- •Содержание
- •VIII. Организация управления 72
- •IX. Риски 80
- •X. Экономическое обоснование 82
- •Концепция инвестиционной идеи
- •Продукия, ее особенности
- •Описание продукции
- •Применяемые технологии и конструкции
- •Материалы
- •Процесс производства срубов
- •Соединения бревен
- •Крыша и перегородки
- •Резные элементы
- •Сроки изготовления срубов
- •Качество продукции
- •Маркетинговое обоснование
- •Рынок сбыта
- •Основные положения
- •Оценка спроса и предложения Косвенная оценка спроса
- •Эластичность спроса
- •Сегментация рынка Географический принцип
- •Поведенческий принцип
- •Конкуренция
- •Западные конкуренты
- •Российские конкуренты
- •Маркетинговая концепция
- •Выбор маркетинговой стратегии
- •Основная концепция стратегии «Лидер»
- •Основная концепция стратегии «Сильный конкурент»
- •Основная концепция стратегии «Мелкий субподрядчик»
- •Выбор целевых сегментов рынка
- •Рынок Москвы и московской области
- •Рынок Скандинавских стран
- •Рынок Германии
- •Рынок Петербурга и области
- •Статус покупателя
- •Концентрация маркетинговых усилий в зависимости от выбранной стратегии
- •Продвижение товара Основные требования заказчиков
- •Основные этапы продвижения товара
- •Реклама и Public Relation
- •Производственные возможности
- •Дополнительные услуги
- •Имидж предприятия
- •План маркетинговых мероприятий
- •Себестоимость продукции и ценообразование
- •Планирование себестоимости продукции
- •Калькуляция затрат на производство
- •Нормы и расценки на оплату труда рабочих
- •Ценообразование
- •Ценовая политика конкурентов. Достоинства и недостатки
- •Анализ цен, сложившихся на рынке.
- •Обоснование выбранной ценовой политики
- •Производственная программа
- •Оценка вероятного объема реализации продукции
- •Вероятный объем заказов в ответ наPr
- •Темпы наращивания мощности
- •Планируемые объемы производства
- •Перечень возможных видов продукции. Объемы и сметная стоимость
- •Расчет средних показателей плана работ
- •Календарный план производства продукции по усредненным показателям
- •Производство продукции
- •Организация производства
- •Требования к размещению производства
- •Варианты организации производственной площадки
- •Применяемые ресурсы
- •Потребляемые ресурсы. Материально-техническое обеспечение
- •Организация транспортировки и сборки срубов
- •Попутная продукция Товары народного потребления
- •Архитектурное проектирование
- •Инвестиционное проектирование
- •Влияние на окружающую среду
- •Организация труда, заработной платы и техника безопасности
- •Потребность в трудовых ресурсах
- •Традиционные способы организации труда
- •Привлечение и закрепление рабочей силы
- •Охрана труда и техника безопасности
- •Организация управления
- •Структура управления предприятием
- •Оценка расходов на управление
- •Штатное расписание
- •Оборудование офиса. Затраты на функционирование офиса
- •Выявление и первичный анализ рисков
- •Экспертная оценка рисков
- •Экономическое обоснование
- •Организационно-правовые схемы работы предприятия
- •I– арендодержатель.
- •II– собственник опф
- •III– большое производство.
- •IV– малое производство
- •V– Агентство по реализации
- •Исходные данные для экономического и финансового планирования
- •Прогнозирование доходной части финансового плана
- •Прогнозирование расходной части финансового плана
- •Расчет финансового плана
- •Анализ финансового плана
- •Анализ прибыльности
- •Анализ движения денежных средств и эффективности инвестиций
- •Анализ балансовых отчетов и финансовой состоятельности предприятия
- •Анализ чувствительности проекта
- •Сравнительный анализ финансового плана для различных стратегий
- •Приложения
II– собственник опф
Функции:имеет в собственности и сдает аренду активную часть основных производственных фондов предприятия - машины, механизмы, дорогостоящий инструмент, станки и проч.
Количество: одно.
Срок функционирования:создается на долгосрочную перспективу, не должно иметь долгов и претензий от тех или иных фискальных органов.
Ведение бухгалтерского учета:по упрощенной системе, с уплатой налога с оборота.
Цель создания:сокращение рисков, связанных с вложением денежных средств в собственные основные фонды, сокращение налога на имущества.
III– большое производство.
Функции:производство срубов.
Количество: одно.
Срок функционирования:может быть в любой момент ликвидировано, однако это сопряжено с организационными трудностями.
Ведение бухгалтерского учета:по классической системе бухгалтерского учета.
Цель создания:основная деятельность предприятия, списание производственных затрат на себестоимость, возможность представить НДС к уплате заказчику.
IV– малое производство
Функции:производство срубов.
Срок функционирования:может быть в любой момент ликвидировано практически без проблем.
Количество:несколько, с целью не превысить требуемой численности рабочих и требуемых годовых оборотов.
Ведение бухгалтерского учета:по упрощенной системе, налог с дохода.
Цель создания:основная деятельность предприятия, списание производственных затрат на расходы, возможность работать без НДС для физических лиц и предприятий, работающих без НДС, частичный уход от налога на имущество.
V– Агентство по реализации
Функции:реализация срубов по агентскому договору, реклама предприятия,
Срок функционирования:должно иметь возможность в любой момент быть ликвидировано без проблем.
Количество:несколько, с целью не превысить требуемых годовых оборотов.
Ведение бухгалтерского учета:по упрощенной системе, налог с оборота.
Цель создания:уход от налога на прибыль и на рекламу, частично – на имущество и на пользователей автодорог. Возможность реализации срубов без НДС.
На схеме представлены следующие денежные потоки:
А1– арендная плата за землю, офисные помещения, другое недвижимое имущество, которое предприятие берет в долгосрочную аренду.
А2– внутренняя арендная плата за землю, офисные помещения, другое недвижимое имущество, при этом:
А2 + А2’ = А1 + ЗП1 1,4 +А2:А20.
А2’ min, поскольку НДС с арендной платы не может быть получен от покупателя.
А3– арендная плата за активную часть основных производственных фондов, находящихся на балансе предприятияII.
А3 + А3’ = Амортизация ОПФ + ЗП2 1,4 +А3:А30.
А3 + А3’могут быть распределены между собой пропорционально.
ЗП– официально начисленная зарплата работникам предприятия. Предполагает начисление на нее ЕСН и подоходного налога.
М1– стоимость материалов, приобретенных с НДС.
М2– стоимость материалов, приобретенных без НДС.
Ц1– цена производства, уплачиваемая покупателем предприятиюIII. НаЦ1начисляется НДС 20%.
Ц1= А2 + А3 + М1 + ЗП3 1,4 +Ц1 + НДС 20%
Ц2– цена производства, уплачиваемая покупателем предприятиюIV. НаЦ2не начисляется НДС.
Ц2= А2’ + А3’ + М2 + ЗП4 1,4 +Ц2
Ц3, Ц4– цена, уплачиваемая покупателем предприятиюV(агентство по реализации). НаЦ3, Ц4не начисляется НДС.
Ц3 = Фактическая цена – Ц1;
Ц4 = Фактическая цена – Ц2.
Для инвестора возможно выступать учредителем как всех юридических лиц (как физического лица), либо только части. Одним из оптимальных вариантов является собственность юридического лица II, собственника основных фондов. При этом
А3 = Фактическая прибыль предприятия.
При этом возрастает НДС, который уплачивает покупатель.
Для примера функционирования предприятия по данной организационно-правовой схеме приводится ориентировочный расчет размера выплат в бюджет и внебюджетные фонды на один квадратный метр среднего сруба.
Таблица 33. Ориентировочный расчет размера выплат в бюджет и внебюджетные фонды на один квадратный метр среднего сруба.
Налог |
Ставка |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
| |||||
База |
Сумма |
База |
Сумма |
База |
Сумма |
База |
Сумма |
База |
Сумма |
Итого | ||
НДС |
20.00% |
0.037 |
0.007 |
|
|
9.760 |
1.952 |
|
|
|
|
1.959 |
ЕСН |
40.00% |
0.037 |
0.011 |
0.037 |
0.011 |
6.800 |
2.720 |
6.800 |
2.720 |
0.800 |
0.320 |
3.061 |
Налог на прибыль |
24.00% |
0.148 |
0.035 |
|
|
0.707 |
0.170 |
|
|
|
|
0.205 |
Налог с прибыли |
30.00% |
|
|
|
|
|
|
0.707 |
0.170 |
|
|
|
Налог с оборота |
6.66% |
|
|
0.240 |
0.016 |
|
|
|
|
98.633 |
6.569 |
6.585 |
Налог на имущество |
1.00% |
|
|
|
|
35.683 |
0.357 |
|
|
|
|
0.357 |
Налог на пользователей автодорог |
1.00% |
1.625 |
0.016 |
|
|
71.367 |
0.714 |
|
|
|
|
0.730 |
Налог на рекламу |
5.00% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Подоходный налог |
13.00% |
0.037 |
0.003 |
0.037 |
0.003 |
6.800 |
0.884 |
6.800 |
0.884 |
0.800 |
0.104 |
0.995 |
Итого |
|
|
0.070 |
|
0.037 |
|
5.912 |
|
2.890 |
|
6.889 |
|
Таблица 34. Всего выплат в бюджет и внебюджетные фонды на один квадратный метр среднего сруба
|
С НДС |
Без НДС |
При использовании одного юридического лица |
Всего выплат |
12.897 |
9.875 |
58.39 |
Итого в % от выручки |
7.59% |
5.81% |
34.35% |
Из них к зачету |
1.959 |
0.000 |
2.18 |
Всего чистые выплаты |
10.938 |
9.875 |
56.21 |
В % от прибыли |
30.05% |
27.13% |
154.44% |