Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Основы гражданского права. Учебник для студентов вузов, обучающихся по специальности «Юриспруденция»
.pdf
17. Купля-продажа. Мена
261
связанной с личным, домашним и иным подобным использованием
(например, для реализации целей деятельности организаций культуры, науки, образования, здравоохранения и др.). Из приведенных
статей вытекает и другой отличительный признак договора поставки — особый состав субъектов. В роли поставщика (продавца) здесь
выступает предприниматель. Покупателем обычно также является
предприниматель: это либо гражданин-предприниматель, либо
коммерческая организация. Некоммерческие организации участниками договора поставки бывают реже. Предметом поставки может
быть не любой товар, а лишь товар, производимый или закупаемый
поставщиком. Поставке подлежат обычно вещи, относимые к категории движимых, — сырье, строительные материалы, станки, продовольственные товары и т.п. Не могут быть предметом поставки
недвижимое имущество, ценные бумаги, имущественные права.
Договор поставки носит возмездный характер. Он является двусторонней возмездной сделкой, хотя и на стороне покупателя, и на
стороне продавца могут выступать несколько лиц (организаций или
граждан-предпринимателей), т.е. возможно возникновение договора
с большим количеством участников. Это консенсуальный договор.
Он признается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным его условиям. Момент же исполнения договора обычно не совпадает с моментом его заключения, и
передача товара часто происходит позже. Договор поставки является двусторонне обязывающим, или взаимным, так как каждый из
контрагентов наделен как правами, так и обязанностями по отношению к другому.
Порядок заключения договора поставки и его форма регламентируются прежде всего общими положениями ГК РФ для договоров, заключаемых по свободному усмотрению сторон. Вместе с тем
согласно ст. 507 ГК РФ сторона, проявившая инициативу в заключении договора (оферент) и получившая от потенциального контрагента согласие на заключение договора на иных, чем предложено в
оферте, условиях, обязана внести ясность в отношения сторон.
В течение 30 дней со дня получения встречной оферты, если иной
срок не установлен законом или соглашением сторон, первоначальный оферент должен принять меры по согласованию условий
договора или письменно уведомить другую сторону об отказе от его
заключения. Если же он в указанный срок не принял необходимых
мер, то обязан возместить убытки, вызванные уклонением от согласования условий договора.
Содержание договора поставки — это совокупность его условий,
которые определяют взаимоотношения сторон. Важное значение
среди них имеют существенные условия договора.
262
IV. Обязательственное право
Среди условий, названных в ГК РФ как существенные или необходимые для договора поставки, прежде всего являются предмет
договора и срок исполнения обязательства (п. 1 ст. 432, ст. 506 ГК
РФ). Цена не считается существенным условием договора, но. тем
не менее считается важным, ибо оплата должна осуществляться по
обычно применяемой цене, т.е. по той, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары (п. 3 ст. 424
ГК РФ).
Существенным условием для договоров поставки, который связан с поставкой товаров в течение срока действия договора отдельными партиями, считается период поставки (ст. 508 ГК РФ), т.е.
промежутков времени, в рамках которого осуществляется поставка
предусмотренного договором количество товаров отдельными партиями.
К иным условиям договора поставки относятся ассортимент,
качество, комплектность, тара, упаковка, ответственность за неисполнение и т.д.; они согласовываются сторонами в договоре по их
усмотрению с учетом их интересов или определяются на основе
правовых актов, относящихся как к поставке, так и к практике купли-продажи.
Для договорных отношений в области поставки важно урегулировать условия о порядке поставки товаров покупателю. При наличии в договоре такого положения отгрузка товаров должна осуществляется поставщиком тем получателям, которые указаны в отгрузочной разнарядке. Непредставление покупателем отгрузочной разнарядки в оговоренный срок дает право поставщику либо отказаться от исполнения договора поставки, либо потребовать от покупателя отплаты товаров. Поставщик может потребовать возмещения
убытков, причиненных в связи с непредставлением отгрузочной
разнарядки (ст. 509 ГК РФ).
Важное значение для договоров, предусматривающих поставку
товаров отдельными партиями, имеет также правовое регулирование порядка в исполнении недопоставки товаров. Уплата поставщиком неустойки за невыполнение обязанности по передаче товаров в установленный договором срок не освобождает его от обязанности восполнения недопоставленного количества в натуре в следующем периоде либо в иные сроки, которые оговорены в договоре
(ст. 511 ГК РФ).
Основными видами ответственности за нарушение договора поставки считается возмещение убытков и уплаты неустойки (штрафа,
пени). В настоящее время в условиях рыночных отношений сфера
применения неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по поставке несколько сузилась. Чаще всего в
17. Купля-продажа. Мена
договорных отношениях за нарушения условий качества, комплектности или тары, за просрочку поставки и платежа и др. устанавливается договорная неустойка.
В ходе возложения на поставщика ответственности за просрочку
товара или недопоставку товара следует также иметь в виду возможность применения нормы п. 4 ст. 487 ГК РФ, согласно которой
в случаях, когда осуществлена предварительная оплата, а поставщик-продавец не исполняет обязанность по передаче товара, на
сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395
ГК РФ.
Особые основания и особый порядок одностороннего отказа от
исполнения договора поставки установлены ст. 523 ГК РФ, согласно которой односторонний отказ от исполнения договора поставки
(полностью или частично) или одностороннее его изменение допускаются в случае существенного нарушения договора одной из
сторон. Существенным нарушением договора поставщиком предполагаются: поставка товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок; неоднократное нарушение сроков поставки.
Виды и размеры убытков, которые возмещаются при расторжении договоров по вине одной из сторон, установлены ст. 524 ГК
РФ. Сторона, виновная в нарушении условий поставки договора
поставки, несет ответственность в виде уплаты неустойки и возмещения убытков (ст. 521, 524 ГК РФ).
263
17.5. Поставка товаров для государственных
и муниципальных нужд
Поставка товаров для государственных и муниципальных нужд —
важнейшая форма удовлетворения социально-экономических потребностей РФ и ее субъектов и один из важнейших механизмов
реализации федеральных и региональных программ, формирования
федеральных и региональных фондов разнообразной продукции,
сырья и продовольствия, поддержания уровня обороноспособности
и безопасности государства, создание и развитие государственных
материальных резервов и финансовых ресурсов.
Отношения в области поставки товаров для государственных
и муниципальных нужд регулируются ст. 525—534 ГК РФ, к ним
применяются общие правила о договоре поставки (ст. 506, 522
ГК РФ).
Порядок поставки товаров для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основе государственного контрак-
264
IV. Обязательственное право
та на поставку товаров для этих нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных
или муниципальных нужд.
Заказы размещаются на конкурсной основе путем проведения
открытых или закрытых торгов. В ряде случаев государственный
заказчик может также размещать заказы с применением способа
запроса котировок (при имеющемся у поставщика в наличии товаре) либо по согласованию с соответствующими министерствами
федеральными службами, ведомствами у единственного источника
товара.
Права и обязанности государственного заказчика и поставщика
в рамках гражданско-правовых и иных отношений регламентируются государственным контрактом.
Согласно данному контракту, поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному или муниципальному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный или муниципальный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных
товаров (ст. 526 ГК РФ).
Согласно установленным в госконтракте условиям поставщик
может осуществлять поставку:
непосредственно государственному заказчику;
другим лицам, указанным в отгрузочной разнарядке государ-
ственного заказчика;
не государственному заказчику, а другому покупателю на ос-
новании заключенного с ним во исполнение государственного контракта договора поставки товаров для государственных
и муниципальных нужд.
Основанием для заключения договора непосредственно между
поставщиком и покупателем является извещение о прикреплении
покупателя к поставщику, выданное государственным или муниципальным заказчиком в соответствии с государственным контрактом.
В соответствии со ст. 528 и 529 ГК РФ порядок заключения
госконтрактов и договоров поставки для государственных или муниципальных нужд характеризуется своей спецификой и детально
регламентирован. В законе определяются порядок и сроки направления госконтрактов и договоров поставки для государственных
или муниципальных нужд, их возвращения другой стороне, согласования разногласий, возникающих при их заключении, и передачи
несогласованных разногласий на рассмотрение суда. В случае когда
сторона, для которой заключение госконтракта либо договора поставки для указанных нужд является обязательным, уклоняется от
их заключения, другая сторона может обратиться в суд с иском о
понуждении этой стороны заключить желаемое соглашение.
17. Купля-продажа. Мена
Порядок возложения ответственности при поставке товаров для
указанных нужд организуется по общим основаниям и принципам
договорной ответственности и реализуется в форме возмещения
убытков и уплаты неустойки. Важность поставки товаров для государственных или муниципальных нужд обусловила повышенную
ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение ряда обязанностей.
265
17.6. Контрактация
Договор контрактации — это не только вид договора куплипродажи, но и разновидность договора поставки. Поэтому стороны при заключении и исполнении этого договора обычно, согласно ст. 535 ГК РФ о договоре контрактации, к отношениям, не
урегулированным нормами, применяют правила о договоре поставки (ст. 506—524 ГК РФ).
В соответствии с законодательством договором контрактации
называется такой вид договора купли-продажи, по которому производитель сельхозпродукции (продавец) обязуется передать выращенную (произведенную) им продукцию заготовителю (покупателю) — лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи (ст. 535 ГК РФ).
Договор контрактации — консенсуальный, возмездный, взаимный.
Существенным условием договора контрактации является его
предмет.
Предмет договора — это сельскохозяйственная продукция: зерно, лен, овощи, фрукты, живой скот, молоко, птица и др., т.е. продукция, определяемая родовыми признаками.
К существенным условиям договора кроме предмета относится
срок. Цена в договоре контрактации, как и в договоре поставки, не
относится к числу существенных.
Производство сельскохозяйственной продукции часто подвержено непредсказуемым влияниям окружающей природной среды
(резким температурным колебаниям, обильным дождям, пожарам и
т.д.), поэтому ее производитель обычно является экономически более уязвимой стороной, чем заготовитель.
Заготовитель обязан также возвратить производителю отходы от
переработанной продукции. Такая обязанность может быть предусмотрена договором по требованию производителя с оплатой им
отходов по согласованной цене. В случае его отказа от возвращения
отходов бремя доказывания невозможности их возврата лежит на
заготовителе.
266
Обязанности производителя, согласно закону, более мягкие. Он,
прежде всего, обязан передать изготовителю выращенную (произведенную) сельхозпродукцию в количестве и ассортименте, предусмотренными договором (ст. 537 ГК РФ). Стороны в договоре устанавливают порядок исполнения обязанности продавца передать товар (ст. 458 ГК РФ), порядок затаривания и (или) упаковки товара
(ст. 481 ГК РФ), сроки передачи и периоды поставки (ст. 457, 508
ГК РФ) и ряд других условий по выполнению обязанности передачи продукции. Договор может также содержать встречные обязанности заготовителя по обеспечению производителя тарой и (или)
упаковкой, по предварительной оплате сельхозпродукции и др., с
выполнением которых связан момент передачи (ст. 328 ГК РФ).
Производитель сельхозпродукции, который не исполнил либо
ненадлежащим образом исполнил обязательство, несет ответственность при наличии его вины (ст. 538 ГК РФ).
Производитель не несет ответственности, когда в неисполнении
или ненадлежащем исполнении имеется вина заготовителя или когда обязательства не исполнены из-за просрочки заготовителя в
исполнении встречных обязательств (ст. 328, 404, 405 ГК РФ).
При нарушении сторонами иных условий договора контрактации применяются последствия, предусмотренные нормами о договоре поставки и общими положениями о договоре купли-продажи.
Неустойка (штраф, пеня) может быть взыскана, как правило, по
основаниям и в размере, установленными конкретным договором
контрактации (договорная неустойка), однако предусмотрена и законная неустойка.
IV. Обязательственное право
17.7. Энергоснабжение
Договор энергоснабжения — это соглашение, по которому одна
сторона (энергоснабжающая организация) обязуется подавать энергию (или энергоносители) через присоединенную сеть другой стороне (абоненту), которая обязуется оплачивать ее, а также обеспечивать установленный режим и безопасность потребления энергии
(или энергоносителей) (п. 1 ст. 539 ГК РФ).
Данный договор является разновидностью договора куплипродажи и регулируется нормами § 6 гл. 30 ГК РФ.
Договор энергоснабжения является консенсуальным, возмездным, взаимным. В соответствии с п. 1 ст. 426 ГК РФ это договор
публичный, однако требовать его заключения абонент вправе лишь
при наличии у него необходимого энергопринимающего оборудования, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации
(п. 2 ст. 539 ГК РФ).
17. Купля-продажа. Мена
267
Исходя из предмета и состава участников договора энергоснабжения, выделяются различные его виды: договор снабжения электрической энергией, договор о реверсивных перетоках электроэнергии, договор о взаимном резервировании энергоснабжения, договор
снабжения газом, договоры снабжения тепловой энергией, водой,
нефтью и нефтепродуктами и др.
Сторонами договора энергоснабжения могут выступать граждане и юридические лица. Продавцом по договору обычно является
предприниматель — энергоснабжающая организация.
Покупателем (абонентом) по договору может быть как юридическое лицо (в том числе перепродавец), так и гражданин.
Предметом договора энергоснабжения, который является его
единственным существенным условием, обычно выступают энергия
(в различных формах) и энергоносители, т.е. вещества, выделяющие
энергию в процессе их использования (пар, газ). Согласно п. 2
ст. 548 ГК РФ предметом этого договора могут быть и другие товары: электричество, нефть, нефтепродукты, газ, вода и др.
Цена данного договора обычно определяется утвержденными
государством тарифами. Они различаются в зависимости от субъектов договора и индексируются с учетом темпов инфляции.
Данный договор считается заключенным на определенный срок
(п. 2 ст. 540 ГК РФ). Однако договоры с участием юридических лиц
обычно содержат условие о сроке, продолжительность которого определяется самими сторонами. В п. 2 и 3 ст. 540 ГК РФ устанавливаются специальные правила о сроках, которые направлены на
обеспечение бесперебойного снабжения потребителей энергией.
Основной обязанностью продавца является подача абоненту
энергии (энергоносителей): в определенном количестве; с соблюдением согласованного режима подачи; установленного качества.
Количество подаваемой энергии, как установлено в п. 1 и 2
ст. 541 ГК РФ, относится к существенным условиям договора лишь
тогда, когда абонентом является юридическое лицо или гражданин,
использующий энергию для предпринимательских целей.
Гражданин, использующий энергию для бытовых нужд, может
получать ее в любом необходимом ему количестве (п. 3 ст. 541 ГК
РФ). В таком договоре энергоснабжения условие о количестве не
относится к существенным. Однако подача энергоснабжающей организацией меньшего, нежели согласованного сторонами, количества энергии означает либо перерыв в подаче (т.е. нарушение режима), либо ухудшение качества энергии.
Режим подачи энергии, т.е. количество и качество энергии,
определяется соглашением сторон. Снабжение энергией должно
производиться путем ее непрерывной подачи абоненту. Однако
268
IV. Обязательственное право
договор может предусматривать и условия о перерывах и ограничениях подачи (за исключением случаев, предусмотренных п. 2
ст. 546 ГК РФ).
Качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям государственных стандартов и другим правилам. Отдельные
качественные показатели устанавливаются в договоре соглашением
сторон (например, напряжение электроэнергии, температура горячей воды, давление газа). Нарушение энергоснабжающей организацией условия о качестве дает абоненту право отказаться от оплаты
такой энергии, а также взыскать убытки в форме реального ущерба.
Обязанности абонента по договору энергоснабжения включают
в себя:
обеспечение безопасности потребления энергии;
соблюдение установленного режима потребления;
оплату принятой энергии;
информирование энергосберегающей организации о наруше-
ниях, возникающих при пользовании энергией.
Потребитель обязан обеспечивать безопасность использования
энергии, для чего необходимо поддерживать в надлежащем техническом состоянии составные части присоединенной сети, находящейся в его ведении (п. 1 ст. 543 ГК РФ).
Соблюдение абонентом режима потребления энергии, согласно
закону и договору, необходимо для обеспечения интересов других
абонентов. Так, перерасход энергии одними абонентами (особенно
в период пиковых нагрузок энергосистемы) может сказаться на подаче ее другим в необходимом количестве.
Нарушение установленного режима потребления дает энергосберегающей организации право на взыскание с абонента реального
ущерба, а в некоторых случаях — неустойки.
Абонент должен оплачивать принятую им энергию, причем
только фактически принятое им количество энергии в соответствии
с данными учета (п. 1 ст. 544 ГК РФ).
Абонент должен сообщать энергосберегающей организации обо
всех авариях, пожарах, неисправностях приговоров учета энергии и
об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией (п. 1
ст. 543 ГК РФ), независимо от того, по чьей вине они произошли.
По договору энергоснабжения абонент имеет право принять
нужное ему количество энергии в пределах, предусмотренных договором, и с согласия энергоснабжающей организации передать принятую им энергию субабоненту (ст. 545 ГК РФ).
Характер мер гражданско-правовой ответственности по рассматриваемому договору различается в зависимости от субъекта. Например, граждане, использующие энергию для личных нужд, отвечают за
17. Купля-продажа. Мена
нарушение условий договора лишь при наличии своей вины. Лица,
нарушившие договор при осуществлении ими предпринимательской
деятельности, несут ответственность на началах риска.
Абонент может расторгнуть договор энергоснабжения в одностороннем порядке, уведомив об этом энергосберегающую организацию (п. 1 ст. 546 ГК РФ).
269
17.8. Продажа недвижимости
Продажа (купля-продажа) недвижимости — наиболее распространенный вид сделок в условиях рыночной экономики. Участниками подобных сделок являются как граждане, которые продают и
покупают принадлежащие им квартиры, дачи, земельные участки,
гаражи и т.д., так и юридические лица, покупающие недвижимость
для своих офисов, предприятий и т.д.
Понятие договора купли-продажи недвижимости по существу
совпадает с общим определением договора купли-продажи, за исключением только самого предмета договора.
Договор купли-продажи недвижимости будет незаключенным,
если в нем не отражены обязательные условия — предмет договора
(ст. 544 ГК РФ) и его цена (п. 1 ст. 555 ГК РФ). Предметом этого
договора могут быть дорогостоящие объекты — земельный участок, здание, сооружение, квартира, гараж, другое недвижимое
имущество.
С учетом ценности объектов недвижимости предмет договора
купли-продажи должен быть раскрыт более подробно, чем в обычных договорах купли-продажи.
Приобретение права собственности на недвижимость требует
учета целого ряда юридических фактов:
стороны должны в письменной форме заключить договор
продажи недвижимости и надлежащим образ его оформить;
в соответствии с волеизъявлением сторон — продавца и по-
купателя удостоверяется переход права собственности от про-
давца к покупателю;
осуществляется государственная регистрация (ст. 131 ГК РФ).
Только в совокупности этих юридических фактов прекращается
право собственности на недвижимость продавца и возникает право
собственности на эту недвижимость у покупателя (ст. 218, 235 ГК РФ).
Договор о продаже недвижимости должен содержать точное
указание цены. Общие правила о цене и возмездных договорах, которые позволяют при отсутствии прямых указаний договора взимать цену, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взима-
270
IV. Обязательственное право
ется за аналогичную вещь (п. 3 ст. 424 ГК РФ), к рассматриваемому
договору не применяются.
Так, в договоре купли-продажи жилого помещения должна быть
указана стоимость данного помещения по справке бюро технической инвентаризации, ибо часто граждане, заключая договоры купли-продажи жилых помещений и пытаясь уклониться от уплаты
налогов и пошлин, занижают цену продаваемого помещения.
Несоблюдение письменной формы ведет к недействительности
этого договора (ст. 550 ГК РФ).
Процесс передачи недвижимого имущества оформляется подпи-
санием сторонами передаточного акта или иного документа, который подтверждает передачу имущества продавцом и его принятие
покупателем. Уклонение одной из сторон от подписания документа
о передаче указанного имущества на условиях, предусмотренных
договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать это имущество, а покупателя — обязанности принять его. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора, в том числе в случае, когда такое
несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не
является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
В случае продажи недвижимости с существенными нарушения-
ми требований к качеству покупатель может отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
В случае продажи недвижимости, находящейся на земельном
участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель недвижимости получает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец
недвижимости.
Если условия пользования соответствующей частью земельного
участка договором продажи не определены, продавец сохраняет
право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного
участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением.
Возможны ситуации, когда продавец передает покупателю не-
движимость, не соответствующую условиям договора. В связи с
этим покупатель имеет право потребовать от продавца на выбор:
соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, возмещения своих расходов на
устранение недостатков. Если же нарушения требований к качеству
являются существенными или неустранимыми, покупатель вправе
отказаться от исполнения договора купли-продажи.
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]