Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Основы гражданского права. Учебник для студентов вузов, обучающихся по специальности «Юриспруденция»
.pdf
20. Аренда
301
К существенным условиям договора ссуды относятся предмет и
безвозмездность. Признак безвозмездности считается определяющим, и он должен быть отдельно оговорен или явно следовать из
содержания договора, иначе договор может быть признан договором аренды.
К предмету договора ссуды относится любая непотребляемая
вещь, которая в процессе использования не теряет своих естественных свойств. Эта вещь должна быть четко определенной, ибо ссуда
требует возвращения не аналогичной, а той же самой вещи, которая
была передана изначально. В безвозмездное пользование передаются как движимые, так и недвижимые вещи. Согласно ст. 607 ГК РФ
в безвозмездное пользование могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия,
здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие
вещи, соответствующие указанным выше требованиям. Ограничения на сдачу имущества в безвозмездное пользование предусматриваются законом.
Договор ссуды является срочным, ибо вещи по этому договору
передаются во временное пользование. Однако четких правил установления сроков гл. 36 ГК РФ не устанавливает. Срок в договоре
безвозмездного пользования может быть как определенным, так и
неопределенным.
Содержание договора ссуды составляют права и обязанности его
сторон. Предполагается, что объем обязанностей ссудодателя по
договору зависит от того, как в нем определен момент, с которого
договор считается заключенным. Обязанность по передаче вещи
считается исполненной, когда вещь передана со всеми принадлежностями и относящимися к ней документами (инструкции, правила
и пр.), если иное не предусмотрено договором (п. 2 ст. 691 ГК РФ).
В случае непередачи указанных документов и принадлежностей
вещь не может быть использована по назначению (например, автомобиль без техпаспорта) или использование утрачивает ценность
для ссудополучателя, который может потребовать предоставления
ему документов и принадлежностей либо расторжения договора и
возмещения реального ущерба (ст. 692 ГК РФ).
Реальный договор считается заключенным только с момента
предоставления предмета ссуды. При этом сохраняется обязанность
по соблюдению всех требований к качеству передаваемого предмета
и документов и принадлежностей к нему. Передавая вещь, ссудодатель обязан предупредить ссудополучателя о всех правах третьих
лиц на эту вещь (сервитуте, залоге и т.п.). Если эта обязанность не
была исполнена, ссудополучатель, узнавший о наличии таких прав,
302
IV. Обязательственное право
может потребовать расторжения договора и возмещения реальных
убытков (ст. 694 ГК РФ). Обязанностью ссудодателя является также
предупреждение ссудополучателя обо всех известных ссудодателю
на момент передачи вещи ее недостатках независимо от того, насколько они значительны.
Согласно ст. 693 ГК РФ ссудодатель несет ответственность за те
недостатки вещи, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования. За недостатки вещи, о которых ссудодатель не знал в момент
заключения договора, он в отличие от арендодателя ответственности не несет. Ссудодатель не отвечает также за недостатки вещи,
которые он оговорил при заключении договора либо которые
должны были быть обнаружены ссудополучателем во время осмотра
вещи или проверки ее исправности при заключении договора.
Если ссудополучатель обнаружит недостатки, за которые ссудодатель отвечает, он может по своему выбору потребовать от ссудодателя: безвозмездного устранения этих недостатков или возмещения своих расходов по их устранению; досрочного расторжения договора и возмещения понесенного реального ущерба. Ссудодателю,
извещенному ссудополучателем о намерении устранить недостатки
вещи, предоставлено право заменить неисправную вещь другой
аналогичной вещью, находящейся в надлежащем состоянии (п. 2
ст. 693 ГК РФ).
Ссудодатель несет также ответственность за вред, причиненный
третьему лицу в результате использования вещи, если не докажет,
что вред возник вследствие умысла или грубой неосторожности
ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия
ссудополучателя (ст. 697 ГК РФ). Однако закон установил здесь
исключение: когда предметом ссуды является вещь, деятельность по
использованию которой признается источником повышенной опасности, ответственность за причиненный вред несет владелец указанного источника повышенной опасности на момент причинения
вреда (ст. 1079 ГК РФ).
В договоре безвозмездного пользования к обязанности ссудополучателя относится также использование переданной ему вещи в
соответствии с условиями договора, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением вещи (п. 1 ст. 615
ГК РФ). При этом ссудополучатель обязан использовать вещь лично,
не передавая ее без разрешения ссудодателя третьим лицам.
Если ссудодатель пользуется вещью не в соответствии с ее назначением или условиями, установленными договором ссуды, ссудодатель может потребовать расторжения договора и возмещения
20. Аренда
303
убытков. Те же последствия могут наступить при передаче вещи
третьему лицу без разрешения ссудодателя (п. 1 ст. 698 ГК РФ).
Закон обязывает ссудополучателя также поддерживать вещь
в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, а также оплату расходов по содержанию вещи
(ст. 695 ГК РФ).
По прекращении договора ссудополучатель должен вернуть ссудодателю ту же вещь в состоянии, в котором она была получена, с
учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 ГК РФ), с ней должны быть возвращены соответствующая документация и принадлежности в установленный срок.
Если ссудополучатель не исполнил этой обязанности, ссудодатель может истребовать у ссудополучателя вещь, являющуюся предметом ссуды, а также потребовать возмещения убытков, причиненных невозвращением вещи. Данные убытки должны быть возмещены в полном объеме, включая не только реальный ущерб, но и
упущенную выгоду.
Изменение и прекращение договора ссуды осуществляются по
правилам, предусмотренным гл. 26 и 29 ГК РФ, с учетом особенностей, установленных ст. 698—701 ГК РФ.
Иными словами, договор ссуды сохраняет свое действие при
переходе права собственности от ссудодателя к другому лицу (ст. 700
ГК РФ). Он сохраняется также и в случае смерти гражданинассудодателя или реорганизации либо ликвидации юридического
лица — ссудодателя. В этих случаях права и обязанности по договору переходят к наследникам и иным правопреемникам ссудодателя
или к лицам, к которым перешло право собственности или иное
право, на основании которого вещь была передана в безвозмездное
пользование.
Иная ситуация возникает в случае смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического лица — ссудополучателя.
В этом случае договор безвозмездного пользования подлежит прекращению.
Согласно ГК РФ ссудодатель может потребовать также досрочного расторжения договора, если ссудополучатель использует вещь
не по назначению, не выполняет обязанностей по поддержанию
вещи в исправном состоянии или по ее содержанию, существенно
ухудшает состояние вещи, без согласия ссудодателя передает вещь
третьему лицу (п. 1 ст. 698 ГК РФ). Ссудополучатель, в свою очередь, может требовать расторжения договора в случае обнаружения
недостатков, делающих невозможным или обременительным использование вещи. Ссудополучатель вправе потребовать расторжения договора, если вещь в силу обстоятельств, за которые он не
304
IV. Обязательственное право
отвечает, окажется непригодной к использованию по назначению, а
также в случаях, когда ссудодатель не предупредил ссудополучателя
о правах третьих лиц на передаваемую вещь. Договор может быть
расторгнут ссудополучателем и при неисполнении ссудодателем
обязанности по передаче вещи или относящихся к ней документов
и принадлежностей (п. 2 ст. 698 ГК РФ).
В ГК РФ установлена также возможность одностороннего отказа от договора (ст. 699). В отличие от расторжения договора в одностороннем порядке отказ не связан с допущенными контрагентом
нарушениями условий договора и не требует обращения в суд. Возможность отказа зависит от того, определен или нет срок действия
договора. Каждая из сторон может в любое время отказаться от договора ссуды, заключенного без указания срока, известив об этом
другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен
иной порядок. Односторонний отказ от договора, срок которого
определен, возможен только со стороны ссудополучателя с соблюдением месячного (или иного установленного в договоре) срока для
извещения ссудодателя.
Однако если по истечении срока договора ссудополучатель продолжает пользоваться вещью и ссудодатель против этого не возражает, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 3 ст. 610 ГК РФ).
При прекращении договора произведенное ссудополучателем
улучшение имущества является предметом договора, а отделимые
улучшения являются собственностью ссудополучателя, если иное не
предусмотрено рассматриваемым договором ссуды. Если произведенное улучшение неотделимо от имущества, то ссудополучатель
может по окончании срока договора претендовать на возмещение
их стоимости.
Контрольные вопросы и задания
1. Дайте определение договора аренды. Назовите его виды.
2. Каковы особенности договора проката?
3. Дайте определение договора аренды транспортных средств. Назовите его виды.
4. Что представляет собой договор аренды зданий и сооружений?
5. Дайте определение аренды предприятия.
6. Охарактеризуйте договор финансовой аренды (лизинга). Назовите
его виды.
7. Дайте определение договора безвозмездного пользования (ссуды).
8. Охарактеризуйте договор найма жилого помещения.
9. Проведите сравнительную характеристику договоров социального
и коммерческого найма жилых помещений.
Глава 21
Подряд
После изучения данной главы обучающийся будет
знать
:
понятие, значение и виды договора подряда
особенности и требования, предъявляемые к предмету договора
субъектный состав договора
права и обязанности по договору подряда
условия соглашения и его форму
последствия нарушений сторонами своих обязанностей
специфику регулирования бытового подряда
особенности строительного подряда
основные положения о договоре подряда на выполнение проект-
ных и изыскательских работ
основные положения о договоре на выполнение подрядных работ
для государственных и муниципальных нужд
уметь
:
оперировать юридическими понятиями и категориями
определять отношения, оформляемые договорами подрядного типа
раскрывать содержание подрядных обязательств
с учетом характера правоотношений подбирать применяемые
нормы
включать в договор подряда необходимые условия
применять надлежащий способ защиты
владеть
:
приемами разграничения отдельных видов договора подряда
приемами составления условий договора подряда
навыками разрешения споров, возникающих при заключении и
исполнении договоров подряда
техникой выявления недостатков выполненных по договору работ
методами сбора, анализа и оценки необходимой правовой ин-
формации
21.1. Общие положения о подряде
Договор подряда широко применяется в предпринимательской деятельности. Предприниматель может быть как подрядчиком, так и заказчиком.
Ïî договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу
306
IV. Обязательственное право
и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить ее (п. 1 ст. 702 ГК РФ).
Из приведенного определения следует, что подряд относится
к числу консенсуальных, двусторонне обязывающих и возмездных
договоров. Он регулируется гл. 37 ГК РФ (ст. 702—768).
Сторонами договора подряда являются заказчик и подрядчик.
Ими могут быть как граждане, так и юридические лица. Физические лица в договоре обычно выступают в качестве заказчика, но
могут быть и подрядчиками.
В случае систематического осуществления гражданином подрядной деятельности без образования юридического лица он обязан
пройти государственную регистрацию в качестве индивидуального
предпринимателя.
Юридическое лицо, будучи подрядчиком, связано со своей правоспособностью. Обладая общей правоспособностью (которая свойственна почти всем коммерческим организациям), юридическое
лицо может осуществлять любую хозяйственную деятельность, в
том числе подрядного характера.
Непосредственными участниками подрядных отношений могут
быть государство и его субъекты. Они заключают государственные
контракты на строительные, проектные и изыскательские работы,
предназначенные для удовлетворения потребностей РФ или ее
субъектов.
Предметом договора подряда является конкретный результат
работы подрядчика. Он может выразиться в изготовлении новой
вещи (изготовлении из кусочков золота серьги), в переработке вещи
(замена кузова автомобиля) либо в выполнении другой работы с
передачей ее результата заказчику (посадка на дачном участке
фруктовых деревьев). Предмет договора здесь виден, материален,
индивидуально определен. Его передача заказчику может выражаться в реальном вручении или в другой форме.
Срок в договоре подряда может проявляться: в сроке окончания
работы; в сроке начала выполнения работ; в сроке завершения отдельных этапов работ (промежуточные сроки). Согласно п. 1 ст. 708
ГК РФ первый и второй виды сроков относятся к существенным
условиям договора, при отсутствии которых он считается незаключенным. Промежуточные сроки обычно включаются в качестве условия в договоре при длительном характере его действия, чаще всего в строительном подряде, иногда — в бытовом (сроки примерки
одежды).
Цена — это стоимость работы подрядчика. В договоре обычно
указывается конкретная цена или способы ее определения.
21. Подряд
307
Цена в договоре подряда может быть определена путем составления сметы. Смета — это калькуляция затрат, необходимых для
выполнения работ. Обычно ее составляет подрядчик, но юридическую силу она имеет лишь после подтверждения ее заказчиком (п. 3
ст. 709 ГК РФ). В строительном подряде смета является обязательным элементом договора (п. 1 ст. 743 ГК РФ).
Смета подразделяется на приблизительную (когда в момент ее
составления нельзя предусмотреть все затраты) и твердую (когда
есть возможность точно учесть все расходы подрядчика). При отсутствии указания в договоре на характер сметы она считается
твердой (п. 4 ст. 709 ГК РФ).
При отказе заказчика выполнить просьбу подрядчика по увеличению твердой цены последний вправе расторгнуть договор в судебном порядке (п. 6 ст. 709 ГК РФ). Имущественные последствия
прекращения договора определяет суд, исходя из необходимости
справедливого распределения между сторонами понесенных расходов (п. 3 ст. 451 ГК РФ).
Форма договора подряда специально не установлена ГК РФ,
поэтому она подчиняется общим правилам оформления сделок
(ст. 158—161 ГК РФ).
Подрядчик обязан выполнить работу по заданию заказчика
и сдать ее результат. При этом качество выполненной работы
должно соответствовать условиям договора, а при их отсутствии —
обычно предъявляемым требованиям. Данные требования предъявляются в пределах разумного срока с момента ее завершения (но не
более двух лет), а если законом или договором предусмотрен гарантийный срок — в течение этого срока.
Обычно подрядная работа выполняется иждивением подрядчика, т.е. из его материалов, его силами и средствами (п. 1 ст. 704 ГК
РФ). Подрядчик отвечает за качество материалов и оборудования, а
также за то, чтобы они не были в залоге или в собственности другого лица. Если подрядчик использует материалы заказчика, то он
обязан расходовать их экономно и расчетливо, а по окончании работы представить отчет заказчику и вернуть остаток материалов или
с согласия заказчика оставить неизрасходованные материалы себе и
с учетом стоимости уменьшить цену работы (п. 1 ст. 713 ГК РФ).
Если подрядчик не принял необходимых мер и имущество, переданное ему заказчиком, утрачено или повреждено, он должен возместить причиненные этим убытки (ст. 393, 714 ГК РФ).
Подрядчик имеет право на оплату своего труда после сдачи результата работы при условии, что она выполнена в срок и надлежащим образом (п. 1 ст. 711 ГК РФ).
308
IV. Обязательственное право
Заказчик обязан принять от подрядчика результат работы и уплатить за него вознаграждение. Первая обязанность предусмотрена
ст. 720 ГК РФ. Приемка должна проходить в сроки и в порядке,
которые предусмотрены договором. Она осуществляется с участием
подрядчика и, как правило, удостоверяется актом или иным документом. В нем отражаются недостатки в работе либо возможность
последующего предъявления требований об их устранении. Если
обнаруженные недостатки не отмечены в акте, впоследствии нельзя
предъявлять по ним требования, в том числе и путем привлечения
свидетельских показаний. Такое же последствие наступает для заказчика, принявшего работу без проверки.
Заказчик, получивший в процессе исполнения договора сведения, составляющие коммерческую тайну, обязан сохранять ее, не
сообщать ее третьим лицам без согласия другой стороны (ст. 727 ГК
РФ). Такая же обязанность возлагается и на подрядчика.
В ходе исполнения договора заказчик может в любое время
проверять ход и качество работы, не вмешиваясь в деятельность
подрядчика, который сам организует свой труд (п. 1 ст. 715 ГК РФ).
При этом он может в любое время до сдачи ему работы отказаться
от исполнения обязательства подрядчика (если иное не предусмотрено договором), уплатив ему вознаграждение пропорционально
выполненной части работы, а также возместив причиненные этим
убытки в пределах невыплаченной стоимости работ по договору
(ст. 717 ГК РФ).
Для применения последствий, предусмотренных п. 1 и 3 ст. 723
ГК РФ, необходимо, чтобы надлежащее качество результата работы было выявлено в установленные сроки (п. 1 и 4 ст. 720 и
ст. 724 ГК РФ).
По искам о ненадлежащем качестве работ (кроме работ, касающихся зданий и сооружений) применяется срок исковой давности.
Он установлен п. 1 ст. 725 ГК РФ в один год. По всем другим требованиям сторон, связанным с ненадлежащим исполнением договора, срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).
Последствия нарушения сроков (начальный, конечный или
промежуточные), предусмотренных в указанном договоре, могут
быть разными, если они не были соблюдены.
В случае невыполнения заказчиком своих обязанностей по договору (непредставление материала, оборудования, технической документации), что препятствует осуществлению работ, подрядчик
может не приступать к работе, а начатую — приостановить либо
отказаться от договора и потребовать возмещения убытков (ст. 719
ГК РФ).
21. Подряд
309
21.2. Виды договора подряда
Среди видов договора подряда ГК РФ выделяет, прежде всего,
договор бытового подряда.
Ïî договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу,
предназначенную удовлетворять бытовые и другие личные потребности заказчика, а заказчик — принять и оплатить работу (ст. 730
ГК РФ).
Данный договор имеет свои особенности, которые объясняются
составом субъектов и целенаправленностью договора. Подрядчиком
по договору является лицо, которое занимается соответствующей
предпринимательской деятельностью, заказчиком — только физическое лицо. Цель договора — удовлетворение личных потребностей граждан.
Заказчик может потребовать расторжения заключенного договора бытового подряда без оплаты выполненной работы, а также возмещения убытков, если из-за неполноты или недостоверности полученной от подрядчика информации был заключен договор на выполнение работы, не обладающей свойствами, которые имел в виду
заказчик.
Согласно ст. 735 ГК РФ цена работы в договоре бытового подряда определяется соглашением сторон и не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами. Сама проделанная работа оплачивается заказчиком
после ее окончательной сдачи подрядчиком. С согласия заказчика
работа может быть оплачена им при заключении договора полностью или путем выдачи аванса. Причем в ходе передачи работы заказчику подрядчик обязан сообщить ему о требованиях, которые
необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результата работы, а также о возможных для самого заказчика и других лиц последствиях несоблюдения соответствующих требований (ст. 736 ГК РФ).
В случае обнаружения недостатков во время приемки результата
работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен — разумного срока, но не позднее двух лет
(для недвижимого имущества — пяти лет) со дня приемки результата работы заказчик имеет право по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в ст. 723 ГК РФ прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами (ч. 1 ст. 737 ГК РФ).
310
IV. Обязательственное право
Заказчик может потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на
исправление недостатков своими средствами или третьими лицами. Требование о безвозмездном устранении недостатков результата работы, которые могут представлять опасность для жизни и
здоровья самого заказчика и других лиц, может быть предъявлено
заказчиком или его правопреемником в течение 10 лет с момента
принятия результата работы, если срок службы не установлен (ч. 2
ст. 737 ГК РФ).
В случае неявки заказчика за получением результата выполненной работы или иного уклонения заказчика от его приемки подрядчик, письменно уведомив заказчика, может по истечении двух месяцев со дня такого предупреждения продать результаты работы за
разумную цену, а вырученную сумму за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей внести в депозит в соответствии с п. 4
ст. 327 ГК РФ (ст. 738 ГК РФ).
Ïî договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а
заказчик — создать ему необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (ст. 740
ГК РФ).
К отличительным признакам договора следует отнести особый
состав субъектов, предмет, наличие цены (так же, как и срока) в качестве существенного условия договора, продолжительный период
действия договора, более широкий круг обязанностей сторон и др.
В качестве подрядчика по данному договору выступает строительная или строительно-монтажная организация или индивидуальный предприниматель, который имеет лицензию на ведение
строительной работы. В качестве заказчика может быть как физическое, так и юридическое лицо. Если работы выполняются для удовлетворения личных потребностей гражданина, то отношения сторон
регулируются нормами о бытовом подряде, что не исключает и дополнительного применения к ним § 3 гл. 37 ГК РФ.
Указанный договор заключается на строительство здания, на
выполнение монтажных, пусконаладочных и иных работ, неразрывно связанных со строящимся объектом. Договор может заключаться и относительно капитального ремонта сооружения (п. 2
ст. 740 ГК РФ).
На заказчика возлагается обязанность по предоставлению земельного участка, а если в договоре предусмотрено, то и передача
подрядчику в пользование необходимых для осуществления работ
зданий, сооружений, обеспечение транспортировки грузов, времен-
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]