43. Право приватної власності і сільському господарстві: суб’єкти, об’єкти, зміст

По общему правилу, земли сельскохозяйственного назначения могут приобретаться в частную собственность лишь гражданами Украины и юридическими лицами Украины. Иностранные граждане, лица без гражданства, а также иностранные юридические лица и иностранные государства такого права не имеют. Из этого правила есть исключение, предусмотренное ст. 81 ЗК Украины. Согласно этой статье, иностранные граждане и лица без гражданства, а также иностранные юридические лица могут приобрести право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в случае его наследования. Но приобретя земельный участок в собственность путем наследования, такие лица обязаны на протяжении одного года с момента обретения права собственности на земельный участок осуществить его отчуждение другому физическому или юридическому лицу Украины, которое согласно законодательству Украины имеет право владеть земельным участком сельскохозяйственного назначения на правах собственности.

Граждане имеют право получать (приобретать) сельскохо­зяйственные земли в собственность не только для удовлетворе­ния собственных нужд, но и для ведения товарного сельскохо­зяйственного производства.

Заниматься производством товарной сельскохозяйственной продукции можно путем ведения личного крестьянского или фермерского хозяйства. Крестьянское хозяйство не имеет статуса юридического лица, а товарное производство сельскохозяйст­венной продукции рассматривается как предпринимательская деятельность и облагается подоходным налогом. Поэтому граж­данин — собственник земельного участка, который намерен заниматься товарным сельскохозяйственным производством, должен зарегистрироваться как предприниматель.

В отличие от личного крестьянского фермерское хозяйство обладает признаками юридического лица. Сегодня в соответст­вии со ст. 31 Земельного кодекса в состав земель фермерского хозяйства входят земельные участки, принадлежащие на праве собственности фермерскому хозяйству как юридическому лицу, а также гражданам — членам фермерского хозяйства на праве частной собственности. В литературе отмечается, что в собст­венности гражданина-фермера могут быть только сельскохо­зяйственные угодья, на которых нет производственных строе­ний или сооружений, так как такие строения и сооружения вместе с участком, на котором они находятся, составляют еди­ный объект недвижимости и должны находиться на балансе фермерского хозяйства как юридического лица.

Получая право собственности на земельный участок, граж­данин одновременно приобретает комплекс земельных прав и обязанностей, что образует содержание его права собственности.

В соответствии со ст. 121 Земельного кодекса устанавливаются нормы предоставления земельных участков, по которым граж­дане Украины имеют право на бесплатное получение земельных участков в собственность:

для ведения личного крестьянского хозяйства — в размере не более двух гектаров;

для ведения садоводства — не более 0,12 гектара;

для ведения фермерского хозяйства — в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположен­ных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство. Если на территории сельс­кого, поселкового, городского совета расположено несколько сельскохозяйственных предприятий, размер земельной доли (пая) определяется как средний по этим предприятиям.

земельного участка, который используется фермерским хозяйст­вом на праве аренды. Граждане — члены фермерского хозяйст­ва имеют право на получение в собственность из земель государ­ственной и коммунальной собственности земельных участков в размере земельной доли (пая). Гражданам — членам фермерских хозяйств передаются бесплатно в частную собственность предо­ставленные им в пользование земельные участки в размере земельной доли (пая) члена сельскохозяйственного предприятия, расположенного на территории соответствующего совета.