Расчет размеров убытков землепользователей

№	Наименование землепользований, затрагиваемых предоставлением земель для нес\х нужд	Перечень зданий и сооружений, сносимых или переносимых на новые места	Основные параметры сносимых и переносимых зданий и сооружений		Сметная стоимость нового строительства, тыс.руб		Общий размер убытков землепользователей, тыс.руб
			Единица измерения	Объем в единицах измерения	В расчете на единицу измерения	общая
1	Колхоз «Заря»	Склад нефте-продуктов	Т.	50	0,07	3,5	3,5

Эти показатели могут быть рассчитаны следующим образом. По материалам земельного кадастра устанавливается продуктивность земель в кормовых единицах в расчете на один балл их кадастровой оценки. Затем, исходя из содержания кормовых единиц в 1 ц зерновых, путем деления этого количества кормовых единиц на приведенный выше показатель продуктивности земель рассчитывается количество зерна, которое можно получить в расчете на 1 балл оценки земли. Зная действующие цены на зерно, получаем показатель продуктивности земель в рублях также в расчете на 1 балл их кадастровой оценки. Затем, зная оценку продуктивности различного класса земель в баллах и зная цены балла в рублях, можно получить базовые ставки для расчета упущенной выгоды.

Упущенная выгода исчисляется умножением величины утрачиваемого ежегодного дохода на коэффициент перерасчета, соответствующий периоду восстановления нарушенного производства.

При этом применяются следующие показатели :

Продолжительность периода восстановления нарушенного производства	Коэффициент перерасчета ежегодно теряемого дохода	Продолжительность периода восстановления нарушенного производства	Коэффициент перерасчета ежегодно теряемого дохода
1 год	0,9	8-10 лет	5,6
2года	1,7	11-15 лет	7,0
3 года	2,5	16-20 лет	8,2
4 года	3,2	21-25 лет	8,9
5 лет	3,8	26-30 лет	9,3
6-7 лет	4,6	31 и более лет	10

Упущенная выгода также рассчитывается в случаях ограничения права пользователей земли или ухудшения ее качества, если это приводит к снижению ежегодного дохода за период, после которого права пользователей земли и качество земель восстанавливается.

Упущенная выгода, вызванная возникшими неудобствами в использовании земель с нарушением транспортных связей, разобщение территории коммуникациями и т.п., исчисляется как десятикратная разница ежегодных затрат на эксплуатацию транспортных средств после изъятия земель с образованием неудобств и до изъятия земель.

Расчет размеров упущенной выгоды выполняется в таблице 3.7 .

Таблица 3.7.

Расчет размеров упущенной выгоды

Вид угодий	Площадь, га	Урожайность сельхозугодий, ц.к.е.	Закупочная цена, руб/ц.к.е.	Общий размер ежегодно теряемого дохода, руб.	коэффициент пересчета ежегодно теряемого дохода	Общий размер упущенной выгоды, тыс. руб.
Пашня	0,5	12	500	3000	1,7	5100
ИТОГО:	-	-	-	-	-	5100