60. Договір довічного утримання (догляду).

Договір д.ут. договір двох сторін за якими одна сторона (відчужував) передає другій стороні (набувачеві) у власність житловий будинок,квартиру або їх частину, інше нерухоме майно або рухоме майно,яке має значну цінність,взамін чого набувач зобов’язується забезпечувати відчужувача утриманням та його доглядом довічно.

Юр.характеристика:

- односторонній (за договором відчужувач наділяється правами, а на набувача покладаються обов’язки);

- реальний (договір вважається укладеним із моменту передачі майна, що є його предметом, - житлового будинку, квартири чи їх частини, іншого нерухомого або рухомого майна, що має значну цінність);

- оплатний (набувач майна зобов’язаний забезпечувати утримання й (або) догляд відчужувана взамін на отримане майно);

- ризиковий.

Істотні умови: - предмет, - вид, - матеріальне забезпечення

61. Договір найму (оренди): поняття, характеристика, підстави розірвання.

Договір найму(оренди) – домовленість двох сторін,за якою наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Юр.характеристика – Договір може бути як реальним (тобто вважатися укладеним з моменту передачі майна наймачу в користування), так і консенсуальним; - є оплатним, оскільки наймодавець за виконання своїх обов'язків по передачі майна наймачеві має отримати від останнього зустрічне надання у вигляді орендної плати; Договір - є двостороннім, оскільки в ньому існують два зустрічних обов'язки, однаково істотних та важливих: обов'язок наймодавця передати майно у користування наймачу та обов'язок наймача вносити орендну плату.

Істотні умови: - предмет; - ціна; - строк

1. Договір найму припиняється у разі смерті фізичної особи - наймача, якщо інше не встановлено договором або законом. 2. Договір найму припиняється у разі ліквідації юридичної особи, яка була наймачем або наймодавцем.

Наймодавець має право достроково розірвати договір, якщо наймач:

- протягом трьох місяців не вносить плату за користування річчю;

- користується річчю не за призначенням або не відповідно до договору;

- без дозволу наймодавця передав річ в піднайм;

- не приступив до виконання капітального ремонту, якщо це було передбачено договором.

Наймач має право на дострокове розірвання договору, якщо:

- якість переданої речі не відповідає умовам договору та призначенню речі;

- наймодавець не виконує обов'язку щодо капітального ремонту речі.

62. Обов’язки сторін за договором найму (оренди).

Наймодавець зобов’язаний:

• передати наймачеві річ у комплекті й у стані,що відповідають умовам договору ті її призначенню

• попередити наймача про особливі властивості та недоліки речі,які йому відомі і які можуть бути небезпечними для життя,здоров’я,майна наймача або інших осіб або призвести до пошкодження самої речі під час користування нею

• повідомити наймача про всі права третіх осіб на річ,що передається у найм

Наймач зобов'язаний:

- користуватися майном відповідно до його призначення та договору;

- підтримувати майно в належному стані;

- виконувати поточний ремонт, якщо інше не передбачено законом чи договором;

- своєчасно сплачувати за майно.