- •1. Общая характеристика г. Очёр
- •1.1. Общие сведения
- •1.2 Природно-климатическая характеристика города
- •1.2.1 Рельеф
- •1.2.2.Климат
- •1.3 Характеристика земельных ресурсов города
- •1.3.1 Земли жилой застройки
- •1.3.2 Земли общественно-деловой застройки
- •1.3.3 Земли инженерных и транспортных инфраструктур
- •1.3.4 Земли сельскохозяйственного использования
- •1.3.5 Земли лесного и водного фонда
- •1.3.6 Земли общего пользования
- •1.4 Характеристика экономики и развития сельскохозяйственного производства
- •Характеристика населения г. Очер
- •2 Анализ использования городских территорий
- •2.2. Современная организация использования земель города.
- •2.2.1. Градостроительное зонирование
- •2.3. Анализ использования земель в составе жилой и общественно – деловой зоны
- •2.3.1. Земли, в составе производственной зоны, зон инженерной и транспортной инфраструктур
- •2.3.2 Земли, в составе зоны сельскохозяйственного использования.
- •2.3.3. Земли в составе рекреационной зоны.
- •2.4 Анализ использования земель по формам собственности.
- •3. Население города
- •3.1 Анализ численности населения города и трудовых ресурсов
- •3.2 Прогнозирование численности населения
- •3.2.1 Прогноз численности населения методом экстраполяции
- •3.2.2 Прогноз численности населения статистическим методом
- •3.3 Определение перспективной численности населения (синтез прогнозов)
- •4. Прогноз использования земельных ресурсов
- •4.1 Прогноз использования земель города методом экстраполяции.
- •4.2 Прогнозирование земель города нормативным методом
- •4.2.1. Прогноз использования земель жилой и общественно – деловой застройки
- •4.2.2. Прогноз использования земель промышленности
- •4.2.3. Прогноз использования земель транспорта, связи, инженерных коммуникаций.
- •4.3.4 Прогноз использования земель общего пользования
- •4.3.5 Прогноз земель особо охраняемых природных территорий и объектов
- •4.3.6 Прогноз земель сельскохозяйственного использования
- •4.4 Потребность города в земельных ресурсах (синтез прогнозов)
- •4.5 Перераспределение земель города по видам использования на перспективу
- •4.5.1. Составление баланса земель города на перспективу
- •5 Природоохранные мероприятия
- •5.1. Защита городских земель от негативных процессов
- •6 Эффективность намечаемых мероприятий
- •6.1 Экономическое обоснование намечаемых мероприятий
- •6.2 Экологическое и социальное обоснование намечаемых мероприятий
- •Список литературы
- •Приложение Динамика земель жилой и общественно – деловой постройки
- •Динамика земель общего пользования
- •Динамика земель сельскохозяйственного использования
- •Динамика земель, не вовлеченных в градостроительную деятельность
- •Динамика земель лесного фонда
- •Динамика земель водного фонда
- •Динамика земель промышленности
6 Эффективность намечаемых мероприятий
6.1 Экономическое обоснование намечаемых мероприятий
Эффективность прогнозируемых мероприятий рассматривается в трех аспектах:
экономическом;
экологическом;
социальном.
1. Экономический эффект прогнозирования земель города должен определяться ростом эффективности использования земельных ресурсов.
Расчет по определению экономической эффективности проводят как по отдельным мероприятиям, так и по всему комплексу мер при организации использования и охраны земель города.
Показателями улучшения использования земель, не требующих экономического обоснования, являются:
площади вновь освоенных земель;
прирост рекультивированных земель;
повышение уровня освоенности территории города под застройку;
повышение уровня интенсивности использования городских территорий (увеличения плотности застройки жилой, производственной зоны, жилого фонда, плотности населения застроенной территории);
предотвращенные убытки и потери в расчете на 1 га отводимых земель.
Показателем повышения уровня эффективности капитальных вложений, направленных на улучшение земель (сокращения срока окупаемости капитальных вложений и улучшения показателей эффективности использования капитальных вложений).
Таблица 28- Изменение сборов земельных налогов за счет перераспределения земель на 2035 год
|
год |
Вид использования |
налогообложение |
УПКС |
% ставка |
Величина налога, т.р. |
|
2005 |
Земли с/х использования |
509 |
68 |
0,3 |
10383,6 |
|
2035 |
Земли с/х использования |
248,3 |
68 |
0,3 |
5065,32 |
|
|
|
|
|
|
5318,28 |
|
2005 |
Земли под индивидуальной, многоэтажной застройкой |
312 |
1050 |
0,3 |
98280 |
|
2035 |
Земли под индивидуальной, многоэтажной застройкой |
808 |
1050 |
0,3 |
254520 |
|
|
|
|
|
|
-156240 |
|
2005 |
Земли промышленности |
68 |
2150 |
1,5 |
219300 |
|
2035 |
Земли промышленности |
235 |
2150 |
1,5 |
757875 |
|
|
|
|
|
|
-538575 |
|
2005 |
Земли особо охраняемых территорий |
0 |
450 |
1,5 |
0 |
|
2035 |
Земли особо охраняемых территорий |
8,4 |
450 |
1,5 |
5670 |
|
|
|
|
|
|
-5670 |
|
2005 |
Земли лесного фонда |
416 |
450 |
1,5 |
280800 |
|
2035 |
Земли лесного фонда |
407,6 |
450 |
1,5 |
275130 |
|
|
|
|
|
|
5670 |
|
Общая разница: |
|
|
|
-689496,72
| |
Технико – экономическое обоснование прогнозирования использования земель города Очер представлено в таблице 29.
Таблица 29 -Обоснование прогноза использования земель города
|
показатели |
На момент разработки прогноза |
По прогнозу |
Изменения, + ,- |
|
1 Структура земель города, Земли жилой и общественно – деловой застройки, га Земли общего пользования, га Земли промышленности, га Земли инженерных и транспортных инфраструктур, га Земли сельскохозяйственного использования, га Земли особо охраняемых территорий, га Земли лесного фонда, га Земли водного фонда, га Земли не вовлеченные в градостроительную деятельность, га 2.Площадь земель города под жилой застройкой: одноэтажной, га многоэтажной, га |
312
242 68
18
509
0 416 653
24 |
498
427 -
-
297
0 488 880
- |
+186
+185 -
-
-212
- +72 +227
- |
|
3 Плотность застройки: -жилой зоны,% -жилого фонда,% - производственной зоны,% |
43 - - |
43 - - |
0 - - |
|
4. Уровень освоенности территории города под застройку,% |
- |
- |
- |
|
5. Численность населения, тыс. чел |
17800 |
22560 |
+4760 |
|
8
57 |
25
57 |
-17
0 |
- в собственности граждан, га - в собственности юридических лиц, га - в государственной и муниципальной собственности, га |
757 483
1678 |
- -
- |
- -
- |
- санитарно – защитная зона, га - прибрежная полоса, га |
- - |
1,35 320 |
+1,35 +320 |
|
- |
- |
- |
|
8 |
9,8 |
+1,8 |
|
608763,6 |
1298260,32 |
+689496,72 |
|
Продолжение таблицы 29 | |||
|
- |
- |
- |
|
- |
320 |
+320 |