39. Количественный и качественный учет

Учет земель представляет собой государственное мероприятие по накоплению, систематизации и анализу всесторонних сведений о количестве, размещении и хозяйственном использовании земель­ных ресурсов. Являясь составной частью государственного земель­ного кадастра, учет продолжает изучение хозяйственного состоя­ния земель и начинает их изучение в природном отношении.

Учет количества земель отражает сведения, характеризующие каждый земельный уча­сток по площади и составу угодий.

Земельно-учетные документы, изучая земли, дают о них в завершенном виде только количественную характеристику. 

40. Бонитировка почв

Бонитировка почв это сравнительная оценка естественного плодородия почв, их группировка по природным диагностическим свойствам, влияющих на урожайность сельскохозяйственных культур, при сопоставимых уровнях агротехники и интенсивности земледелия.

Бонитировка почв позволяет учитывать качество почв по их плодородию в относительных единицах – баллах. Именно поэтому при бонитировке почв выделяют относительные достоинства почв, определяя, во сколько раз данная почва лучше/хуже другой по свойствам и урожайности.

Для проведения бонитировочных работ необходимо подробное изучение всех свойств почв, наличие их классификации, сведений о структуре почвенного покрова территории, многолетних данных по урожайности сельскохозяйственных культур (продуктивности сенокосов и пастбищ).

Целью бонитировки является оценка почв, обладающих плодородием и другими свойствами и признаками которые она приобрела в процессе естественноисторического и социально-экономического развития.

В.В. Докучаевым была разработана бонитировочная система, которая включала в себя следующие элементы:

• естественнонаучное изучение почвенного покрова и расчленение его на естественные районы;

• выделение почв как объектов бонитировки;

• характеристика свойств почв;

• относительная бальная оценка каждого свойства всей бонитировочной группы почв;

• относительная интегральная бальная оценка почв;

• составление бонитировочной шкалы почв со статистическими данными по урожайности.

41. Экономическая оценка земель

Важнейшими составляющими системы ценообразо­вания в сфере землепользования являются:

• базовая оценка земельного участка (нормативная цена), устанавливаемая государственными органами на основе суммарного эффекта, который может быть получен при полном и рациональном использовании всех присущих земле свойств;

• компенсационные платежи, составляющие ту часть базовой оценки, которая может быть потеряна при использовании участка в соответствии с новым целе­вым назначением;

• земельный налог, дифференцированный в зависимос­ти от количества, качества земли и расположения участка;

• арендная плата за пользование землей, назначаемая при взаимосогласованных условиях временного пользо­вания.

• землеобеспеченности населения, наличия ресурсов сельскохозяйственного освоения, состояния снабже­ния жителей товарами местного производства;

• местоположения отводимого участка относительно населенных пунктов и усадебных центров, животно­водческих ферм, пунктов сбыта сельскохозяйствен­ной продукции, дорог общего пользования;

• расположения участков в полях севооборота, сенокос­ных и пастбищных массивах, характера нарушения системы использования земли при изъятии участка;

• расположения участков относительно источников водополива, водопоя скота и других условий, обеспечивающих возрастание дифференциальной ренты;

• особого значения земельных участков в качестве час­ти опытных полей, научных и экспериментальных центров сельского хозяйства и т. п.