- •Территориальное землеустройство
- •Учебно-методическое пособие для выполнения лабораторных работ, курсовых и дипломных проектов для студентов очного и заочного обучения по специальности 310900 «землеустройство»
- •Улан-Удэ 2006 г.
- •Содержание
- •Раздел 1 Установление границ муниципального образования
- •Раздел 2 Образование землепользования крестьянского хозяйства
- •Раздел 3 Образование несельскохозяйственного землепользования
- •Раздел 1. Установление границ муниципального образования
- •Задание
- •Расчет площади земель, передаваемых в ведение сельской администрации
- •Перспективы развития населенного пункта
- •Расчет площади пашни для развития (расширения) личного подсобного хозяйства
- •Расчет потребности в сенокосах и пастбищах
- •Установление видов и площадей угодий, предоставляемых для сенокошения и пастьбы личного скота.
- •1.5. Установление границ земель, передаваемых в ведение сельской администрации
- •Экспликация земель передаваемых в ведение сельской администрации.
- •Расчет площадей, остающихся в пользовании прежних землепользователей
- •1.6. Графическое оформление проекта
- •Глава 1. Установление границы муниципального образования
- •Раздел 2 Образование землепользования крестьянского хозяйства Общие положения
- •Задание на составление проекта образования землепользования крестьянского хозяйства
- •Установление площади землепользования крестьянского хозяйства.
- •Расчет дифференциального, с учетом качества сельскохозяйственных угодий, среднего размера земельного пая в хозяйстве
- •Определение среднего расчетного размера земельного пая и установление его фактического размера в хозяйстве
- •Перераспределение площадей сельскохозяйственных угодий хозяйства
- •Установление объемов производства с/х продукции и площади землепользования крестьянского хозяйства
- •2.5 Размещение и формирование землепользования крестьянского хозяйства.
- •Установление видов и площадей угодий в составе землепользования крестьянского хозяйства
- •Характеристика и анализ размещения землепользованя крестьянского хозяйства
- •2.6 Размещение усадьбы (хозяйственного центра) крестьянского хозяйства
- •Расчет площади усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства
- •Характеристика и оценка территории, выбранной для размещения усадьбы крестьянского хозяйства
- •2.7 Установление необходимого состава и площадей угодий в границах землепользования крестьянского хозяйства.
- •Трансформация угодий крестьянского хозяйства
- •Проектирование границ землепользования крестьянского хозяйства
- •Характеристика размещения границ землепользования крестьянского хозяйства
- •Глава 2 Образование землепользования крестьянского хозяйства.
- •Раздел 3 образование несельскохозяйственного землепользования
- •3.1 Общие положения
- •3.2 Содержание раздела
- •3.3 Подготовительные работы
- •Задание на составление проекта образования несельскохозяйственного землепользования
- •3.4 Расчет площади образуемого землепользования
- •3.5 Размещение несельскохозяйственного землепользования
- •3.6 Определение состава , площадей и ценности угодий в границах несельскохозяйственного землепользования
- •3.7 Разработка предложений по сокращению отрицательных последствий изъятия земель
- •Состав, площади и качественная характеристика сельхозугодий, затрагиваемых образованием несельскохозяйственного землепользования
- •Проектируемые изменения в составе и площадях сельхозугодий землепользований, затрагиваемых предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд
- •3.8 Определение размеров потерь сельскохозяйственного производства
- •Расчет размеров потерь сельскохозяйственного производства, вызываемых предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд
- •3.9 Определение размеров убытков землепользователей
- •Расчет размеров убытков землепользователей
- •Расчет размеров упущенной выгоды
- •3.10 Расчет размера земельного налога
- •3.11 Оценка вариантов проекта образования несельскохозяйственного землепользователя
- •3.12 Графическое оформление проекта
- •Технико-экономические показатели объекта
- •3.13 Программа изложения 3 главы пояснительной записки
- •Глава 3. Образование несельскохозяйственного землепользования
- •Показатели минимальной плотности застройки площадок промышленных предприятий (на некоторые объекты)
- •Литература
Характеристика и анализ размещения землепользованя крестьянского хозяйства
№ п/п |
Показатели |
Единицы измерения |
Значения показателей |
1 |
Общая площадь землепользования крестьянского хозяйства: В том числе: С/х угодий Пашни |
Га
Га Га |
216,9
207,4 66,0 |
2 |
Количество участков |
Ед |
1 |
3 |
Площадь участков: Основного Второго |
Га Га |
216,6 - |
4 |
Средний балл оценки с/х угодий: Основной участок Второй участок |
Балл Балл |
8,8 - |
5 |
Коэффициент компактности: Основного Второго |
|
1,25 - |
6 |
Удаленность второго участка от основного |
Км |
- |
7 |
Удаленность землепользования от : Населенного пункта Дороги общего пользования Ремонтных и др. сервисных предприятий Пунктов переработки и мест сбыта продукции: Мяса КРС |
Км Км Км
Км |
5,9 6,1 5,6
5,9 |
2.6 Размещение усадьбы (хозяйственного центра) крестьянского хозяйства
Усадьба крестьянского хозяйства в зависимости от конкретных условий может быть размещена:
в крупном существующем населенном пункте
на территории своего землепользования
в новом поселении
в местах бывших поселений или в небольших деревнях.
Размещение усадьбы крестьянского хозяйства производится одновременно с размещением и формированием его землепользования Если землепользование крестьянского хозяйства размещается группой на едином массиве где можно организовать более 10 хозяйств, и он удалён более на 4-5 км от существующего населенного пункта, то целесообразно создать новый населенный пункт. При этом решающую роль будет иметь возможность инженерного оборудования поселка. Для размещения таких поселений нужно использовать в первую очередь опустевшие деревни, места бывших населенных пунктов и как исключение выбирать новые площадки. Мелко групповые, новые поселения (мене 10 усадеб) создавать не целесообразно за исключением очень благоприятных условий.
При размещении крестьянского хозяйства в существующих крупных населенных пунктах наиболее распространенным может быть вариант использования имеющегося фонда жилых и производственных зданий, реже вариант нового строительства усадьбы при наличии свободного приусадебного фонда. При этом необходимо учитывать следующие условия :
- исключается строительство животноводческих ферм внутри существующей застройки
- не допускается большая концентрация скота в внутри черты населенного пункта
- должны быть обеспечены санитарные и противопожарные разрывы между зданиями и сооружениями усадьбы.
Размещение усадьбы (хозяйственного центра, фермы) крестьянского хозяйства непосредственно на территории его землепользования целесообразно в тех случаях, если земельный массив будет находиться в пешеходной доступности от усадьбы и есть возможность обеспечить ее инженерными сетями.
При размещении усадьбы необходимо учитывать требования организации производства и территории крестьянского хозяйства. Размещение усадьбы на территории хозяйства оказывает большое влияние на расстояние перевозок и переездов. Усадьба по возможности должна размещаться в центре землепользования, вблизи водного источника, удобно относительно отдельных его частей, наиболее трудоемких угодий, а также внешних экономических центров, путей сообщения с ними. При правильном размещении усадьбы среднее расстояние перевозок и переездов в внутри хозяйства и в не его будут минимальными. Нежелательно занимать под усадьбу пашню и др. ценные угодья. Площадка, выбираемая под усадьбу, должна отвечать строительно-планировочным и санитарно-гигиеническим требованиям. Исходя от вышеизложенных требований, решается вопрос размещения усадьбы каждого конкретного крестьянского хозяйства.
Расчет площади усадьбы крестьянского хозяйства производится в таблице 2.8. При этом количество расчетных единиц определяется путем деления рассчитанных в таблице 2.4 объемов производства отдельных видов продукции животноводства на планируемую продуктивность соответствующих животных.
Таблица 2.8