Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Управление многоквартирным домом. Учебное пособие
.pdf
41
2. На основании действующего законодательства и технических характеристик много-
квартирного дома формируются исходные данные для расчета (табл. 6.2).
Таблица 6.2
Формирование исходных данных для расчета размера платы
№
Исходные данные для расчета размера платы
Нормативы /
показатели
Основания
1
Норма времени при 40-часовой рабочей неделе на
год (или среднее значение нормы рабочего времени)
1980 час./год
Производственный календарь
на год
2
Фонд оплаты труда (ФОТ) на одного исполнителя
услуг и работ (средняя заработная плата при выполнении работ несколькими исполнителями)
не менее МРОТ,
руб./мес.
Заработная плата исполнителей
(Федеральный закон № 82-ФЗ
от 19.06.2000)
3
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
13 %
Налоговый кодекс РФ. Часть 2
от 05.08.2000
(в %-м отношении от ФОТ)
4
Установленный размер страховых взносов,
всего, в том числе:
30,2 %
Налоговый кодекс РФ. Часть 2
от 05.08.2000,
Федеральный закон № 236-ФЗ
от 14.07.2022 (в %-м отношении от ФОТ)
взносы в Социальный фонд России (СФР)
24,9 %
взносы в фонд Обязательного медицинского
страхования (ОМС)
5,1 %
взносы на обязательное социальное страхование
от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний (ОСС)
0,2 %
Федеральный закон № 179-ФЗ
от 22.12.2005 (I класс профессионального риска)
5
Общеэксплуатационные расходы, всего, в том
числе:
75–82 %
Рекомендуемые нормативы
общеэксплуатационных расходов по оплате за содержание
и ремонт общего имущества
в многоквартирном доме.
Центр муниципальной экономики и права г. Москва, 2021 г.
(в %-м отношении от ФОТ при
351–700 м2 МКД)
административно-хозяйственные расходы
(аренда помещений, коммунальные и информационные услуги, услуги транспорта, связи, почты, канцелярские товары, спецлитература,
эксплуатация ЭВМ и др.)
60–64 %
расходы по обслуживанию работников (медо-
смотры, обучение, переподготовка, охрана труда, спецодежда и др.)
7–8 %
расходы на организацию работ (амортизация
основных средств, содержание архива и склада,
охрана, пожарозащита и др.)
6–7 %
прочие расходы (программные продукты и их
обновление, лицензии, страхование, ремонт
ЭВМ, множительной и др. аппаратуры)
2–3 %
6
Материалы, оборудование, автомобили и др.
10–25 %
В %-м отношении от ФОТ
7
Привлекаемые силы и средства
фактическая
стоимость
По договору
8
Количество исполнителей услуг и работ
по штатному
расписанию
Должностные обязанности
исполнителей
9
Рентабельность
7–22 %
Расчет относительного показателя экономической эффективности (отношения прибыли
к ресурсам)
10
Общая площадь жилых и нежилых помещений
во всех управляемых многоквартирных домах
м2
Сумма площадей всех управляемых многоквартирных домов
11
Общая площадь жилых и нежилых помещений
в расчетном многоквартирном доме
м2
Электронный паспорт
многоквартирного дома
12
Коэффициент сложности оказания услуги
(выполнения работы)
Кс
Дальность и доступ к объекту
работ и др.
13
Налог на добавленную стоимость (НДС)
20 %
Налоговый кодекс РФ. Часть 2
(ст. 143–178)
42
3. На основании расчетного количества специалистов по управлению многоквартирным до-
мом и полученных исходных данных производится расчет стоимости и размера платы за услуги
и работы по управлению многоквартирным домом в следующей последовательности (табл. 6.3).
Таблица 6.3
Последовательность расчета стоимости и размера платы
за услуги и работы по управлению многоквартирным домом
1
Изучение оснований и требований к оказанию услуг и выполнению работ по управлению многоквартирным домом, согласно установленному перечню
2
Формирование количественных показателей исходных данных, необходимых для расчета стоимости
и размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом
3
Расчет трудовых затрат (рабочего времени) при оказании услуг и выполнении работ по управлению
многоквартирным домом на основе общего количества исполнителей услуг (работ), которые выполняют
свои обязанности в течение рабочего времени в соответствии с действующими нормативами, трудовыми
договорами, должностными обязанностями
При расчете численности работников управляющей компании, оказывающих услуги и выполняющих
работы по управлению многоквартирными домами, применяются разработанные Центром муниципальной экономики и права «Рекомендации по определению численности работников управляющей организации в жилищной сфере»
Расчет рабочего времени на оказание услуг (выполнение работ) производится по формуле:
( )
МКД МКД
1980 12мес.,T К S S=
где T – время на оказание услуг в течение месяца, час./мес.; К – общее количество исполнителей услуг
(работ) в управляющей компании (ставок), чел.; 1980 – норма рабочего времени при 40-часовой рабочей
неделе одного исполнителя, час./год;
МКД
S
– сумма общей площади всех управляемых МКД, м2;
МКД
S
– общая площадь расчетного МКД, м2
4
Расчет материальных затрат при оказании услуг и выполнении работ по управлению многоквартирным
домом включает расчет прямых затрат и расчет и обоснование общеэксплуатационных (накладных) расходов
Прямые затраты включают:
оплату труда исполнителей услуг (работ), размер которых определяется на основании отраслевого (ре-
гионального) тарифного соглашения, коллективного и трудового договора;
страховые взносы, рассчитанные в соответствии с нормативными правовыми актами РФ в %-м отно-
шении от величины начисляемого размера оплаты труда;
расходы на материалы и оборудование, равные затратам на материальные ресурсы, непосредственно
используемые при оказании услуг (выполнении работ), включающие стоимость материалов, запасных
частей, отдельных элементов и деталей;
стоимость затрат на привлекаемые сторонние силы и средства в соответствии с договором
Оплата труда за оказание услуг (выполнение работ) по управлению многоквартирным домом рассчитывается по формуле:
₽ =
( )
З/П 12мес. 1980 T
,
где ₽ – оплата за оказываемые услуги (выполняемые работы) в МКД, руб./мес.; З/П – средний размер
заработной платы исполнителей услуг и работ во всех МКД, руб./мес.; 1980 – норма рабочего времени
при 40-часовой рабочей неделе, час./год; Т – время на оказание услуг для расчетного МКД в течение
месяца, час./мес.
Общеэксплуатационные (накладные) расходы, обеспечивающие надлежащие условия при оказании
услуг (выполнении работ), включают:
административно-хозяйственные расходы на оплату труда работников, осуществляющих техническое
и хозяйственное обслуживание оборудования помещений управляющей компании, включая отчисления
на социальные нужды по установленным нормам от расходов на оплату труда, расходы на обеспечение
деятельности управляющей компании (на услуги связи, эксплуатацию ЭВМ, канцтовары, автотранспорт, юридические, информационные и аудиторские услуги) и расходы на содержание основных
средств и инвентаря общехозяйственного назначения (здания, склад, машины и оборудование, отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), амортизационные отчисления на полное восстановление основных средств общехозяйственного назначения;
расходы по обслуживанию работников, которые связаны с подготовкой и переподготовкой кадров,
охраной труда и техникой безопасности, содержанием служебных помещений, обеспечением санитарногигиенических и бытовых условий, представляемых работникам;
43
Окончание табл. 6.3
4
расходы на организацию работ, связанных с износом и ремонтом малоценных и быстроизнашиваю-
щихся предметов, оплату услуг по охране имущества, приобретение противопожарного инвентаря, содержание рабочих мест работников, передвижение работников в пределах территорий многоквартирных
домов;
прочие расходы, учитывающие расходы на обязательное и добровольное страхование имущества, платежи по кредитам банков, на приобретение права на использование и (или) обновление программ ЭВМ,
на получение лицензий, потери от простоев по причинам, не зависимым от исполнителей услуг (работ),
внедрение новых технологий, проведение модернизации основных средств и др.
Величина общеэксплуатационных расходов определяется по нормативам, отражающим усредненные
данные в %-м отношении от начисленного размера оплаты труда исполнителей услуг (работ) в соответствии с Рекомендуемыми нормативами общеэксплуатационных расходов в плате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, разработанными Центром муниципальной экономики
и права, а также расчетно-аналитическим методом путем прямого расчета расходов по статьям затрат
с учетом особенностей оказания услуг (выполнения работ), статистической и бухгалтерской отчетности
5
Расчет себестоимости оказания услуг и выполнения работ по управлению многоквартирным домом
производится суммированием прямых затрат и общеэксплуатационных (накладных) расходов.
Рентабельность рассчитывается и обосновывается необходимостью обеспечения безубыточности оказания услуг (выполнения работ) с учетом достаточного уровня развития управляющей компании и повышения эффективности ее работы.
Центр муниципальной экономики и права и Институт управления ЖКХ рекомендует производить расчет стоимости услуг и работ по управлению многоквартирными домами с рентабельностью 10 %
6
Расчет стоимости оказания услуг (выполнения работ) по управлению многоквартирным домом производится суммированием себестоимости и рентабельности, выраженной в абсолютной величине
7
Расчет размера платы за оказание услуг (выполнение работы) по управлению многоквартирным домом
производится делением стоимости оказания услуг (выполнения работ) в течение месяца на общую площадь многоквартирного дома
Пример расчета стоимости и размера платы за услуги и работы по управлению много-
квартирным домом представлен в прил. 23.
6.2. Методика расчета стоимости и размера платы
за содержание общего имущества в МКД
Многоквартирный дом состоит их жилых и нежилых помещений, земельного участка
и общего имущества, которое включает строительные конструкции, внутридомовые инженерные системы, помещения общего пользования и придомовую территорию.
Сохранность многоквартирного дома обеспечивается содержанием и ремонтом общего
имущества путем оказания услуг и выполнения работ в соответствии с Минимальным перечнем57. При этом под «услугой» следует считать деятельность без получения материального
результата, а под «работой» – деятельность, которая имеет целью получение материального
результата.
В Минимальном перечне все услуги и работы разделены на услуги и работы по содержанию и на работы по текущему ремонту общего имущества.
Оказанием услуг и выполнением работ по содержанию общего имущества обеспечивается работоспособность элементов общего имущества, чистота и порядок на придомовой
территории и в помещениях общего пользования. В Минимальном перечне эти услуги и работы начинаются со слов «осмотр», «выявление», «проверка», «контроль», «регулировка»,
«уборка», «очистка».
57
Утвержден Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013.
44
Выполнением работ по текущему ремонту обеспечивается восстановление работоспособности элементов общего имущества. Данные работы в Минимальном перечне начинаются
со слов «восстановление», «ремонт», «замена».
Услуги и работы по содержанию общего имущества могут оказываться и выполняться
круглосуточно, постоянно в рабочее время, периодически, по графику или по заявкам. Режим
их выполнения устанавливается нормативными правовыми актами или решением общего
собрания собственников помещений по предложению управляющей организации.
Для каждого многоквартирного дома услуги и работы формируются индивидуально
с достаточным и логически обоснованным уровнем детализации на частные услуги и работы
с учетом конструктивных особенностей дома, наличия и состава внутридомовых инженерных систем, площади придомовой территории и других критериев.
Стоимость данных услуг и работ рассчитывается методом экономически обоснованного возмещения трудовых и материальных затрат и является основой для расчета размера платы – относительной величины, рассчитанной на один квадратный метр общей площади помещений в доме.
В зависимости от вида услуг (работ) расчет их стоимости и размера платы производится по четырем правилам:
1. По правилу 1 стоимость и размер платы рассчитывается на основе солидарных, т. е. об-
щих затрат на все управляемые дома. В этом случае размер платы одинаковый (солидарный) для
всех домов, а стоимость услуг (работ) для каждого дома индивидуальная (адресная) пропорционально площади каждого дома. По этому правилу рассчитывается размер платы за аварийнодиспетчерское обслуживание, выполнение заявок населения, содержание конструктивных элементов общего имущества и других услуг, которые невозможно индивидуализировать.
2. По правилу 2 стоимость и размер платы рассчитывается на основе затрат на работы
в типовом (среднестатистическом) многоквартирном доме. Для каждого расчетного дома
стоимость работ и размер платы индивидуальные (адресные) и зависят от критериев отличия
расчетного дома от типового. Например, отличия по количеству запорной арматуры или по
длине трубопроводов. По этому правилу рассчитывается размер платы за работы по техническому обслуживанию систем ГВС, ХВС и водоотведения.
3. По правилу 3 стоимость и размер платы рассчитывается на основе стоимости работ
по содержанию одного элемента общего имущества. Для каждого дома стоимость работ
и размер платы индивидуальные (адресные) в зависимости от количества элементов общего
имущества. Данное правило применяется при расчете стоимости и размера платы за содержание лифтов, техническое обслуживание индивидуальных тепловых пунктов, общедомовых
приборов учета энергоресурсов, насосов, водо-водяных подогревателей, вводнораспределительных устройств, этажных щитов и других элементов общего имущества.
4. По правилу 4 размер платы рассчитывается на основе единичной стоимости одного
из видов работ. Стоимость и размер платы каждой такой работы индивидуальные (адресные)
в зависимости от количества и объема выполняемой работы. Данное правило применяется
при расчете стоимости и размера платы за уборку территории, сдвиг и вывоз снега, очистку
крыши от мусора и грязи, сброс снега с крыши дома и другие аналогичные работы.
Расчет стоимости и размера платы за содержание общего имущества в многоквартир-
ном доме производится в следующей последовательности:
1. Формирование общего и детализированного перечня услуг и работ.
2. Учет исходных данных на основе правил расчета.
3. Расчет стоимости и размера платы детализированных (частных) услуг и работ.
4. Расчет стоимости и размера платы за содержание общего имущества.
Далее обратимся к формированию перечня услуг и работ. В соответствии с классифи-
кацией элементов общего имущества и Минимальным перечнем формируется перечень общих услуг и работ, представленный в табл. 6.4.
45
Таблица 6.4
Пример перечня обязательных услуг и работ
и нормативная ссылка на требования
Наименование обязательных услуг и работ и нормативные требования
1
Аварийно-диспетчерское обслуживание и выполнение заявок населения
(п. 28 Постановления Правительства РФ № 290 от 03.04.2013)
2
Содержание конструктивных элементов (пп. 1–13, 27 Постановления Правительства РФ № 290 от 03.04.2013)
3
Содержание инженерных систем (пп. 14–20 Постановления Правительства РФ № 290 от 03.04.2013)
4
Содержание земельного участка (пп. 24–26(2) Постановления Правительства РФ № 290 от 03.04.2013)
5
Содержание помещений общего пользования (п. 23 Постановления Правительства РФ № 290 от 03.04.2013)
6
Содержание лифтов (п. 22 Постановления Правительства РФ № 290 от 03.04.2013)
7
Содержание внутридомового газового оборудования
(п. 21 Постановления Правительства РФ № 290 от 03.04.2013)
8
Содержание системы видеонаблюдения
Дополнительные работы, которые включаются в перечень по необходимости на основании ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ или по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Каждая из этих групп детализирована в табл. 6.5–6.6 на частные услуги и работы с уче-
том режима работы и применяемых для расчета Правил.
Таблица 6.5
Услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирных домах
№
Детализация и краткое содержание оказания услуг
(выполнения работ)
Периодичность оказания услуг
(выполнения работ)
и правила расчета их стоимости
Аварийно-диспетчерское обслуживание и выполнение заявок населения
1
Диспетчерское обслуживание граждан: прием и регистрация заявок,
организация и контроль их выполнения; взаимодействие с АДС города и ресурсоснабжающими организациями; консультирование граждан по вопросам содержания общего имущества и предоставления
коммунальных услуг
Круглосуточно
1
2
Аварийное обслуживание внутридомовых инженерных систем:
устранение аварий и предотвращение аварийных ситуаций в системах
отопления, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения;
ликвидация засоров в системе водоотведения
Круглосуточно
1
3
Выполнение заявок населения по устранению дефектов и повреждений в работе систем отопления, холодного и горячего водоснабжения,
водоотведения, а также выполнение заявок по устранению нарушений содержания помещений общего пользования и придомовой территории
Прием заявок – круглосуточно,
выполнение – ежедневно
в рабочее время
1
Содержание конструктивных элементов общего имущества
4
Работы по содержанию конструктивных элементов общего имущества: осмотр, выявление дефектов и нарушений, подготовка к сезонной эксплуатации, проверка загазованности подвалов
Содержание – ежемесячно,
сезонная подготовка –
два раза в год,
проверка подвала –
три раза в месяц
1 5 Техническое обслуживание автоматически запирающихся устройств
(АЗУ) и доводчиков входных дверей в подъезды многоквартирного
дома (без замены)
Ежеквартально или по
необходимости
3 6 Очистка плоской крыши и водоотводящих устройств от мусора и гря-
зи, препятствующих стоку дождевых и талых вод
По необходимости,
как правило, два раза в год
4
46
Продолжение табл. 6.5
№
Детализация и краткое содержание оказания услуг
(выполнения работ)
Периодичность оказания услуг
(выполнения работ)
и правила расчета их стоимости
7
Очистка скатной крыши и водоотводящих устройств от мусора и грязи, препятствующих стоку дождевых и талых вод (без замены и разборки желобов)
По необходимости, как
правило, два раза в год
4 8 Сброс снега с плоской крыши и навесов дома и очистка (сдвигание)
сброшенного снега с придомовой территории, оборудование проходов
По необходимости, в зависимости от скопления снега
4
9
Сброс снега со скатной крыши и навесов дома и очистка (сдвигание)
сброшенного снега с придомовой территории, оборудование проходов
По необходимости, в зависимости от скопления снега
4
10
Скол наледи и сосулек с крыши и навесов дома и очистки (сдвигания)
сброшенной наледи с придомовой территории, оборудование проходов
По необходимости, при
угрозе жизни и здоровья
граждан и их имущества
4
Содержание инженерных систем
11
Техническое обслуживание системы отопления и индивидуальных
тепловых пунктов (ИТП): осмотр, контроль параметров, проверка герметичности оборудования, промывка системы, наладка и регулировка,
удаление из системы воздуха, выявление и устранение дефектов
Ежеквартально
или по необходимости
3
12
Техническое обслуживание системы автоматики АИТП: осмотр; проверка надежности работы системы управления, автоматики, электрооборудования, погодных компенсаторов; регулировка режима их работы (техническое обслуживание циркуляционного насоса системы
отопления и системы рециркуляции ГВС проводится отдельно)
Ежеквартально
или по необходимости
3
13
Техническое обслуживание системы горячего водоснабжения (ГВС):
осмотр, контроль параметров, проверка герметичности оборудования,
наладка и регулировка, выявление и устранение дефектов
Ежеквартально
или по необходимости
2
14
Техническое обслуживание водо-водяных подогревателей – бойлеров
(ВВП): проверка работоспособности, измерение потерь давления, регулировка водоподогрева, очистка без разборки, устранение дефектов
Ежеквартально
или по необходимости
3
15
Гидравлическое и тепловое испытание на прочность и плотность узлов ввода, оборудования ИТП и водоподкачек, разводящих и стояковых трубопроводов системы отопления и ГВС; оформление документов на готовность к подаче горячей воды и отоплению
Одни раз в год по графику
3
16
Техническое обслуживание системы холодного водоснабжения
(ХВС): осмотр, контроль параметров, проверка герметичности оборудования, наладка и регулировка, выявление и устранение дефектов
Ежеквартально
или по необходимости
2
17
Техническое обслуживание системы водоотведения (канализации):
осмотр; контроль состояния и работоспособности вытяжек, внутреннего водостока, гидравлических затворов; прочистка засоров канализации; восстановление герметичности оборудования без его замены;
выявление и устранение дефектов
Ежеквартально или
по необходимости
2
18
Техническое обслуживание системы электроснабжения: вводнораспределительных устройств (ВРУ) и силовых стояковых проводов
(осмотр; протяжка контактов; замена неисправных автоматических
выключателей и плавких вставок; очистка, протирка и продувка деталей и приборов ВРУ; очистка помещений ВРУ; испытание и измерение сопротивления изоляции проводов и заземляющих устройств)
Техобслуживание –
ежеквартально или
по необходимости,
испытание – один раз
в три года,
снятие показаний
с ОДПУ-ЭЭ – ежемесячно
3
19
Техническое обслуживание сети электроосвещения и этажных щитов
(ЭЩ): обеспечение защиты сети от перегрузки; выравнивание нагрузок между фазами; замена неисправных автоматических выключателей; протяжка контактов; укрепление корпусов, колодок, светильников, розеток и выключателей; очистка ЭЩ от пыли и грязи; смена
перегоревших электроламп (без замены светильников, датчиков движения и другого электрооборудования)
Ежеквартально
или по необходимости,
снятие показаний – ежемесячно
3
47
Окончание табл. 6.5
№
Детализация и краткое содержание оказания услуг
(выполнения работ)
Периодичность оказания услуг
(выполнения работ)
и правила расчета их стоимости
20
Техническое обслуживание насосов и насосного оборудования: осмотр;
проверка работоспособности; наладка и регулировка; обеспечение
электробезопасности, надежности крепления; выявление и устранение
дефектов
Ежеквартально
или по необходимости
3
21
Техническое обслуживание общедомовых приборов учета тепловой
энергии и ГВС (ОДПУ-ТЭ): осмотр; проверка работоспособности
и точности измерений; наличие протечек; выявление перетопов и недотопов; снятие показаний, их обработка и передача в ресурсоснабжающую организацию для производства начислений
Ежемесячно
или по необходимости
3
22
Техническое обслуживание общедомовых приборов учета холодной
воды (ОДПУ-ХВ): осмотр; проверка работоспособности и точности
измерений; наличие протечек; снятие показаний, их обработка и передача в ресурсоснабжающую организацию для производства начислений
Ежемесячно или по необходимости,
контроль ИПУ-ХВ – один
раз в год
3
23
Техническое обслуживание общедомовых приборов учета электроэнергии (ОДПУ-ЭЭ): осмотр; проверка работоспособности; снятие
показаний потребленной электроэнергии, их обработка и передача
в ресурсоснабжающую организацию для производства начислений
Ежемесячно или по необходимости,
контроль ИПУ-ЭЭ – один
раз в квартал
3
Содержание земельного участка (придомовой территории)
24
Ручная уборка придомовой территории в пределах установленных
границ: в холодный период – сдвигание снега и очистка территории
от снега наносного происхождения; в теплый период – подметание
и уборка территории, выкашивание газонов, очистка урн и приямков
Периодически по графику
или по необходимости
4
25
Механизированная уборка придомовой территории в пределах установленных границ: сдвигание снега, наледи и льда специальной техникой
По необходимости
4
26
Уборка придомовой территории 3-й категории и территории вне
установленных границ, содержание места (площадки) накопления
ТКО, утилизация отходов IV класса опасности
По необходимости,
передача опасных отходов –
по договору
4
27
Выкашивание и уборка травы на территории вне установленных границ регулярно убираемой придомовой территории по графику
По необходимости
4
Содержание помещений общего пользования
28
Уборка помещений общего пользования (подъездов)
По графику:
сухая и влажная уборка –
два раза в месяц,
санитарно-гигиеническая
очистка – два раза в год
4
29
Дератизация помещений, входящих в состав общего имущества
По графику – четыре раза в год.
По необходимости – по договору
30
Дезинсекция помещений, входящих в состав общего имущества
По графику – два раза в год.
По необходимости – по договору
Выполнение работ специализированными организациями по договору
31
Содержание лифтов, лифтового оборудования, единой диспетчерской
службы, техническое освидетельствование
Круглосуточно,
техническое освидетельствование – один раз в год
32
Содержание внутридомового газового оборудования (ВДГО)
специализированной организацией
Один раз в год по графику
33
Содержание системы видеонаблюдения
По графику
48
Таблица 6.6
Дополнительные услуги и работы
Д-1
Вывоз снега с придомовой территории с учетом погрузки спецтехникой по договору
(согласно п. 10в Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006)
Д-2
Другие услуги или работы (непредвиденные), обеспечивающие благоприятные и безопасные условия
проживания граждан в многоквартирном доме
На основе перечисленных в табл. 6.5–6.6 услуг и работ для каждого многоквартирного
дома формируется индивидуальный перечень в зависимости критериев отличия одного дома
от другого (табл. 6.7).
Таблица 6.7
Критерии отличия одного многоквартирного дома от другого
№
Критерии отличия одного многоквартирного дома от другого
Единицы
измерения
Количество
1
Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме
м2
2
Количество подъездов в доме с автоматически запирающимися
устройствами входных дверей (домофонами) и доводчиками
шт.
3 Площадь плоской кровли и количество водоотводящих устройств,
подлежащих очистке от мусора и грязи
м2
4
Площадь кровли, подлежащей очистке и сбросу снега с крыши и навесов
дома, включая площадь очистки проходов на придомовой территории
от сброшенного снега
м2
5
Длина водоотводящих устройств (желобов) и количество воронок внешнего
водостока на скатной кровле, подлежащих очистке от мусора и грязи
м п.
6 Длина образования наледи и сосулек на крыше и навесов дома
по статистике прошлых лет
м п.
7
Количество индивидуальных тепловых пунктов (систем отопления от ИТП)
к-т
8 Наличие автоматического оборудования в ИТП (в АИТП)
к-т
9 Количество запорной арматуры в системе горячего водоснабжения (ГВС)
шт.
10
Количество бойлеров – водо-водяных подогревателей (ВВП)
к-т
11
Количество запорной арматуры в системе холодного водоснабжения (ХВС)
шт.
12
Длина канализационных, вытяжных и фановых труб с фасонными частями
в системе водоотведения
м п.
13
Количество вводно-распределительных устройств в системе
электроснабжения (ВРУ)
к-т
14
Количество этажных щитов в сети электроосвещения (ЭЩ)
к-т
15
Количество насосов в системах отопления, ХВС и ГВС
шт.
16
Количество общедомовых приборов учета тепловой энергии и (или)
горячего водоснабжения (ОДПУ-ТЭ)
к-т
17
Количество общедомовых приборов учета холодной воды (ОДПУ-ХВС)
к-т
18
Количество общедомовых приборов учета электроэнергии (ОДПУ-ЭЭ)
к-т
19
Количество лифтов в единой системе диспетчеризации
к-т
20
Наличие внутридомового газового оборудования (ВДГО)
к-т
21
Площадь придомовой территории, убираемой постоянно вручную по графику
м2
22
Площадь придомовой территории, убираемой по заявкам (не включенной
в площадь территории, убираемой постоянно по графику)
м2
23
Площадь покоса сорных трав в границах (или вне границ) придомовой
территории, убираемой по заявкам
м2
24
Средняя площадь помещений общего пользования в одном подъезде
м2
25
Средняя площадь помещений общего пользования (подвала) для проведения
дератизации
м2
26
Средняя площадь помещений общего пользования для проведения дезинсекции
м2
27
Наличие видеокамер в системе видеонаблюдения (на территории и в подъездах)
шт.
49
Исходные данные для расчета стоимости и размера платы за услуги и работы по содер-
жанию общего имущества формируются на основе утвержденных, согласованных нормативов или рассчитанных показателей (табл. 6.8).
Таблица 6.8
Формирование исходных данных
№
Исходные данные
для расчета размера платы
Нормативы /
показатели
Основания
1
Норма времени при 40-часовой рабочей неделе на год (среднее значение)
1980 час./год
Производственный календарь на год
2
Фонд оплаты труда (ФОТ) на одного исполнителя услуг и работ (средняя заработная плата
при выполнении работ несколькими исполнителями)
не менее
МРОТ,
руб./мес.
Заработная плата исполнителей
(Федеральный закон № 82-ФЗ от
19.06.2011)
3
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
13 %
Налоговый кодекс РФ. Часть 2
(в %-м отношении от ФОТ)
4
Установленный размер страховых взносов,
всего, в том числе:
30,9 %
Налоговый кодекс РФ. Часть 2.
Федеральный закон № 236-ФЗ от
14.07.2022 (в %-м отношении от
ФОТ)
взносы в Социальный фонд России (СФР)
24,9 %
взносы на обязательное медицинское стра-
хование (ОМС)
5,1 %
взносы на обязательное социальное страхова-
ние от несчастных случаев на производстве
и профессиональных заболеваний (ОСС)
0,2 %
Федеральный закон № 179-ФЗ
от 22.12.2005 (с изм. от 26.10.2024)
(I класс профессионального риска)
(в % отношении от ФОТ)
взносы на обязательное социальное страхова-
ние от несчастных случаев на производстве
и профессиональных заболеваний (ОСС)
0,9 %
Федеральный закон № 179-ФЗ от
22.12.2005 (II класс профессиональ-
ного риска) (в %-м отношении от
ФОТ)
5
Общеэксплуатационные расходы, всего, в том
числе:
75–82 %
Рекомендуемые нормативы
общеэксплуатационных расходов
в плате за содержание и ремонт
общего имущества в МКД.
Центр муниципальной экономики
и права г. Москва 2021 г.
(в %-м отношении от ФОТ
при 351–700 м2 МКД)
административно-хозяйственные расходы
(аренда помещений, коммунальные и информационные услуги, услуги транспорта,
связи, почты, канцелярские товары, спецлитература, эксплуатация ЭВМ и др.)
60–64 %
расходы по обслуживанию работников (ме-
досмотры, обучение, переподготовка, охрана труда, спецодежда и др.)
7–8 %
расходы на организацию работ (амортизация
основных средств, содержание архива
и склада, охрана, пожарозащита и др.)
6–7 %
прочие расходы (программные продукты
и их обновление, лицензии, страхование, ремонт ЭВМ, множительной и др. аппаратуры)
2–3 %
6
Материалы, оборудование, инструмент,
машины, автомобили и др.
10–25 %
Согласно стоимости фактического
применения или в %-м отношении
от ФОТ
7
Привлекаемые силы и средства
фактическая
стоимость
По договору
8
Количество исполнителей услуг и работ
по штатному
расписанию
Служебные обязанности исполнителей
9
Время оказания услуги (выполнения работы),
равное сумме времени выполнения отдельных
действий
час./мес.
Установленные нормы или на основе хронометрических замеров времени на отдельные действия с учетом непроизводственных затрат
50
Окончание табл. 6.8
№
Исходные данные
для расчета размера платы
Нормативы /
показатели
Основания
10
Рентабельность
7–22 %
Расчет относительного показателя
экономической эффективности
(отношения прибыли к ресурсам)
11
Количество работ в установленный период
работ в год,
квартал
или месяц
По установленной периодичности
или по договору
12
Общая площадь жилых и нежилых помещений
во всех управляемых многоквартирных домах
м2
Сумма площадей во всех управляемых МКД
13
Общая площадь жилых и нежилых помещений
в типовом многоквартирном доме
м2
Частное от деления суммы площадей всех управляемых МКД на количество МКД
14
Общая площадь жилых и нежилых помещений
в расчетном многоквартирном доме
м2
Электронный паспорт МКД
15
Количество элементов общего имущества
в типовом многоквартирном доме
шт., м или др.
Среднее количество элементов, как
частное от деления суммы элементов на количество МКД
16
Количество элементов общего имущества
в расчетном многоквартирном доме
шт., м или др.
Утвержденный состав общего имущества или электронный паспорт МКД
17
Коэффициент сложности оказания услуги
(выполнения работы)
Кс
Дальность и доступ к объекту работ
и др.
18
Налог на добавленную стоимость (НДС)
20 %
ст. 143–178 ч. 2 Налогового кодекса РФ
от 05.08.2000
(в ред. 29.11.2021)
На основе принятых Правил расчета для каждого дома формируется индивидуальный
перечень исходных данных.
Расчет стоимости и размера платы за каждую услугу (работу) по содержанию общего иму-
щества многоквартирного дома производится в последовательности, представленной в табл. 6.9.
Таблица 6.9
Последовательность расчета стоимости размера платы за каждую услугу (работу)
по содержанию общего имущества многоквартирного дома
I
Детализация услуги (работы) осуществляется выделением отдельных функций (действий) каждой
услуги (работы) для осуществления точности расчета трудовых затрат при соответствующих условиях
оказания услуги (выполнения работы)
II
Выбор оснований для расчета и формирование исходных данных производится в соответствии с требованиями действующих нормативных правовых актов, ГОСТ и табл. 6.5
III
Расчет трудовых затрат производится на основе времени на оказание услуги (выполнение работы) одним работником и количестве работников (исполнителей) данной услуги (работы).
Время определяется на основании установленных норм или рассчитывается путем фотохронометрического
наблюдения (измерения), а количество работников – действующими нормативами или договором
В зависимости от вида услуг (работ) применяются различные правила расчета:
По Правилу 1 время на оказание услуги рассчитывается на основании установленного количества ра-
ботающих исполнителей услуги для всех управляемых МКД с учетом площади расчетного МКД по
формуле:
( )
МКД МКД
1980 12мес.,T К S S=
где Т – время на оказание услуг в течение месяца, час./мес.; К – количество исполнителей услуг (ставок), чел.; 1980 – норма рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе одного исполнителя,
час./год;
МКД
S
– сумма общей площади всех управляемых МКД, м2;
МКД
S
– общая площадь расчет-
ного МКД, м
2
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]