Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Управление многоквартирным домом. Учебное пособие
.pdf
91
Окончание прил. 8
№
Группа
Элементы
Определение и назначение
106
Помещения общего
пользования
подвал, в котором
имеются инженерные
коммуникации
помещение между перекрытием первого этажа, стенами подвала и уровнем земли,
в котором размещены элементы инженерных систем
107
технический этаж,
в котором имеются
инженерные
коммуникации
помещение между перекрытием верхнего этажа и кровлей для скатной крыши, между
покрытием верхнего этажа и плоской кровле, в котором размещено инженерное оборудование и коммуникации
108
чердак, в котором
нет инженерных
коммуникаций
помещение между перекрытием верхнего этажа и кровлей без инженерного оборудования
109
Земельный участок с элементами озеленения и благоустройства
Земельный участок,
включая:
участок, на котором расположен дом; границы определены на основании государственного кадастрового учета. В отсутствии прав собственности на земельный участок, собственники временно определяют границы земельного участка с целью обеспечения благоприятного санитарно-эпидемиологического состояния прилегающей
к дому территории. Единица измерения площади земельного участка – м2
110
площадь застройки
дома
земельный участок, на котором расположен дом
111
придомовую территорию в составе
площадей:
территория с покрытием, которая по решению общего собрания собственников регулярно убирается дворником; включает в себя территорию двора, улицы, проезда,
крылец, отмостки (без учета отмостки в районе крылец) и газона
112
двора
113
улицы, проезда
114
крылец, входов
в подъезды
115
отмостки
116
газона
117
территории
без покрытия
территория, которая убирается вручную только по заявкам
118
Ограждения придомовой территории
устройство для ограждения газона, стоянки автомобилей или другого участка придомовой территории
119
Элементы озеленения
(деревья, кустарники)
расположенные на земельном участке деревья и кустарники
120
Элементы
благоустройства
(детские, спортивные,
бытовые)
устройства для игры детей, спортивных игр, сушки белья, отдыха и др.
121
Контейнерная
площадка
(обустроенная)
оборудованная контейнерная или бункерная площадка для сбора твердых бытовых
отходов и крупногабаритного мусора по решению общего собрания собственников
помещений в домах, жители которых выносят мусор в емкости, расположенные на
данной площадке
122
Другие
элементы
Система
видеонаблюдения
устройство для видеонаблюдения
123
Абонентские
почтовые ящики
металлические ящики для получения корреспонденции
124
Автоматические запирающиеся устройства
дверей подъездов
установленные устройства домофонов, видеодомофонов, кодовых замков и т. п.
в комплекте
125
ИТОГО
в МКД
общая длина трубопроводов в доме, равная сумме показаний строк: 57 + 69 + 81 + 102
126
общее количество запорной арматуры, равное сумме показаний строк: 58 + 70 + 82 + 103
92
Приложение 9
Правила заполнения формы технического учета общего имущества МКД
№
Группа
Элементы
Единицы
измерения
Варианты наименования,
материала, размера
Показатели элементов общего имущества
по подъездам
1
Фундамент
Фундамент
м
бетонный ленточный на
сваях, бетонный ленточный,
бетонный столбчатый
указывается по каждому подъезду длина фундамента по внешнему периметру здания
2
Цоколь
м2
плитка, кирпич, крупноразмерный элемент, штукатурно-окрасочный слой
указывается по каждому подъезду площадь цоколя, равная произведению высоты цоколя на
его длину по периметру здания
3
Приямки
шт.
кирпич, железобетонная
конструкция
указывается по каждому подъезду количество
приямков
4
Вентиляционные
продухи
шт.
площадь продуха 30×40 см
указывается по каждому подъезду количество
вентиляционных продухов в подвал
5
Отмостки
м2
асфальтобетон, асфальт,
бетон
указывается относящаяся к каждому подъезду
площадь отмостки, равная произведению длины
отмостки по периметру здания за вычетом длины крылец (входов в подъезды) на фактическую
ширину отмостки
6
Системы отвода вод
(дренаж)
шт.
кирпич, железобетонная
конструкция
указывается количество и места оборудования
систем отвода вод под подъездами
7
Стены, перегородки
Стены, колонны,
перегородки
м2
панель, кирпич, дерево,
шлакоблок, щиты
указывается по каждому подъезду площадь капитальных внешних стен, равная произведению
высоты здания (от цоколя до основания кровли)
на длину его периметра
8
Фасад
м2
панель, плитка, кирпич,
штукатурно-окрасочный
слой, дерево
указывается по каждому подъезду площадь фасада, равная произведению высоты здания (от
цоколя до основания кровли) на длину лицевой
стороны здания
9
Пандус
шт.
кирпич, дерево, железо
указывается место расположения пандуса
к подъезду
10
Межпанельные швы
(МПШ)
м
велоторн, пена, мастика и др.
указывается по каждому подъезду длина МПШ
11
Стены в подъездах
м2
покраска, побелка, кирпичная отделка
указывается по каждому подъезду площадь,
равная сумме площадей стен тамбура, коридора
и лестничной клетки
12
Перекрытия,
покрытия
Перекрытия
м2
плиты железобетонные, дерево, керамзит, шлак и высота
теплозащитного слоя
указывается общая площадь перекрытий во всем
доме, равная произведению площади застройки на
количество перекрытий (1 + количество этажей)
13
Покрытие потолка
в подъездах
м2
покраска, побелка
указывается по каждому подъезду площадь покрытия потолка
14
Покрытие пола
в подъездах
м2
плитка, железобетонная
плита, дерево
указывается по каждому подъезду площадь пола
15
Лестницы, балконы, крыльца
Лестницы
в подъездах
шт.
железобетон, дерево, металл
указывается по каждому подъезду количество
лестничных маршей
16
Пожарные лестницы
шт.
металл, железобетон, дерево
указывается количество наружных лестниц
и места их установки в подъездах
17
Балконные плиты
шт.
железобетон, дерево, металл
указывается по каждому подъезду количество
балконных плит, включая плиты над балконами
последних этажей (козырьки)
18
Крыльца с навесом
шт.
металл, конструкция железобетонная, дерево
указывается (при наличии) количество крылец
с навесами по каждому подъезду
19
Крыльца
с козырьками,
зонтиками
шт.
металл и железобетонная
конструкция
указывается (при наличии) количество крылец
с козырьками (зонтиками) по каждому подъезду
20
Двери, окна
Входные двери
в подъезды
шт.
металл, дерево или металл,
обшитый деревянной вагонкой, стандартный доводчик,
домофон и др.
указывается по каждому подъезду входная
дверь
21
Тамбурные двери
шт.
дерево, многослойная фанера, пластик, алюминий
указывается по каждому подъезду количество
тамбурных дверей
93
Продолжение прил. 9
№
Группа
Элементы
Единицы
измерения
Варианты наименования,
материала, размера
Показатели элементов общего имущества
по подъездам
22
Двери, окна
Двери в подвал
шт.
металл или дерево, обшитое железом, навесной или
внутренний замок
указываются места установки дверей в подвал
дома в подъездах или расположенные вблизи
подъездов
23
Двери запасных
выходов
шт.
металл, дерево или дерево, обшитое железом,
навесной или внутренний
замок
указываются (при наличии) двери запасных выходов в подъездах (на противоположную сторону
дома)
24
Двери на чердак,
люки (выходы на
чердак или кровлю)
шт.
металл, дерево или дерево, обшитое железом,
навесной или внутренний
замок
указывается по каждому подъезду количество
дверей (люков) на чердак и (или) на кровлю
25
Двери в сушилки,
балконы
шт.
дерево, дерево и стекло,
алюминий, пластик
указывается по каждому подъезду количество
дверей в сушилки (балконы и другие специализированные помещения)
26
Окна в помещениях
общего пользования,
включая:
шт.
дерево, пластиковый стеклопакет, оцинкованная
сталь, железобетонная
доска, размер или площадь одного окна
указывается по каждому подъезду количество
окон (оконных проемов)
27
оконные
заполнения
м2
двойное или ординарное
остекление 3 мм, 4 мм и др.
указывается по каждому подъезду общая площадь
застекления оконных проемов (включая двойное
остекление)
28
Слуховые окна
на скатной кровле
(продухи на плоской
кровле)
шт.
дерево, железобетон, кирпич, решетка
указывается по каждому подъезду количество
слуховых окон (продухов)
29
Крыша
Кровля
м2
мягкая, железобетон, шифер, металл, профнастил
указывается по каждому подъезду площадь кровли, при этом общая площадь дома:
а) для плоской крыши без парапета, равна площади застройки;
б) для плоской крыши с парапетом – 90 % от
площади застройки;
в) для скатной крыши равна произведению площади застройки на коэффициент поправки на
скат, равный 1,3
30
Парапет
(парапетные
решетки)
м
сооружение железобетонное, кирпич, металл,
оцинкованная сталь на
покрытие кирпичного или
железобетонного парапета
указанной ширины
указывается по каждому подъезду длина парапета
(парапетной решетки)
31
Система водостока
Стояки внутреннего
водостока с приемными воронками
шт.
сталь, ПХВ: Ду-50, Ду-80,
Ду-100, оборудование
указывается по каждому подъезду количество
стояков внутреннего водостока с приемными воронками, оборудованными или не оборудованными специальными устройствами
32
Желоба внешнего
водостока
м
сталь
указывается по каждому подъезду длина желоба
по периметру кровли
33
Водосточные трубы,
включая воронки,
отводы и их крепления
м
сталь
указывается по каждому подъезду длина водосточных труб, включая длину отводов и отливов
34
Система вен-
тиляции
Вентиляционные
короба с колпаками
шт.
кирпич, железобетонная
конструкция
указывается по каждому подъезду количество
вентиляционных коробов
35
Вентиляционные
каналы
шт.
кирпич, железобетонная
конструкция
указывается по каждому подъезду количество
вентиляционных каналов в каждом подъезде
36
Вентиляционные
вытяжки
шт.
кирпич, железобетонная
конструкция
указывается по каждому подъезду количество
вентиляционных вытяжек
37
Лифты
Лифтовое оборудование, включая
лифтовые шахты
к-т
наименование (тип)
лифтов
указывается наличие лифтов в подъездах
94
Продолжение прил. 9
№
Группа
Элементы
Единицы
измерения
Варианты наименования,
материала, размера
Показатели элементов общего имущества
по подъездам
38
Системы отопления
Индивидуальные
тепловые пункты
(ИТП – элеваторный,
АИТП – автоматизированный
с водоподкачкой),
включая:
к-т
ИТП, Вын.ТП, Общ.ТП,
АИТП
указываются количество мест расположения ИТП
относительно подъездов
39
запорную арматуру
на ИТП (задвижки,
краны Б-М, затворы)
шт.
Ду-…
указывается количество запорной арматуры
в каждом ИТП
40
трубопроводы на
ИТП с теплоизоляцией
м
Ду-..., изовер и др.
указывается общая длина труб на прямом и обратном направлениях передачи теплоносителя на
каждом ИТП (между запорной арматурой по прямому и обратному трубопроводам, за исключением длины других устройств – элеватора и грязевиков)
41
краны шаровые
(вентили) на ИТП
шт.
Ду-…
указывается общее количество кранов (вентилей),
установленных на ИТП (на грязевиках, манометрах, сбросниках, воздушниках и др.)
42
Общедомовые приборы учета ТЭ и ГВС
в комплекте, включая:
к-т
наименование ПУ
указываются места расположения ПУ ТЭ относительно подъездов
43
запорную арматуру
для ПУ ТЭ
шт.
Ду-…
указывается общее количество запорной арматуры при каждом ПУ ТЭ
44
Разводящие
трубопроводы
с теплоизоляцией,
включая:
м
верхняя, нижняя разводка,
сталь Ду-..., изовер и др.
указывается общая длина труб на прямом и обратном направлениях подачи теплоносителя по
лежакам (между запорной арматурой ИТП по
прямому и обратному трубопроводам)
45
запорную арматуру
(задвижки, краны
Б-М)
шт.
Ду-…
указывается общее количество запорной арматуры,
отсекающей поток теплоносителя по лежаку от каждого ИТП
46
краны шаровые
(вентили)
на лежаках
шт.
Ду-…
указывается общее количество кранов (вентилей),
установленных на лежаках в составе сбросников
и воздушников
47
Системы отопления
расширительные
баки
шт.
стандартный, сварной
указывается количество расширительных баков
и место их расположения
48
Стояки отопления,
включая:
шт.
Ду-…
указывается общее количество стояков, установленных на лежаке одного ИТП (один стояк включает две трубы: прямую и обратную)
49
трубопроводы стояков с теплоизоляцией
м
Ду-…
указывается общая длина труб на прямом и обратном направлениях подачи теплоносителя по
стоякам от места подключения к лежаку до приборов отопления и обратно
50
сборки на стояках
отопления
в составе 2 кранов
и 1 сгона
шт.
Ду-…
указывается общее количество сборок, установленных на трубопроводах стояков отопления
51
приборы отопления в помещениях
по проекту
шт.
радиатор, конвектор,
смешанные приборы
указывается по каждому подъезду общее количество приборов отопления в жилых и нежилых
помещениях
52
воздушники на
стояках отопления
(краны Маевского)
шт.
Ду-…
указывается по каждому подъезду общее количество воздушников, установленных на элементах
системы отопления
53
отсечные краны
на стояках отопления в помещениях
шт.
Ду-…
указывается по каждому подъезду общее количество кранов, установленных на подводках к приборам отопления
54
Приборы отопления
в подъездах, включая:
шт.
к-т
указывается количество приборов отопления
в каждом подъезде
95
Продолжение прил. 9
№
Группа
Элементы
Единицы
измерения
Варианты наименования,
материала, размера
Показатели элементов общего имущества
по подъездам
55
трубопроводы
отопления
в подъездах
м
Ду-…
указывается по каждому подъезду общая длина
трубопроводов от места их врезки в лежак подающего трубопровода до места врезки в лежак
обратного трубопровода
56
краны на трубопроводах отопления в подъездах
шт.
Ду-…
указывается по каждому подъезду общее количество кранов в составе сборок и других устройств
отопления в подъезде
57
ВСЕГО
указывается общая длина трубопроводов в системе отопления, равная сумме показаний строк: 40 + 44 + 49 + 55
58
указывается общее количество запорной арматуры в системе отопления, равное сумме показаний строк: 39 + 41 + 43 + 45 + 46 + 47 + (50 · 2) + 53 + 56
59
Система горячего водоснабжения (ГВС)
Устройства ГВС
открытого водоразбора (в комплекте)
к-т
Ду-…
указывается количество комплектов устройств
системы ГВС открытого водоразбора от соответствующего ИТП
60
Устройства ГВС закрытого водоразбора
с водоподогревателем, включая:
к-т
Ду-…
указывается количество комплектов устройств
системы ГВС закрытого водразбора от соответствующего ИТП
61
подкачивающий
насос для ГВС
(запорной
арматурой)
шт.
наименование изделия
указывается наличие подкачивающих насосов
в системе ГВС от ИТП (при наличии и в системе
открытого водоразбора)
62
запорную арматуру
(задвижки, краны)
шт.
Ду-…
указывается количество запорной арматуры
в устройстве ГВС
63
Разводящие
трубопроводы ГВС
с теплоизоляцией
м
Ду-..., изовер и др.
указывается общая длина всех прямых и обратных
трубопроводов (лежаков)
64
Стояки ГВС,
включая:
шт.
Ду-…
указывается общее количество стояков, установленных на лежаке соответствующего ИТП (один
стояк включает две трубы: прямую и обратную
при циркуляционной схеме и одну трубу при тупиковой)
65
трубопроводы
стояков ГВС
с теплоизоляцией
м
Ду-…
указывается общая длина труб на прямом и обратном направлениях подачи горячей воды по
стоякам (от места врезки в лежак до первых отключающих устройств (отсечных кранов), расположенных на ответвлениях от стояков (внутренней разводки – «гребенки») от каждого ИТП
66
сборки на стояках
ГВС в составе
2 кранов и 1 сгона
шт.
Ду-…
указывается общее количество сборок, установленных на трубопроводах стояков ГВС
67
полотенцесушители
шт.
металл
указывается по каждому подъезду общее количество полотенцесушителей
68
отсечные краны
от стояков ГВС
в помещениях
шт.
Ду-…
указывается общее количество кранов на трубопроводах, установленных на ответвлениях от стояков в каждом подъезде
69
ВСЕГО
указывается общая длина трубопроводов в системе ГВС, равная сумме показаний
строк: 63 + 65
70
указывается общее количество запорной арматуры в системе ГВС, равное сумме показаний строк: (61 · 2) + 62 + (66 · 2) + 68
71
Система холодного
водоснабжения (ХВС)
Водомерный узел
(водорамка),
включая:
к-т
стандарт
указывается место установки водомерного узла
относительно подъезда
72
общедомовой
водосчетчик ХВС
(в комплекте)
к-т
наименование изделия
указывается место расположения общедомового
водосчетчика относительно подъезда
73
запорную арматуру
(задвижки, краны)
шт.
Ду-…
указывается количество задвижек (кранов, вентилей, затворов) на водомерном узле
74
манометры с кранами на штуцерах
шт.
Ду-…
указывается количество манометров на водомерном узле
96
Продолжение прил. 9
№
Группа
Элементы
Единицы
измерения
Варианты наименования,
материала, размера
Показатели элементов общего имущества
по подъездам
75
Система холодного водоснабжения (ХВС)
Подкачивающий
насос для ХВС
(с запорной
арматурой)
шт.
наименование изделия
указывается место установки подкачивающего
насоса относительно отдельного подъезда
76
Разводящие
трубопроводы ХВС
м
Ду-…
указывается общая длина всех трубопроводов
лежаков ХВС
77
Стояки ХВС,
включая:
шт.
Ду-…
указывается общее количество стояков, установленных на лежаке (один стояк включает одну трубу)
78
трубопроводы
стояков ХВС
м
Ду-…
указывается по каждому подъезду общая длина
труб ХВС (от места врезки в лежаки до первых
отключающих устройств (отсечных кранов), расположенных на ответвлениях от стояков (внутренней разводки – «гребенки»))
79
сборки на стояках
ХВС в составе
2 кранов и 1 сгона
шт.
Ду-…
указывается по каждому подъезду общее количество сборок, установленных на трубопроводах
стояков ХВС
80
отсечные краны
от стояков ХВС
в помещениях
шт.
Ду…
указывается по каждому подъезду общее количество кранов, установленных на ответвлениях от
стояков в помещениях
81
ВСЕГО
указывается общая длина трубопроводов в системе ХВС, равная сумме показаний
строк: 76 + 78
82
указывается общее количество запорной арматуры в системе ХВС, равное сумме показаний строк: (61 · 2) + 62 + (66 · 2) + 68
83
Система водоотведения
Горизонтальные разводящие трубопроводы в подвале
м
материал труб, Ду-...
указывается по каждому подъезду общая длина
канализационных труб горизонтальной разводки
84
Стояки канализации,
включая:
шт.
материал труб, Ду-...
указывается количество канализационных стояков
в каждом подъезде
85
трубопроводы
с фасонными
изделиями
м
материал труб, Ду-...
указывается по каждому подъезду общая длина
канализационных стояков
86
Выпуски канализации
за пределы дома,
включая:
шт.
материал выпусков,
Ду-…
указывается по каждому подъезду количество
канализационных выпусков
87
трубопроводы
выпусков
м
материал труб, Ду-...
указывается по каждому подъезду длина канализационных труб от стояка до канализационного
колодца
88
Вытяжки (фановые),
включая:
шт.
материал вытяжек, Ду-...
указывается по каждому подъезду общее (суммарное) количество вытяжек (фановых)
89
трубопроводы
вытяжек (фановых
труб)
м
материал вытяжек, Ду-...
указывается по каждому подъезду общая длина
фановых вытяжек
90
ВСЕГО
указывается общая длина трубопроводов в системе водоотведения, равная сумме показаний строк: 83 + 85 + 87 + 89
91
Система электроснабжения
Вводнораспределительное
устройство (ВРУ)
(в комплекте)
к-т
стандарт
указывается количество и места расположения
ВРУ в подъездах или около подъездов (в подвале
или в другом месте)
92
Общедомовые
приборы учета
электроэнергии
к-т
наименование изделия
указывается количество и места расположения
общедомовых электросчетчиков
93
Стояковые силовые
провода помещений
м
наименование
указывается по каждому подъезду общая длина
силовых проводов для жилых и нежилых помещений
94
Стояковые провода
помещений общего
пользования
м
наименование
указывается по каждому подъезду общая длина
силовых проводов для помещений общего пользования
95
Стояковые провода
лифтов
м
наименование
указывается по каждому подъезду общая длина
силовых проводов для работы лифтов
97
Продолжение прил. 9
№
Группа
Элементы
Единицы
измерения
Варианты наименования,
материала, размера
Показатели элементов общего имущества
по подъездам
96
Система
электроснабжения
Этажные щиты
(в комплекте)
к-т
стандарт, нестандарт
указывается по каждому подъезду общее количество этажных щитов
97
Светильники в подъезде, тамбуре, подвале (в комплекте)
к-т
наименование
и мощность (кВт)
указывается по каждому подъезду общее количество светильников
98
Светильники уличного освещения в комплекте
к-т
наименование
и мощность (кВт)
указывается общее количество светильников уличного освещения и места их расположения над входами
в подъезды
99
ВСЕГО
указывается общая длина силовых проводов, равная сумме показаний строк: 93 + 94 + 95
100
указывается общее количество светильников, равное сумме показаний строк: 97 + 98
101
Система
газоснабжения
Стояки системы
ВДГО, включая:
шт.
Ду-
указывается по каждому подъезду количество
стояков ВДГО
102
трубопроводы
стояков
м
Ду-...
указывается по каждому подъезду общая длина
трубопроводов от запорного устройства до отсечных кранов в помещения дома
103
запорные устройства на стояках
(краны, вентили)
м
Ду- …
указывается по каждому подъезду общая длина
трубопроводов
104
Помещения общего пользования
Площадь помещений,
входящих в состав
общего имущества,
включая:
м2
указывается сумма площадей помещений общего пользования, подвала и
чердака
105
помещения общего
пользования
м2
указывается по каждому подъезду общая (суммарная) площадь тамбура, вестибюля, запасного выхода, этажных площадок, коридоров, лестничных
маршей, межэтажных лестничных площадок, сушилок, колясочных, мусорных камер, аппаратных лифтов и других помещений (для домов с коммунальными квартирами, в том числе общие кухни, душевые, санузлы и др.)
106
подвал, в котором
имеются инженерные коммуникации
м2
указывается площадь подвала, в котором размещены инженерные системы
107
технический этаж,
в котором имеются
инженерные
коммуникации
м2
указывается площадь технического этажа, в котором размещены инженерные
системы
108
чердак, в котором
нет инженерных
коммуникаций
указывается площадь чердака, в котором нет размещенных инженерных систем
109
Земельный участок с элементами озеленения
и благоустройства
Земельный участок,
включая:
м2
указывается в графе «всего» сумма площади придомовой территории и площади застройки
110
площадь застройки
дома
м2
указывается площадь застройки дома
111
придомовую территорию в составе
площадей:
м2
указывается в графе «всего» сумма площадей двора, улицы, проезда, крылец
и отмостки, придомовой территории без покрытия
112
двора
указывается в графе «всего» общая площадь двора
113
улицы, проезда
указывается в графе «всего» общая площадь улицы, проезда
114
крылец, входов
в подъезды
указывается по каждому подъезду площадь крылец, входов в подъезды
115
отмостки
указывается по каждому подъезду общая площадь отмостки (без учета площади покрытия двора, примыкающего к стене дома и крылец)
116
газона
указывается в графе «всего» общая площадь газона
117
территории
без покрытия
указывается в графе «всего» общая площадь территории без покрытия
118
Ограждения придомовой территории
м п.
металл, дерево
указывается в графе «всего» общая длина ограждений, установленных на придомовой территории
119
Элементы озеленения (деревья, кустарники)
шт.
деревья, кустарники
указывается в графе «всего» общее количество
деревьев и кустарников
120
Элементы благоустройства (детские,
спортивные, бытовые)
шт.
наименование устройств
указывается в графе «всего» общее количество
элементов благоустройства
98
Окончание прил. 9
№
Группа
Элементы
Единицы
измерения
Варианты наименования,
материала, размера
Показатели элементов общего имущества
по подъездам
121
Контейнерная
площадка
(обустроенная)
шт., м2
наименование контейнеров, бункеров и других
мусоросборников и площадь под ними в м2
указывается в графе «всего» общее количество
мусоросборников, принадлежащих собственникам
помещений на правах общедолевой собственности
122
Другие элементы
Система
видеонаблюдения
шт.
стандарт
указывается в графе «всего» общее количество
видеокамер, принадлежащих собственникам помещений на правах общедолевой собственности
123
Абонентские
почтовые ящики
шт.
металл
указывается по каждому подъезду количество
почтовых ящиков, принадлежащих собственникам
помещений на правах общедолевой собственности
124
Автоматические запирающиеся устройства дверей подъездов
шт.
наименование
указываются количество установленного оборудования
125
ИТОГО
в МКД
указывается общая длина трубопроводов в доме, равная сумме показаний строк: 57 + 69 + 81 + 102
126
указывается общее количество запорной арматуры в доме, равное сумме показаний строк: 58 + 70 + 82 + 103
99
Приложение 10
Требования к техническому состоянию общего имущества МКД
Элементы
общего имущества
Требования к техническому состоянию элементов общего имущества
Фундамент
Фундамент
без деформаций и признаков неравномерных осадков, без трещин, расслаиваний, выпучиваний, отклонений от вертикали, коррозии арматуры и не поражен гнилью, гидроизоляция выше
отмостки не менее чем на 15 см
Цоколь
не имеет нарушений кладки, облицовки и гидроизоляции, как с внешней стороны, так
и с внутренней – стены подвала
Приямки
исправны и не захламлены мусором
Вентиляционные
продухи
не загромождены, имеют металлические решетки, ограждающие доступ в подвал животных,
а также устройства для ограничения поступления холодного воздуха зимой, обеспечивают
надежную вентиляцию подвала площадью открытых и расположенных на противоположных
стенах продухах не менее 1/400 площади подвала
Отмостка
оборудована асфальтобетонным покрытием шириной не менее 0,7 м и высотой на границе
уровня грунта – 15 см, не имеет просадок и дефектов, а на расстоянии 5 м от стен дома не растут деревья и кустарники
Система отвода вод
(дренаж)
исправна и состоит из закрытых каналов, проложенных ниже уровня грунтовых вод на 0,3–
0,5 м и с уклоном к сборному каналу 0,001–0,01 градусов
Стены,
перегородки
Стены, колонны,
перегородки
без деформаций и трещин (не более 0,3 мм по ширине и 1 мм в стыках), особенно в местах
примыкания к перекрытиям; влажность не выше 4 %; перегородки исправны и гидроизолированы; к наружным стенам без соответствующего разрешения не прикреплены растяжки, вывески, рекламные щиты, кондиционеры, спутниковые антенны, дополнительные вытяжные
вентиляционные трубы, силовые электрические кабели, провода телефонной связи и кабельного телевидения
Фасад
без разрушений облицовки, штукатурки и окрасочного слоя, без потеков и загрязнений, окраска соответствует колерному паспорту, на фасаде установлены указатели наименования улицы,
у входов в подъезды – таблички с номерами подъездов и квартир, балконы не загромождены,
оконные переплеты с наружной стороны окрашены краской установленного цвета
Пандус
без дефектов кладки стен и кровли, вход выше максимального уровня паводковых вод, ступени очищены от снега, грязи и мусора
Межпанельные швы
(МПШ)
не имеют протечек, стены не промерзают, влажность панельных стен не превышает 6 %,
уплотняющий материал отжат на 30–50 %, регламентируемое раскрытие стыков в зависимости
от температуры: вертикальных – 2–3 мм, горизонтальных – 0,6–0,7 мм
Стены в подъездах
имеют устойчивый штукатурный слой, для кирпичных стен – швы обработаны, окраска стен
или побелка не испачкана надписями, грязью, копотью
Перекрытия, покрытия
Перекрытия
защитный слой исправен, без трещин и деформаций, арматура без коррозии, перекрытия не
имеют прогибов и колебаний, трещин и других повреждений, теплозащитный слой не меньше
0,4 м, а вдоль наружных стен на полосе шириной 0,7–1 м – дополнительный слой не менее
10 см, пароизоляция чердачных перекрытий не переувлажнена, перекрытия над подвалами
утеплены, а в зоне входных дверей в подъезд и вентиляционных продухов цокольных стен –
толщина теплоизоляции на 15–20 % выше средней, перекрытия не имеют деформаций и трещин, а в районе санузлов – не переувлажнены, проходящие через перекрытия трубопроводы
отопления и горячего водоснабжения заделаны асбестовым шнуром или волокном
с предварительной установкой гильз, примыкания перекрытий к стенам имеют хорошую гидро- и теплоизоляцию, без дефектов, следов коррозии и подгнивания
Покрытие потолка
в подъездах
без дефектов, качественно покрашено или побелено, окрашенный или побеленный слой
не осыпается
Покрытие пола
подъездах
без разрушений окрасочного или плиточного слоя, дощатого или бетонного основания, деревянный пол хорошо проветривается. Цементные полы не имеют дефектов, разрушений защитно-отделочного слоя. Деревянные полы качественно покрашены, не имеют дефектов и проги-
бов, большой изношенности, зыбкости, больших щелей, скрипов, подгниения лаг. Под полами
хорошая вентиляция
Лестницы, балконы,
крыльца
Лестницы
в подъездах
исправны, ступени лестничных маршей без дефектов в облицовке, выбоин и трещин, перила
и поручни лестниц устойчивы, без дефектов, качественно покрашены
Пожарные лестницы
исправны, доступ к ним свободен, металлические элементы покрашены
Балконные плиты
устойчивы, не имеют протечек, примыкания балконных плит к стенам имеют хорошую гидроизоляцию, без дефектов и следов коррозии
Крыльца с навесом
исправны, наружные ступени при подъеме на крыльца и входы в подъезды без дефектов, подъем и спуск по ним удобен, в том числе для передвижения колясок, металлические элементы
окрашены, вероятность стока воды под крыльца отсутствует, навесы устойчивы, имеют приглядный внешний вид, на навесах нет мусора, в зимнее время – скоплений наледи и сосулек
100
Продолжение прил. 10
Элементы
общего имущества
Требования к техническому состоянию элементов общего имущества
Крыльца
с козырьками,
зонтиками
исправны, без дефектов, входы в подъезды удобны, вероятность стока воды под крыльца
отсутствует, козырьки, зонтики хорошо закреплены, не имеют деформаций, металлические
элементы покрашены, имеют приглядный внешний вид, в зимнее время не нет скоплений
наледи и сосулек
Двери, окна
Входные двери
в подъезды
металлические, хорошо укреплены и утеплены, не имеют зазоров между стенами, устойчиво
закрываются и открываются, оборудованы соответствующими прокладками для гашения стука
дверей при закрывании, имеют приглядный внешний вид, дверные ручки в наличии с двух сторон, хорошо укреплены и расположены в удобном положении для пользования, домофоны исправны, связь устойчивая и разборчивая, доводчики исправны, настроены на соответствующий
(зимний или летний) режим работы, пружины не жесткие, хорошо укреплены, в летний период
эксплуатации, при соответствующем решении собственников, – сняты
Тамбурные двери
деревянные, утеплены, имеют приглядный внешний вид, коробки и полотна исправны, хорошо укреплены, не имеют зазоров между стенами, притворы плотно пригнаны, оборудованы прокладками для гашения стука дверей при закрывании, дверные ручки установлены
с двух сторон, хорошо укреплены, расположены в удобном положении для пользования
Двери в подвал
металлические или деревянные, обитые жестью, хорошо укреплены и утеплены, коробки
и полотна исправны, запорные устройства надежные (полуотводы, проушины, петли надежно укреплены или заварены), замки работоспособные, надежные при открывании (закрывании) и смазаны
Двери запасных
выходов
исправны, надежно закрыты на замки, ключи находятся в квартирах уполномоченных собственников, номера квартир известны всем гражданам, проживающим в доме, или вывешены в установленном месте при входе в подъезды. Эвакуационные выходы исправны, двери
закрыты на замок, ключи в установленном собственниками помещений месте. Эвакуационные пути (лестницы) исправны и надежно закреплены к конструктивным элементам зданий
Двери, чердачные
люки (выходы на
чердак или кровлю)
исправны, плотно закрываются на надежные запорные устройства и на крепкие проушины,
температура в теплом чердаке – не менее 12 ºС, в холодном – разница между температурой
наружного воздуха и чердачного помещения в пределах 2–4 ºС
Двери в сушилки,
балконы
исправны, хорошо укреплены, имеют приглядный внешний вид
Окна в помещениях
общего пользования,
включая:
исправны, оконные коробки не имеют зазоров между стенами, притворы плотно пригнаны,
зимой с уплотняющими прокладками, оконные отливы (откосы) в наличии, устойчиво закреплены, имеют уклон не менее 3 % и вынос от стены не менее 50 мм, подоконные доски
хорошо укреплены, все элементы качественно покрашены
оконные
заполнения
оконные рамы и переплеты исправны, тщательно подогнаны, створки и форточки работоспособны, плотно закрываются, имеют необходимые приборы, качественно покрашены,
стекла целы, хорошо закреплены к рамам, между стеклами и рамами нет щелей
Слуховые окна
на скатной кровле
(продухи на плоской
кровле)
исправны, оборудованы жалюзийными решетками, осадки не попадают в чердак, на зиму
плотно закрываются, навесы и запоры надежны, вентиляция крыши устойчивая за счет слуховых окон, коньковых и карнизных продухов, площадь которых в пределах 1/500 площади
чердака
Крыша
Кровля
без протечек; мягкая – без отслоений от основания, разрывов и пробоин, расслоений во
швах, вздутий, трещин покровного и защитного слоев; железобетонная – без разрушений
защитного мастичного слоя бетона, коррозии арматуры, прогибов, трещин и выбоин в плитах; шиферная – без деформаций и смещений, листы целые и хорошо скрепленные между
собой и с обрешеткой, вынос карниза – не менее 8 см; металлическая и профнастильная –
без деформаций, с крепкими гребнями и фальцами, поверхность без пробоин, свищей, коррозии металла; стропильная система – устойчивая, без дефектов (загниваний и прогибов
стропильных ног и др.), обработана противопожарным составом, на кровле нет мусора
Парапет
(парапетные решетки)
без деформаций и обрушений, с защитными от влаги козырьками, парапетные решетки исправны по всему периметру крыши, надежно закреплены к основанию
Система водостока
Стояки внутреннего
водостока с приемными воронками
работают исправно, в том числе при обильном дожде, в период заморозков не перемерзают
в местах прохождения через чердаки, не имеют течи в местах соединений труб, приемные
воронки очищены от мусора, примыкания к ковру кровли не имеют протечек, включают
полный комплект всех необходимых и исправных элементов, уклон ковра кровли в сторону
приемных воронок не менее 3 %, водоотводящие лотки без дефектов, выпуски установлены
на расстоянии 2 м от стен здания, устройства зимнего водослива исправны и переключаются
на режим «зима-лето» без затруднений
Желоба внешнего
водостока
устойчивы, не имеют дефектов и протечек в чердачные помещения, летом очищены от мусора, зимой – от наледи, уклон в сторону водостока не менее 3 %
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]