Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Управление многоквартирным домом. Учебное пособие
.pdf
121
Приложение 24
Примеры расчета стоимости и размера платы за услуги и работы
по содержанию общего имущества МКД
Правило 1
Пример расчета стоимости и размера платы за услуги по диспетчерскому обслуживанию граждан в многоквартирном доме
ул. Томская, 11, по Правилу 1
I. Услуги по диспетчерскому обслуживанию (ДО) граждан, проживающих в многоквартирном доме (МКД), оказываются
в соответствии с требованиями разд. IV Постановления Правительства РФ № 416 от 15.05.2013 и включают:
прием, регистрацию и учет обращений граждан к дежурному диспетчеру лично или по телефону по вопросам локализации аварийных повреждений, устранению дефектов и неисправностей в работе внутридомовых инженерных систем,
возникших в процессе содержания многоквартирного дома (круглосуточно)
организацию работы исполнителей по локализации аварийных повреждений, устранению дефектов и неисправностей,
выяснение причин их возникновения и характерных особенностей, принятие оперативных решений, постановка задач
исполнителям, приемка выполненных работ, анализ, обработка и хранение информации о техническом состоянии многоквартирных домов (круглосуточно)
прием обращений граждан по вопросам содержания многоквартирного дома, придомовой территории и предоставления
коммунальных услуг, взаимодействие и координация работы с аварийно-ремонтными службами города и ресурсоснабжающими организациями по вопросам ликвидации аварий и устранению неисправностей (круглосуточно)
Услуги по ДО солидарные со всеми управляемыми МКД, расходы распределяются пропорционально общей площади каждого дома. ДО по вопросам работы лифтов и внутридомового газового оборудования выполняются по договору со специализированными организациями
II. Расчет стоимости и размера платы произведен на основании:
Методических рекомендаций по определению платы на содержание общего имущества в многоквартирных домах и рекомендаций на общеэксплуатационные расходы «Центра муниципальной экономики и права» с учетом действующих рекомендаций по нормированию труда и материальных ресурсов (Приказы Госстроя РФ № 139 от 09.12.1999 и № 191 от
22.08.2000), а также данных фотохронометрического наблюдения за работой аварийно-диспетчерских служб
Трудового кодекса РФ (ст.133–135), НК РФ и Федеральных законов № 250-ФЗ от 03.07.2016 и № 179-ФЗ от 22.12.2005
Общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме
5780,72
м2
Нормы рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе согласно производственному
календарю
1 980,00
час./год
Общей площади МКД под ДО
800 000,00
м2
III. Трудовые затраты
Количество
человек на
ДО всех
МКД
Время на ДО
МКД, час./год
Время на ДО
МКД, час./мес.
Количество работников, оказывающих услуги по диспетчерскому обслуживанию и время на оказание этих услуг,
всего, в том числе на:
6,00
65,84
7,15
прием, регистрацию и учет обращений граждан к дежурному диспетчеру лично или по телефону по вопросам локализации аварийных повреждений, устранению дефектов и неисправностей в работе внутридомовых инженерных систем (круглосуточно)
3,00
42,92
3,58
организацию работы исполнителей услуг по локализации аварийных
повреждений, устранению дефектов и неисправностей, выяснение
причин их возникновения и характерных особенностей, принятие
решений, постановка задач исполнителям, приемка выполненных работ, анализ, обработка и хранение информации о техническом состоянии многоквартирных домов (круглосуточно)
2,00
28,61
2,38
прием обращений граждан по вопросам содержания многоквартирного дома, придомовой территории и предоставления коммунальных
услуг, взаимодействие и координация работы с аварийноремонтными службами города и ресурсоснабжающими организациями по вопросам ликвидации аварий и устранению неисправностей
(круглосуточно)
1,00
14,31
1,19
122
Продолжение прил. 24
IV. Материальные затраты
Норматив
затраты на ДО
МКД, руб./мес.
Прямые затраты на оказание услуг по ДО граждан, всего, в том числе на:
2 539,63
оплату труда с НДФЛ (начисленная)
100,00 %
1 585,29
оплату труда без НДФЛ (фактическая)
87,00 %
1 379,20
НДФЛ
13,00 %
206,09
страховые взносы на ОПС – 22 %, ОМС – 5,1 %, ВНиМ – 2,9 % и на ОСС – 0,2 %
30,20 %
478,76
материалы на выполнение заявок, оборудование, средства автоматизации и др.
30,00 %
475,59
привлекаемые силы и средства по договору
0,00
0,00
Общеэксплуатационные расходы, всего, в том числе:
17,00 %
269,50
административно-хозяйственные расходы
5,00 %
79,26
расходы по обслуживанию работников
5,00 %
79,26
расходы на организацию работ
5,00 %
79,26
прочие расходы
2,00 %
31,71
V. Себестоимость оказания услуг по ДО граждан в МКД
2 809,13
Рентабельность при Кс = 1,00
7,00 %
196,64
VI. Стоимость оказания услуг по ДО граждан в МКД
3005,77
VII. Размер платы за оказание услуг по ДО граждан в МКД, руб./м2
0,52
Правило 2
Пример расчета стоимости и размера платы за работы по техническому обслуживанию системы холодного водоснабжения
в многоквартирном доме ул. Томская, 11, по Правилу 2
I. Работы по техническому обслуживанию (ТО) системы холодного водоснабжения (ХВС) в многоквартирном доме (МКД)
установлены требованиями пп. 18/2, 18/3, 18/4, 18/5 Постановления Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 и включают:
осмотр, проверку исправности и работоспособности оборудования системы ХВС, разводящих и стояковых трубопроводов, запорной арматуры и контрольно-измерительных приборов
техническое обслуживание запорной арматуры, трубопроводов, контрольно-измерительных приборов, при выявлении дефектов и течи – восстановление их работоспособности и герметичности (без замены)
контроль параметров воды (давления, расхода) и принятие мер к восстановлению требуемых параметров холодного водоснабжения
Работы по ТО системы ХВС выполняются ежеквартально или по необходимости. Расчет произведен на основе данных по
фотохронометрическому наблюдению за работой по ТО системы ХВС в типовом МКД общей площадью 4 600 м2, в котором установлено 160 шт. запорной арматуры и 420 м трубопроводов.
II. Расчет стоимости и размера платы произведен на основании:
Методических рекомендаций по определению платы на содержание общего имущества в многоквартирных домах и рекомендаций на общеэксплуатационные расходы «Центра муниципальной экономики и права» с учетом действующих рекомендаций по нормированию труда и материальных ресурсов (Приказы Госстроя РФ № 139 от 09.12.1999 и № 191 от
22.08.2000), а также данных фотохранометрического наблюдения за работой специалистов по техническому обслуживанию систем холодного водоснабжения
Трудового кодекса РФ (ст. 133–135), Налогового кодекса РФ и Федеральных законов № 250-ФЗ от 03.07.2016 и № 179-ФЗ
от 22.12.2005
Общей площади жилых и нежилых помещений в МКД
5 780,72
м2
Нормы времени при 40-часовой рабочей неделе согласно производственному ка-
лендарю
1 980,00
час./год
Фактического количества запорной арматуры в системе ХВС расчетного МКД
(МКД
расч
)
149
шт.
Среднего количества запорной арматуры в системе ХВС в типовом МКД
(МКД
тип
)
160
шт.
Коэффициента отличия (К
отл
) расчетного от типового МКД равного частному от
деления
К
отл
= МКД
расч
/ МКД
тип
0,93125
МКД
расч
/ МКД
тип
123
Продолжение прил. 24
III. Трудовые затраты
Время ТО
системы ХВС
в типовом МКД
(МКД
тип
),
час./квартал
Время ТО
системы ХВС
в типовом МКД
(МКД
тип
), час./мес.
Время ТО
системы ХВС
в расчетном МКД
(МКД
расч
), час./мес.
Время выполнения работ по ТО системы ХВС, включая
время на передвижение специалистов, всего, в том числе
на:
16,00
5,33
4,97
осмотр, проверку исправности и работоспособности оборудования системы ХВС, разводящих и стояковых трубопроводов, запорной арматуры и контрольноизмерительных приборов
6,00
2,00
1,86
техническое обслуживание запорной арматуры, трубопроводов, контрольно-измерительных приборов, при
выявлении дефектов и течи – восстановление их работоспособности и герметичности (без замены)
6,00
2,00
1,86
контроль параметров воды (давления, расхода) и принятие мер к восстановлению требуемых параметров холодного водоснабжения
4,00
1,33
1,24
Количество исполнителей работ
1
специалист по ТО сан/тех оборудования
IV. Материальные затраты
Норматив
Затраты на ТО
системы ХВС
в типовом МКД
(МКД
тип
), руб./мес.
Затраты на ТО
системы ХВС
в расчетном МКД
(МКД
расч
), руб./мес.
Прямые затраты на выполнение работ по ТО системы ХВС в МКД, всего, в том
числе на:
1 657,36
1 543,41
оплату труда с НДФЛ (начисленная)
100,00 %
1 135,95
1,057,86
оплату труда без НДФЛ (фактическая)
87,00 %
988,28
920,33
НДФЛ
13,00 %
147,67
137,52
страховые взносы на ОПС – 22 %, ОМС – 5,1 %, ВНиМ
– 2,9 % и на ОСС – 0,9 %
30,90 %
351,01
326,88
материалы, инструмент, автомобиль, специальные приборы
15,00 %
170,39
158,68
привлекаемые силы и средства по договору
0,00
0,00
0,00
Общеэксплуатационные расходы, всего, в том числе:
17,00 %
193,11
179,84
административно-хозяйственные расходы
5,00 %
56,80
52,89
расходы по обслуживанию работников
5,00 %
56,80
52,89
расходы на организацию работ
5,00 %
56,80
52,89
прочие расходы
2,00 %
22,72
21,16
V. Себестоимость выполнения работ по ТО системы ХВС в типовом и расчетном МКД
1 850,47
1 723,25
Рентабельность при Кс = 1,00
7,00 %
129,53
120,63
VI. Стоимость выполнения работ по ТО системы ХВС в типовом и расчетном
МКД
1 980,00
1 843,88
VII. Размер платы за выполнение работ по ТО системы ХВС в типовом и расчетном МКД, руб./м2
0,3425
0,3190
Правило 3
Пример расчета стоимости и размера платы за работы по техническому обслуживанию системы отопления в многоквартирном доме ул. Томская, 11, по Правилу 3
I. Работы по техническому обслуживанию (ТО) системы отопления (СО) и индивидуальных тепловых пунктов (ИТП), разводящих и стояковых трубопроводов в многоквартирном доме (МКД) установлены требованиями пп. 17/1, 17/2, 18/2, 18/3,
18/4, 18/5 Постановления Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 и включают:
осмотр, проверку исправности и работоспособности СО, оборудования ИТП, разводящих и стояковых трубопроводов, запорной арматуры, контрольно-измерительных и регулировочных приборов
техническое обслуживание запорной арматуры, трубопроводов, регулировочных и контрольно-измерительных приборов,
при выявлении дефектов и течи – восстановление их работоспособности и герметичности (без замены)
контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления многоквартирного дома
124
Продолжение прил. 24
Работы по ТО СО и ИТП выполняются ежеквартально, в зимний период – ежемесячно или по необходимости, в стоимость работ не входят расходы за потребленную электроэнергию и за работы по ТО общедомовых приборов учета тепловой энергии и ГВС, приборов и оборудования дистанционного снятия показаний
II. Расчет стоимости и размера платы произведен на основании:
Методических рекомендаций по определению платы на содержание общего имущества в многоквартирных домах и рекомендаций на общеэксплуатационные расходы «Центра муниципальной экономики и права» с учетом действующих рекомендаций по нормированию труда и материальных ресурсов (Приказы Госстроя РФ № 139 от 09.12.1999 и № 191 от
22.08.2000), а также данных фотохронометрического наблюдения за работой специалистов по техническому обслуживанию систем отопления
Трудового кодекса РФ (ст. 133–135), Налогового кодекса РФ и Федеральных законов № 250-ФЗ от 03.07.2016 и № 179-ФЗ
от 22.12.2005
Общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме
5 780,72
м2
Нормы времени при 40-часовой рабочей неделе согласно производственному календарю
1 980,00
час./год
Количества СО от ИТП, включая разводящие и стояковые трубопроводы
2
комплект
III. Трудовые затраты
Время на ТО
СО от одного
ИТП,
час./квартал
Время на ТО
СО от одного
ИТП,
час./мес.
Вемя на ТО СО
от всех ИТП в
МКД, час./мес.
Время выполнения работ по ТО СО от одного и от всех ИТП в МКД,
всего, в том числе на:
15,00
5,00
10,00
осмотр, проверку исправности и работоспособности СО, оборудования
ИТП, разводящих и стояковых трубопроводов, запорной арматуры,
контрольно-измерительных и регулировочных приборов
5,00
1,67
3,33
техническое обслуживание запорной арматуры, трубопроводов, регулировочных и контрольно-измерительных приборов, при выявлении
дефектов и течи – восстановление их работоспособности и герметичности (без замены)
7,00
2,33
4,67
контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры,
расхода) и принятие мер к восстановлению требуемых параметров
отопления многоквартирного дома
3,00
1,00
2,00
Количество работников по ТО СО МКД
1,5
теплотехник и сантехник с опы-
том работы
IV. Материальные затраты
Норматив
Затраты на ТО
СО от одного
ИТП, руб./мес.
Затраты на ТО
СО от всех ИТП
в МКД, руб./мес.
Прямые затраты на работы по ТО СО, ИТП, разводящих и стояковых трубопроводов в
МКД, всего, в том числе на:
2 519,86
5 039,72
оплату труда с НДФЛ (начисленная)
100,00 %
1 669,89
3 339,77
оплату труда без НДФЛ (фактическая)
87,00 %
1 452,80
2 905,60
НДФЛ
13,00 %
217,09
434,17
страховые взносы на ОПС – 22 %, ОМС – 5,1 %, ВНиМ – 2,9 % и на
ОСС – 0,9 %
30,90 %
515,99
1 031,99
материалы, инструмент, автомобиль, специальные приборы
20,00 %
333,98
667,95
привлекаемые силы и средства по договору.
0,00
0,00
0,00
Общеэксплуатационные расходы, всего, в том числе:
17,00 %
283,88
567,76
административно-хозяйственные расходы
5,00 %
83,49
166,99
расходы по обслуживанию работников
5,00 %
83,49
166,99
расходы на организацию работ
5,00 %
83,49
166,99
прочие расходы
2,00 %
33,40
66,80
V. Себестоимость выполнения работ по ТО СО от одного и от всех ИТП в МКД
2 803,74
5 607,48
Рентабельность при Кс = 1,00
7,00 %
196,26
392,52
VI. Стоимость выполнения работ по ТО СО от одного и от всех ИТП в МКД
3 000,00
6 000,00
VII. Размер платы за выполнения работ по ТО СО от одного ИТП и от всех ИТП в МКД,
руб./м2
0,5190
1,0379
125
Продолжение прил. 24
Правило 4
Пример расчета стоимости и размера платы за работы по уборке придомовой территории 3-й категории, территории вне установленных границ придомовой территории, включая уборку места (площадки) накопления ТКО в многоквартирном доме ул.
Томская, 11, по Правилу 4
I. Работы по уборке придомовой территории 3-й категории и территории вне установленных границ придомовой территории,
включая уборку места (площадки) накопления ТКО установлены пп. 25/1, 26(1), 26(2) Постановления Правительства РФ № 290 от
03.04.2013 и включают:
уборку придомовой территории 3-й категории или территории вне установленных границ придомовой территории
уборку места (площадки) накопления ТКО или несанкционированной свалки мусора
сбор и вынос мусора в установленное место, при необходимости в мешках
Работы по уборке придомовой территории 3-й категории, других территорий, прилегающих к дому, выполняются по отдельным заявкам с указанием площади убираемой территории. Уборка места (площадки) накопления ТКО производится
солидарно с другими субъектами, пропорциональна общей площади помещений в домах, собственники которых пользуются
данным местом (площадкой) накопления ТКО
II. Расчет стоимости и размера платы произведен на основании:
Методических рекомендаций по определению платы на содержание общего имущества в многоквартирных домах и рекомендаций на общеэксплуатационные расходы «Центра муниципальной экономики и права» с учетом действующих рекомендаций по нормированию труда и материальных ресурсов (Приказы Госстроя РФ № 139 от 09.12.1999 и № 191 от
22.08.2000), а также данных фотохронометрического наблюдения за работой по уборке придомовых территорий и уборки
мест накопления ТКО
Трудового кодекса РФ (ст. 133–135), Налогового кодекса РФ и Федеральных законов № 250-ФЗ от 03.07.2016 и № 179-ФЗ
от 22.12.2005
Общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме
5 780,72
м2
Нормы рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе согласно производственному
календарю
1 980,00
час./год
Площади одной уборки придомовой территории 3-й категории
1 326,00
м2
Количества уборок придомовой территории 3-й категории в течение года
2
раз
III. Трудовые затраты
Время уборки
1 м2 территории,
мин
Время уборки
1 м2 территории,
час.
Время уборки
территории
в МКД в год,
час.
Время выполнения работ по уборке территории, всего, в том числе на:
0,27
0,0045
11,93
уборку придомовой территории 3-й категории и (или) территории вне
установленных границ придомовой территории
0,10
0,0017
4,42
уборку места (площадки) накопления ТКО или несанкционированной
свалки мусора
0,10
0,0017
4,42
сбор и вынос мусора в установленное место, при необходимости в
мешках
0,07
0,0012
3,09
Количество работников
1
дворник
IV. Материальные затраты
Норматив
Затраты на убор-
ку 1 м2 террито-
рии, руб.
Затраты на
все уборки
территории в
МКД в год,
руб.
Прямые затраты на выполнение работ по уборке территории, всего, в том числе на:
0,88
2 322,31
оплату труда с НДФЛ (начисленная)
100,00 %
0,69
1 817,66
оплату труда без НДФЛ (фактическая)
87,00 %
0,60
1 581,36
НДФЛ
13,00 %
0,09
230,30
страховые взносы на ОПС – 22 %, ОМС – 5,1 %, ВНиМ – 2,9 %
и на ОСС – 0,9 %
30,90 %
0,21
561,66
уборочный инвентарь и расходный материалы
13,00 %
0,09
236,3
расходы на сбор и утилизацию отходов IV класса опасности
по договору
0,001 %
0,0000
0,0182
Общеэксплуатационные расходы, всего, в том числе:
17,00 %
0,12
309,00
административно-хозяйственные расходы
5,00 %
0,03
90,88
расходы по обслуживанию работников
5,00 %
0,03
90,88
расходы на организацию работ
5,00 %
0,03
90,88
прочие расходы
2,00 %
0,01
36,35
126
Окончание прил. 24
V. Себестоимость выполнения работ по уборке 1 м2 территории и всех работ по уборке
территории в течение года
1,1028
2 924,63
Рентабельность при Кс = 1,00
7,00 %
0,0772
204,72
VI. Стоимость выполнения работ по уборке 1 м2 территории и стоимость всех работ по
уборке территории в МКД в течение года
1,1800
3 129,35
VII. Размер платы за выполнение всех работ по уборке территории в МКД в течение года, руб./м2
0,0451
127
Приложение 25
Пример расчета расходов на оплату коммунальных ресурсов,
потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД
по установленным нормативам для МКД (пр. Томский, 121)
Расчет расходов на оплату коммунальных ресурсов,
потребляемых при использовании и содержании общего
имущества в многоквартирном доме по установленным
нормативам
пр. Томский, 121
В период
с 01.07.2024 по 31.12.2024
Оплата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, установлена
требованиями ч. 1 ст. 158, ч. 2 ст. 154 и ч. 9.1, 9.2, 9.3 ст. 156 Жилищного кодекса РФ. Размер оплаты рассчитан по установленным органами государственной власти Томской области по нормативам и тарифам. Нормативы утверждены Приказами Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области № 20 от 31.05.2017 и № 40 от 31.11.2017. Тарифы
установлены приказами Департамента тарифного регулирования Томской области № 6-276 от 06.12.2023 (на электроэнергию),
№ 9-182/9(562) от 20.12.2023 (на горячую воду в открытой системе теплоснабжения), № 2-181/9(573) от 20.12.2023 (на горячую
воду в закрытой системе теплоснабжения), № 2-219/9(593) от 25.11.2022 (на горячую воду в закрытой системе теплоснабжения), № 4-128(499) от 19.12.2023 (на питьевую воду), № 5-127/9(500) от 19.12.2023 (на водоотведение)
№
Показатели расчета
Электроэнергия
Холодная вода
Отведение
сточных вод
Горячая вода
Подогрев
горячей воды
1
Общая площадь жилых
и нежилых помещений
4 225,80 м
2
4 225,80 м2
4 2280 м2
4 225,80 м2
4 225,80 м2
2
Площадь помещений общего пользования (для электроэнергии – с подвалом)
1 477 м2
469 м2
469 м2
469 м2
469 м2
3
Нормативы на потребление
коммунальных ресурсов
0,81 кВтч/м2
0,025 м3/м2
0,050 м3/м2
0,025 м3/м2
0,06062 Гкал/м3
4 = 2 · 3
Нормативный объем потребляемых коммунальных
ресурсов в МКД
1 196,37
кВтч/мес.
11,72500
м3/мес.
23,45000 м3/мес.
11,72500
м3/мес.
0,71077
Гкал/мес.
5
Тарифы на коммунальные
ресурсы, потребляемые
в многоквартирном доме
3,44 руб./кВтч
72,28 руб./м2
48,77 руб./м2
10,98 руб./м2
2 730,97
руб./Гкал
6 = 4 · 5
Стоимость потребляемых
коммунальных ресурсов
в многоквартирном доме
4 115,51 руб./мес.
847,48
руб./мес.
1 143,66 руб./мес.
128,74
руб./мес.
1 941,09
руб./мес.
7 = 6/1
Размер платы за потребляемые коммунальные ресурсы
МКД
0,97390 руб./м2
0,20055 руб./м2
0,27064 руб./м2
0,03047 руб./м2
0,45934 руб./м2
8
Общая площадь помещения
(для квартиры № 55)
70,00 м
2
70,00 м2
70,00 м2
70,00 м2
70,00 м2
9 = 10 /
4
Объем потребляемых коммунальных ресурсов в помещении
19,82 кВтч/мес.
0,19422 м3/мес.
0,38845 м3/мес.
0,19422 м3/мес.
0,01177
Гкал/мес.
10 =
7 · 8
Сумма оплаты за коммунальные ресурсы в помещении
68,17 руб./мес.
14,04 руб./мес.
18,94 руб./мес.
2,13 руб./мес.
32,15 руб./мес.
128
Учебное издание
Ревенко Вячеслав Петрович
Уфимцева Евгения Васильевна
Галямов Юсуп Юнусович
УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
Редактор Л.А. Егорова
Технический редактор Л.А. Егорова
Подписано в печать 14.03.2025.
Формат 60×84/16. Бумага офсет. Гарнитура Таймс.
Усл. печ. л. 13,44. Уч-изд. л. 11,31.
Тираж 40 экз. 3аказ № 8.
Изд-во ТГАСУ, 634003, г. Томск, пл. Соляная, 2.
Отпечатано с оригинал-макета в ООП ТГАСУ.
634003, г. Томск, ул. Партизанская, 15.
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]