Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Управление многоквартирным домом. Учебное пособие
.pdf
21
– соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
– безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или
юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
– доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями
общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный
дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;
– соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
– постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг
(подачи коммунальных ресурсов) гражданам в соответствии с Правилами предоставления
коммунальных услуг23;
– поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
– соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Рис. 3.1. Структура работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома
Содержание общего имущества, в зависимости от степени физического износа и технического состояния общего имущества, условий расположения многоквартирного дома,
включает в себя:
– осмотр общего имущества;
– обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем к предоставлению коммунальной услуги;
23
Постановление Правительства РФ № 1498 от 26.12.2016 (с изм. и доп.).
Содержание и ремонт многоквартирного дома
Содержание
Содержание
общего имущества
многоквартирного
дома
Технический надзор
Плановые общие и частич-
ные осмотры (обследова-
ния) крыш, чердаков, подъ-
ездов, подвалов, фасадов
и внешнего благоустройства
Ремонт
Техническое обслуживание
общих коммуникаций,
технических устройств
и технических помещений
многоквартирного дома
Текущий ремонт
общего имущества
многоквартирного
дома
Восстановление ис-
правности или рабо-
тоспособности мно-
гоквартирного дома,
частичное восстанов-
ление его ресурса
с заменой или вос-
становлением состав-
ных частей ограни-
ченной номенклатуры
Плановые общие и частич-
ные осмотры (обследова-
ния) общих коммуникаций,
технических устройств
и технических помещений
Подготовка к сезонной эксплуатации
Крыши, чердаки, подъезды,
подвалы, фасады и внешнее
благоустройство
Общие коммуникации,
технические устройства
и технические помещения
Поддержание в ис-
правности и работо-
способности кон-
струкций, помещений
и инженерного обо-
рудования жилых
квартир по заказам
и за счет средств
потребителей
Аварийное обслуживание – незамедлитель-
ное устранение аварий и неисправностей
Санитарная очистка подъездов, чердаков,
подвалов и придомовых территорий
22
– поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
– уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
– сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся
в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
– организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих
ламп и их передачу в специализированные организации;
– работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов
в соответствии с установленными требованиями; указанные работы не включают уборку
мест погрузки твердых коммунальных отходов24;
– меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
– содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными
предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего
имущества;
– текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание
общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
– проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности25;
– обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа,
а также их надлежащей эксплуатации26;
– приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома
предусматривают возможность такого потребления, отведения27.
Минимальный перечень услуг и работ и Правила оказания услуг и выполнения работ,
необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлены Правительством РФ28 и включают (прил. 2–5):
I. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего
содержания общего имущества в многоквартирном доме:
1. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фунда-
ментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих
элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов.
2. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженер-
но-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома.
3. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме.
24
Постановление Правительства РФ № 1156 от 12.11.2016.
25
Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 (ред. от 28.11.2023).
26
Федеральный закон № 35-ФЗ от 26.03.2003; Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 (ред. от 28.11.2023);
Постановление Правительства РФ № 950 от 29.06.2020.
27
Постановление Правительства РФ № 92 от 03.02.2022.
28
Постановление Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 (ред. от 29.05.2023).
23
II. Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надле-
жащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В состав работ не входят работы:
– по содержанию и ремонту дверей жилого или нежилого помещения, не являющегося
помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения;
– утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных
дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;
– уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества,
а также озеленение территории и уход за элементами озеленения, находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества.
Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений.
Однако в каждом конкретном доме собственники помещений обязаны утвердить на
общем собрании перечень услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего
имущества, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
В случае, если требуется проведение ремонтных работ, которые не указаны в решении
общего собрания собственников в качестве необходимых для содержания общего имущества
и не указаны в Постановлении Правительства РФ № 290 от 03.04.2013, то следует провести
общее собрание собственников помещений29, на котором проводится голосование по вопросу проведения таких работ и собственники помещений многоквартирного дома должны указать источник финансирования таких работ.
Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг
и работ, отражаются в актах, составляемых по определенной форме (прил. 6).
Следует отметить, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению
общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа
и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания
и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности
нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности,
а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе
ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых
характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или
ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно
федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за
использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
3.3. Осмотр общего имущества в МКД
В зависимости от способа управления многоквартирным домом осмотры общего имущества могут проводиться:
– собственниками помещений;
29
Ст. 44 Жилищного кодекса РФ.
24
– лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы;
– ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления
товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или
иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией;
– лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом).
Осмотры общего имущества могут быть текущими, сезонными и внеочередными (рис. 3.2)30.
Рис. 3.2. Виды осмотров общего имущества многоквартирного дома
Текущие осмотры общего имущества могут быть двух видов:
– общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества;
– частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества.
Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества
в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.
Сезонные осмотры общего имущества могут проводиться в следующие периоды:
– весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества; в ходе данного осмотра уточняются объемы работ по текущему ремонту;
– осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки
готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.
Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год.
Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий,
опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.
Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра (прил. 7), который яв-
ляется основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего
имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения
безопасности граждан, а также для принятия мер (мероприятий), необходимых для устранения
выявленных дефектов (неисправностей, повреждений). При выявлении сложных дефектов
к акту осмотра прилагается дефектная ведомость по форме, представленной в табл. 3. 1.
Важно понимать, что представляет собой каждый элемент общего имущества многоквартирного дома и в чем заключается их назначение. Определение и назначение элементов
общего имущества в многоквартирном доме представлено в прил. 8. Техническое состояние
элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности
и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного
дома (журнале осмотра). Правила заполнения формы технического учета общего имущества
в многоквартирном доме продемонстрированы в прил. 9. Требования к техническому состоянию элементов общего имущества в многоквартирном доме представлены в прил. 10.
30
Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (ред. от 27.03.2023).
Осмотры общего имущества многоквартирного дома
Текущие осмотры
общего имущества
общие
весенний
осмотр
Сезонные осмотры
общего имущества
Внеочередные осмотры
общего имущества
частичные
осенний
осмотр
25
Таблица 3.1
Дефектная ведомость
на работы по текущему ремонту
общего имущества в _________году
в многоквартирном доме __________________________________________
№
Наименование
работ
Необходимый для
выполнения
работ материал
Единицы
измерения
Количество
Сумма,
руб.
Примечание
Оценка санитарно-технического состояния элементов общего имущества с целью обеспече-
ния благоприятных и безопасных условий проживания граждан продемонстрирована в прил. 11.
3.4. Требования к качеству работ и услуг по содержанию и ремонту МКД
Качество жилищных услуг – это совокупность свойств и характеристик деятельности
по обслуживанию многоквартирных домов и территорий домовладений, обеспечивающая
удовлетворение требований потребителей к условиям проживания.
Общие требования к жилищным услугам заключаются в следующем:
– обязательные требования безопасности для жизни и здоровья людей;
– сохранность имущества и охрана окружающей среды;
– соответствие запросам и возможностям потребителей, которым адресуется услуга;
– комплексность – возможность получения не только основных, но и дополнительных
услуг, создающих нормальные условия жизнедеятельности потребителей;
– этика обслуживания – гарантии вежливости, доброжелательности;
– коммуникабельность персонала;
– комфортность обслуживания.
Состав критериев и показателей качества услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, методы их измерения и оценки определяются в соответствии с нормативными
актами, утверждаемыми органами местного самоуправления, и могут включать в себя:
1.Оценку технического состояния многоквартирного дома для целей бюджетного финансирования – может выражаться показателем снижения износа многоквартирного дома по
отношению к показателю затрат.
2. Оценку потребительских качеств многоквартирного дома для целей установления
платы за найм жилого помещения путем расчета коэффициента потребительских качеств.
Отметим, что размер платы за найм жилого помещения устанавливается с использова-
нием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.
Интегральное значение коэффициента, характеризующего качество и благоустройство
жилого помещения, месторасположение дома (
j
K
), для жилого помещения рассчитывается
как средневзвешенное значение коэффициентов и определяется по формуле:
3
321
ККК
К
j
++
=
,
26
где
1
K
– коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;
2
K
– коэффициент,
характеризующий благоустройство жилого помещения;
3
K
– коэффициент, характеризую-
щий месторасположение дома. Значения
13
KK−
оцениваются в интервале 0,8–1,3.
3. Оценку качества работы организации по обслуживанию многоквартирного дома.
Для оценки качества работы организации, обслуживающей многоквартирный дом,
например в договоре подряда на содержание и ремонт многоквартирного дома может устанавливаться совокупность критериев, предусматривающих три уровня оценки качества работы: «хорошо», «удовлетворительно», «неудовлетворительно».
Оценка качества работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома может осу-
ществляться путем оценки технического и санитарного состояния объекта обслуживания
с применением системы единичных и комплексных показателей и расчетом обобщающего
показателя.
Например, оценка «хорошо» должно включать:
– выполнение всех работ в объеме и сроки, предусмотренные договором;
– исправность и функционирование в нормативном режиме конструктивных элементов
зданий и систем инженерного оборудования;
– отсутствие замечаний по содержанию придомовой территории;
– отсутствие обоснованных обращений – жалоб.
Следует акцентировать, что управляющая организация должна отслеживать удовлетво-
ренность потребителей услугами, т. е. уделять должное внимание обратной связи путем проведения анализа количества и состава обращений потребителей в динамике или анкетного
опроса жителей. Уровень удовлетворенности населения может определяться по следующей
системе оценок:
а) количество обращений потребителей и характер обращений;
б) показатель отчуждения жителей от сферы жилищного обслуживания;
в) частные оценки качества по видам жилищных услуг;
г) интегральная оценка деятельности;
д) результативность выполнения заявок;
е) удовлетворенность работой организации по обслуживанию многоквартирного дома.
Социально-экономической результирующей требований к качеству жилищных услуг
должно являться:
– наличие в управляющей организации, организации по обслуживанию многоквартирного
дома открытой и доступной системы оценок их деятельности, выставляемых потребителями;
– возможность контроля объемов и качества работ и услуг потребителями с помощью
устанавливаемого порядка учета случаев предоставления услуг ненадлежащего качества
и форм их регистрации;
– возможность корректировки размера оплаты услуг в сторону ее снижения при ненад-
лежащем их качестве.
3.5. Контроль соблюдения требований
к содержанию и ремонту МКД
Контроль соблюдения требований к содержанию и ремонту многоквартирного дома
в пределах своей компетенции осуществляется:
27
– органами местного самоуправления и уполномоченными ими соответствующими
структурами – муниципальными (городскими) заказчиками на жилищные и (или) коммунальные услуги;
– Главной государственной жилищной инспекцией Российской Федерации и ее территориальными подразделениями;
– федеральным органом по стандартизации, метрологии и сертификации и его территориальными подразделениями;
– федеральным органом санитарно-эпидемиологического надзора и его территориальными подразделениями;
– федеральным органом противопожарной службы и его территориальными подразделениями;
– общественными объединениями потребителей, собственников жилья, их союзами
и ассоциациями.
Контроль соблюдения требований к содержанию и ремонту многоквартирного дома
осуществляется в следующих формах:
1. Проведение плановых и внеочередных проверок:
– наличие договоров о предоставлении жилищных и коммунальных услуг со всеми потребителями, соответствие их условий закону и другим нормативно-правовым актам;
– соблюдение исполнителями установленных стандартов и (или) нормативов предоставления жилищных и коммунальных услуг, параметров надежности и критериев качества;
– соответствие фактических объемов и качества предоставляемых жилищных и коммунальных услуг;
– результаты устранения недостатков и упущений, зафиксированные в актах предыдущих проверок, а также результаты реагирования на жалобы и обращения потребителей;
– своевременность (степень оперативности) и качество устранения аварий и неисправностей в системах жизнеобеспечения многоквартирного дома, выявленных потребителями;
– полнота наглядности, доступность и достоверность информации потребителей о порядке и условиях предоставления жилищных и коммунальных услуг;
– удобство для потребителей графиков работы муниципального заказчика, управляющей организации, исполнителя.
2. Осуществление в необходимых случаях экспертизы качества работ (услуг), тарифов,
претензий потребителей и др. с привлечением независимых экспертов.
3. Осуществление иных действий, предусмотренных законодательством Российской
Федерации.
Результаты контроля должны направляться в органы местного самоуправления, управляющие организации, исполнителям работ (услуг).
28
4. ПЛАТА И РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
В целях исключения искажения в понятийном аспекте целесообразно под понятием
«содержание жилого помещения» понимать «содержание многоквартирного дома» и как деятельность по оказанию услуг и выполнению работ по управлению многоквартирным домом,
по содержанию и текущему ремонту общего имущества в данном доме.
Так как понятие «содержание многоквартирного дома» аналогично понятию «содержа-
нию жилого помещения», то и «плата за содержание многоквартирного дома» соответствует
понятию «плата за содержание жилого помещения». При этом плата, как абсолютная величина стоимости, отображается общей суммой в рублях, а размер платы, как относительная
величина, рассчитывается на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме.
Согласно разъяснению Министерства строительства и ЖКХ РФ31, плата (смета) уста-
навливается не менее чем на один год, а размер платы рассчитывается как годовая сумма,
разделенная на 12 месяцев и на площадь помещений в доме.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ плата за содержание многоквартирного до-
ма включает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание
и текущий ремонт общего имущества, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества32.
Плата за содержание многоквартирного дома указывается в платежном документе од-
ной строкой33, а плата за коммунальные ресурсы – в отдельных строках по каждому коммунальному ресурсу34.
Оказание услуг и выполнение работ по управлению многоквартирными домами – это
профессиональная деятельность управляющей организации, которая предусматривает выполнение установленных стандартов управления. Поэтому плата за эти услуги и работы поступает непосредственно управляющей организации согласно договору управления.
«Смешивать» расходы на выполнение стандартов управления с общеэксплуатационными (накладными) расходами управляющей организации неправомерно, так как общеэксплуатационные расходы учитываются отдельно в расходах по каждой услуге и работе.
Расчет платы за управление многоквартирными домами в процентном отношении относительно суммарной стоимости услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего
имущества также неправомерен, так как противоречит ч. 2 ст. 39, ч. 1 ст. 37, ч. 5 ст. 15 и ч. 2
ст. 154 Жилищного кодекса РФ.
Плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме имеет целевой характер и расходуется непосредственно на оказание услуг и выполнение работ по содержанию
общего имущества согласно утвержденному перечню.
Плата за работы по текущему ремонту предусматривает оплату за выполнение конкретных видов работ по решению общего собрания собственников помещений.
Плата за содержание общего имущества включает стоимость каждой частной услуги
и работы согласно утвержденному минимальному перечню работ (услуг) и дополнительных
работ (услуг), установленных решением общего собрания собственников помещений по
предложению управляющей компании.
Расчет стоимости и размера платы за содержание общего имущества требует необходимый уровень детализации на частные услуги и работы с учетом их объема, времени и пе-
31
Письмо Минстроя России № 45049-АТ/04 от 30.12.2016.
32
П. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ.
33
Ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.
34
П. 29(4) Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (ред. от 27.03.2023).
29
риодичности выполнения. Стоимость данных услуг и работ рассчитывается методом экономически обоснованного возмещения затрат, которые могут быть как солидарными, так и адресными. За счет солидарных затрат обеспечивается содержание общего имущества во всех
многоквартирных домах пропорционально площади каждого дома, а за счет адресных – содержание общего имущества отдельно в каждом доме в зависимости от конструктивных особенностей дома, наличия и состава внутридомовых инженерных систем, вида и площади
придомовой территории и других показателей.
Основные показатели, отличающие один дом от другого, представлены в табл. 4.1.
Расчет стоимости и размера платы за оказание и выполнение частных (детализированных) услуг и работ производится по четырем правилам:
1. Стоимость и размер платы рассчитывается на основе солидарных, т. е. общих затрат
на все дома. В этом случае размер платы для всех домов одинаковый (солидарный), а стоимость услуг (работ) для каждого дома индивидуальная (адресная) и распределяется между
домами пропорционально площади каждого дома. По этому правилу рассчитывается размер
платы за аварийно-диспетчерское обслуживание, выполнение заявок населения, содержание
конструктивных элементов общего имущества и других услуг, которые невозможно индивидуализировать.
2. Стоимость и размер платы рассчитывается на основе затрат на работы в типовом
(среднестатистическом) многоквартирном доме. Для каждого расчетного дома стоимость работ и размер платы индивидуальные (адресные) и зависят от критериев отличия расчетного
дома от типового (например, по количеству запорной арматуры или по длине трубопроводов). По этому правилу рассчитывается размер платы за работы по техническому обслуживанию систем ГВС, ХВС и водоотведения.
3. Стоимость и размер платы рассчитывается на основе стоимости работ по содержа-
нию одного элемента общего имущества. Для каждого дома стоимость работ и размер платы
индивидуальные (адресные) в зависимости от количества элементов общего имущества.
Данное правило применяется при расчете стоимости и размера платы за содержание лифтов,
техническое обслуживание индивидуальных тепловых пунктов, общедомовых приборов учета энергоресурсов, насосов, водо-водяных подогревателей, вводно-распределительных
устройств, этажных щитов и других элементов общего имущества.
4. Размер платы рассчитывается на основе единичной стоимости одного из видов работ.
Стоимость и размер платы каждой такой работы индивидуальные (адресные) в зависимости
от количества и объема выполняемой работы. Данное правило применяется при расчете стоимости и размера платы за уборку территории, сдвиг и вывоз снега, очистку крыши от мусора и грязи, сброс снега с крыши дома и других аналогичных работ.
Расчет стоимости и размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным
домом и содержанию общего имущества производится в следующей последовательности:
– формирование перечня услуг и работ для каждого многоквартирного дома;
– формирование и обоснование исходных данных для производства расчета;
– расчет стоимости и размера платы каждой частной услуги и работы;
– окончательный расчет стоимости и размера платы за услуги и работы по управлению
многоквартирным домом и содержанию общего имущества.
Расчет стоимости и размера платы за работы по текущему ремонту общего имущества
производится в два этапа:
1) первый этап: подготовка предложений собственникам помещений по содержанию
каждого многоквартирного дома по укрупненным расценкам, полученным в результате локального сметного расчета за аналогичные работы в предыдущие периоды;
2) на втором этапе производится расчет по фактическим результатам локального сметного расчета с учетом конкретного объема работ в соответствии с дефектной ведомостью.
30
Таблица 4.1
Основные критерии отличия одного многоквартирного дома от другого
№
Критерии отличия одного многоквартирного дома от другого
Единицы
измерения
Количество
1
Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме
м2
2
Количество подъездов в доме с автоматически запирающимися устройствами
входных дверей (домофонами) и доводчиками
шт.
3
Площадь плоской кровли и количество водоотводящих устройств,
подлежащих очистке от мусора и грязи
м2
4
Площадь кровли, подлежащей очистке и сбросу снега с крыши и навесов
дома, включая площадь очистки проходов на придомовой территории
от сброшенного снега
м2
5
Длина водоотводящих устройств (желобов) и количество воронок внешнего
водостока на скатной кровле, подлежащих очистке от мусора и грязи
м п.
6
Длина образования наледи и сосулек на крыше и навесов дома
по статистическим данным прошлых лет
м п.
7
Количество индивидуальных тепловых пунктов (систем отопления от ИТП)
к-т
8
Наличие автоматического оборудования в ИТП (в АИТП)
к-т
9
Количество запорной арматуры в системе горячего водоснабжения (ГВС)
шт.
10
Количество бойлеров – водо-водяных подогревателей (ВВП)
к-т
11
Количество запорной арматуры в системе холодного водоснабжения (ХВС)
шт.
12
Длина канализационных, вытяжных и фановых труб с фасонными частями
в системе водоотведения
м п.
13
Количество вводно-распределительных устройств (ВРУ) в системе
электроснабжения
к-т
14
Количество этажных щитов в сети электроосвещения (ЭЩ)
к-т
15
Количество насосов в системах отопления холодного водоснабжения (ХВС)
и горячего водоснабжения (ГВС)
шт.
16
Количество общедомовых приборов учета тепловой энергии и (или) горячего
водоснабжения (ОДПУ-ТЭ)
к-т
17
Количество общедомовых приборов учета холодной воды (ОДПУ-ХВС)
к-т
18
Количество общедомовых приборов учета электроэнергии (ОДПУ-ЭЭ)
к-т
19
Площадь придомовой территории, убираемой постоянно вручную по графику
м2
20
Площадь придомовой территории, убираемой по заявкам (не включенной
в площадь территории, убираемой постоянно по графику)
м2
21
Площадь покоса сорных трав в границах (или вне границ)
придомовой территории, убираемой по заявкам
м2
22
Средняя площадь помещений общего пользования в одном подъезде
м2
23
Средняя площадь помещений общего пользования (подвала) для проведения
дератизации
м2
24
Средняя площадь помещений общего пользования для проведения дезинсекции
м2
25
Количество лифтов в единой системе диспетчеризации
к-т
26
Наличие внутридомового газового оборудования (ВДГО)
к-т
27
Наличие видеокамер в системе видеонаблюдения (на территории и в подъездах)
шт.
Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании об-
щего имущества, включает плату за электроэнергию, холодную воду, горячую воду с учетом
ее подогрева, отведение сточных вод.
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]