Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Управление многоквартирным домом. Учебное пособие
.pdf
31
Объем потребляемых коммунальных ресурсов определяется:
– по нормативам, установленным органами власти субъекта Российской Федерации;
– факту потребленных ресурсов при наличии соответствующего решения общего со-
брания собственников помещений;
– среднемесячному объему потребляемых коммунальных ресурсов, рассчитанному по
данным предыдущего календарного года и по решению общего собрания собственников.
По истечении каждого календарного года в течение первого квартала года, следующего
за расчетным годом, производится перерасчет размера расходов за оплату коммунальных ресурсов, равный разности потребленных коммунальных ресурсов по показаниям общедомовых приборов учета и объему коммунальных ресурсов, рассчитанных по установленным
нормативам.
32
5. ИНИЦИАТИВЫ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ
И СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ ПО СОДЕРЖАНИЮ
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
5.1. Предложения управляющей организации
по содержанию МКД
В соответствии с требованиями ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, п. 31 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 и п. 4 Постановления Правительства РФ № 416 от
15.05.2013 управляющая организация разрабатывает для собственников помещений по содержанию их многоквартирного дома следующие предложения:
а) экономически обоснованную стоимость и размер платы за услуги и работы по управ-
лению многоквартирным домом в соответствии со стандартами управления35;
б) экономически обоснованную стоимость и размер платы по содержанию общего имущества с учетом минимального перечня36, конструктивных особенностей дома, наличия и состава
инженерного оборудования, а также с учетом дополнительных работ, которые не предусмотрены минимальным перечнем, но их выполнение необходимо в целях обеспечения благоприятных
условий проживания граждан, например вывоз снега с придомовой территории;
в) предложения по текущему ремонту общего имущества по видам, объему работ и их
стоимости в соответствии с актами осмотра общего имущества;
г) предложения по энергосбережению и повышению энергетической эффективности
использования энергетических ресурсов в многоквартирном доме с указанием расходов на
их выполнение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий37.
Предложения по содержанию многоквартирного дома предоставляются собственникам
помещений на рассмотрение на общих собраниях. В качестве примера в табл. 5.1 (в укрупненном виде) и в табл. 5.2 (в детализированном виде) представлены предложения управляющей организации по исполнению п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме38 собственникам помещений по адресу: г. Томск ул. Алтайская, 111.
Подчеркнем, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества и размер их финансирования39. Предложенный перечень услуг и работ, обязательный
для выполнения в силу закона, соответствует Стандартам управления40, Минимальному перечню41, а размер финансирования экономически обоснован с учетом конструктивных элементов, наличия и состава внутридомовых инженерных систем и технического состояния
общего имущества в многоквартирном доме. Управляющая организация выполнит работы по
текущему ремонту, перечень и объем которых будет выбран собственниками помещений из
предложенного перечня и своевременно утвержден на общем собрании собственников помещений42. При наличии дополнительных расходов за ранее выполненные работы собственники помещений при утверждении размера платы обязаны предусмотреть их компенсацию
в текущем году.
35
Утверждены Постановлением Правительства РФ № 416 от 15.05.2013.
36
Утверждены Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013.
37
В соответствии с ч. 7 ст. 12 Федерального закона № 261-ФЗ от 23.11.2009.
38
Утверждены Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006.
39
В соответствии с п. 17 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006.
40
Постановление Правительства РФ № 416 от 15.05.2013 от 15.05.2013.
41
Постановление Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 от 03.04.2013
42
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ.
33
Таблица 5.1
Предложения по содержанию многоквартирного дома
(г. Томск, ул. Алтайская, 111)
Размер платы по:
руб./м2
управлению
2,98
содержанию
20,02
текущему ремонту
Всего
Требования законодательства РФ по управлению многоквартирным домом,
надлежащему содержанию общего имущества и предлагаемый перечень работ по текущему ремонту
Единицы
измерения
Площадь
МКД
Стоимость,
руб.
Размер
платы,
руб./м2
Услуги и работы
по управлению
МКД
выполняются в соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного
кодекса РФ и требованиями Постановления Правительства РФ № 416 от 16.05.2013
м2
7 752,8
27 6868
2,98
Содержание
общего
имущества
обеспечивается на основании ч. 1.2 ст. 161 Жилищного
кодекса РФ и выполнением Постановления Правительства РФ № 290 от 03.04.2013
м2
7 752,8
17 89259
19,23
Дополнительные
услуги
выполняются на основании ч. 1.1 ст. 161 Жилищного
кодекса РФ и требований Постановления Правительства РФ
№ 491 от 13.08.2006, в том числе:
м2
7 752,8
72 840
0,78
непредвиденные работы по обеспечению благоприят-
ных условий проживания граждан
– – 27 720
0,30
вывоз снега с придомовой территории на снегоотвал
с учетом погрузки спецтехникой (п. 10 Постановления
Правительства РФ № 491 от 13.08.2006)
– – 45 120
0,48
Текущий ремонт
общего
имущества
проводится по решению общего собрания в соответствии
с п. 18 Постановления Правительства РФ № 491 от
13.08.2006
Единицы
измерения
Объем
работ
Стоимость,
руб.
Размер
платы,
руб./м2
Ремонт
фундамента
ремонт цоколя
м2
80,0
141 600
1,52
Ремонт
фундамента
восстановление отмостки
м2
80,0
172 800
1,86
Ремонт стен,
перегородок
ремонт крылец (окраска металлических конструкций)
(подъезды 1–4)
м2
100,0
96 000
1,03
Ремонт стен,
перегородок
ремонт части фасада (штукатурные работы)
м2
20,0
36 000
0,39
Ремонт перекрытий, покрытий
облицовка цементного пола плиткой (подъезды 1–4)
м2
120,0
463 200
4,98
Ремонт лестниц,
балконов, крылец
ремонт ступеней крылец (подъезды 1–4)
м2
40,0
156 000
1,68
Ремонт дверей,
окон
изготовление и установка пластикового оконного блока
с ремонтом откосов (подъезд 2)
шт.
16,0
460 800
4,95
Ремонт дверей,
окон
замена тамбурных дверей с перегородкой на пластиковые
(подъезды 1–4)
шт.
4,0
259 200
2,79
Ремонт системы
отопления
при подготовке к сезонной эксплуатации (пп.11з, 10д
Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006)
руб. – 24 000
0,26
Ремонт системы
отопления
монтаж автоматического индивидуального теплового
пункта
шт.
2,0
2 256 000
24,25
Ремонт системы
отопления
проектирование автоматического индивидуального
теплового пункта (ИТП)
шт.
2,0
72 000
0,77
Ремонт системы
ГВС
замена стояков ХГВС Ду-25
(ГВС – 480 м, ХВС – 480 м) (подъезды 1–4)
м п.
960,0
2188 800
23,53
Ремонт системы
водоотведения
замена стоякового трубопровода Ду-100
м п.
480,0
1 248 000
13,41
Ремонт системы
водоотведения
замена фановых труб Ду-100
м п.
80,0
230 400
2,48
Ремонт системы
электроснабжения
смена этажного щита (подъезды 1–3)
шт.
27,0
1134 000
12,19
Ремонт системы
электроснабжения
установка светодиодного светильника
шт.
4,0
57 600
0,62
34
Окончание табл. 5.1
Требования законодательства РФ по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию общего имущества и предлагаемый перечень работ по текущему ремонту
Единицы
измерения
Площадь
МКД
Стоимость,
руб.
Размер
платы,
руб./м2
Ремонт помещений общего пользования
ремонт подъезда (штукатурные, малярные работы –
700 м2) (подъезд по выбору)
шт.
1,0
312 000
3,35
Ремонт помещений общего
пользования
ремонт стен в подъездах после замены электрощитов
(подъезды 1–3)
м2
40,0
96 000
1,03
Работы на земельном участке
покраска ограждения газона
м п.
64,0
30 000
0,32
Работы на земельном участке
доставка грунта на придомовую территорию,
его разгрузка и планирование
м3
4,0
10 560
0,11
Работы на земельном участке
устройство «лежачего полицейского» (2 шт.)
м п.
10,0
38 400
0,41
Другие работы
приобретение и установка обзорного зеркала
(подъезд 4)
шт.
1,0
48 000
0,52
Другие работы
проведение ФГУП «БТИ» технической инвентаризации дома с установлением % износа здания
и разработкой техпаспорта
к-т
1,0
295 200
3,17
Другие работы
непредвиденные работы
руб.
24 000
0,26
Другие работы
изготовление паспорта фасада здания
шт.
1,0
72 000
0,77
Таблица 5.2
Предложения по содержанию многоквартирного дома
(г. Томск, ул. Алтайская, 111)
Размер платы по:
руб./м2
управлению
2,98
содержанию
20,02
текущему ремонту
Всего
Требования законодательства РФ по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию общего имущества и предлагаемый перечень работ по текущему ремонту
Единицы
измерения
Площадь
МКД
Стоимость,
руб.
Размер
платы,
руб./м2
Услуги и работы
по управлению
МКД
выполняются в соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного
кодекса РФ и требованиями Постановления Правительства РФ № 416 от 15.05.2013, в том числе:
м2
7 752,8
276 868
2,98
выполнение стандартов согласно Постановлению
Правительства РФ № 416 от 15.05.2013
м2
7 752,8
276 868
2,98
Содержание
общего
имущества
обеспечивается на основании ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ и выполнением Постановления Правительства РФ № 290, в том числе:
м2
7 752,8
1 789 259
19,23
Аварийнодиспетчерское
обслуживание
круглосуточная работа АДС согласно Постановлению
Правительства РФ № 416 от 15.05.2013
м2
7 752,8
269 053
2,89
Содержание
конструкций
поддержание работоспособности согласно пп. 1–13,
27 Постановления Правительства РФ № 290 от
03.04.2013
м2
7 752,8
130 764
1,41
Содержание
инженерных
систем
поддержание работоспособности согласно пп. 14–20
Постановления Правительства РФ № 290 от
03.04.2013
м2
7 752,8
641 574
6,90
Содержание
лифтов
специализированной организацией согласно п. 22 По-
становления Правительства РФ № 290 от 03.04.2013
м2
7 752,8
382 536
4,11
Содержание
помещений
согласно пп. 24, 25 Постановления Правительства РФ
№ 290 от 03.04.2013
м2
7 752,8
159 143
1,74
Содержание
земельного
участка
согласно п. 23 Постановления Правительства РФ
№ 290 от 03.04.2013
м2
7 752,8
206 189
2,22
35
Окончание табл. 5.2
Требования законодательства РФ по управлению многоквартирным домом,
надлежащему содержанию общего имущества и предлагаемый перечень
работ по текущему ремонту
Единицы
измерения
Площадь
МКД
Стоимость,
руб.
Размер
платы,
руб./м2
Дополнительные
услуги
выполняются на основании ч. 1.1 ст. 161 Жилищного
кодекса РФ и требований Постановления Правительства РФ № 491 от 13.98.2006, в том числе:
м2
7 752,8
72 840
0,78
непредвиденные работы по обеспечению благо-
приятных условий проживания граждан
– – 27 720
0,30
вывоз снега с придомовой территории на снегоот-
вал с учетом погрузки спецтехникой (п. 10 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006)
– – 45 120
0,48
Текущий ремонт
общего имущества
Проводится по решению общего собрания в соответствии с п. 18 Постановления Правительства РФ
№ 491 от 13.08.2006
Единицы
измерения
Объем
работ
Стоимость,
руб.
Размер
платы,
руб./м2
Ремонт фундамента
ремонт цоколя
м2
80,0
141 600
1,52
Ремонт фундамента
восстановление отмостки
м2
80,0
172 800
1,86
Ремонт стен,
перегородок
ремонт крылец (окраска металлических конструкций) (подъезды 1–4)
м2
100,0
96 000
1,03
Ремонт стен,
перегородок
ремонт части фасада (штукатурные работы)
м2
20,0
36 000
0,39
Ремонт перекрытий,
покрытий
облицовка цементного пола плиткой (подъезды 1–4)
м2
120,0
463 200
4,98
Ремонт лестниц,
балконов, крылец
ремонт ступеней крылец (подъезды 1–4)
м2
40,0
156 000
1,68
Ремонт дверей, окон
изготовление и установка пластикового оконного
блока с ремонтом откосов (подъезд 2)
шт.
16,0
460 800
4,95
Ремонт дверей, окон
замена тамбурных дверей с перегородкой на пластиковые (подъезды 1–4)
шт.
4,0
259 200
2,79
Ремонт системы
отопления
при подготовке к сезонной эксплуатации
(пп. 11з, 10д Постановления Правительства РФ
№ 491 от 13.08.2006)
руб.
24 000
0,26
Ремонт системы
отопления
монтаж автоматического индивидуального теплового
пункта
шт.
2,0
2 256 000
24,25
Ремонт системы
отопления
проектирование автоматического индивидуального
теплового пункта
шт.
2,0
72 000
0,77
Ремонт системы ГВС
замена стояков ХГВС Ду-25
(ГВС – 480 м, ХВС – 480 м) (подъезды 1–4)
м п.
960,0
2 188 800
23,53
Ремонт системы
водоотведения
замена стоякового трубопровода Ду-100
м п.
480,0
1 248 000
13,41
Ремонт системы
водоотведения
замена фановых труб Ду-100
м п.
80,0
230 400
2,48
Ремонт системы
электроснабжения
смена этажного щита (подъезды 1–3)
шт.
27,0
1 134 000
12,19
Ремонт системы
электроснабжения
установка светодиодного светильника
шт.
4,0
57600
0,62
Ремонт помещений
общего пользования
ремонт подъезда (штукатурные, малярные работы –
700 м2) (подъезд по выбору)
шт.
1,0
312 000
3,35
Ремонт помещений
общего пользования
ремонт стен в подъездах после замены электрощитов
(подъезды 1–3)
м2
40,0
96 000
1,03
Работы на земельном участке
покраска ограждения газона
м п.
64,0
30 000
0,32
Работы на земельном участке
доставка грунта на придомовую территорию, его
разгрузка и планирование
м3
4,0
10 560
0,11
Работы на земельном участке
устройство «лежачего полицейского» (2 шт.)
м п.
10,0
38 400
0,41
Другие работы
приобретение и установка обзорного зеркала
(подъезд 4)
шт.
1,0
48000
0,52
Другие работы
проведение ФГУП «БТИ» технической инвентаризации дома с установлением % износа здания и разработкой техпаспорта
к-т
1,0
295 200
3,17
Другие работы
непредвиденные работы
руб.
24 000
0,26
Другие работы
изготовление паспорта фасада здания
шт.
1,0
72 000
0,77
36
Мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности использования энергетических ресурсов представлены в табл. 5.3. Обозначенные предложения,
на основании требования ч. 7 ст. 12 Федерального закона № 261-ФЗ и в соответствии с Перечнями мероприятий, обеспечивающих энергосбережение и повышение эффективности использования энергетических ресурсов, утвержденными Приказом Минрегиона России № 394
от 02.09.2010, доводятся собственникам помещений многоквартирного дома в виде перечня
мероприятий, выполнение которых позволят снизить объемы потребляемых энергетических
ресурсов от 5 до 15 % при ожидаемой окупаемости данных мероприятий от 3 до 5 лет.
Таблица 5.3
Предложения по энергосбережению и повышению
энергетической эффективности использования энергетических ресурсов
для многоквартирного дома (г. Томск, ул. Алтайская, 111)
Услуги и работы, обеспечивающие
выполнение требований по энергосбережению
Единицы
измерения
Объем
Стоимость,
руб.
Размер
платы,
руб./м2
Ремонт стен,
перегородок
ремонт части фасада (штукатурные работы)
м2
20,0
36 000
0,39
Ремонт
дверей, окон
изготовление и установка пластикового оконного блока с ремонтом откосов (подъезд 2)
шт.
16,0
460 800
4,95
Ремонт
дверей, окон
замена тамбурных дверей с перегородкой на
пластиковые (подъезды 1–4)
шт.
4,0
259 200
2,79
Ремонт системы
отопления
монтаж автоматического индивидуального
теплового пункта
шт.
2,0
2 256 000
24,25
Ремонт системы
отопления
проектирование автоматического индивидуального теплового пункта
шт.
2,0
72 000
0,77
Ремонт системы
ГВС
замена стояков ХГВС Ду-25
(ГВС – 480 м, ХВС – 480 м) (подъезды 1–4)
м п.
960,0
2 188 800
23,53
Ремонт системы
электроснабжения
смена этажного щита (подъезды 1–3)
шт.
27,0
1 134 000
12,19
Ремонт системы
электроснабжения
установка светодиодного светильника
шт.
4,0
57 600
0,62
5.2. Организация и реализация оказания услуг
и выполнения работ по содержанию МКД
Предложения по содержанию многоквартирных домов рассматриваются собственниками на общих собраниях, на которых43 принимают решения:
а) по управлению домом и содержанию общего имущества в соответствии с договором
управления и перечнем услуг и работ с экономически обоснованным размером платы;
б) по текущему ремонту общего имущества путем выбора наиболее важных и неотлож-
ных работ из всех предложенных по виду, объему и стоимости каждой работы в отдельности.
Предложенные услуги и работы по содержанию общего имущества многоквартирного
дома и соответствующий экономически обоснованный размер платы собственники обязаны
утвердить в силу п. 17 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006. Изменить перечень и размер платы собственники помещений в многоквартирном доме могут только при
43
В соответствии с пп. 17–18 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006.
37
условии экономического обоснования стоимости данных услуг (работ) или отказа от выполнения некоторых услуг (работ), которые могут быть выполнены самими собственниками помещений (например, уборка подъездов).
Утвержденный собственниками помещений перечень услуг и работ и соответствующий
этому перечню размер платы с условиями их оказания и выполнения принимается к реализации (прил. 12).
Оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома осуществляется постоянно в соответствии с договором управления многоквартирным домом и утвержденным перечнем. Услуги и работы, выполнение которых осуществляется по заявкам, оформленным по установленной форме (прил. 13), также учитываются
в актах сдачи-приемки работ по установленной форме (прил. 14) отдельно по каждой услуге
и работе.
На основе утвержденного перечня услуг и работ разрабатывается план работ по текущему ремонту с установленными сроками выполнения работ.
Отметим, что работы по текущему ремонту целесообразно планировать поквартально
с учетом равномерного распределения поступающих платежей в течение года и выбора подрядчиков на конкурсной основе.
На каждую плановую работу по текущему ремонту выписывается задание (прил. 15),
в котором указывается элемент общего имущества, подлежащий ремонту, место и вид ремонта, объем работы с учетом установленной общим собранием суммы средств.
При необходимости выполнения внеплановой работы оформляется заявление (прил. 16)
и уведомление собственникам помещений (прил. 17). При положительном решении на внеплановую работу выписывается задание и изыскиваются дополнительные средства.
В случае превышения стоимости плановой работы составляется соответствующий акт
(прил. 18) с учетом принимаемых мер по компенсации дополнительных расходов.
При неоказании какой-либо услуги по содержанию общего имущества или оказания
услуги некачественно и (или) не в полном объеме составляется акт (прил. 19), согласно которому компенсируются расходы граждан. Средства за невыполненные работы по текущему
ремонту аккумулируются на счете многоквартирного дома.
После оказания услуг и выполнения работ оформленные надлежащим образом заявки
и задания, в том числе подписанные представителями собственников помещений, учитываются в базе данных отдельно по каждому многоквартирному дому для подготовки отчета.
5.3. Отчетность о выполнении договора управления МКД
Отчетность о выполнении договора управления многоквартирным домом и обеспечение
свободного доступа к информации об основных показателях деятельности управляющей организации регламентирована требованиями ч. 10.1 ст. 161, ч. 11 ст. 162, ч. 2 ст. 165 Жилищного
кодекса РФ, ст. 16 Федерального закона № 209-ФЗ от 21.07.2014, п. 40а Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, п. 4з/3 Постановления Правительства РФ № 416 от
14.05.2013 и совместного Приказа Минсвязи и Минстроя РФ № 74/114/пр от 29.02.2016.
Первичным документом для подготовки и оформления отчета о выполнении договора
управления многоквартирным домом, в соответствии с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества
в многоквартирном доме44, является акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных ра-
44
Постановление Правительства РФ № 290 от 03.04.2013.
38
бот по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
(прил. 20), форма которого утверждена Приказом Минстроя РФ № 761/пр от 26.10.2015.
Следует отметить, что данным приказом утверждена форма акта приемки, а не порядок
и периодичность актирования. Поэтому акт приемки предъявляется на подпись председателю совета многоквартирного дома один раз в год, так как на этот срок утверждается размер
платы. При этом следует принять к сведению, что каждая выполненная работа по текущему
ремонту принимается и подтверждается подписью собственников помещений в задании на
данную работу (прил. 15).
Форма отчета о выполнении договора управления многоквартирным домом официально не установлена. Поэтому, учитывая требования собственников помещений о прозрачности расходов на содержание многоквартирного дома и рекомендации Приказа Минстроя РФ
№ 411/пр от 31.07.2014, вариативность форм такого отчета представлена в прил. 21–22.
39
6. МЕТОДИКИ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ И РАЗМЕРА ПЛАТЫ
ЗА УСЛУГИ И РАБОТЫ ПО УПРАВЛЕНИЮ И СОДЕРЖАНИЮ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
6.1. Методика расчета стоимости и размера платы
за услуги и работы по управлению МКД
Управляющая организация, являющаяся специализированной организацией, обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме
в соответствии с договором управления данным домом.
Основой профессиональной деятельности управляющей организации выступают оказание
услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом, перечень которых сформулирован в виде стандартов управления45 (прил. 2–3).
Плата за данные услуги и работы, в соответствии с договором управления многоквартирным домом, производится собственниками помещений совместно с платой за содержание многоквартирного дома (содержание жилого помещения), но учитывается и расходуется раздельно.
Данные денежные средства являются основным источником доходов управляющей организации, которыми оплачивается вся ее профессиональная деятельность. Обозначим, что
информация о затратах на оказание услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом46 отражается отдельной строкой и размещается в Государственной информационной системе ЖКХ.
Расчет стоимости и размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом производится в следующей последовательности:
1. На основании стандартов управления многоквартирным домом, утвержденных По-
становлением Правительства РФ № 416 от 15.05.2013, и требований других нормативных
правовых документов установлен перечень услуг и работ по управлению многоквартирным
домом (табл. 6.1).
Таблица 6.1
Услуги и работы по управлению многоквартирным домом
1
Прием, хранение и актуализация технической документации на многоквартирный дом; определение
и актуализация состава общего имущества, учет его технического состояния; разработка схем убираемых придомовых территорий; согласование границ владения и эксплуатационной ответственности сетей
отопления, горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения и водоотведения47
2
Сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме с учетом требований по защите персональных данных, регистрация их по месту жительства;
получение информации в Россреестре; выдача справок для предъявления их органам власти и местного
самоуправления, соцзащиты, УВД и в другие организации48
3
Разработка перечня услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества с учетом его состава и технического состояния с целью обеспечения энергосбережения и повышения эффективности использования энергетических ресурсов, в том числе при использовании и содержании общего имущества49
45
Утверждены Постановлением Правительства РФ № 416 от 15.05.2013.
46
Согласно п. 18 ст. 7 Федерального закона № 209-ФЗ от 21.07.2014 и Приказу Минкомсвязи и Минстроя Рос-
сии № 74/114/пр от 29.02.2016.
47
Пп. 4а, 21, 22 Постановления Правительства РФ № 416 от 15.05.2013; пп. 1–9, 14, 24–26 Постановления Пра-
вительства РФ № 491 от 13.08.2006; п. 6б «Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» Постановления Правительства
РФ № 290 от 03.04.2013, Приказ Минстроя РФ и Минкомсвязи РФ № 53/82/пр от 17.02.2016.
48
П. 4б Постановления Правительства РФ № 416 от 15.05.2013.
49
П. 4в/1 Постановления Правительства РФ № 416 от 15.05.2013; пп. 10, 11, 15, 19 Постановления Правительства
РФ № 491 от 13.08.2006; «Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» Постановления Правительства РФ № 290 от
03.04.2013; п. 3 ч. 7 ст. 12 Федерального закона № 261-ФЗ; Приказ Минрегиона РФ № 394 от 02.09.2010.
40
Окончание табл. 6.1
4
Расчет и экономическое обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ в соответствии с перечнем; расчет размера платы за содержание и текущий ремонт общего
имущества с учетом ценовых предложений на рынке услуг и работ; разработка смет на отдельные виды
работ; расчет и обоснование потребляемых коммунальных ресурсов при использовании и содержании общего имущества по установленным органами государственной власти нормативам и тарифам50
5
Подготовка предложений собственникам помещений по вопросам содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и передача их для рассмотрения на общем собрании собственников
с учетом установленного перечня услуг и работ и экономически обоснованного размера платы51
6
Работа с советом многоквартирного дома, с собственниками жилых и нежилых помещений, с инициаторами общих собраний; прием и рассмотрение заявлений, предложений и обращений от собственников
помещений по вопросам управления многоквартирным домом, в том числе по вопросам объема работ
и потребленных коммунальных ресурсов при использовании и содержании общего имущества, качества
оказанных услуг и выполненных работ, об установленных размерах платы52
7
Организация оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества: определение способа оказания услуг и выполнение работ, выбор исполнителей услуг и работ, оформление и выдача
заданий, заключение договоров, осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ исполнителями, ведение претензионной и исковой работы при выявлении нарушений исполнителями
8
Взаимодействие с органами государственной власти и местного самоуправления по вопросам управления многоквартирным домом: направление протоколов общих собраний в государственную жилищную
инспекцию, предоставление запрашиваемой информации в органы местного самоуправления по вопросам установленной платы за услуги и работы по управлению многоквартирными домами, состава и содержания общего имущества, обслуживанию мест накопления ТКО, предоставление информации в государственную статистику и другие организации53
9
Организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом:
начисление платежей, оформление и печать платежных документов, направление их собственникам,
анализ информации по фактическому потреблению коммунальных ресурсов при использовании и содержании общего имущества, ведение претензионной и исковой работы в отношении должников,
оформление судебных документов54
10
Контроль за выполнением условий договора управления: оформление и предоставление собственникам
актов приемки оказанных услуг и выполненных работ, отчетов о выполнении договора управления; ведение интернет-сайта ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) и сайта управляющей компании; предоставление
собственникам информации в соответствии с жилищным законодательством путем ее размещения на
интернет-сайтах, посредством почтовых отправлений, электронных сообщений, по телефону или при
личном общении с собственниками55
11
Работа с собственниками помещений по вводу индивидуальных (квартирных) приборов учета в эксплуатацию с документальным оформлением: разработкой и оформлением актов ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета энергоресурсов после их замены и повторной поверки56
50
П. 4в/2 Постановления Правительства РФ № 416 от 15.05.2013; ч. 9.1, 9.2 Жилищного кодекса РФ; пп. 29, 31
Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006.
51
П. 4в/3 Постановления Правительства РФ № 416 от 15.05.2013; ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ; п. 31 По-
становления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006; пп. 5, 6г «Правил оказания услуг и выполнения работ,
необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» Постановления Правительства РФ № 290 от 03.04.2013.
52
Пп. 4в/5, 4з Постановления Правительства РФ № 416 от 15.05.2013; ч. 2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ; п. 6ж
«Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего
имущества в многоквартирном доме» Постановления Правительства РФ № 290 от 03.04.2014.
53
П. 4е Постановления Правительства РФ № 416 от 15.05.2013.
54
П. 4ж Постановления Правительства РФ № 416 от 15.05.2013.
55
Пп. 4з, 34 Постановления Правительства РФ № 416 от 15.05.2013; ч. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ;
ч. 18 ст. 7 Федерального закона № 209-ФЗ от 21.0.2014; разд. 11 Приказа Минстроя РФ № 79/пр от 07.02.2024.
56
Пп. 31, 32, 80, 85(3) Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011; Письмо Федеральной антимоно-
польной службы №КА/50647/13 от 13.12.2013 г.
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]