- •1. Общая характеристика г. Очёр
- •1.1. Общие сведения
- •1.2 Природно-климатическая характеристика города
- •1.2.1 Рельеф
- •1.2.2.Климат
- •1.3 Характеристика земельных ресурсов города
- •1.3.1 Земли жилой застройки
- •1.3.2 Земли общественно-деловой застройки
- •1.3.3 Земли инженерных и транспортных инфраструктур
- •1.3.4 Земли сельскохозяйственного использования
- •1.3.5 Земли лесного и водного фонда
- •1.3.6 Земли общего пользования
- •1.4 Характеристика экономики и развития сельскохозяйственного производства
- •Характеристика населения г. Очер
- •2 Анализ использования городских территорий
- •2.2. Современная организация использования земель города.
- •2.2.1. Градостроительное зонирование
- •2.3. Анализ использования земель в составе жилой и общественно – деловой зоны
- •2.3.1. Земли, в составе производственной зоны, зон инженерной и транспортной инфраструктур
- •2.3.2 Земли, в составе зоны сельскохозяйственного использования.
- •2.3.3. Земли в составе рекреационной зоны.
- •2.4 Анализ использования земель по формам собственности.
- •3. Население города
- •3.1 Анализ численности населения города и трудовых ресурсов
- •3.2 Прогнозирование численности населения
- •3.2.1 Прогноз численности населения методом экстраполяции
- •3.2.2 Прогноз численности населения статистическим методом
- •3.3 Определение перспективной численности населения (синтез прогнозов)
- •4. Прогноз использования земельных ресурсов
- •4.1 Прогноз использования земель города методом экстраполяции.
- •4.2 Прогнозирование земель города нормативным методом
- •4.2.1. Прогноз использования земель жилой и общественно – деловой застройки
- •4.2.2. Прогноз использования земель промышленности
- •4.2.3. Прогноз использования земель транспорта, связи, инженерных коммуникаций.
- •4.3.4 Прогноз использования земель общего пользования
- •4.3.5 Прогноз земель особо охраняемых природных территорий и объектов
- •4.3.6 Прогноз земель сельскохозяйственного использования
- •4.4 Потребность города в земельных ресурсах (синтез прогнозов)
- •4.5 Перераспределение земель города по видам использования на перспективу
- •4.5.1. Составление баланса земель города на перспективу
- •5 Природоохранные мероприятия
- •5.1. Защита городских земель от негативных процессов
- •6 Эффективность намечаемых мероприятий
- •6.1 Экономическое обоснование намечаемых мероприятий
- •6.2 Экологическое и социальное обоснование намечаемых мероприятий
- •Список литературы
- •Приложение Динамика земель жилой и общественно – деловой постройки
- •Динамика земель общего пользования
- •Динамика земель сельскохозяйственного использования
- •Динамика земель, не вовлеченных в градостроительную деятельность
- •Динамика земель лесного фонда
- •Динамика земель водного фонда
- •Динамика земель промышленности
2.3.3. Земли в составе рекреационной зоны.
В состав зон рекреационного назначения включаются зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами. Парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий. Используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.
Анализ использования земель рекреационной зоны города приведен в таблице 10.
Таблица 10 – Структура земель рекреационной зоны.
Вид использования земель |
Площадь | |
га |
% | |
Земли рекреационного назначения всего |
1071 |
100 |
В т.ч. леса |
416 |
39 |
2.4 Анализ использования земель по формам собственности.
В результате формирования земельных отношений и совершенствования земельного законодательства произошло коренное изменение в структуре земельной собственности.
Так с принятием Закона РФ от 23.12.1992 г. « О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» граждане РФ получили возможность не только получить в частную собственность земельные участки, которые ранее находились у них в пользовании, но совершать с ними различные сделки.
В статье 36 Конституции РФ от 12.12.1993 г. подтверждено, что «Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю», а в статье 35 «право частной собственности охраняется законом».
Далее в Гражданском кодексе РФ от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ в статье 209 определено содержание прав собственности, а именно:
- собственнику принадлежит право владения, пользования, и распоряжения своим имуществом;
-собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону;
- владение, пользование и распоряжение землей, осуществляется собственником свободно, в той мере, в какой их оборот допускается законом.
На смену государственной собственности пришло её многообразие, появилась собственность субъектов Российской Федерации, муниципальная собственность, собственность граждан и юридических лиц.
Развитие рыночных отношений в сфере использования земель поселений существенно изменило ее структуру. При этом отдельные виды использования земель городов и поселений не изменили форму собственности.
Сохранение государственной собственности для отдельных видов использования регламентируется законодательством.
Сложившееся перераспределение земель по формам собственности приведено в таблице 11.
Таблица 11 – Состав земель города по формам собственности
Формы собственности |
Площадь | |
га |
% | |
Общая площадь: |
2918 |
100 |
- в собственности граждан |
757 |
26 |
- в собственности юридических лиц |
483 |
17 |
Продолжение таблицы 11 | ||
- в государственной и муниципальной собственности всего: |
1678 |
57 |
Из них предоставлено: -гражданам во владение и пользование |
614 |
21 |
-гражданам в аренду |
113 |
4 |
- юридическим лицам в пользование |
214 |
7 |
- юридическим лицам в аренду |
71 |
2 |
Из таблицы следует, что наибольшую площадь города занимают земли в государственной и муниципальной собственности – 1678 га (57%).
Из общей площади в собственности граждан находится 26% земель, а в собственности юридических лиц - 17%.
В аренде – у юридических лиц 2%, у граждан в аренде 4% земель из числа, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Для анализа использована диаграмма – Состав земель города по формам собственности (см. рис. 5)
Рисунок 5 – Состав земель города по формам собственности