83.Сторони в договорі оренди.

За  договором  найму  (оренди)  наймодавець  передає   або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Таким чином, торонами є орендодавець та орендар, якщо це договір суборенди – орендар, суборендар. Суб’єкти:ФО(суб’єкти підпр-ї діяльності), ЮО(резиденти, нерезиденти), міжнародні організаціїї. Право  передання  майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем  може  бути  також  особа,   уповноважена   на укладення договору найму. Орендодавцями дер-го та ком-го майна є:Фонд держмайна У, його регіональні підрозділи(ціл майн компл підпр-в, їх стр-х підрозділів, яке перебуває в дер-й власності); органи, яких ВР АРК або місцеві ради уповн-ла управляти своїм майном(стосовно об’єктів, які перебувають у власності АРК та ком-ї власності); дер-ні чи комунальні під-ва(самостійно можуть сдавати в оренду окреме інд-но визначене майно). За  користування  майном  з  наймача  справляється  плата, розмір якої встановлюється договором найму. Орендар   має  переважне  право  перед  іншими  суб’єктами господарювання на продовження строку дії договору оренди. Орендар  може  бути  зобов’язаний  використовувати  об’єкт оренди  за  цільовим призначенням відповідно до профілю виробничої діяльності підприємства, майно якого передано в оренду. Орендар зобов’язаний берегти орендоване  майно  відповідно до  умов договору,  запобігаючи його псуванню або пошкодженню,  та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Орендар  відшкодовує  орендодавцю  вартість   орендованого майна  у разі відчуження цього майна або його знищення чи псування з вини орендаря. Орендар   має  право  передати  окремі  об’єкти  оренди  в суборенду, якщо інше не передбачено законом або договором оренди. Передача  в  суборенду  цілісних  майнових  комплексів  не допускається.

84.Істотні умови(іу) договору оренди.

ІУ договору оренди є: 1)об’єкт оренди (склад і  вартість  майна  з урахуванням її індексації); 2)строк,  на який укладається  договір  оренди; 3) орендна  плата (фіксований платіж, який орендар має сплачувати незалежно від результатів своєї госп-ї діяльності у грошовій, натуральній та змішаній формах,, що може змінюватися за згодою сторін або за безпосереднім волевиявленням, або на підставах, визначених в законі)   з  урахуванням   її індексації; 4) порядок   використання  амортизаційних  відрахувань;5)відновлення  орендованого  майна  та  умови  його  повернення  або викупу. Оцінка  об’єкта оренди здійснюється за відновною вартістю. Умови договору оренди зберігають  свою  силу  на  весь  строк  дії договору,  а також у разі якщо після його укладення зак-вом встановлено правила, що погіршують становище орендаря. Реорганізація орендодавця не є підставою  для  зміни  умов або розірвання договору оренди. Строк  договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов  договору  оренди  протягом  одного  місяця  після закінчення строку дії договору він  вважається  продовженим  на  такий  самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.