46. Гарантії і захист майнових прав сільськогосподарських підприємств

Правовой режим имущества– это установленный правовыми средствами порядок и условия приобретения (присвоения) имущества, осуществление субъектами права полномочий владения, пользования и распоряжение им, реализация функций управления имуществом, а также правовая его охрана.

Способы защиты:

• Возмещение убытков в полном объеме и неполученных доходов

• Истребование из незаконного владения

• Негаторный иск

• Ответственность государственных органов за вмешательство в осуществление собственником полномочий

• Ответственность государственных органов за подписание актов, нарушающих права собственников.

Случаи лишения права:

• Обращение взыскания по нормам ГК Украины, ГПК Украины

• Обстоятельства чрезвычайного характера;

• Возмездное изъятие по решению компетентного органа

• Безвозмездное изъятие судебными органами за совершение преступления.

Гарантии при изъятии земельного участка:

• Предоставление равноценного земельного участка

• Судебный порядок лишения права пожизненного владения

• Полное возмещение убытков

• Право на компенсацию, связанную со снижением качества земли

• Защита интересов в суде при несогласии изъятия и прекращения права собственности.

47. Право орендного землекористування в аграрному виробництві

.Орендне землекористування може здійснюватися сільсь¬когосподарськими колективними підприємствами, коопера¬тивами, акціонерними товариствами, селянськими (фермер¬ськими) господарствами та іншими товаровиробниками аг¬рарного сектору економіки для виконання основних статут¬них завдань, залучення допоміжних земельних ділянок для потреб виробництва, розширення мережі сінокісних та пасовищних угідь, зайняття традиційними народними промислами у сільському господарстві, створення належної соціальної інфраструктури для працівників та інших потреб сільського населення.Право орендного землекористування сільськогосподар¬ських товаровиробників — це юридична можливість цих суб'єктів тимчасово володіти та користуватися земельною ді¬лянкою на підставі договору оренди за відповідну плату для здійснення господарської (підприємницької) та іншої діяль¬ності.Об'єктами орендних земельних правовідносин є земельні ділянки, що перебувають на праві власності держави, терито¬ріальних громад, сіл, селищ, міст (комунальної власності) та інших юридичних і фізичних осіб як зайнятих так і не зайня¬тих відповідними будівлями, спорудами, іншими об'єктами чи розташованими на них лісовими і мелісовими насаджен¬нями та водоймами.Об'єктом орендних земельних правовідносин може бути й земельна ділянка, яка обмежена заставою, але виключно за згодою заставодержателя.Вказана земельна ділянка сільськогосподарського призначення може, в свою чергу, передаватися орендарем у суборен¬ду, але за умов його тимчасової непрацездатності (хвороби), інвалідності, призову на строкову військову службу до Збройних сил України, навчання з відривом від виробництва, об¬рання на виборну посаду в органи місцевого самоврядування, державної влади України.Суб'єктами земельних орендних правовідносин в аграрному виробництві виступають орендодавці та орендарі. Відповідно орендодавцями є юридичні та фізичні особи, у яких вказані земельні ділянки перебувають на праві власності. Так, орендодавцями земельних ділянок, які перебувають у кому¬нальній власності є сільські, селищні та міські ради, а земель¬них ділянок, які перебувають у власності держави визнаються районні, обласні, міські (Київська, Севастопольська) держав¬ні адміністрації, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, Кабінет Міністрів України.Орендарями земельних ділянок в аграрному виробництві можуть бути юридичні особи (сільськогосподарські колектив¬ні підприємства, кооперативи, акціонерні товариства, селян¬ські (фермерські) господарства тощо) та громадяни, які орен¬дують такі ділянки для сільськогосподарського виробництва, ведення особистого підсобного господарства та інших аграр¬них потреб. При цьому варто зазначити, що орендарями зе¬мельних ділянок сільськогосподарського призначення для ве¬дення товарного сільськогосподарського виробництва можуть бути тільки юридичні особи, установчими документами яких передбачено здійснення цього виду діяльності, або фізичні особи, які мають необхідну кваліфікацію або досвід роботи в сільському господарстві. Виникають орендні земельні правовідносини в аграрному виробництві з часу укладання та реєстрації договору оренди. В той же час підставою для укладання такого договору має бути рішення орендодавця. У разі набуття права на оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення на кон¬курентних засадах підставою для укладання цього договору мають бути результати конкурсу або аукціону.