Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Основы гражданского права. Учебник для студентов вузов, обучающихся по специальности «Юриспруденция»
.pdf
17
Купля-продажа. Мена
После изучения данной главы обучающийся будет
знать
:
понятие, значение и виды договора купли-продажи
требования, предъявляемые к объекту договора
субъектный состав договора
основные права и обязанности сторон
существенные условия и форма договора
последствия нарушений сторонами своих обязанностей
особенности регулирования отношений розничной купли-продажи
основные положения о договоре поставки
основные положения о договоре поставки товаров для государст-
венных и муниципальных нужд
основные положения о договоре контрактации
основные положения о договоре энергоснабжения
основные положения о договоре продажи недвижимости
основные положения о договоре продажи предприятия
общие положения о договоре мены
уметь
:
анализировать, толковать и применять нормы, направленные на
регулирование отношений в сфере купли-продажи товаров
правильно соотносить соответствующие нормы общих и специ-
альных положений Гражданского кодекса РФ и иных источников
грамотно формировать условия договора соответствующего вида
разграничивать виды договора купли-продажи
владеть
:
приемами юридической техники составления договоров соответ-
ствующих видов
навыками разрешения споров, возникающих при заключении и
исполнении договоров купли-продажи
техникой выявления недостатков передаваемого до договору товара
техникой применения положений к соответствующим отношениям
методами сбора, анализа и оценки необходимой правовой ин-
формации
17.1. Общие положения о договоре купли-продажи
Договор купли-продажи — самый распространенный вид договоров, который представляет собой юридическую форму, предназначенную для обслуживания сферы товарного обращения в Российской Федерации.
252
IV. Обязательственное право
Договор купли-продажи выступает основанием возникновения
гражданского правоотношения между продавцом и покупателем.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется
передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него
определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).
К отдельным видам договора купли-продажи относятся розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия. Договор розничной куплипродажи обслуживает потребности граждан, не связанные с предпринимательской деятельностью (личный обиход).
Положения, общие для всех видов договоров купли-продажи,
закрепляются и регулируются ст. 454—491 ГК РФ, понятия и особенности отдельных договоров купли-продажи определяются ст. 492—566
ГК РФ.
Общие положения купли-продажи включают в себя общую характеристику договора, права и обязанности сторон, существенные
и необходимые условия договора, сроки его исполнения, порядок
оплаты, ответственность сторон при неисполнении договора.
Договор купли-продажи является возмездным договором. Приобретая вещь в собственность, покупатель уплачивает продавцу
обусловленную цену вещи, а продавец получает оплату, т.е. встречное имущественное предоставление.
Данный договор двусторонне обязывающий — права и обязанности возникают у обеих сторон: продавец обязан передать покупателю определенную вещь, но он имеет право требовать за это уплаты установленной цены, тогда как покупатель обязан уплатить цену, но вправе требовать передачи ему проданной вещи.
Договор купли-продажи является консенсуальным. Это означает, что права и обязанности сторон возникают в момент достижения ими соглашения по всем существенными условиям договора.
Предметом договора купли-продажи являются, прежде всего,
вещи (товары), т.е. предметы материального мира (как созданные
человеком, так и природой), удовлетворяющие конкретные человеческие потребности и общества в целом.
Однако для того, чтобы вещь обрела свойства и вид товара
и могла быть предметом договора купли-продажи, она должна быть
наделена качеством оборотоспособности, т.е. необходимо, чтобы
вещь могла свободно передаваться от одного лица к другому, так
как вещи, ограниченные в обороте, могут стать предметом договора
только при наличии у продавца специального разрешения на их
17. Купля-продажа. Мена
253
покупку (яды, наркотические вещества), а вещи, изъятые из оборота (оружие), вообще не могут продаваться и покупаться.
Согласно ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи
может быть как товар, имеющийся у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен
продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не
вытекает из характера товара.
Условие о предмете договора купли-продажи считается выполненным, если содержание данного договора позволяет определить
наименование и количество товаров.
Предмет договора купли-продажи охватывает также принадлежности продаваемой вещи, а также относящиеся к ней документы,
инструкции.
Количество товара, подлежащего передаче покупателю, отражается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Условие о количестве товара в
том числе считается согласованным сторонами путем деления общей суммы на стоимость одной единицы товара.
В договоре купли-продажи должно быть зафиксировано условие
о комплектности продаваемого товара. Комплектность в этом случае трактуется как совокупность отдельных составляющих товар
частей, которые образуют единое целое, и используемых по общему
назначению. Понятие комплектности применяется к технически
сложным изделиям (оборудование, бытовая техника и т.д.). Помимо
комплектности товаров, в ГК РФ говорится также о комплекте товаров, т.е. о согласованном сторонами договора определенном наборе товаров, не обусловленного единством их применения. Различие заключается в том, что комплектность предполагает общее
применение продаваемых товаров, тогда как комплект товаров
представляет собой набор разнородных товаров, не связанных общим назначением, но продаваемых вместе (например, комплект
продуктов питания).
В ст. 481 ГК РФ установлено также правило, согласно которому
продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке
независимо от того, отражено соответствующее положение в договоре или нет.
Тара в общем — это изделия для размещения товара. Упаковка,
являясь более широким понятием (включающим в себя и тару),
трактуется как средство или совокупность средств, обеспечивающих
защиту товара от повреждения и потерь и облегчающих процесс
обращения товаров.
Согласно гражданскому законодательству, договор купли-продажи может быть заключен сторонами в устной, простой письмен-
254
IV. Обязательственное право
ной, нотариальной форме, а также путем совершения конклюдентных действий.
Важным условием договора купли-продажи является условие
о качестве товара, которое хотя и не является существенным, однако часто оговаривается сторонами при заключении договора.
В частности, в п. 1 ст. 469 ГК РФ зафиксировано положение
о том, что продавец обязан передать покупателю товар, качество
которого соответствует договору купли-продажи.
Важно иметь в виду и срок годности товара, под которым понимается определенный законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями государственных стандартов или другими
обязательными правилами срок, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению (п. 1 ст. 427
ГК РФ).
Покупатель оплачивает товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено законом
или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ст. 486 ГК РФ).
Если договором предусмотрена обязанность покупателя предварительно оплатить товар (полностью или частично), он должен
произвести оплату в срок, предусмотренный договором или законом (ст. 314 ГК РФ). От продавца, получившего сумму предварительной оплаты и не передавшего товар в установленный срок
(ст. 457 ГК РФ), покупатель может потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты, а если
иное не предусмотрено договором, на сумму предварительной оплаты он может потребовать уплаты процентов в соответствии со ст.
395 ГК РФ. Договором может быть предусмотрена обязанность
продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты
со дня получения этой суммы от покупателя (ст. 487 ГК РФ).
Договор купли-продажи может содержать также условие о продаже товара в кредит (оплата товара через определенное время
после его передачи покупателю). При неисполнении продавцом
обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные ст. 328 ГК РФ. Продавец может требовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров от покупателя, получившего товар, но не оплатившего его в установленный
договором срок.
Договор может содержать обязанность покупателя уплачивать
проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со
дня передачи товара продавцом, если иное не предусмотрено договором.
17. Купля-продажа. Мена
255
Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку (ст. 489 ГК РФ). Договор о продаже
товара в кредит с условием о рассрочке платежа является заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями
договора указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
При невнесении в срок очередного платежа продавец может отказаться от исполнения договора и потребовать от покупателя возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от него, превышает половину цены товара. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа
применяются правила ст. 488 ГК РФ.
Данный договор может содержать также положение об обязанности продавца или покупателя страховать товар (ст. 490 ГК РФ).
Сторонами договора купли-продажи — продавцом и покупателем — могут быть любые участники гражданского оборота (физические, юридические лица, государство в целом, его органы, муниципальные образования). К сторонам этого договора предъявляются
общие требования к субъектам гражданских правоотношений, изложенные выше.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом
на основании договора купли-продажи. Продавец должен быть собственником вещи, а передача вещи покупателю и оплата ее являются юридическим фактом, который необходим для приобретения
права собственности на проданную вещь. В связи с этим основная
обязанность продавца — передать проданную вещь (товар) в собственность покупателю и потребовать от него принятия товара и уплаты цены. Покупатель же по договору обязан принять товар и уплатить цену и имеет право требовать от продавца передачи приобретенного товара. Поскольку договор купли-продажи является двусторонне обязывающим, правам каждой из сторон соответствуют
обязанности другой стороны.
Согласно ст. 483 ГК РФ о ненадлежащем исполнении договора
покупатель обязан известить продавца. В частности, он должен
известить продавца о нарушении условий договора о количестве,
об ассортименте, о качестве, комплектности, таре и (или) упаковке товара в срок, предусмотренный законом, иными правовыми
актами или договором, а если такой срок не установлен — в разумный срок после того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено, исходя из характера
и назначения товара.
256
IV. Обязательственное право
Результаты неисполнения этой обязанности связаны с тем, что
права покупателя, которые вытекают из нарушения продавцом условий договора купли-продажи, ограничиваются. Например, требования о передаче недостающего количества товара, замене товара,
об устранении его недостатков, о доукомплектовании или замене
некомплектного товара, об упаковке (или замене ненадлежащей
тары) могут быть осуществлены покупателем лишь при условии извещения продавца о конкретных нарушениях им договора.
Если иное не отражено в договоре, риск случайной гибели или
случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда согласно закону или договору продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю (ст. 459
ГК РФ).
Продавец должен передать покупателю товар свободным от любых прав третьим лицам, за исключением случаев, когда покупатель
согласился принять товар, обремененный этими третьими лицами.
Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право
требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора,
если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать
о правах третьих лиц на этот товар (ст. 460 ГК РФ). Если третье
лицо до исполнения договора предъявит покупателю иск об изъятии товара, покупатель привлекает продавца к участию в деле, а
продавец обязан вступить в это дело на стороне покупателя (ст. 462
ГК РФ).
Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого
соответствует заключенному договору. При этом товар должен быть
пригоден для целей, для которых подобный товар, как правило,
используется. По соглашению сторон может быть передан товар,
соответствующий повышенным требованиям к качеству (ст. 469 ГК
РФ). Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (ст. 476 ГК РФ).
Передаваемый покупателю товар должен соответствовать всем
требованиям к его качеству в момент передачи покупателю и в пределах разумного срока должен быть пригодным для использования
по его назначению. Сама же проверка качества товара может быть
предусмотрена законом и осуществляться в установленные сроки и
с соблюдением обязательных требований, а если порядок проверки
качества товаров не установлен в нормативном или договорном порядке, то она производится в соответствии с обычаями делового
оборота.
О нарушениях условий договора купли-продажи о количестве,
об ассортименте, о комплектности, таре и (или) упаковке товара
17. Купля-продажа. Мена
и др. покупатель должен известить продавца в срок, предусмотренный законом или договором (ст. 483 ГК РФ). Сроки обнаружения
недостатков переданного товара и сроки предъявления требований,
касающиеся указанных недостатков, установлены в ст. 477 ГК РФ.
257
17.2. Исполнение договора купли-продажи
Исполнение договора купли-продажи — важный компонент механизма правового регулирования обязательств, связанных с куплей и
продажей вообще.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента передачи вещи, если
иное не предусмотрено законом или договором.
Кроме непосредственного вручения товара закон говорит также
о предоставлении его в распоряжение покупателя. Товар считается
предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем
месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче (ст. 458 ГК РФ).
Согласно ст. 459 ГК РФ риск случайной гибели или случайного
повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в
соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. Риск
случайной гибели или случайного повреждения товара, проданного
во время нахождения в пути, переходит на покупателя с момента
заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено
таким договором или обычаями делового оборота. При этом условие договора о том, что риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента сдачи товара
первому перевозчику, по требованию покупателя может быть признано судом недействительным, если в момент заключения договора продавец знал или должен был знать, что товар утрачен или поврежден, и не сообщил об этом покупателю.
Ответственность продавца может наступить при его отказе передать покупателю проданную вещь (ст. 463 ГК РФ), при передаче
покупателю товара, обремененного правами третьих лиц (ст. 461 ГК
РФ). Отрицательные последствия могут наступить для продавца при
нарушении им условий договора о количестве, об ассортименте товара, при передаче некомплектного товара, товара в ненадлежащей
таре и (или) упаковке (ст. 466—468, 482 ГК РФ).
Распространенным видом нарушений условий договора куплипродажи со стороны покупателя является просрочка оплаты про-
258
данных товаров или даже отказ от оплаты. Обычно за подобные
нарушения в самом договоре устанавливается неустойка.
IV. Обязательственное право
17.3. Розничная купля-продажа
Розничная купля-продажа играет огромную роль в жизни людей, в частности в удовлетворении их повседневных нужд и потребностей. Потребляемые гражданами товары, продукты и изделия
предназначены прежде всего для их личного, семейного и домашнего использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.
Как установлено в ст. 492 ГК РФ, по договору розничной купли-
продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской
деятельностью.
Данный договор является публичным. Цена товаров и иные
условия договора устанавливаются для всех покупателей одни и те
же. При этом не допускается отказ лица от заключения договора
при наличии возможности предоставить покупателю интересующие его товары, т.е. публичный характер договора купли-продажи
дает предпринимателю право определять условия договора в конкретных правовых формах, которые покупатель принимает и готов
поддержать.
Данный договор заключается с помощью публичной оферты,
т.е. предложения продавца заключить договор, обращенного к неопределенному кругу покупателей, лиц. Именно эти действия продавца являются публичной офертой независимо от того, указана ли
цена или другие условия договора розничной купли-продажи.
В ГК РФ установлено, что договор розничной купли-продажи
обычно считается заключенным в надлежащей форме с момента
выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или
иного документа, подтверждающего оплату товара (ст. 493).
Ввиду того что многие договоры розничной купли-продажи заключаются и исполняются одновременно, то обычно на практике
применяется устная форма.
Заключение договора купли-продажи осуществляется путем совершения конклюдентных действий, т.е. путем поведения, из которого прямо вытекает воля лица совершить сделку (п. 2 ст. 158 ГК
РФ). Речь в этом случае идет о продаже товаров с использованием
автоматов. При совершении таких сделок владелец автоматов дол-
17. Купля-продажа. Мена
259
жен довести до покупателей сведения о продавце товаров путем
помещения на автомате или предоставления покупателям иным
способом сведений о наименовании (фирменном наименовании)
продавца, месте его нахождения, размещения, режиме работы, а
также о действиях, которые необходимо совершить покупателю для
получения товара. Договор является заключенным с момента совершения покупателем действий, необходимых для получения товара (например, опускание жетона или монеты в автомат).
Продавец по указанному договору обязан передать покупателю
товар непосредственно после его оплаты в торговом зале, однако
возможно заключение договора с условием о доставке товара на
дом, в офис и т.д. В этом случае продавец обязан в установленный
договором срок довезти товар в место, которое назвал покупатель, а
если оно не названо, то в место жительства гражданина или место
нахождения офиса юридического лица, который является покупателем.
Продавец также со своей стороны обязан по договору розничной купли-продажи предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже (п. 1 ст.
495 ГК РФ).
Существенным условием розничной купли-продажи является
установленная одинаковая для всех покупателей цена. Причем эта
цена должна быть объявлена продавцом в момент заключения договора розничной купли-продажи. Однако, если указанным договором предусмотрена предварительная оплата товара (ст. 487 ГК РФ),
неоплата покупателем товара по выставленной цене и в установленный договором срок признается его отказом от исполнения договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п. 2
ст. 550 ГК РФ).
Некачественный товар возвращается в случае, если сохранены
его товарный вид, потребительские качества, а также документ,
подтверждающий факт и условия покупки указанного товара. Отсутствие у потребителя документа, подтверждающего факт и условия покупки товара, не лишает его возможности ссылаться на другие доказательства приобретения товара у данного продавца.
Покупателю предоставлено право обмена непродовольственного товара в месте покупки и иных местах, объявленных продавцом
(ст. 502 ГК РФ).
При подобной продаже товаров момент заключения и момент
исполнения договора не совпадают, а передача товара осуществляется не в месте продажи.
Покупатель вправе расторгнуть уже заключенный договор в одностороннем порядке без обращения в суд при условии возмеще-
260
ния продавцу необходимых расходов, понесенных в связи с совершением действия по выполнению договора.
Требования, обеспечивающие безопасность жизни и здоровья,
обязательны и должны устанавливаться в стандартах, а по отдельным видам товаров — в законодательстве. Изготовитель должен
разработать, а продавец информировать потребителя о специальных
правилах использования, транспортировки или хранения товаров,
если это необходимо для его безопасности.
Товары, в стандартах на которые установлены требования по
безопасности, подлежат обязательной сертификации. Их реализация и импорт без сертификата запрещены.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ нарушение прав покупателя
влечет не только имущественную ответственность, но и компенсацию морального вреда, который выражается в физических и (или)
нравственных страданиях, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением договора розничной купли-продажи.
Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие разнообразных
недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим
работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их
вины. Такой вред возмещается, если он возник в течение установленных сроков годности товара (работы, услуги), а если срок годности не установлен — то в течение 10 лет со дня производства товара
(работы, услуги) в случаях приобретения товара не для использования в предпринимательской деятельности (ст. 1095—1098 ГК РФ).
IV. Обязательственное право
17.4. Поставка товаров
Договор поставки товаров является одним из видов договора
купли-продажи.
Согласно ст. 506 ГК РФ по договору поставки поставщик —
продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность,
обязуется передать в обусловленный срок или сроки, производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в
предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.
Договором поставки признается только такой договор, по которому покупателю передаются товары для их использования в предпринимательской деятельности (для промышленной переработки и
потребления, для перепродажи и т.д.), или для деятельности, не
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]