Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Управление многоквартирным домом. Учебное пособие
.pdf
51
Продолжение табл. 6.9
III
По Правилу 2 время на выполнение работы рассчитывается на основании данных о времени на выпол-
нение работы в типовом МКД с учетом коэффициента различия типового от расчетного МКД по одному из показателей (например, по количеству запорной арматуры) по формуле:
т.МКД отл
T T K=
,
где Т – время на выполнении работы в течение месяца, час./мес.;
т.МКД
T
– время на выполнение работы
по содержанию общего имущества в типовом МКД, час./мес.;
отл
K
– коэффициент отличия по нали-
чию элементов общего имущества в расчетном МКД от типового МКД,
отл расч тип
МКД МКДK =
По Правилу 3 время на выполнение работы рассчитывается на основании данных о времени на выпол-
нение работы по содержанию одного элемента общего имущества и количества этих элементов в МКД
(например, по количеству ИТП) по формуле:
о.и.МКД
T T N=
,
где Т – время на выполнении работы в течение месяца, час./мес.;
о.и.МКД
T
– время на выполнение работы
по содержанию одного элемента общего имущества в МКД, час./мес.; N – количество элементов общего имущества в МКД
По Правилу 4 время на выполнение работы по заявке рассчитывается на основании затрат времени на
единицу работы, количества и объема работ в течение года (или суммарного объема работ в течение
года) по формулам:
а)
( )
ед.раб
T T VL=
,
где Т – время на выполнении работ в течение года, час./год;
ед.раб
T
– время выполнения единичной ра-
боты, час./ед. работы; V – объем одной работы; L – количество выполняемых работ в течение года;
б)
ед.раб
T T V=
,
где
V
– суммарный объем выполняемых работ в течение года
IV
Расчет материальных затрат включают расчет прямых и общеэксплуатационных (накладных) расходов:
Прямые расходы при оказании услуги (выполнении работы) включают:
оплату труда исполнителей услуг (работ), размер которых определяется на основании отраслевого
(регионального) тарифного соглашения, коллективного или трудового договора;
страховые взносы, рассчитанные в соответствии с нормативными правовыми актами РФ в %-м от-
ношении от величины начисленного размера оплаты труда исполнителей услуг (работ);
расходы на материалы, машины и механизмы, равные затратам на материальные ресурсы, непосред-
ственно используемые при оказании услуг (выполнении работ), включающие стоимость материалов, запасных частей, отдельных элементов и деталей, а также затраты на их изготовление и транспортировку;
стоимость затрат на привлекаемые сторонние силы и средства в соответствии с договором
В зависимости от вида услуг (работ) применяются различные правила расчета оплаты труда
исполнителей услуг (работ):
По Правилу 1 оплата труда за оказание услуги рассчитываются по формуле:
₽ =
( )
З/П 12мес. 1980 T
,
где ₽ – оплата за оказываемые услуги в МКД, руб./мес.; З/П – средний размер заработной платы исполнителям услуги во всех МКД, руб./мес.; 1980 – норма рабочего времени при 40-часовой рабочей
неделе на одного работника, час./год; Т – время на оказание услуг для расчетного МКД, час./мес.
По Правилу 2 оплата труда за выполнение работы рассчитываются по формуле:
₽ =
( )
чел отл
З/П 12мес. 1980 КTK
,
где ₽ – оплата за выполнение работы в МКД, руб./мес.; З/П – размер заработной платы исполнителям
работы во всех управляемых МКД, руб./мес.; 1980 – норма рабочего времени при 40-часовой рабочей
неделе, час./год; Т – время на выполнение работы, час./мес.; К – количество исполнителей работы, чел.
(ставок);
отл
K
– коэффициент отличия по наличию элементов общего имущества в расчетном МКД от
типового МКД (
отл расч тип
МКД МКДK =
)
По Правилу 3 оплата труда за выполнение работы рассчитываются по формуле:
₽ =
( )
чел
З/П 12мес. 1980 КTN
,
где ₽ – оплата за выполнение работы, руб./мес.; З/П – средний размер заработной платы исполнителями
работы, руб./мес.; 1980 – норма рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе на одного исполнителя, час./год; Т – время на выполнение работ в МКД в течение месяца, час./мес.; К – количество исполнителей работ, чел. (ставок); N – количество элементов общего имущества в МКД, шт. (комплектов)
Окончание табл. 6.9
52
По Правилу 4 оплата труда за выполнение работы рассчитывается по формуле:
₽ =
( ) ( )
чел
З/П 12мес. 1980 КT VL
,
где ₽ – оплата за выполнение работ в МКД в течение года, руб./год; З/П – размер заработной платы
исполнителям работ, руб./мес.; 1980 – норма рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе,
час./год; Т – время на выполнение единицы работы, час./ед.раб.; К – количество исполнителей работ,
чел.;
( )
VL
– объем (V) и количество работ (L) в течение года
Общеэксплуатационные (накладные) расходы, которые связаны с созданием условий для организации
оказания каждой услуги (выполнения каждой работы) включают:
административно-хозяйственные расходы на оплату труда административно-хозяйственного персо-
нала (работников управления и работников, осуществляющих хозяйственное и техническое обслуживание при оказании услуги (выполнении работы), включая отчисления на социальные нужды по установленным нормам от расходов на оплату труда, а также расходы на обеспечение бесперебойной деятельности административно-хозяйственного персонала (расходы на услуги связи, эксплуатацию ЭВМ,
канцелярские товары, автотранспорт, юридические, информационные и аудиторские услуги) и расходы на содержание основных средств и инвентаря общехозяйственного назначения (зданий, сооружений, складов, машин и оборудования, отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение),
амортизационные отчисления на восстановление основных средств общехозяйственного назначения;
расходы по обслуживанию работников, которые связаны с подготовкой и переподготовкой кадров,
приобретением специальной одежды и обуви, охраной труда и техникой безопасности, содержанием
служебных помещений, обеспечением санитарно-гигиенических и бытовых условий, представляемых
работникам;
расходы на организацию работ, связанные с износом и ремонтом малоценных и быстроизнашивающихся предметов, оплату услуг по охране имущества, приобретение противопожарного инвентаря,
содержание производственных мастерских, благоустройство, содержание рабочих мест работников,
передвижение работников в пределах территорий многоквартирных домов;
прочие расходы, учитывающие расходы на обязательное и добровольное страхование имущества,
платежи по кредитам банков, на приобретение права на использование и (или) обновление программ
ЭВМ, на получение лицензий, рекламу, ведение расчетов между заказчиками и подрядчиками, потери
от простоев по причинам, не зависимым от исполнителей услуги (работы), внедрение новых технологий, проведение модернизации основных средств и др.
Величина общеэксплуатационных расходов определяется по нормативам, отражающим усредненные
данные в %-м отношении от начисленного размера оплаты труда исполнителей услуги (работы) в соответствии с Рекомендуемыми нормативами общеэксплуатационных расходов в плате за содержание
и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, рекомендуемых Центром муниципальной экономики и права г. Москваы, или расчетно-аналитическим методом путем прямого расчета расходов по
статьям затрат с учетом особенностей управления и организации оказания услуги (выполнения работы) с учетом статистической и бухгалтерской отчетности
V
Расчет себестоимости производится суммированием прямых и общеэксплуатационных (накладных)
материальных расходов.
Рентабельность рассчитывается и обосновывается необходимостью обеспечения безубыточности оказания услуг (выполнения работ), достаточным уровнем развития управляющей компании и повышением эффективности ее работы.
Центр муниципальной экономики и права и Институт управления ЖКХ рекомендует производить расчет стоимости услуг и работ по управлению многоквартирными домами с рентабельностью 10 %
VI
Расчет стоимости оказания услуги (выполнения работы) производится суммированием себестоимости
и рентабельности, выраженной в абсолютной величине
VII
Расчет размера платы за оказание услуги (выполнение работы) производится делением стоимости оказания услуги (выполнения работы) в течение месяца на общую площадь многоквартирного дома.
Стоимость и размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме равны сумме
стоимости и размерам платы за оказание всех услуг и выполнение всех работ согласно установленному перечню
Примеры расчета стоимости и размера платы за услуги и работы по содержанию обще-
го имущества в многоквартирном доме представлены в прил. 24.
53
6.3. Методика расчета размера платы за коммунальные ресурсы,
потребляемые при использовании и содержании общего имущества
в МКД по нормативам
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 и ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ и п. 29(1) Поста-
новления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 расчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включает расчет за потребляемые электроэнергию, холодную воду, отведение сточных вод, горячую воду, а в многоквартирных домах с открытой схемой горячего водоснабжения – за подогрев горячей воды.
Расчет размера платы производится по нормативам и тарифам, установленным органа-
ми государственной власти субъекта РФ, с последующим перерасчетом, исходя из показаний
общедомовых приборов учета в порядке, регламентированном п. 29(3) Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006.
В зависимости от состава общего имущества в многоквартирном доме и технических
характеристик инженерного оборудования применяется соответствующий норматив.
Для расчета потребленных энергоресурсов может применяться тот или иной установ-
ленный норматив:
1) расчет электроэнергии зависит:
– от наличия освещения в подъезде, подвале и на техническом этаже;
– наличия насосного оборудования в системах отопления, горячего и холодного водо-
снабжения;
– наличия лифтов и лифтового оборудования;
– наличия усилителей коллективных антенн и аппаратуры кабельного телевидения;
– наличия дверных запирающихся устройств, домофонов и приборов учета энергоресурсов;
– наличия системы видеонаблюдения, противопожарного оборудования и дымоудаления;
2) расчет холодной и горячей воды зависит:
– от этажности многоквартирного дома;
– централизованного или нецентрализованного водоснабжения;
– наличия общедомовых водонагревателей (бойлеров) или внешних водонагревателей,
установленных на ЦТП;
3) расчет отведения сточных вод зависит:
– от этажности многоквартирного дома;
– централизованного или нецентрализованного водоснабжения и водоотведения;
4) расчет тепловой энергии, используемой на подогрев воды, зависит:
– от применения открытой или закрытой схемы ГВС, наружной или внутренней сети
водоподогрева;
– изолированных или неизолированных стояков ГВС;
– наличия полотенцесушителей в помещениях дома.
Исходными данными для расчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляе-
мые при использовании и содержании общего имущества, являются:
– общая площадь помещений в многоквартирном доме (
МКД
S
);
– площадь помещений, входящих в состав общего имущества, включающая площадь
помещений общего пользования (
п.о.п
S
), площадь подвала (
под
S
) и площадь технического
этажа (
т.э
S
);
54
– установленные нормативы потребления коммунальных ресурсов для электроэнергии
(
ээ
N
), холодной воды (
х.в
N
), горячей воды (
г.в
N
), отведения сточных вод (
о.с.в
N
), тепловой
энергии, используемой на подогрев горячей воды (
g
N
);
– тарифы на коммунальные ресурсы:
ээ
Т
,
х.в
Т
,
г.в
Т
,
ВД
Т, Т
g
.
Объемы коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании об-
щего имущества в многоквартирном доме, рассчитываются по формулам:
– для электроэнергии:
( )
МКД ээ п.о.п под т.э ээ
V S S S N= + +
;
– для холодной воды:
МКД х.в п.о.п х.в
V S N=
;
– для горячей воды:
МКД г.в п.о.п г.в
V S N=
;
– для отведения сточных вод:
МКД с.в п.о.п о.с.в
V S N=
;
– для тепловой энергии на подогрев горячей воды:
МКД г.в МКД г.в
G V Ng=
.
Расходы за коммунальные ресурсы равны произведению соответствующего объема
коммунального ресурса на тариф:
– для электроэнергии:
ээ МКД ээ ээ
R V T=
;
– для холодной воды:
х.в МКД х.в х.в
R V T=
;
– для горячей воды:
г.в МКД г.в г.в
R V T=
;
– для отведения сточных вод:
о.с.в МКД в.д о.с.в
R V T=
;
– для тепловой энергии на подогрев горячей воды:
МКД г.вgg
R G T=
.
Размер платы за коммунальные ресурсы равен частному значению от деления расходов
за коммунальные ресурсы на общую площадь помещений в многоквартирном доме:
– для электроэнергии:
55
ээ
ээ
МКД
R
СS=
;
– для холодной воды:
х.в
х.в
МКД
R
СS=
;
– для горячей воды:
г.в
г.в
МКД
R
СS=
;
– для отведения сточных вод:
о.с.в
в.д
МКД
R
СS=
;
– для тепловой энергии на подогрев горячей воды:
МКД
g
g
R
СS=
.
Расчет расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании
и содержании общего имущества в многоквартирном доме по установленным нормативам,
представлен в прил. 25.
56
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Улучшение качества существующего жилищного фонда, повышение его энергоэффек-
тивности является еще и бизнес-интересом управляющих организаций. Если собственники
помещений утверждают программу ремонтов, подготовленную управляющей организацией,
то практически всегда они именно ей и поручают ее реализацию, что означает долгосрочное
сотрудничество управляющей организации и собственников.
Решение задач по повышению качества многоквартирных домов позволяет управляю-
щим организациям продемонстрировать свой профессионализм, умение работать в интересах
клиентов – собственников помещений, эффективно использовать их деньги. Такие управляющие организации всегда будут иметь преимущества в условиях рыночной конкуренции.
Следует акцентировать внимание, что управляющая организация не должна принимать
решения за собственников помещений по тем вопросам, которые относятся к компетенции
общего собрания. Она может информировать, объяснять, обосновывать, помогать, но принимать решение должны исключительно собственники помещений. Взаимодействие с собственниками помещений как с клиентами, заказчиками, установление и поддержание здоровых рабочих отношений имеет большое значение для успеха управляющих организаций
и достижения удовлетворенности собственников помещений организацией, которую они выбрали для управления своим многоквартирным домом.
Таким образом, удовлетворенность собственников является залогом успешности
управляющих организаций. Вместе с тем успехи собственников помещений и управляющих
организаций – это вклад в решение проблем благоустройства российских городов. В этой
связи уместна фраза «Великое начинается с малого», а конкретнее – с нашего дома!
57
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1. Российская Федерация. Законы. Жилищный кодекс Российской Федерации : Федеральный
закон РФ № 188-ФЗ от 29.12.2004 // Гарант. – URL: https://base.garant.ru/12138291/ (дата обращения:
23.01.2025).
2. ГОСТ Р № 51929–2014. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартир-
ными домами. Термины и определения // Электронный фонд правовых и нормативно-правовых технических документов. – URL: https://docs.cntd.ru/document/1200111114 (дата обращения: 23.01.2025).
3. Российская Федерация. Правительство. Об утверждении Положения о признании помещения жи-
лым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и
подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом : По-
становление Правительства РФ № 47 от 28.01.2001 // Гарант. – URL: https://base.garant.ru/12144695/ (дата
обращения: 23.01.2025).
4. Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации недвижимости : Федеральный за-
кон РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 // Гарант. – URL: https://www.garant.ru/products/ipo/ prime/doc/71029192/ (дата обращения: 23.01.2025).
5. Российская Федерация. Правительство. Об утверждении Правил содержания общего имущества
в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае
оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность : Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 // Гарант. – URL:
https://base.garant.ru/12148944/ (дата обращения: 23.01.2025).
6. Российская Федерация. Законы. О внесении изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации : Федеральный закон РФ № 476-ФЗ от 30.12.2021 // Гарант. – URL:
https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71029192/ (дата обращения: 23.01.2025).
7. Российская Федерация. Правительство. О порядке осуществления деятельности по управле-
нию многоквартирными домами : Постановление Правительства РФ № 416 от 15.05.2013 // Гарант. –
URL: https://base.garant.ru/70379374/ (дата обращения: 23.01.2025).
8. Российская Федерация. Законы. О государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства : Федеральный закон РФ № 209-ФЗ от 21.07.2014 // Гарант. – URL:
https://base.garant.ru/70700450/ (дата обращения: 23.01.2025).
9. Российская Федерация. Правительство. О минимальном перечне услуг и работ, необходимых
для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их
оказания и выполнения : Постановление Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 // Гарант. – URL:
https://base.garant.ru/70354682/ (дата обращения: 23.01.2025).
10. Российская Федерация. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации (Минстрой России). Министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации (Минкомсвязь). Об утверждении формы электронного паспорта многоквартирного дома, формы электронного паспорта жилого дома, формы электронного документа о состоянии объектов коммунальной и инженерной инфраструктур : Приказ Минстроя России и Минкомсвязи
№ 53 / 82/пр от 17.02.2016 // Гарант. – URL: https://base.garant.ru/71354586/ (дата обращения: 23.01.2025).
11. Российская Федерация. Законы. Об энергосбережении и о повышении энергетической эф-
фективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации :
Федеральный закон РФ № 261-ФЗ от 23.11.2009 // Гарант. – URL: https://base.garant.ru/12171109/ (дата
обращения: 23.01.2025).
12. Российская Федерация. Министерство регионального строительства (Минрегион РФ). Об
утверждении формы электронного паспорта многоквартирного дома, формы электронного паспорта
жилого дома, формы электронного документа о состоянии объектов коммунальной и инженерной
инфраструктур : Приказ Министерства регионального строительства № 394 от 02.09.2010 // Гарант. –
URL: https://base.garant.ru/12179594/ (дата обращения: 23.01.2025).
13. Российская Федерация. Правительство. О предоставлении коммунальных услуг собственникам
и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов : Постановление Правительства
РФ № 354 от 06.05.2011 // Гарант. – URL: https://base.garant.ru/12186043/ (дата обращения: 23.01.2025).
58
14. Российская Федерация. Правительство. О вопросах предоставления коммунальных услуг
и содержания общего имущества в многоквартирном доме : Постановление Правительства РФ № 1498 от
26.12.2016 // Гарант. – URL: https://base.garant.ru/71580822/ (дата обращения: 23.01.2025).
15. Российская Федерация. Правительство. Об обращении с твердыми коммунальными отходами
и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 2008 г. № 641 :
Постановление Правительства РФ № 1156 от 12.11.2016 // Гарант. – URL: https://base.garant.ru/71540160/
(дата обращения: 23.01.2025).
16. Российская Федерация. Законы. Об электроэнергетике : Федеральный закон РФ № 351-ФЗ
от 26.03.2003 // Гарант. – URL: https://base.garant.ru/185656/ (дата обращения: 23.01.2025).
17. Российская Федерация. Правительство. О внесении изменений в некоторые акты Правительства
Российской Федерации по вопросам совершенствования организации учета электрической энергии : Постановление Правительства РФ № 950 от 29.06.2020 // Гарант. – URL: https://base.garant.ru/74323646/ (дата
обращения: 23.01.2025).
18. Российская Федерация. Правительство. О внесении изменений в некоторые акты Правительства
Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме : Постановление Правительства РФ № 92 от 03.02.2022 // Гарант. – URL:
https://base.garant.ru/403493270/ (дата обращения: 23.01.2025).
19. Российская Федерация. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации (Минстрой России). Об утверждении Примерной формы перечня мероприятий
для многоквартирного дома (группы многоквартирных домов) как в отношении общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме, так и в отношении помещений в многоквартирном
доме, проведение которых в большей степени способствует энергосбережению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов : Приказ Минстроя России № 45049-АТ/04 от
30.12.2016 // Гарант. – URL: https://base.garant.ru/12179594/ (дата обращения: 23.01.2025).
20. Российская Федерация. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации (Минстрой России). Министерство цифрового развития, связи и массовых
коммуникаций Российской Федерации (Минкомсвязь). Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства : Приказ Минстроя России и Минкомсвязи № 74/114/пр от
29.02.2016 // Гарант. – URL: https://base.garant.ru/71411946/ (дата обращения: 24.01.2025).
21. Российская Федерация. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации (Минстрой России). Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг
и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном
доме : Приказ Минстроя России № 761/пр от 26.10.2015 // Гарант. – URL: https://base.garant.ru/12179594/
(дата обращения: 24.01.2025).
22. Российская Федерация. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации (Минстрой России). Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению
общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах : Приказ Минстроя России
№ 411/пр от 31.07.2014 // Гарант. – URL: https://base.garant.ru/12179594/ (дата обращения: 24.01.2025).
23. Российская Федерация. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации (Минстрой России). Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным
законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства» : Приказ Минстроя России № 79/пр от 07.02.2024 // Гарант. – URL:
https://base.garant.ru/408633791/ (дата обращения: 24.01.2025).
24. Российская Федерация. Законы. О минимальном размере оплаты труда : Федеральный закон РФ
№ 82-ФЗ от 19.06.2000 // Гарант. – URL: https://base.garant.ru/12119913/ (дата обращения: 24.01.2025).
25. Российская Федерация. Законы. Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть вторая :
Федеральный закон РФ № 117-ФЗ от 05.08.2000 // КонсультантПлюс. – URL:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/ (дата обращения: 24.01.2025).
26. Российская Федерация. Законы. О Фонде пенсионного и социального страхования Россий-
ской Федерации : Федеральный закон РФ № 236-ФЗ от 14.07.2022 // Гарант. – URL:
https://base.garant.ru/404991633/ (дата обращения: 24.01.2025).
59
27. Российская Федерация. Законы. О страховых тарифах на обязательное социальное страхо-
вание от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний на 2006 год : Федеральный закон РФ № 179-ФЗ от 22.12.2005 // Гарант. – URL: https://base.garant.ru/12143845/ (дата обращения: 24.01.2025).
28. Российская Федерация. Государственный комитет Российской Федерации по строительству
и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России). Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда : Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 // Гарант. –
URL: https://base.garant.ru/12132859/ (дата обращения: 24.01.2025).
29. Российская Федерация. Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6464/10 от 29.09.2010 // Гарант. – URL:
https://base.garant.ru/1794875/ (дата обращения: 24.01.2025).
30. МДК 2-04.2004. Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда (утв. Гос-
строем России) // Минстрой России. – URL: https://www.minstroyrf.gov.ru/docs/140083/ (дата обращения:
28.01.2025).
60
ПРИЛОЖЕНИЯ
Приложение 1
Разграничение личного имущества собственников помещений
с их общим имуществом в МКД
Личное имущество
Общее имущество
1. Жилое помещение – квартира
1. Конструкции многоквартирного дома
Входная дверь в квартиру и внутренние
межкомнатные и балконные двери
Фундамент, цоколь, приямки, вентиляционные продухи, отмостка,
система отвода вод (дренаж при наличии)
Окна, остекление балкона (лоджии)
Несущие наружные и внутридомовые стены, перегородки между
помещениями различных собственников, фасад, межпанельные
швы, пандус
Ненесущие стены, отделка стен (обои, плитка и др.)
Крыша, кровля, парапет, парапетные решетки (при наличии)
Козырек (навес) над балконом, установленный
самостоятельно собственником
Перекрытия (межэтажные, чердачные, подвальные), включая
балконные плиты. Покрытие пола в подъездах, коридорах,
тамбурах, других помещениях общего пользования
Пол и конструкция пола, включая отделку (линолеум, паркет и др.), а также отопительные приборы (с перемычками), приобретенные и установленные самостоятельно собственниками помещения на свои средства
Входные двери в подъезды с автоматически запирающимися
устройствами и доводчиками или пружинами. Тамбурные двери,
двери в подвал и другие помещения общего пользования, включая
запорные устройства, замки
2. Санитарно-техническое оборудование
Окна в подъездах и других помещениях общего пользования, в том
числе остекление, оконные отливы, откосы, подоконные доски
2.1) на кухне:
Система вентиляции, включая вентиляционные каналы, вытяжки,
короба, колпаки
Мойка, смеситель, подводка к смесителю
до отключающих устройств (кранов, вентилей) на
ответвлениях от стояков холодной и горячей воды
Система внутреннего или внешнего водостока (при наличии),
включая стояки внутреннего водостока, водосточные трубы,
желоба, приемные воронки, отводы и их крепления
Сифон под мойкой и сливной шланг (труба)
от сифона до плоскости раструба тройника
на канализационном стояке
Лестницы, лестничные марши, перила и поручни, этажные
и межэтажные лестничные площадки, наружные лестницы
(ступени) при входе в подъезды (на крыльца), а также
эвакуационные выходы и лестницы
При наличии: второй комплект водосчетчиков
холодной и горячей воды с кранами и фильтрами
Несущие конструкции балконов, козырьки балконов (лоджий,
эркеров), установленные по проекту. Крыльца, в том числе навесы
(козырьки) над крыльцами
2.2) в ванной комнате:
Помещения общего пользования, включая подъезды, тамбуры,
сушилки, колясочные, чердак (технический этаж), подвал
(технический подвал) и при наличии – мусоросборные камеры
Умывальник, смеситель, подводка к смесителю
до отключающих устройств (кранов, вентилей) на
ответвлениях от стояков холодной и горячей воды
2. Внутридомовые инженерные системы
Сифон под умывальником и сливной шланг
(труба) от сифона до плоскости раструба
тройника на канализационном стояке
Система отопления: элеваторные или автоматические индивидуальные тепловые пункты в комплекте (элеваторы, насосы, запорная
арматура, грязевики, фильтры, манометры, термометры, обратные
клапаны, сбросники, устройства автоматики и др.); разводящие трубопроводы с изоляцией; запорная арматура; сбросники и воздушники на них; стояки, оборудованные сборками, воздушниками, отключающими устройствами на ответвлениях от стояков (краны, вентили); отопительные приборы в подъездах и в помещениях дома
(с подводкой), установленные по проекту без перемычек
Ванна (при наличии второй смеситель и подводка
к смесителю), сифон под ванной и сливной шланг
(труба) от сифона до плоскости раструба тройника на канализационном стояке
Система горячего водоснабжения: терморегуляторы; разводящие
трубопроводы с изоляцией; запорная арматура; стояки с отключающими устройствами на ответвлениях от стояков в квартирах, а также полотенцесушители, установленные по проекту
При наличии – подводка к стиральной машине
и слив от нее до соединения с канализационным
сливом от умывальника или со стояком
Система холодного водоснабжения: водорамка в комплекте с запорной арматурой, манометром, сбросником и др. устройствами (водомерный узел); разводящие трубопроводы; стояки с отключающими
устройствами на ответвлениях от стояков в квартирах
2.3) в санузле:
Система водоотведения: канализационные трубопроводы, вытяжные
трубы, фановая разводка, канализационные стояки с крестовинами
(тройниками) в квартирах, другие фасонные части, а также санитарно-технические приборы в помещениях общего пользования
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]