1.3 Характеристика земельных ресурсов города

Площадь города Очер в 2005 году составила 2244 га. Сведения о составе земель и распределения их по целевому использованию города Очер представлена в таблице 1.

Согласно ст. 85 Земельного Кодекса РФ, принятому 10.10.2001, в состав земель поселений могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительным регламентом, к следующим территориальным зонам:

1. жилым;

2. общественно-деловым;

3. производственным;

4. инженерной и транспортной инфраструктур;

5. рекреационным;

6. сельскохозяйственного использования;

7. специального назначения;

8. военных объектов;

9. иным территориальным зонам.

Таблица 1 - Структура земель города

№	Составные части городских земель	Площадь
		га	%
1	Земли жилой и общественно - деловой застройки	512	14
2	Земли общего пользования	242	11
3	Земли сельскохозяйственного использования	509	23
4	Земли особо охраняемых территорий и Продолжение таблицы 1	0	0
	объектов
5	Земли, не вовлеченные в градостроительную деятельность	24	1
6	Земли лесного фонда	416	18
7	Земли водного фонда	655	29
8	Земли промышленности	68	3
Продолжение таблицы1
9	Земли инженерных и транспортных инфраструктур	18	1
итого		2244	100

Как следует из таблицы, наибольшую площадь занимают земли водного фонда – 655 га. ( 29%) и земли сельскохозяйственного использования – 509 га. ( 23%). Наименьшую часть территории города занимают земли инженерных и транспортных инфраструктур- 18 га. (1%) и земли, не вовлеченные в градостроительную деятельность – 24 га. (1 %).

Графическая структура земель города представлена на рисунке 1.

Рисунок 1 – Структура земель города по видам использования

1.3.1 Земли жилой застройки

Пойма реки Очер и территория завода разделяют город на два района: северный и южный. В северной части города построено два укрупненных квартала 2 –х этажных секционных домов. В центральной части города, в историческом ядре, сложившейся в 1-ой половине 19 века, в последнее десятилетие построены группы 5-ти этажных жилых домов. Южный район застроен преимущественно одноэтажными деревянными домами. Несколько 2-х, 3-х этажных домов построено в районе базы Очерских электросетей и детского дома. Частный сектор расположен в северо-западной, юго-западной и юго-восточной части города, его удельный вес в общей площади жилой застройки составляет 210 га или 78%.

Жилой фонд города Очёр составил на 1.01.05 г. 1 740 тыс. квадратных метров. Из общей площади 250 тыс. квадратных метров составляет многоэтажная застройка, 900 тыс. квадратных метров – индивидуальная застройка.

1.3.2 Земли общественно-деловой застройки

В городе размещено около 125 учреждений и предприятий культурно – бытового обслуживания населения города и Очёрского района, Основные объекты городского и районного значения расположены на ул. Ленина, застройка которой представляет сосредоточение историко-архитектурных памятников и исторических объектов. В городе Очер имеется 4 детских дошкольных учреждений, 3 общеобразовательные школы, а также профессионально – педагогический колледж на 550 учащихся. Также имеется дом культуры на 300 мест, кинотеатр на 300 мест, краеведческий музей.