее суть в том, что уполномоченный гос орган, учитывающий те или иные гражданские права (право на недвижимое имущество) должен зафиксировать факт заключения сделки и внести ее в специальный реестр. При этом на документах, оформляющих сделку, делается соответствующая отметка.

Виды сделок

Виды сделок	твердые (обычные) и условные
	ничтожные и оспоримые
	консенсуальные и реальные
	односторонние, двух- или многосторонние

Твердые – в большинстве случаев стороны заключают сделку, принимают на себя некоторые права и обязанности, не зависящие от других событий.

Однако иногда потребности кд заставляют увязать наступление или прекращение прав и обязанностей по сделке с каким-нибудь дополнительным обязательством. Например, ростом или снижением банковских ставок, изменением курса иностранной валюты, выпуском третьим лицом определенных ценных бумаг – такого рода сделки являются условными или совершенными под условием (ст 157 гк РФ).

Разновидности:

• сделка под отлагательное условие – права и обязанности у сторон возникнут при наступлении определенного условия или определенного обстоятельства.

• Сделка под отменительным условием – права и обязанности у сторон прекращаются в случае ненаступления определенного обстоятельства (условия).

Условием в указанном смысле признается только такое обстоятельство, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет. Если стороны заключают договор купли-продажи с отсрочкой исполнения на три месяца (форвард на контракт), то права и обязанности и продавца и покупателя возникнут у них не сразу, а при наступлении некоторого обстоятельства. Такая сделка не считается заключенной под отлагательное условие.

Ничтожные и оспоримые сделки. Любая сделка представляет собой единство компонентов: субъектов (участников), их воли, содержания (совокупности условий) а также той или иной формы. Если какой-либо из этих компонентов оказывается дефектным, то сделка может оказаться недействительной. Т.е. не привести к тем юридическим последствиям, на которые она была направлена. Это происходит, если лицо не имело права заключать сделку, ил происходит не в той форме или если условия сделки противоречат закону. При этом существуют 2 разные степени недействительности сделок: ничтожность и оспоримость.

• Оспоримая сделка недействительна вследствие признания ее таковой судом. Т.е. имеются некоторые спорные факты, которые должны быть приняты судом во внимание при решении вопросов, действительна сделка или нет.

• Ничтожная сделка недействительна независимо от признания таковой судом, содержащая более серьезные нарушения, чем оспоримая. Недействительная сделка недействительна с момента ее заключения и не может повлечь тех юр последствий, которые имели ввиду стороны, однако, она приводит к некоторым последствиям, связанным с ее недействительностью (ст 167 гк РФ). Имеется ввиду, что если стороны на основании недействительной сделки передали другу другу какое-либо имущество или права требования, то они должны вернуть друг другу все, что они получили при такой сделке, т.е. вернуться к первоначальному состоянию. Возврат может осуществляться деньгами, если существует невозможность вернуть имущество материально. В коммерческой практике признание одной сделки недействительной может породить целую цепочку последствий. Например, если квартира продана гражданином, лишенным дееспособности, а покупатель перепродает ее дальше, то все последующие переходы квартиры оказываются недействительными. Соответственно, все участники дальнейших сделок должны будут вернуть данную квартиру первоначальному хозяину.

Консенсуальные и реальные.

• Консенсуальной является сделка, которая считается заключенной с момента достижения сторонами соглашения по существенным условиям, а не с момента совершения ими каких-либо реальных действий. Заключив, например, договор купли-продажи стороны в начале приобретают не материальные ценности, а только обязанности и соответствующие им обязательственные права. Продавец – обязанность передать товар и право получить деньги, а покупатель - обязанность уплатить деньги и право получить товар. Поэтому договор купли-продажи может быть заключен относительно любых материальных ценностей, как находящихся в наличии у продавца, к моменту заключения договора, так и тех, которые будут созданы или приобретены в будущем (практически все биржевые сделки).

• Реальная сделка предполагает кроме достижения соглашения по всем существенным условиям передачу тмц одним субъектом другому.

Односторонние двух и многосторонние. По количеству участников сделки могут быть одно-двух и многосторонними.

• Односторонней считается сделка, в которой выражается воля одного лица – в кд такие сделки не имеют широкого распространения (завещание).

• Многосторонней считается сделка, в совершении которой выражается ???две и более стороны. Например. Заключение договору купли-продажи порождает определенные права и обязанности как у продавца, так и у покупателя.

многосторонние сделки именуют договорами и следует иметь ввиду, что наряду с общими правилами, к договорами применяются специальные гражданско-правовые нормы, которые отражают специфику именно этой разновидности сделки.