Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Управление многоквартирным домом. Учебное пособие
.pdf
61
Окончание прил. 1
Личное имущество
Общее имущество
Унитаз в комплекте со сливным бачком
Система газоснабжения: газовые стояки и трубопроводы;
отключающие устройства (краны, вентили) на отводах в квартиру;
резьбовые, фланцевые и сварные соединения трубопроводов
Подводка к сливному бачку от трубопровода
холодной воды, включая устройство для
отключения подачи воды в сливной бачок
(кран, вентиль) на разводящем трубопроводе
Система электроснабжения: вводно-распределительные устройства
в комплекте (рубильники, силовые группы, общедомовые приборы
учета – электросчетчики); стояковые силовые провода; светильники
(в комплекте) в помещениях общего пользования; светильники
уличного освещения; этажные щиты в комплекте (вводные и групповые выключатели, сжимы ответвлений, слаботочные провода,
внутренняя проводка в помещениях общего пользования)
Фасонные части для слива от унитаза (отвод,
муфта, колено) до плоскости раструба крестовины или тройника на канализационном стояке
3. Земельный участок и элементы благоустройства
Металлические (медные и др.) трубопроводы
внутренней жесткой разводки холодной и горячей
воды («гребенка») от отключающих устройств
(кранов, вентилей) на ответвлениях от стояков
горячей и холодной воды
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом;
придомовая территория с покрытием; элементы озеленения
(деревья, кустарники, клумбы и др.); элементы благоустройства
(детская игровая и спортивная площадка с элементами);
устройства для удобства проживания (скамейки, беседки,
устройства для выбивания ковров); устройства санитарнотехнического назначения (урны, контейнерная площадка
с контейнерами, установленные на средства собственников)
При наличии – водоподогреватель, подводка
к нему и отключающее устройство (краны,
вентили) от трубопровода внутренней жесткой
разводки («гребенки»)
4. Другое оборудование
Водосчетчики холодной и горячей воды
в комплекте с фильтрами и другими устройствами
Лифты и лифтовое оборудование; мусоропроводы; коллективные
приборы учета потребления коммунальных ресурсов; внутридомовое газовое оборудование, включая трубопровод ответвления от
стояка до газовой плиты; запорные устройства на ответвлении;
коллективные антенны, установленные на средства собственников
Водосчетчики холодной и горячей воды
с кранами и фильтрами
3. Электро-техническое оборудование
Квартирный электросчетчик, установленный
в этажном щите на лестничной площадке, или
индивидуальный электрощиток в комплекте
с автоматическими выключателями и электросчетчиком, установленный в квартире
Вся внутриквартирная электропроводка от выходных соединительных клемм автоматических
выключателей, установленных в этажном щитке
на лестничной площадке
Внутриквартирные электроприборы (розетки,
выключатели, патроны для светильников и соединительные клеммы для подключения люстр)
Электроплита, соединительный шнур и штепсельное соединение с внутриквартирной электрической сетью с заземляющим контактом
При наличии – водоподогреватель, соединительный шнур и штепсельное соединение (розетка)
с внутриквартирной электрической сетью
с заземляющим контактом
4. Газовое оборудование
Газовая плита и подводящий к ней газовый трубопровод от отключающего крана на ответвлении
от стояка газопровода
5. Другое оборудование
Абонентский почтовый ящик (при решении
общего собрания – общее имущество)
При наличии – кабели, провода, соединяющие
переговорное устройство домофона, телевизор,
компьютер с соответствующими коммутационными щитками
62
Приложение 2
Работы и услуги по содержанию общего имущества МКД
Детализация и краткое содержание оказания услуг
(выполнения работ)
Периодичность оказания услуг
(выполнения работ)
I. Аварийно-диспетчерское обслуживание и выполнение заявок населения
Диспетчерское обслуживание граждан: прием и регистрация заявок, организация и контроль их выполнения; взаимодействие с АДС города и ресурсоснабжающими организациями; консультирование граждан по вопросам содержания
общего имущества и предоставления коммунальных услуг
Круглосуточно
Аварийное обслуживание внутридомовых инженерных систем: устранение
аварий и предотвращение аварийных ситуаций в системах отопления,
электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения; ликвидация
засоров в системе водоотведения
Круглосуточно
Выполнение заявок населения по устранению дефектов и повреждений
в работе систем отопления, холодного и горячего водоснабжения,
водоотведения, а также выполнение заявок по устранению нарушений
содержания помещений общего пользования и придомовой территории
Прием заявок круглосуточно,
выполнение – ежедневно в рабочее время
II. Содержание конструктивных элементов общего имущества
Работы по содержанию конструктивных элементов общего имущества;
осмотр; выявление дефектов и нарушений; подготовка к сезонной
эксплуатации; проверка загазованности подвалов
Содержание – ежемесячно,
сезонная подготовка – два раза в год,
проверка подвала – три раза в месяц
Техническое обслуживание автоматически запирающихся устройств (АЗУ)
и доводчиков входных дверей в подъезды многоквартирного дома (без замены)
Ежеквартально или по необходимости
Очистка плоской крыши и водоотводящих устройств от мусора и грязи,
препятствующих стоку дождевых и талых вод
По необходимости,
как правило, два раза в год
Очистка скатной крыши и водоотводящих устройств от мусора и грязи,
препятствующих стоку дождевых и талых вод (без замены и разборки желобов)
По необходимости,
как правило, два раза в год
Сброс снега с плоской крыши и навесов дома и очистка (сдвигание)
сброшенного снега с придомовой территории, оборудование проходов
По необходимости,
в зависимости от скопления снега
Сброс снега со скатной крыши и навесов дома и очистка (сдвигание)
сброшенного снега с придомовой территории, оборудование проходов
По необходимости,
в зависимости от скопления снега
Скол наледи и сосулек с крыши и навесов дома и очистка (сдвигание)
сброшенной наледи с придомовой территории, оборудование проходов
По необходимости,
при угрозе жизни и здоровья граждан и их
имущества
III. Содержание инженерных систем
Техническое обслуживание системы отопления и индивидуальных тепловых
пунктов (ИТП): осмотр, контроль параметров, проверка герметичности оборудования, промывка системы, наладка и регулировка, удаление из системы воздуха, выявление и устранение дефектов
Ежеквартально или по необходимости
Техническое обслуживание системы автоматики АИТП: осмотр, проверка
надежности работы системы управления, автоматики, электрооборудования,
погодных компенсаторов, регулировка режима их работы (техническое обслуживание циркуляционного насоса системы отопления и системы рециркуляции
ГВС проводится отдельно)
Ежеквартально или по необходимости
Техническое обслуживание системы горячего водоснабжения (ГВС), осмотр,
контроль параметров, проверка герметичности оборудования, наладка и регулировка, выявление и устранение дефектов
Ежеквартально или по необходимости
Техническое обслуживание водо-водяных подогревателей – бойлеров (ВВП):
проверка работоспособности, измерение потерь давления, регулировка водоподогрева, очистка без разборки, устранение дефектов
Ежеквартально или по необходимости
Гидравлическое и тепловое испытание на прочность и плотность узлов ввода,
оборудования ИТП и водоподкачек, разводящих и стояковых трубопроводов
системы отопления и ГВС, оформление документов на готовность к подаче
горячей воды и отоплению
Одни раз в год по графику
Техническое обслуживание системы холодного водоснабжения (ХВС), осмотр,
контроль параметров, проверка герметичности оборудования, наладка и регулировка, выявление и устранение дефектов
Ежеквартально или по необходимости
Техническое обслуживание системы водоотведения (канализации): осмотр,
контроль состояния и работоспособности вытяжек, внутреннего водостока,
гидравлических затворов, прочистка засоров канализации, восстановление герметичности оборудования без его замены, выявление и устранение дефектов
Ежеквартально или по необходимости
63
Окончание прил. 2
Детализация и краткое содержание оказания услуг
(выполнения работ)
Периодичность оказания услуг
(выполнения работ)
Техническое обслуживание системы электроснабжения: вводнораспределительных устройств (ВРУ) и силовых стояковых проводов (осмотр,
протяжка контактов, замена неисправных автоматических выключателей и
плавких вставок, очистка, протирка и продувка деталей и приборов ВРУ, очистка помещений ВРУ, испытание и измерение сопротивления изоляции проводов
и заземляющих устройств)
Техобслуживание – ежеквартально или по
необходимости,
испытание – один раз в три года,
снятие показаний с ОДПУ-ЭЭ – ежемесячно
Техническое обслуживание сети электроосвещения и этажных щитов (ЭЩ):
обеспечение защиты сети от перегрузки, выравнивание нагрузок между фазами,
замена неисправных автоматических выключателей, протяжка контактов,
укрепление корпусов, колодок, светильников, розеток и выключателей, очистка
ЭЩ от пыли и грязи, смена перегоревших электроламп (без замены светильников, датчиков движения и другого электрооборудования)
Ежеквартально или по необходимости,
снятие показаний – ежемесячно
Техническое обслуживание насосов и насосного оборудования: осмотр, проверка работоспособности, наладка и регулировка, обеспечение электробезопасности, надежности крепления, выявление и устранение дефектов
Ежеквартально или по необходимости
Техническое обслуживание общедомовых приборов учета тепловой энергии и
ГВС (ОДПУ-ТЭ): осмотр; проверка работоспособности и точности измерений,
наличия протечек; выявление перетопов и недотопов; снятие показаний, их
обработка и передача в ресурсоснабжающую организацию для производства
начислений
Ежемесячно или по необходимости
Техническое обслуживание общедомовых приборов учета холодной воды (ОДПУ-ХВ): осмотр; проверка работоспособности и точности измерений, наличия
протечек; снятие показаний, их обработка и передача в ресурсоснабжающую
организацию для производства начислений
Ежемесячно или по необходимости,
контроль ИПУ-ХВ – один раз в год
Техническое обслуживание общедомовых приборов учета электроэнергии
(ОДПУ-ЭЭ): осмотр, проверка работоспособности, снятие показаний потребленной электроэнергии, их обработка и передача в ресурсоснабжающую организацию для производства начислений
Ежемесячно или по необходимости,
контроль ИПУ-ЭЭ – один раз в квартал
IV. Содержание земельного участка (придомовой территории)
Ручная уборка придомовой территории в пределах установленных границ:
в холодный период – сдвигание снега и очистка территории от снега наносного
происхождения, в теплый период – подметание и уборка территории, выкашивание газонов, очистка урн и приямков
Периодически по графику
или по необходимости
Механизированная уборка придомовой территории в пределах установленных
границ: сдвигание снега, наледи и льда специальной техникой
По необходимости
Уборка придомовой территории 3-й категории и территории вне установленных
границ, содержание места (площадки) накопления ТКО, утилизация отходов IV
класса опасности
По необходимости,
передача опасных отходов – по договору
Выкашивание и уборка травы на территории вне установленных границ регулярно убираемой придомовой территории по графику
По необходимости
V. Содержание помещений общего пользования
Уборка помещений общего пользования (подъездов)
По графику:
сухая и влажная уборка – по два раза
в месяц,
санитарно-гигиеническая очистка – два
раза в год
Дератизация помещений, входящих в состав общего имущества
По графику – четыре раза в год,
по необходимости – по договору
Дезинсекция помещений, входящих в состав общего имущества
По графику – два раза в год,
по необходимости – по договору
VI. Выполнение работ специализированными организациями по договору
Содержание лифтов, лифтового оборудования, единой диспетчерской службы,
техническое освидетельствование
Круглосуточно,
техническое освидетельствование – один
раз в год
Содержание внутридомового газового оборудования (ВДГО) специализированной организацией
Один раз в год по графику
Содержание системы видеонаблюдения
По графику
64
Приложение 3
Детальный перечень работ и услуг
по содержанию общего имущества МКД
I. Аварийно-диспетчерское обслуживание
1. Услуги по диспетчерскому обслуживанию (ДО) граждан, проживающих в многоквартирном доме, установлены разд. IV
Постановления Правительства РФ № 416 от 15.05.2013 и включают:
прием, регистрацию и учет обращений граждан к дежурному диспетчеру лично или по телефону по вопросам локализа-
ции аварийных повреждений, устранению дефектов и неисправностей в работе внутридомовых инженерных систем, возникших в процессе содержания многоквартирного дома (круглосуточно)
организацию работы исполнителей по локализации аварийных повреждений; устранению дефектов и неисправностей;
выяснение причин их возникновения и характерных особенностей; принятие оперативных решений; постановка задач исполнителям; приемка выполненных работ; анализ, обработка и хранение информации о техническом состоянии многоквартирных домов (круглосуточно)
прием обращений граждан по вопросам содержания многоквартирного дома, придомовой территории и предоставления
коммунальных услуг; взаимодействие и координация работы с аварийно-ремонтными службами города и ресурсоснабжающими организациями по вопросам ликвидации аварий и устранению неисправностей (круглосуточно)
2. Работы по аварийному обслуживанию (АО) внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме выполняются
в соответствии с п. 28 Постановления Правительства РФ № 290 от 03.04.2006 и пп.13, 17(3) Постановления Правительства РФ
№ 416 от 15.05.2013 и включают:
локализацию аварийных повреждений внутридомовых систем отопления, холодного и горячего водоснабжения (круглосуточно)
локализацию аварийных повреждений внутридомовых систем электроснабжения и электроосвещения (круглосуточно)
локализацию аварийных повреждений внутридомовых систем водоотведения, устранение протечек, угрожающих порчи
имущества граждан (круглосуточно)
3. Работы по выполнению заявок (ВЗ) населения по устранению дефектов и повреждений в многоквартирном доме установлены п. 28 Постановления Правительства РФ № 290 от 03.04.2006 и включают:
выполнение заявок населения по устранению дефектов и повреждений во внутридомовых системах холодного и горячего
водоснабжения, отопления и водоотведения (ежедневно в рабочее время)
выполнение заявок населения по устранению дефектов и повреждений во внутридомовых системах электроснабжения
и электроосвещения (ежедневно в рабочее время)
выполнение заявок населения по устранению дефектов и повреждений в инженерно-технических и конструктивных элементах общего имущества в многоквартирном доме (ежедневно в рабочее время)
II. Содержание конструктивных элементов общего имущества
4. Работы по содержанию конструктивных элементов общего имущества в МКД (СОИ) выполняются в соответствии с разд. I
Постановления Правительства РФ № 290 от 03.04.2006, п. 11а Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 и включают:
проверку обеспечения пожарной безопасности, надежности и работоспособности конструктивных элементов и системы
приточно-вытяжной вентиляции путем проведения осмотра состояния фасада, стен, межпанельных швов, перекрытий
и перегородок, лестниц, оконных и дверных заполнений, внутренней отделки помещений общего пользования, обследования вентиляционных каналов; принятие мер к устранению выявленных дефектов и недостатков (ежеквартально или по
необходимости)
осмотр состояния кровли, чердака, парапета, парапетных решеток, вентиляционных коробов, водосточных труб и желобов, приемных воронок, подвала, фундамента, приямков, вентиляционных продухов, отмостки, пандусов, цоколя, системы
отвода вод, придомовой территории, элементов озеленения и благоустройства (ежемесячно или по необходимости), проверка загазованности подвалов для газифицированных домов (три раза в месяц)
подготовку конструктивных элементов многоквартирного дома к сезонной эксплуатации: консервация и расконсервация элементов общего имущества, восстановление теплового контура, подгонка дверной и оконной фурнитуры, восстановление работоспособности запорных устройств на чердак (крышу), в подвал и в другие помещения общего имущества (два раза в год)
5. Работы по техническому обслуживанию (ТО) автоматически запирающихся устройств (АЗУ) и доводчиков на входных
дверях в подъезды МКД установлены п. 13 Постановления Правительства РФ № 290 от 03.04.2006; пп. 7, 10б Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 и включают:
осмотр оборудования АЗУ: вызывной панели, электромагнитного замка, защитных кожухов, коммутатора, блока питания
в слаботочной части распределительного электрощита
техническое обслуживание: проверка надежности крепления оборудования, проверка функционирования кнопки «выход», кнопок вызывной панели на «залипание», проверка и регулировка прилегания якоря электромагнитного замка и силы
притяжения, прохождения сигнала вызова и качества речи при разговоре, регулировка громкости связи «посетитель – абонент», устранение возбуждения усилителя, очистка гнезда считывания ключа и решетки микрофона, регулировка открывания замка в установленное время, проверка открытия замка электронным ключом, кнопкой «выход», набором кода, от квартирного переговорного устройства и аварийного открытия замка
обеспечение работоспособности доводчика, безопасности использования АЗУ: измерение сопротивления защитного заземления электромагнитного замка, проверка целостности электрических соединений, кабельной разводки и линий связи,
замена участков с механическими повреждениями, при необходимости замена масла в доводчике
65
Продолжение прил. 3
6. Работы по очистке плоской кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых
и талых вод в многоквартирном доме, установлены п. 7/8 Постановления Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 и включают:
очистку и подметание кровли
очистку приемных воронок внутреннего водостока от мусора, грязи и наледи
сбор мусора и грязи в тару и вынос в установленное место
7. Работы по очистке скатной кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых
и талых вод в многоквартирном доме, установлены п. 7/8 Постановления Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 и включают:
очистку желобов на крыше дома
очистку приемных воронок внешнего водостока от мусора, грязи и наледи (без разбора колен водосточных труб)
сбор мусора и грязи в тару и вынос его в установленное место
8. Работы по очистке и сбросу снега с плоской крыши и навесов многоквартирного дома с учетом очистки придомовой территории от сброшенного снега установлены п. 7/9 Постановления Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 и включают:
проверку объемов скопленного объема снега, подготовку кровли и придомовой территории к сбросу снега, выставление
ограждений, обустройство страховки
сброс скопленного снега с крыши и навесов дома
очистку придомовой территории от сброшенного снега
9. Работы по очистке и сбросу снега со скатной крыши многоквартирного дома с учетом очистки придомовой территории
от сброшенного снега установлены требованием п. 7/9 Постановления Правительства РФ № 290 от 03.04.2006 и включают:
проверку объемов скопленного объема снега, подготовку кровли и придомовой территории к сбросу снега, выставление
ограждений, обустройство страховки
сброс скопленного снега с крыши и навесов дома
очистку придомовой территории от сброшенного снега
10. Работы по сколу наледи и сосулек с крыши и навесов в многоквартирном доме с учетом очистки и сдвига сколотой
наледи с придомовой территории установлены п.7/9 Постановления Правительства РФ № 290 от 03.04.2006 и включают:
проверку объемов скопления наледи и сосулек на крыше дома, подготовку придомовой территории к сбросу сколотой
наледи, выставление ограждений, обустройство страховки
скол наледи и сосулек с крыши и навесов дома
очистку придомовой территории от сколотой наледи, оборудование проходов
III. Содержание инженерных систем
11. Работы по техническому обслуживанию (ТО) системы отопления (СО) и индивидуальных тепловых пунктов (ИТП),
разводящих и стояковых трубопроводов установлены пп. 17/1, 17/2, 18/2, 18/3, 18/4, 18/5 Постановления Правительства РФ
№ 290 от 03.04.2006 и включают:
осмотр, проверку исправности и работоспособности СО, оборудования ИТП, разводящих и стояковых трубопроводов, запорной арматуры, контрольно-измерительных и регулировочных приборов
техническое обслуживание запорной арматуры, трубопроводов, регулировочных и контрольно-измерительных приборов,
при выявлении дефектов и течи – восстановление их работоспособности и герметичности (без замены)
контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления многоквартирного дома
12. Работы по техническому обслуживанию автоматического оборудования индивидуальных тепловых пунктов (АИТП) выполняются в соответствии с пп. 17/1, 17/2, 18/2, 18/3, 18/4, 18/5 Постановления Правительства РФ № 290 от 03.04.2006 и включают:
осмотр автоматики АИТП, проверку надежности электрических соединений щита системы управления и электрооборудования АИТП, проверку установок погодных компенсаторов, режима работы и его соответствия температурному графику
проверку режимов работы циркуляционных насосов системы отопления и системы рециркуляции ГВС, при необходимости – очистка рабочего колеса и ротора насосов
регулировку параметров погодного компенсатора и надежность работы системы автоматизации в штатном режиме эксплуатации
13. Работы по техническому обслуживанию (ТО) системы горячего водоснабжения (ГВС) в многоквартирном доме установлены требованиями пп. 18/2, 18/3, 18/4, 18/5 Постановления Правительства РФ № 290 от 03.04.2006 и включают:
осмотр, проверку исправности и работоспособности оборудования системы ГВС, разводящих и стояковых трубопроводов, запорной арматуры и контрольно-измерительных приборов
техническое обслуживание запорной арматуры, трубопроводов, контрольно-измерительных приборов, при выявлении дефектов и течи – восстановление их работоспособности и герметичности (без замены)
контроль параметров горячей воды (температуры, давления, расхода) и принятие мер к восстановлению требуемых параметров горячего водоснабжения
14. Работы по техническому обслуживанию (ТО) водо-водяного подогревателя (ВВП, бойлеров) в закрытой системе горячего
водоснабжения (ГВС) в многоквартирном доме установлены пп. 17/4, 17/5, 18/2, 18/10 Постановления Правительства РФ № 290 от
03.04.2006 и включают:
осмотр и проверку исправности и работоспособности ВВП, отсутствия течи, деформации, целостности и чистоты пластин
и уплотнителей, наличия прокладок, затяжка шпилек и пакетов пластин (труб), при необходимости замена прокладок
и уплотнителей, смазка резьбовых соединений
измерение потерь давления в ВВП и допустимого расхода воды, при необходимости – регулировка
очистку ВВП (без разборки) с применением специального промывочного оборудования и реагентов, оформление документов
66
Продолжение прил. 3
15. Работы по гидравлическому испытанию (ГИ) (опрессовке) узлов ввода и оборудования индивидуальных тепловых
пунктов (ИТП), разводящих и стояковых трубопроводов системы отопления (СО) в многоквартирном доме установлены
пп. 17/3, 19/1 Постановления Правительства РФ № 290 от 03.04.2006 и включают:
осмотр узлов ввода и ИТП, разводящих и стояковых трубопроводов, квартирной разводки и запорной арматуры, поочередное наполнение их водой, удаление воздуха в верхних точках
испытание оборудования ИТП, разводящих и стояковых трубопроводов путем раздельной накачки систем отопления водой через нижнюю точку на узлах ввода давлением не менее 0,2 МПа, для ИТП и трубопроводов системы отопления –
не менее 0,6 МПа, поддержание рабочего давления в течение установленного времени, необходимом для осмотра сварных
и фланцевых соединений
оформление документов: акта гидравлических испытаний, акта включения горячей воды, акта готовности многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях, акта включения системы отопления
16. Работы по техническому обслуживанию (ТО) системы холодного водоснабжения (ХВС) в многоквартирном доме установлены пп. 18/2, 18/3, 18/4, 18/5 Постановления Правительства РФ № 290 от 03.04.2006 и включают:
осмотр, проверку исправности и работоспособности оборудования системы ХВС, разводящих и стояковых трубопроводов, запорной арматуры и контрольно-измерительных приборов
техническое обслуживание запорной арматуры, трубопроводов, контрольно-измерительных приборов, при выявлении дефектов и течи – восстановление их работоспособности и герметичности (без замены)
контроль параметров воды (давления, расхода) и принятие мер к восстановлению требуемых параметров холодного водоснабжения, производственный контроль качества воды по утвержденной программе (Федеральный закон № 416-ФЗ от 07.12.2011)
17. Работы по техническому обслуживанию (ТО) системы водоотведения (ВД) в многоквартирном доме установлены
пп. 18/5, 18/6 Постановления Правительства РФ № 290 от 03.04.2006 и включают:
осмотр, проверку исправности и работоспособности системы ВД (разводящих и стояковых трубопроводов, фасонных частей и выпусков), вытяжных труб (фановой разводки), внутреннего водостока (трубопроводов и гидравлических затворов)
техническое обслуживание элементов системы ВД, ликвидация протечек в местах соединения канализационных труб,
ликвидация засоров ручной прочисткой (без применения спецоборудования), прочистка ревизий, устранение запахов
обеспечение надежности закрепления канализационных и вытяжных труб с требуемыми уклонами
18. Работы по техническому обслуживанию (ТО) системы электроснабжения в многоквартирном доме установлены п. 10 Поста-
новления Правительства РФ № 290 от 03.04.2006 и п. 29 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 и включают:
осмотр, проверку исправности и работоспособности вводно-распределительных устройств (ВРУ) и силовых стояковых
проводов
техническое обслуживание ВРУ: протяжка контактов, замена автоматических выключателей и плавких вставок (при необходимости), очистка, протирка и продувка деталей и приборов ВРУ, укрепление силовых проводов, очистка помещений ВРУ
испытание и измерение сопротивления изоляции проводов и заземляющих устройств, оформление документации
19. Работы по техническому обслуживанию (ТО) сети электроосвещения (СО) и этажных щитов (ЭЩ) в многоквартирном
доме установлены п. 20 Постановления Правительства РФ № 290 от 03.04.2006, п. 29 Постановления Правительства РФ
№ 491 от 13.08.2006, п. 5.6.6 и п. 3 прил. 4 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 и включают:
техническое обслуживание этажных щитов (ЭЩ), осмотр, проверку исправности и работоспособности, протяжку контактов, замену неисправных автоматических выключателей (при необходимости), обеспечение защиты сети от перегрузки,
выравнивание нагрузок между фазами, очистка ЭЩ от пыли и грязи
техническое обслуживание электропроводки сети электроосвещения, укрепление корпусов, колодок, светильников, проводов, розеток и выключателей
смену перегоревших электроламп в подъездах, в светильниках над входами в подъезды, в устройствах освещения придомовой территории (без учета украденных или умышленно разбитых электроламп)
20. Работы по техническому обслуживанию (ТО) насосов и насосного оборудования системы отопления, холодного и горячего водоснабжения (ХГВС) в многоквартирном доме установлены пп. 17/1, 18/1 Постановления Правительства РФ № 290
от 03.04.2006 и включают:
осмотр и проверку исправности и работоспособности насосов
регулировку, смазку подшипников, набивку сальников, прочистку крыльчатки, протяжку установочной платформы для
погашения вибрации и др.
обеспечение безопасности и надежности электроснабжения насосов, замер напряжения, измерение сопротивления заземления, проверка надежности креплений электропроводки, автоматических выключателей, оформление документов
21. Работы по техническому обслуживанию (ТО) общедомовых приборов учета тепловой энергии и ГВС (ОДПУ-ТЭ), снятию
показаний и передачу их в ресурсоснабжающую организацию для производства начислений установлены п. 18/1 Постановления
Правительства РФ № 290 от 03.04.2013, п. 29 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 и включают:
техническое обслуживание: ежедневный дистанционный автоматизированный контроль работы ОДПУ-ТЭ и температуры
на входе и выходе ИТП, периодическую проверку работоспособности, наладку и ревизию элементов, чистку и промывку
расходомеров, их настройку и калибровку, контроль герметичности мест соединения, надежности электроснабжения модема и креплений отдельных его элементов
диагностику и аттестацию: монтажно-демонтажные работы для профилактики и поверки ОДПУ-ТЭ, транспортировку
ОДПУ-ТЭ в ЦСМ для поверки, пуско-наладочные работы, представление ОДПУ-ТЭ тепловой инспекции для приемки
в эксплуатацию в начале отопительного сезона, оформление акта допуска
снятие показаний: ежедневное дистанционное считывание, снятие архивных данных с тепловычислителей, подготовку
и передачу отчетов в теплоснабжающую организацию, анализ показаний и их сопоставление с договорными параметрами,
выработку рекомендаций по улучшению теплоснабжения дома и снижению затрат на тепловую энергию
67
Продолжение прил. 3
22. Работы по техническому обслуживанию общедомового прибора учета холодной воды (ОДПУ-ХВС), контролю состояния индивидуальных водосчетчиков (ИПУ-ХГВС), проверке передаваемых показаний расхода воды в РСО в многоквартирном доме установлены пп. 18/1, 18/2 Постановления Правительства РФ № 290 от 03.04.2006, п. 29 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, пп. 82 и 83 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 и включают:
техническое обслуживание: ежедневный контроль работы ОДПУ-ХВС со средствами автоматического учета воды (счетчиками-регистраторами), периодическую проверку работоспособности приборов и водозаборной арматуры, наладку и ревизию элементов ОДПУ-ХВС, чистку и промывку счетных механизмов, их настройку и калибровку, контроль герметичности
мест соединения, надежности электроснабжения счетчиков-регистраторов и их креплений, очистку фильтров воды и уплотнение резьбовых соединений
диагностику и аттестацию: монтажно-демонтажные работы для профилактики, поверки и замене (при необходимости)
ОДПУ-ХВС, включая счетчики-регистраторы, транспортировку их в ЦСМ для поверки, пуско-наладочные работы, представление ОДПУ-ХВС в РСО для приемки в эксплуатацию, составление акта
снятие показаний с ОДПУ-ХВС, подготовку и передачу данных в РСО, анализ показаний и их сопоставление с договорными параметрами, периодическую проверку состояния индивидуальных (ИПУ) водосчетчиков и достоверности передаваемых показаний
23. Работы по техническому обслуживанию (ТО) общедомового прибора учета электроэнергии (ОДПУ-ЭЭ), снятию показаний и передачу их в ресурсоснабжающую организацию, контролю состояния индивидуальных электросчетчиков установлены пп. 18/1, 18/2 Постановления Правительства РФ № 290 от 03.04.2006, п. 29 Постановления Правительства РФ № 491
от 13.08.2006, пп. 82 и 83 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 и включают:
осмотр и проверку наличия пломб на ОДПУ-ЭЭ (при нарушении – составление акта), проверку работы счетного механизма, работоспособности трансформаторов тока, очистку мест установки приборов
снятие показаний ОДПУ-ЭЭ, их обработку, форматирование файла и передача его в ресурсоснабжающую организацию
осмотр и проверку работоспособности индивидуальных электросчетчиков (ИПУ-ЭЭ) и достоверности передаваемых показаний, расчет электроэнергии, потребленной при использовании и содержании общего имущества, выработку рекомендаций по снижению затрат
IV. Содержание земельного участка (придомовой территории)
24. Работы по содержанию придомовой территории в многоквартирном доме выполняются в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 (пп. 24 и 25 Минимального перечня) и включают:
в теплый период года: подметание придомовой территории, уборку и вынос мусора в установленное место, выкашивание
газона в пределах установленных границ территории, очистку урн, приямков, отмостки, крылец и входов в подъезды многоквартирного дома
в холодный период года: сдвигание снега с придомовой территории и пешеходных дорожек, очистку крылец от наледи,
сбор мусора с газона, очистку урн, отброс снега с отмостки, разброс снежных скоплений для таяния
25. Работа по механизированному сдвиганию снега с придомовой территории установлена пп. 24/2, 24/3 Постановления
Правительства РФ № 290 от 03.04.2006 и включает:
прибытие автогрейдера для выполнения работ по сдвиганию снега с придомовой территории
выполнение работы по сдвиганию снега с придомовой территории в установленное место арендованным автогрейдером
решение вопросов по организации и обеспечению работы по сдвиганию снега с придомовой территории
26. Работы по уборке придомовой территории 3-й категории и территории вне установленных границ придомовой территории,
включая уборку места (площадки) накопления ТКО, установлены пп. 25/1, 26(1), 26(2) Постановления Правительства РФ № 290
от 03.04.2006 и включают:
уборку придомовой территории 3-й категории или территории вне установленных границ придомовой территории
уборку места (площадки) накопления ТКО или места несанкционированной свалки мусора
сбор и вынос мусора в установленное место
27. Работы по выкашиванию и уборке травы с придомовой территории установлены п. 25/3 Постановления Правительства РФ
№ 290 от 03.04.2006 и включают:
выкашивание травы с придомовой территории 3-й категории и территории, не входящей в установленные границы придомовой территории многоквартирного дома
сгребание выкошенной травы в кучи и, при необходимости, складирование в мешки
вынос выкошенной травы в установленное место
V. Содержание помещений общего пользования
28. Уборка подъездов в многоквартирном доме выполняется в соответствии с требованием п. 23/1-4 Минимального перечня
услуг и работ, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 и включает:
подготовку исполнителя работ к уборке подъездов, включая передвижение между домами и подъездами
сухую и влажную уборку тамбуров, лестничных маршей и площадок, холлов, коридоров, лифтовых кабин (при наличии),
а также санитарно-гигиеническую очистку подъездов: протирку дверей, перил лестниц, этажных щитов, подоконников,
этажных щитов, почтовых ящиков, мытье окон, сметание пыли с потолков в подъезде, очистку системы защиты от грязи
сбор и вынос мусора в установленное место, но не далее 100 м
29. Работы по дератизации помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, выполняются
в соответствии с п. 23/5 Постановления Правительства РФ № 290 от 03.04.2006 и включают:
санитарно-эпидемиологическое обследование помещения, разработку тактики дератизации
проведение дератизации помещения
контроль выполнения дератизационных истребительных мероприятий
68
Окончание прил. 3
30. Работы по дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, выполняются
в соответствии с п. 23/5 Постановления Правительства РФ № 290 от 03.04.2006 и включают:
санитарно-эпидемиологическое обследование помещений, определение наличия членистоногих, их видов, численности,
выявление мест локализации, разработка тактики дезинсекции и выбор метода дезинсекции
выполнение инженерно-технических и санитарно-гигиенических дезинсекционных мероприятий
контроль выполнения дезинсекционных истребительных мероприятий
VI. Выполнение работ специализированными организациями по договору
31. Содержание лифтов, лифтового оборудования, единой диспетчерской службы, техническое освидетельствование. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лифтов в многоквартирном доме, установлены требованиями п. 22 Постановления Правительства РФ № 290 от 03.04.2006 и включают:
проведение осмотров, техническое обслуживание, выявление и устранение неисправностей в цепях освещения, сигнализации и управления приводом, проверку состояния изоляции и ее сопротивления в электродвигателях и в другом электрооборудовании, проведение регламентных работ в механических и автоматических замках, в затворах, концевых выключателей, этажных переключателей, кнопочных и вызывных аппаратов
выполнение работ по обеспечению диспетчерской связи с кабинами лифтов, диспетчерского контроля, проведение аварийного обслуживания лифтового оборудования
подготовку лифтов к техническому освидетельствованию инспекцией Госгортехнадзора, проведение технического освидетельствования лифтов, в том числе после замены элементов оборудования лифтов
32. Содержание внутридомового газового оборудования. Работы по содержанию внутридомового газового оборудования
(ВДГО) согласно требованию п. 21 Постановления Правительства РФ № 290 от 03.04.2006 и договором со специализированной организацией включают:
проверку на герметичность фланцевых, резьбовых соединений и сварочных стыков на внутридомовых трубопроводах
проверку работоспособности и смазка отключающих устройств (кранов, вентилей) на границах общедомового и внутриквартирного газового оборудования
содержание газового оборудования и газовых плит в коммунальных квартирах
33. Содержание системы видеонаблюдения за выполнением работ по техническому обслуживанию оборудования системы
в соответствии с договором со специализированной организацией и предложений собственников помещений в многоквартирном доме включает:
подготовку к выполнению работ по техническому обслуживанию системы видеонаблюдения
выполнение работ согласно техническому регламенту и рекомендациям производителей оборудования (проверка крепления камер, чистка камер от грязи и пыли, проверка видеорегистратора и монитора, форматирование и очистка жестких дисков, проверка блоков питания и различного оборудования)
контрольную проверку качества видеорегистрации, оформление отчетных документов
VII. Дополнительные услуги и работы
D1. Работы по вывозу снега с учетом его погрузки и складирования на снегоотвале определены с целью обеспечения благоприятных условий проживания граждан в многоквартирном доме согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ и п. 10в Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006
D2. Другие работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме
D3. Другие работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме
D4. Непредвиденные работы, вызванные форс-мажорными обстоятельствами, или услуги и работы, предложенные соб-
ственниками помещений с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме
69
Приложение 4
Работы по текущему ремонту общего имущества МКД
1. Текущий ремонт конструктивных элементов (общестроительные работы)
Ремонт фундамента, фундаментной кладки, цоколя, приямков, вентиляционных продухов, отмостки, дренажной системы
Ремонт стен, перегородок, фасада, пандуса, межпанельных швов
Ремонт перекрытий, покрытий, потолков, полов
Ремонт лестниц, лестничных маршей, балконов, балконных плит, крылец и навесов над ними
Ремонт входных, тамбурных, подвальных и чердачных дверей, окон и оконных заполнений, доводчиков
Ремонт крыши, кровли, парапета, парапетных решеток
Ремонт системы водостока, водосточных труб, приемных воронок, желобов, отводов
Ремонт системы вентиляции, вентиляционных коробов, колпаков, прочистка вентиляционных каналов и вытяжек
Ремонт помещений общего пользования, подъездов, сушилок, подвала, чердака
Ремонт лифтов, лифтового оборудования, лифтовых шахт, приямков
2. Текущий ремонт внутридомовых инженерных систем
Ремонт системы отопления, оборудования ИТП, ОДПУ, запорной арматуры, трубопроводов, подъездного отопления
Ремонт системы ГВС, оборудования ВВП, терморегуляторов, запорной арматуры, трубопроводов, насосов
Ремонт системы ХВС, оборудования водорамок, ОДПУ, запорной арматуры, трубопроводов, насосов
Ремонт системы водоотведения, трубопроводов, фасонных частей, фановых труб
Ремонт системы электроснабжения, оборудования ВРУ, ОДПУ ЭЭ, этажных щитов, силовых проводов и сети освещения
Ремонт системы газоснабжения, запорной арматуры и трубопроводов
3. Текущий ремонт на земельном участке
Работы на земельном участке, ремонт ограждений, планировка газонов, доставкой грунта, гравия, асфальтирование
Другие (непредвиденные) работы.
Работы выполняются незамедлительно в силу закона за счет запланированных непредвиденных расходов, а в их отсутствие –
за счет средств, предназначенных на плановые работы, выполнение которых можно перенести на следующий период, а также
за счет дополнительных начислений по решению внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
4. Текущий непредвиденный ремонт элементов общего имущества, от исправности которых зависит безопасность про-
живания граждан и сохранность их имущества, выполняется в соответствии с Постановлением Правительства РФ
№ 290 от 03.04.2013 и Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6464/10 от 29.09.2010.
Для выполнения непредвиденных работ, решения общего собрания собственников помещений не требуется.
К таким работам относятся:
Ремонт крыши при выявлении протечек (согласно п. 7/14 Постановления Правительства РФ № 290 от 03.04.2013)
Ремонт дверей и окон в отопительный период (согласно п. 13/2 Постановления Правительства РФ № 290 от 03.04.2013)
Восстановление требуемых параметров отопления и водоснабжения (согласно пп. 17/2, 18/2 Постановления Правительства РФ
№ 290 от 03.04.2013)
Восстановление герметичности систем отопления, водоснабжения и водоотведения (согласно пп. 17/2, 18/2, 18/5 Постановления Правительства РФ № 290 от 03.04.2013)
70
Приложение 5
Примерный перечень работ по текущему ремонту
общего имущества МКД
№
Элементы
общего имущества
Вид работ
Единицы
измерения
Ориентиро-
вочная
стоимость
работ
1
Фундамент
Фундамент
Ремонт железобетонного фундамента
1 м3
Восстановление внешней облицовки фундамента
1 м2
Заделка щелей и трещин в фундаменте
1 м2
Устройство глиняного замка на входе внешнего
трубопровода в подвал
1 м3
2
Цоколь
Ремонт кирпичной кладки цоколя
1 м3
Штукатурные работы цоколя
1 м2
Восстановление облицовки цоколя плиткой
1 м2
Малярные работы цоколя
1 м2
Смена деревянного засыпного цоколя
1 м3
Ремонт деревянного цоколя
1 м2
3
Приямки
Ремонт кирпичной кладки приямков
1 м3
Устройство козырьков на приямки
1 шт.
4
Вентиляционные
продухи
Ремонт (устройство) продухов
1 м2
Устройство решетки на вентиляционный продух
1 шт.
Закрытие металлом вентиляционных продухов
1 шт.
5
Отмостка
Ликвидация просадок и дефектов в отмостке
1 м2
Ремонт железобетонной отмостки (h = 15 см, L = 0,8 м)
1 м2
Ремонт (оборудование) водоотводящих лотков системы
водостока
1 м п.
6
Система отвода вод
(дренаж)
Устройство бетонных лотков для сбора воды в подвале
1 м3
Устройство дренажа в подвале
1 м3
7
Стены, перегородки
Стены, колонны,
перегородки
Ремонт кирпичной (шлакоблочной) кладки стены
1 м3
Ремонт деревянной (щитовой) стены
1 м2
Утепление стены
1 м2
1 м3
Заделка щелей и трещин в стене: раствором
1 м
Заделка щелей и трещин в стене: кирпичом
1 м
Разбор стены с вывозом строительного мусора
1 м3
Устранение повреждений перегородки
1 м2
Усиление перегородки
1 м
Смена перегородки
1 м2
Гидроизоляция перегородки санузла
1 м2
Штукатурные работы на перегородке
1 м2
Малярные работы на перегородке
1 м2
Ремонт облицовки перегородки
1 м2
8
Фасад
Ремонт облицовки фасада кирпичом (по площади)
1 м2
Ремонт облицовки фасада кирпичом (по объему)
1 м3
Демонтаж кирпичной кладки
1 м3
Восстановление облицовки фасада плиткой
1 м2
Штукатурные работы фасада
1 м2
Малярные работы фасада
1 м2
9
Пандус
Ремонт кровли пандуса
1 м2
Ремонт кирпичной кладки пандуса
1 м3
10
Межпанельные швы
(МПШ)
Заделка межпанельных стыков утеплителем и их герметизация
1 м
Ремонт температурного шва
1 м
11
Стены в подъездах
Штукатурные работы стены
1 м2
Малярные работы стены
1 м2
Ремонт (устройство) обшивки стены
1 м2
Утепление стены (изовером)
1 м2
Устранение деформации стены
1 м2
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]