Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Основы правового регулирования в объектах общественного питания. Учебное пособие
.pdf
3.4. Договор поставки
Приемка по количеству товаров, поставленных в закрытой
таре, обеспечивающей их сохранность, осуществляется по массе
брутто и (или) количеству грузовых мест на соответствие данным
о массе брутто и количестве грузовых мест, указанным в договоре и (или) в транспортных и сопроводительных документах.
Не допускается определение массы нетто путем вычитания
массы тары из массы брутто по данным, указанным в сопроводительных и транспортных документах, без проверки фактической
массы брутто и массы тары.
Приемка товаров по количеству товарных единиц проводится путем сплошного подсчета с полной выкладкой товара из тары
(при необходимости и возможности – из упаковки), его промера,
взвешивания и (или) иного измерения количества в соответствии
с требованиями, предъявляемыми к таким измерениям техническими нормативными правовыми актами.
Выборочная проверка количества товара при приемке товаров по количеству товарных единиц допускается только в тех
случаях, когда это предусмотрено договором или актами законодательства.
Организация приемки товаров по количеству должна обеспечивать их сохранность. В этих целях приемка одной партии товара производится непрерывно. При осуществлении приемки
больших партий товаров либо по иным уважительным причинам допускается перерыв в приемке товаров при организации
мер по контрольному обеспечению их сохранности и условий их
приемки.
В случае обнаружения в ходе приемки недостачи товара, несоответствия отдельных грузовых мест массе брутто, указанной
в транспортных или сопроводительных документах, покупатель
обязан приостановить приемку, принять меры по обеспечению
сохранности товара и предотвращению его смешения с иным
товаром, вызвать для участия в приемке товара представителя
продавца или иного представителя согласно положениям ч. 2
п. 6 Положения, утвержденного постановлением от 03.09.2008
№ 1290, оформить факт выявленной недостачи актом, подписанным лицами, производившими приемку товара.
Приемка товаров по качеству предусматривает их проверку на соответствие требованиям в отношении качества товаров,
установленным договором, обязательным для соблюдения тех-
141
Глава 3. Правовое обеспечение хозяйственной деятельности объек тов общес твенного питания
ническими нормативными правовыми актами и техническими
регламентами Евразийского экономического союза. Приемка
товаров по качеству осуществляется в случаях, когда договором
и (или) актами законодательства установлены требования к качеству и (или) безопасности товаров либо такая приемка предусмотрена договором. Кроме того, приемка товаров по качеству
должна проводиться при получении товаров с нарушением контрольного обеспечения их сохранности и (или) при на л ичии признаков их порчи или повреждения (течь, бой и др.).
При приемке товаров по качеству одновременно проверяются тара и упаковка, маркировка на таре (упаковке) и товарах
(при необходимости), выполнение иных условий, направленных
на обеспечение сохранности и целостности товаров, соответствие
требованиям, установленным техническими нормативными пра-
вовыми актами и (или) другими обязательными правилами
упаковки, маркировки, хранения и перевозки данных товаров.
В процессе приемки товаров по качеству также проверяется их
комплектность.
В случае обнаружения несоответствия качества, маркировки
поступившего товара, тары или упаковки требованиям обязательных для соблюдения технических нормативных правовых актов
и технических регламентов Евразийского экономического союза
покупатель обязан приостановить дальнейшую приемку товара,
принять меры по обеспечению сохранности товара и предотвращению дальнейшего ухудшения его качества и смешения с иным
товаром, вызвать для участия в приемке товара представителя
продавца или иного представителя, оформить факт выявленного несоответствия актом, подписанным лицами, производившими приемку товара. Покупатель обязан приостановить приемку
товара с истекшим сроком годности (реализации), указанным
в маркировке, или если этот срок в нарушение требований законодательства не указан.
Покупатель может установить несоответствие качества товаров после проведения их приемки, в том числе в процессе хранения, при подготовке товаров к розничной торговле или дальнейшей продаже, в случае их возврата последующим покупателем
либо использования в производственных процессах при выявлении скрытых недостатков. Выявленные скрытые недостатки
отражаются в акте, который составляется покупателем в тече-
142
3.4. Договор поставки
ние 24 ч с момента их обнаружения. Акт о скрытых недостатках предъявляется в сроки, установленные законодательством
или договором для выявления покупателем скрытых недостатков
товаров.
При необходимости приемки по качеству товаров, находящихся в исправной закрытой упаковке, которая обеспечивает их
сохранность и целостность, она может быть вскрыта, если это
не повлияет на условия хранения и реализации товаров.
Если договором или законодательством для определения качества товара предусмотрен отбор образцов (проб), такой отбор
производится в соответствии с предусмотренными требованиями.
Об отборе образцов (проб) составляется акт, подписываемый
всеми участвовавшими в этом лицами. В случае направления
дополнительно отобранных образцов (проб) товара на проверку,
анализ, испытание, оценку в акте отбора образцов (проб) делают
соответствующие отметки.
Кроме образцов, направленных на проверку, анализ, испытания или оценку, один из отобранных образцов (проб) товара остается у покупателя, а второй направляется продавцу товара.
В случае неурегулирования вопроса о замене товаров ненадлежащего качества или иной компенсации продавцом покупателю за такие товары отобранные образцы (пробы) товара должны
храниться покупателем и продавцом до разрешения спора о качестве товара, в том числе в случаях разрешения спора в административном или судебном порядке.
Продавец или покупатель вправе в порядке, установленном
законодательством, опротестовать заключение экспертизы качества товара, а также потребовать проведения повторной или дополнительной экспертизы. Повторная или дополнительная экспертиза товара может производиться в соответствии с законодательством.
Продавец обязан возместить затраты покупателя по замене
сведений на маркировке товара, переведенного по результатам
приемки в более низкий сорт.
Ответственность покупателя и поставщика в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения своих обязательств. В слу-
чае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора поставки предусмотрена ответственность в соответствии
с законодательством и (или) ответственность, которую предусмотрели стороны в договоре.
143
Глава 3. Правовое обеспечение хозяйственной деятельности объек тов общес твенного питания
Виды ответственности предусматривают:
• возмещение убытков;
• выплату неустойки – процента за пользование чужими де-
нежными средствами.
Однако если в договоре отсутствуют условия об ответствен-
ности, то сторона, чье право нарушено, может рассчитывать:
• на уплату неустойки;
• возмещение убытков, включая упущенную выгоду;
• уплату процентов за пользование чужими денежными
средствами в соответствии со ст. 366 ГК.
Данные виды ответственности могут применяться одновре-
менно.
Особенности применения видов ответственности:
• убы тки и неустойка – убытк и взыскива ются в части, не по-
крытой неустойкой;
• убытки и проценты – убытки взыскиваются в части,
превышающей сумму процентов;
• неустойка и проценты – действуют как неустойка, так
и проценты одновременно.
Порядок заключения и прекращения договора поставки. Законодательством Республики Беларусь предусмотрен особый порядок согласования условий договора поставки. Процедура заключения договора поставки выглядит следующим образом.
Сторона, заинтересованная в заключении договора, направляет другой стороне оферту, содержащую все его существенные
условия, т. е. письмо (в произвольной форме) с приложенным
к нему договором, в котором одна сторона предлагает другой
под писать предложенный договор.
Сторона, получившая оферту:
• в случае согласия с предложенными условиями в течение
срока, установленного в оферте (либо если такой срок не установлен, – в течение нормально необходимого для этого времени), направляет свой акцепт (т. е. фактическое подписание предложенного договора) стороне, направившей оферту. Согласно
ст.ст. 410 и 411 ГК договор считается заключенным, если акцепт
получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного
в оферте срока (либо если такой срок не установлен, – в течение
нормально необходимого для этого времени);
• в случае несогласия с предложенными условиями направ-
ляет стороне, сделавшей оферту, предложение о согласовании
144
3.4. Договор поставки
условий договора, что будет считаться одновременно и отказом
от акцепта, и новой офертой, т. е. предлагает стороне подписать
договор на своих условиях.
Молчание не является акцептом, если иное не вытекает
из законодательства или соглашения сторон.
Сторона, получившая предложение о согласовании условий
договора, обязана дать ответ в течение 30 дней со дня получения
такого предложения, если иной срок не установлен законодательством и не согласован сторонами. Если сторона, получившая
предложение о согласовании условий договора поставки, не желает согласовывать иные условия, она обязана письменно уведомить другую сторону об отказе от заключения договора (п. 1
ст. 477 ГК). В противном случае другая сторона вправе требовать
возмещения убытков, вызванных уклонением от согласования
условий договора (п. 2 ст. 477 ГК).
В том случае, если стороны согласуют новые условия договора поставки, они подписывают соответствующий протокол согласования разногласий.
Изменение договора поставки товара, равно как и расторжение договора поставки, допускается в порядке, предусмотренном законодательством для изменения и расторжения гражданско-правового договора. Из этого следует, что по общему правилу изменение договора поставки товара, а также расторжение
догово ра поставки возможно по соглашению сторон или по требованию одной из сторон в случаях, если другая сторона существенно нарушила условия договора поставки, или в иных случаях, прямо предусмотренных законом или договором.
Законодательством установлено, что договор поставки может быть изменен или расторгнут только по соглашению сторон.
Однако установлены также исключения. При отсутствии в законодательстве или договоре условий об ином допускается отказ
от исполнения договора поставк и полностью или частично в следующих случаях:
• если поставщик два раза или более допустил поставку то-
вара ненадлежащего качества;
• если поставщик свыше двух раз допустил просрочку по-
ставки товара сверх сроков, предусмотренных в договоре;
• если покупатель допустил задержку оплаты товара свыше
двух раз (или допустил значительную задержку оплаты товара)
145
Глава 3. Правовое обеспечение хозяйственной деятельности объек тов общес твенного питания
сверх предусмотренных договором поставки сроков или если покупатель объявлен неплатежеспособным.
По общему правилу изменение договора поставки товара,
расторжение договора поставки, равно как изменение и расторжение любого гражданско-правового договора, должно быть совершено в той же форме, что и договор.
1. Дайте определение договора поставки.
2. Назовите основные особенности договора поставки.
3. Перечислите элементы, формирующие содержание договора поставки.
4. Назовите формы заключения договора поставки.
5. Какие условия договора поставки являются существенными?
6. Каков порядок приемки товаров по количеству и качеству?
7. Какие виды ответственности предусмотрены по договору поставки?
8. Каков порядок заключения договора поставки?
Правовое регулирование в сфере арендных правоотношений предусмотрено нормами гл. 34 ГК, Декрета Президента Республики Беларусь от 19.12.2008 № 24 «О некоторых вопросах
аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест», указов Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом» (далее – Указ
№ 150) и от 24.03.2005 № 148 «О неотложных мерах по поддержке предпринимательства», постановления Пленума Высшего
Хозяйственного Суда от 15.02.2012 № 1 «О некоторых вопросах
рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений»
и иных актов законодательства Республики Беларусь.
Так, в § 1 гл. 34 ГК содержатся общие положения о договоре
аренды в отношении различных видов договора аренды и отдельных видов сдаваемого в аренду имущества: прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг), если иное не установлено
законодательством.
146
3.5. Договор аренд ы
Понятие договора аренды дано в ст. 577 ГК. По договору
аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)
обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество
за плату во временное владение и пользование или во временное
пользование.
В соответствии с определением договор аренды является
консенсуальным, двусторонним, возмездным.
Консенсуальность договора аренды определяется тем, что договор считается заключенным с момента достижения соглашения по его существенным условиям и его вступление в силу
не связано с передачей вещи, в отличие от реальных договоров,
которые считаются заключенными с момента совершения какого-либо действия.
Договор аренды также, несомненно, является двусторонней
сделкой, так как для его заключения необходимо согласованное
выражение воли двух сторон и данный договор устанавливает
права и обязанности для обеих сторон.
Согласно определению, договор аренды также является возмездным, так как имущество во временное владение и пользование предоставляется за плату. В случае предоставления имущества безвозмездно речь идет о другом институте гражданского
права — договоре безвозмездного пользования (ссуды).
Форма, срок, существенные условия договора аренды. Требования к форме и государственной регистрации договора аренды
ука заны в ст. 580 ГК. Письменная форма обязательна для договора
аренды, заключаемого на срок более одного года, а также, если
хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо.
Основным документом, устанавливающим правоотношения
между арендодателем и арендатором, является договор аренды,
заключенный в письменной форме и подписанный сторонами
(их представителями) (ч. 1 п. 1, п. 2 ст. 404, п. 1 ст. 580 ГК).
В отношении капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей договор аренды заключается в письменной форме путем составления одного
документа (ч. 1 ст. 622 ГК). Несоблюдение письменной формы
договора аренды недвижимого имущества влечет его недействительность (ч. 2 ст. 622 ГК).
Государственной регистрации подлежит договор аренды
недвижимого имущества, если иное не установлено законода-
147
Глава 3. Правовое обеспечение хозяйственной деятельности объек тов общес твенного питания
тельными актами, т. е. аренды таких объектов недвижимости,
для которых государственная регистрация договора аренды предусмотрена только в том случае, если он заключен на срок не менее года. В остальных случаях для его вступления в силу достаточно заключения договора в простой письменной форме путем
составления одного документа, подписанного сторонами.
Договор аренды считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, к которым
относятся предмет договора, условия, которые названы в законодательстве как существенные, необходимые или обязательные
для договора данного вида, а также все условия, относительно
которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто
соглашение (п. 1 ст. 402 ГК). В частности, к существенным относятся условия договора аренды:
• о данных, позволяющих определенно установить имуще-
ство, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды
(п. 3 ст. 578 ГК);
• размере арендной платы (п. 1 ст. 625 ГК, п. 14 Положе-
ния о порядке определения размера арендной платы при сдаче
в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утвержденного
Указом № 150), за исключением случаев, установленных законодательством;
• сроках уплаты арендной платы по договору аренды не-
движимого имущества (за исключением торговых мест), находящегося в государственной собственности (пп. 1, 14 Положения
о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных
помещений, машино-мест, их частей, утвержденного Указом
№ 150).
Срок договора аренды не относится к существенным условиям договора аренды и определяется по соглашению сторон. Заключение договора аренды допускается и без указания срока его
действия.
Договоры аренды, субаренды капитальных строений (зданий,
сооружений), изолированных помещений, машино-мест заключаются в порядке, предусмотренном законодательством, на срок
не менее 3 лет. Заключение таких договоров на срок менее 3 лет
148
3.5. Договор аренд ы
допускается только с согласия арендатора (подп. 1.1 п. 1 Декрета
от 19.12.2008 № 24).
Если стороны не согласовали срок договора аренды либо
срок невозможно однозначно определить, то такой договор признается заключенным на неопределенный срок.
Права и обязанности арендодателя и арендатора. Основной
обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества в состоянии, соответствующем условиям договора
и назначению имущества.
В соответствии со ст. 583 ГК арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды
он не знал об этих недостатках.
При обнаружении недостатков арендатор вправе потребовать
применить одну из следующих мер:
• безвозмездное устранение недостатков;
• соразмерное уменьшение арендной платы;
• возмещение своих расходов на устранение недостатков, если
арендодатель своевременно не заменил имущество и не устранил
недостатки сам. Эти расходы могут быть возмещены путем непосредственного удержания соответствующей суммы из арендной платы после предварительного уведомления арендодателя;
• досрочное расторжение договора.
Арендодатель обязан передать арендатору имущество, сданное в аренду, в предусмотренный договором срок, а при неуказании такого срока в договоре – в разумный срок.
При нарушении договорного или разумного срока арендодателем арендатор вправе истребовать от него это имущество
в судебном порядке в соответствии со ст. 369 ГК и потребовать
возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо
расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его
неисполнением.
На арендодателе лежит обязанность производить за свой счет
капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное
не предусмотрено законодательством или договором аренды (п. 1
ст. 587 ГК). Данный ремонт должен производиться в срок, установленный договором аренды, а если он не определен договором
или вызван неотложной необходимостью – в разумный срок.
149
Глава 3. Правовое обеспечение хозяйственной деятельности объек тов общес твенного питания
При нарушении арендодателем обязанности по производству
капитального ремонта арендатор вправе по своему выбору:
• произвести капитальный ремонт, предусмотренный догово-
ром или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать
с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной
платы;
• потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
• потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое имущество (сервитуте, праве залога и т. п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения
убытков.
Арендодатель обязан воздерживаться от любых действий,
создающих для арендатора препятствия в пользовании сданным
внаем имуществом согласно его назначению, предусмотренному
договором.
Арендодатель имеет право в случае выявления нарушений
условий договора со стороны арендатора требовать устранения
этих нарушений, а также осуществлять проверку использования
имущества арендатором. Следует отметить, что договором могут
предусматриваться и иные права арендодателя, которые не противоречат законодательству.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом
в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены – то в соответствии с назначением
имущества (п. 1 ст. 586 ГК).
Цель аренды, отраженная в договоре, является одним из критериев обоснованности определения размеров арендной платы
согласно Указу № 150.
В процессе пользования имуществом, если иное не установлено законом или договором, арендатор обязан поддерживать
его в исправном состоянии, производить за свой счет текущий
ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное
не установлено законодательством или договором аренды (п. 2
ст. 587 ГК).
Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату
за пользование арендованным имуществом. Данное условие от-
150
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]