- •1. Общая характеристика г. Очёр
- •1.1. Общие сведения
- •1.2 Природно-климатическая характеристика города
- •1.2.1 Рельеф
- •1.2.2.Климат
- •1.3 Характеристика земельных ресурсов города
- •1.3.1 Земли жилой застройки
- •1.3.2 Земли общественно-деловой застройки
- •1.3.3 Земли инженерных и транспортных инфраструктур
- •1.3.4 Земли сельскохозяйственного использования
- •1.3.5 Земли лесного и водного фонда
- •1.3.6 Земли общего пользования
- •1.4 Характеристика экономики и развития сельскохозяйственного производства
- •Характеристика населения г. Очер
- •2 Анализ использования городских территорий
- •2.2. Современная организация использования земель города.
- •2.2.1. Градостроительное зонирование
- •2.3. Анализ использования земель в составе жилой и общественно – деловой зоны
- •2.3.1. Земли, в составе производственной зоны, зон инженерной и транспортной инфраструктур
- •2.3.2 Земли, в составе зоны сельскохозяйственного использования.
- •2.3.3. Земли в составе рекреационной зоны.
- •2.4 Анализ использования земель по формам собственности.
- •3. Население города
- •3.1 Анализ численности населения города и трудовых ресурсов
- •3.2 Прогнозирование численности населения
- •3.2.1 Прогноз численности населения методом экстраполяции
- •3.2.2 Прогноз численности населения статистическим методом
- •3.3 Определение перспективной численности населения (синтез прогнозов)
- •4. Прогноз использования земельных ресурсов
- •4.1 Прогноз использования земель города методом экстраполяции.
- •4.2 Прогнозирование земель города нормативным методом
- •4.2.1. Прогноз использования земель жилой и общественно – деловой застройки
- •4.2.2. Прогноз использования земель промышленности
- •4.2.3. Прогноз использования земель транспорта, связи, инженерных коммуникаций.
- •4.3.4 Прогноз использования земель общего пользования
- •4.3.5 Прогноз земель особо охраняемых природных территорий и объектов
- •4.3.6 Прогноз земель сельскохозяйственного использования
- •4.4 Потребность города в земельных ресурсах (синтез прогнозов)
- •4.5 Перераспределение земель города по видам использования на перспективу
- •4.5.1. Составление баланса земель города на перспективу
- •5 Природоохранные мероприятия
- •5.1. Защита городских земель от негативных процессов
- •6 Эффективность намечаемых мероприятий
- •6.1 Экономическое обоснование намечаемых мероприятий
- •6.2 Экологическое и социальное обоснование намечаемых мероприятий
- •Список литературы
- •Приложение Динамика земель жилой и общественно – деловой постройки
- •Динамика земель общего пользования
- •Динамика земель сельскохозяйственного использования
- •Динамика земель, не вовлеченных в градостроительную деятельность
- •Динамика земель лесного фонда
- •Динамика земель водного фонда
- •Динамика земель промышленности
4.3.6 Прогноз земель сельскохозяйственного использования
При прогнозе земель сельскохозяйственного использования необходимо учесть, что для этих целей они могут быть использованы временно. При расширении черты застройки, данные земли изыматься у собственников, землевладельцев и землепользователей и предоставляться в собственность в соответствии с законодательством для возведения соответствующих строений, сооружений либо для благоустройства населенного пункта.
Земли сельскохозяйственного использования предоставляются гражданам для развития огородничества, а именно, выращивания ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории). Прогнозируемая площадь земель для развития огородничества, в составе зоны сельскохозяйственного использования, рассчитывается по формуле:
Рог=Рп*Ког*Ног (27)
Где Рог- площадь земель для развития огородничества, га.
Рп- перспективная численность населения, тыс.чел.
Ког-.коэффициент, учитывающий количество семей, желающих заниматься огородничеством (0,01-0,001- зависит от количества поданных заявлений)
Ног- норма отвода земель, для развития огородничества.
Рог2015=19559*0,001*0,06=1,17 га
Рог2035= 23918*0,001*0,06=1,44 га
В черте городов и населенных пунктов предоставляются земли для садоводческих и дачных некоммерческих объединений. Садовый земельный участок предоставляется гражданину для выращивания ягодных, овощных или иных сельскохозяйственных культур, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем). Дачный земельный участок предоставляется гражданину для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем). А также с правом выращивания ягодных, овощных или иных сельскохозяйственных культур и картофеля.
Прогнозируемая площадь земель для развития садоводства в составе зоны сельскохозяйственного использования рассчитывается по формуле:
Рсад=Рп*Ксад*Нсад (28)
Где Рсад- площадь отвода земель для развития садоводства, га
Рп- перспективная численность населения, тыс. чел
Ксад- коэффициент, учитывающий количество семей, желающих заниматься садоводством (0,01-0,001 – зависит от количества поданных заявлений)
Нсад- норма отвода земель, для развития садоводства
Рсад= 19559*0,001*0,06=1,17 га
Расчеты приводятся в таблице 21
Таблица 21 – Расчет земель для развития садоводства и огородничества
|
Период прогнозирования |
Наименование объекта |
Количество заявок Ксад Ког |
Норма отвода (Н) га |
Площадь отвода земель,(Р) га |
|
2015 |
Садоводство |
0,001 |
0,06 |
1,17 |
|
2035 |
Садоводство |
0,001 |
0,06 |
1,17 |
|
2035 |
Огородничество |
0,001 |
0,06 |
1,44 |
Запроектированные объекты будут размещаться на землях с/х использования, возле жилой зоны.
4.4 Потребность города в земельных ресурсах (синтез прогнозов)
Для прогнозирования развития исследуемого объекта обычно привлекаются различные методы, полученные результаты обобщаются, и на основе их синтеза дается прогноз на перспективу. Так, использование методов экстраполяции дает возможность оценить динамику определенных показателей объекта на перспективу при условии неизменности действия на объект внешних условий. В условиях реформирования земельных отношений и развития рынка земли сохранение неизменности действий маловероятно.
Использование нормативно – целевых приемов прогнозирования нацелено на перспективное движение вперед. Для земельных ресурсов города это значит увеличение оборота земель, вовлечение дополнительных земельных ресурсов под строительство объектов социально – бытового, рекреационного и промышленного назначения, развитие первичного рынка земель. Полученные результаты перспективного использования земель различными методами сводятся в таблицу 22.
Таблица 22 – Расчет земель по составу на перспективу, га
|
Наименование метода |
Период прогнозирования | |
|
2015 |
2035 | |
|
Земли жилой и общественно – деловой застройки | ||
|
Метод экстраполяции |
368 |
498 |
|
Нормативный метод |
380 |
496 |
|
Земли промышленности, транспорта, связи | ||
|
Метод экстраполяции |
38 |
- |
|
Нормативный метод |
75 |
167 |
|
Земли общего пользования | ||
|
Метод экстраполяции |
310 |
427 |
|
Нормативный метод |
2,8 |
9,8 |
|
Земли особо охраняемых территорий и объектов | ||
|
Метод экстраполяции |
- |
- |
|
Нормативный метод |
3 |
8,4 |
|
Земли сельскохозяйственного использования | ||
|
Метод экстраполяции |
444 |
297 |
|
Нормативный метод |
1,17 |
1,44 |
По материалам перераспределения земель методом экстраполяции и нормативным методом сделать синтез прогнозов не представляется возможным, так как будущее использования земель города, невозможно соотнести с процессами, которые складываются за предшествующий базовый период. Можно сделать выводы, что нормативный метод прогнозирования использования земельных ресурсов дает наиболее объективные результаты, и в дальнейших расчетах будем использовать полученные данные по этому методу.