3.4 Расчет площади образуемого землепользования

Минимальная плотность застройки Мп представляет собой отношение (в процентах) площади застройки Пз к общей площади всего участка По, занимаемого промышленным предприятием:

Мп = (100* Пз ) / По

Площадь землепользования несельскохозяйственного объекта (промышленного предприятия) рассчитывается по формуле:

По = (100 * Пз) / Мп

Она будет окончательной. Все остальные составные части проекта рассчитываются по вариантам размещения объектов.

3.5 Размещение несельскохозяйственного землепользования

Размещение несельскохозяйственного землепользования является наиболее ответственной и сложной частью проекта.

На проектный план наносятся границы участков имеющих рассчитанную площадь, подъездную дорогу и другие имеющиеся элементы проекта. Конфигурация участка определяется схемой генерального плана несельскохозяйственного объекта.

При размещении несельскохозяйственного землепользования необходимо соблюдать следующие основные требования:

• размещение несельскохозяйственного землепользования в первую очередь на землях запаса, несельскохозяйственного назначения (непригодных для ведения сельского хозяйства) или на сельскохозяйственных угодьях худшего качества (по кадастровой оценке), а также на землях лесного фонда не покрытых лесом или занятых малоценными насаждениями и кустарником,

• не нарушать существующие землепользования, особенно сельскохозяйственных предприятий и крестьянских хозяйств, и их внутреннюю организацию территории или вносить в них наименьшие изменения, прямо или косвенно вызывающие изменения продуктивности и эффективности использования этих прилегающих земель,

• предусматривать меры по недопущению процессов эрозии, заболачивания, подтопления, других видов деградации, загрязнения и нарушения земель

• не допускать неблагоприятных последствий, ведущих к ухудшению условий хозяйственной деятельности сельскохозяйственных и других предприятий, причиняющих им убытки и потери.

После размещения несельскохозяйственного землепользования составляется список землепользователей, интересы которых затрагиваются предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд, с указанием форм собственности, владения или пользования землей (частная, общая, совместная, общая долевая собственность, аренда) (таб. 3.1).

Таблица 3.1.

Список землепользователей, интересы которых затрагиваются предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд

№	Перечень землепользователей	Формы собственности, владения или пользования землей
1	1 вариант. Колхоз «Заря» Кяхтинского района	Коллективно-долевая

3.6 Определение состава , площадей и ценности угодий в границах несельскохозяйственного землепользования

Состав и площадь земельных угодий определяются в установленных проектом границах несельскохозяйственного землепользования.

Площади угодий вычисляют любым способом , обеспечивающим необходимую точность до 0.1 га.

Устанавливается площадь земель по землепользователям и срокам использования участков.

Качество земель в границах проектируемого несельскохозяйственного землепользования устанавливается по имеющимся на эту территорию материалам качественной оценки земель.

По имеющимся материалам почвенных обследований устанавливаются на плане и вычисляются площади типов и подтипов почв на изымаемых участках по каждому сельскохозяйственному угодью (таб. 3.2)