Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Основы гражданского права. Учебник для студентов вузов, обучающихся по специальности «Юриспруденция»
.pdf
17. Купля-продажа. Мена
271
17.9. Продажа предприятия
Продажа предприятия — одна из важнейших сделок в области
предпринимательской деятельности. Поэтому договоры по продаже
предприятий приобретают важную роль, так как они связаны со
сложным процессом переустройства самого предприятия, его производства и дальнейшей деятельности. Особенно значимы эти договоры в случае, когда речь идет о продаже предприятия либо его
частей при несостоятельности (банкротстве), когда завершается
приватизация государственных предприятий.
Ïî договору продажи предприятия продавец обязуется передать в
собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (ст. 132 ГК РФ). Права на фирменное наименование,
товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ и услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких
средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не
предусмотрено договором.
Права продавца, полученные им на основании разрешения (ли-
цензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче покупателю предприятия, если иное не установлено законом
или иными правовыми актами. Передача покупателю в составе предприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможно
при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает
продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами. За неисполнение таких обязательств продавец и покупатель несут перед
кредиторами солидарную ответственность (ст. 559 ГК РФ).
Содержание, состав и стоимость продаваемого предприятия оп-
ределяются в договоре о его продаже. В этот договор вносятся последние сведения инвентаризации предприятия, которая проводились в соответствии с установленными правилами.
До составления и подписания договора обе стороны — продавец
и покупатель — обязаны обсудить и рассмотреть: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о
составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов, которые
включены в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков требований. Эти документы должны быть неотъемлемой частью договора.
Если состав предприятия, которое подлежит продаже, точно не
определен, договор его купли-продажи, как и любой другой договор
купли-продажи недвижимости, не позволяющий определенно установить подлежащее передаче недвижимое имущество, будет считаться незаключенным.
272
IV. Обязательственное право
Договор продажи предприятия, как и любой другой договор
продажи недвижимости, имеет обязательную письменную форму (в
виде составления единого документа, подписанного обеими сторонами). Несоблюдение этой формы договора продажи и предприятия
влечет его недействительность.
Кроме того, переход к покупателю права собственности на
предприятие в предусмотренном законом порядке подлежит государственной регистрации.
Сторонами договора купли-продажи предприятия выступают
любые субъекты гражданского права. В качестве продавца предприятия обычно выступает его собственник.
Существенным условием рассматриваемого договора является
его цена, которая определяется на основании соглашения сторон.
Вместе с тем еще до заключения договора должна проводиться
полная инвентаризация предприятия и осуществляться аудиторское
заключение о его составе и стоимости. Инвентаризационная оценка
стоимости предприятия может оказать заметное влияние на договорную цену, однако при ее определении будут также учитываться
и другие факторы, которые поддаются прямой оценке (перспективы
рынка, характер взаимоотношений покупателя и продавца и т.д.).
Существенной чертой договора купли-продажи предприятия яв-
ляется то, что, как правило, при его реализации происходит, с одной стороны, уступка прав требований продавца покупателю, а с
другой — перевод на покупателя долгов предприятия.
Кредиторы, которые не дали согласия на перевод долга, могут
потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков, признания договора продажи предприятия недействительным полностью
или в части. Кредитор, получивший уведомление, может воспользоваться своими правами в течение трех месяцев со дня его получения, а кредитор, не получивший такого уведомления, — в течение
года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче
предприятия продавцом покупателю.
Одновременно, согласно п. 4 ст. 562 ГК РФ, после передачи
предприятия покупателю продавец и покупатель несут солидарную
ответственность по включенным в состав переданного предприятия
долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора.
Обязанность продавца по рассматриваемому договору — это
передать предприятие покупателю. Для этого он должен совершить ряд действий, не характерных для других договорных обязательств. Например, если иное не оговорено в договоре, продавец
17. Купля-продажа. Мена
за свой счет должен подготовить предприятие к передаче покупателю, составить и представить на подписание покупателю передаточный акт.
Покупатель со своей стороны обязан совершить действия, свиде-
тельствующие о том, что он принял предприятие (п. 2 ст. 563 ГК РФ).
Момент передачи предприятия покупателю не совпадает с мо-
ментом перехода к нему права собственности на это предприятие,
который определяется датой государственной регистрации права
собственности.
273
17.10. Ìåíà
Договор мены — самостоятельный и важный договор в системе
договоров гражданского права. По своему содержанию и направленности этот договор схож с договором купли-продажи, в связи с
чем при регулировании отношений в сфере мены закон отсылает к
договору купли-продажи (гл. 30 ГК РФ).
Признаки договора мены имеют свои специфические черты,
а именно:
по данному договору каждая из сторон (контрагентов) высту-
пает и в роли продавца, и в роли покупателя;
каждая из сторон, вступая в меновые отношения, обменива-
ясь вещами, получает в качестве эквивалента обмена не день-
ãè, à âåùü;
стороны по этому договору не имеют специальных названий.
Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон
обязуется передать в собственность другой стороны один товар в
обмен на другой.
В соответствии с законодательством мена как бартерная сделка
ни в чем не ограничивается, за исключением случаев, когда отдельные крупные юридические лица под видом таких сделок злоупотребляют своим положением и влиянием на рынке купли-продажи
товаров либо ущемляют интересы других субъектов гражданских
правоотношений.
Обычно в качестве сторон договора мены выступают собствен-
ники обмениваемого имущества. С другой стороны, договор мены
могут заключать и субъекты права оперативного управления или
хозяйственного ведения (государственные и муниципальные предприятия). В силу договора передается право хозяйственного ведения или право оперативного управления (п. 2 ст. 299 ГК РФ).
Существенным условием договора мены считается предмет, к
которому прежде всего относятся вещи (товары), не изъятые из
гражданского оборота. Вещи, ограниченные в обороте, могут быть
274
IV. Обязательственное право
предметом договора только при наличии соответствующего разрешения у стороны, получающей ограниченную в обороте вещь.
Договор мены — это консенсуальный договор, т.е. договор, ко-
торый начинает действовать с момента его заключения или иного
момента, который отражен в тексте договора.
По форме договор мены — письменный, т.е. к нему применя-
ются правила, предусмотренные ст. 160 ГК РФ о письменной форме сделки и п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.
Рассматриваемый договор может быть реализован как в виде
одного документа, так и путем обмена документами. При совершении мены товар передается в собственность другой стороне.
Цена в договоре мены предполагает указание стоимости каждо-
го из обмениваемых товаров, однако это делается не всегда.
Согласно п. 1 ст. 568 ГК РФ, если из договора мены не выте-
кает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в
каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. В связи с этим цена обмениваемых товаров и распределение между сторонами расходов, которые связаны с исполнением
обязательства, могут не определяться. Закон устанавливает такое
правило даже в тех случаях, когда цена является существенным
условием договора купли-продажи (например, купля-продажа недвижимости).
По закону в договоре мены оговариваются особые правила, ре-
гулирующие переход права собственности на обмениваемые товары.
Суть этих правил сводится к тому, что по данному договору право
собственности на полученные в порядке обмена товары переходит к
каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по
передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК РФ).
В силу ст. 569 ГК РФ исполнение обязанности той стороной,
для которой предусмотрен более поздний срок передачи товара,
признается встречным исполнением обязательства, к которому применяются правила ст. 328 ГК РФ.
С другой стороны, если обмен товарами происходит не одно-
временно, то к сделке применимы положения:
ст. 459 ГК РФ о моменте исполнения обязательств продавца
передать товар;
ст. 459 ГК РФ о переводе риска случайной гибели товара;
ст. 463 ГК РФ о последствиях неисполнения обязанности пе-
редать товар;
ст. 464 ГК РФ о последствиях неисполнения обязанности пе-
редать принадлежности и документы, относящиеся к товару;
17. Купля-продажа. Мена
275
ст. 475 ГК РФ о последствиях передачи товара ненадлежаще-
го качества;
ст. 476 ГК РФ о недостатках товара, за которые отвечает про-
давец, и т.д.
Сторона, у которой третьим лицом изъят полученный по дого-
вору мены товар, при наличии оснований, указанных в ст. 461 ГК
РФ, может потребовать от другой стороны возврата предлагаемого
ей товара и возмещений убытков. По воле потерпевшей стороны
она может отказаться от требований возврата имущества и увеличить сумму требований, связанных с возмещением убытков.
Контрольные вопросы и задания
1. Дайте определение договора купли-продажи.
2. Дайте определение договора розничной купли-продажи. Назови те его виды.
3. Охарактеризуйте договор поставки. Назовите его виды.
4. Дайте определение договора продажи недвижимости.
5. Каковы особенности договора продажи предприятия?
6. Охарактеризуйте договор мены.
Глава 18
Дарение
После изучения данной главы обучающийся будет
знать
:
понятие и квалифицирующие признаки договора дарения
элементы договора дарения как правоотношения
специальные основания признания договора дарения недействи-
тельным
основания и условия отмены дарения
последствия ненадлежащего поведения субъектов договора да-
рения
особенности пожертвования
уметь
:
правильно применять положения о договоре дарения
формировать условия договора дарения, не противоречащие за-
конодательству
обличать соглашение в надлежащую форму
отграничивать договор дарения от пожертвования
владеть
правовых договоров (гл. 32 ГК РФ).
(даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой
стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное
право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает
или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед
собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи
вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 ГК РФ.
венное право либо освободить кого-либо от имущественной обя-
:
приемами составления договора дарения
техникой определения необходимых и существенных условий
навыками защиты прав, возникающих из договора дарения
техникой применения норм к отношениям по безвозмездной пе-
редаче вещей в собственность
методами сбора, анализа и оценки необходимой правовой ин-
формации
Договор дарения — один из самостоятельных видов гражданско-
Как сказано в ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущест-
18. Дарение
277
занности (обещание дарения) является тоже договором дарения и
связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (п. 2 ст. 547 ГК РФ) и содержит ясно выраженное намерение
совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Договор дарения — реальный. Однако по действующему зако-
нодательству допускается возможность существования и консенсуальных договоров дарения. В этом случае закон говорит о договорах
дарения, содержащих обещание дарения в будущем (п. 2 ст. 572 ГК
РФ). Обещанию лица безвозмездно отдать часть своего имущества
другому лицу придается юридически обязательный характер. Но
при такой ситуации закон требует, чтобы такое обещание приобрело обязательную силу, получить его в письменной форме. Несоблюдение письменной формы договора дарения делает его ничтожным (недействительным) даже для незначительных по стоимости
подарков. Консенсуальный договор дарения требует ясного выражения намерения дарителя — именно безвозмездно передать вещь
или право одаряемому либо освободить его от имущественной обязанности. В таком договоре должно быть зафиксировано конкретное лицо — одаряемый, и сам предмет дарения должен быть обозначен путем указания на конкретную вещь, право или освобождение от обязанности.
Договор дарения — безвозмездный. Поэтому любая встречная
передача со стороны одаряемого вещи, права либо принятие одаряемым встречного обязательства превращает договор дарения в
недействительный (в притворную сделку). Встречным будет являться предоставление, и необязательно, чтобы оно было предусмотрено тем же договором, что и первоначальный дар, оно может быть
предметом отдельной сделки и иногда даже с другим лицом.
Безвозмездный характер дарения обусловливает предоставле-
ние дарителю ряда прав, которые могут принадлежать стороне,
делающей возмездной предоставление. Согласно п. 1 ст. 577 ГК
РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, который
содержит обещание подарить в будущем одаряемому вещь или
право, либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение или плохое состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора приведет к резкому
снижению уровня его жизни.
Договор дарения — односторонне обязывающий: у дарителя су-
ществует обязанность безвозмездно передать вещь, у одаряемого —
право принять вещь или отказаться от принятия данной вещи.
278
IV. Обязательственное право
Предмет договора дарения — это, прежде всего, вещи, на кото-
рые распространяются общие правила оборотоспособности. В этом
случае вещи, изъятые из оборота, не могут быть предметом дарения, а вещи, ограниченные в оборотоспособности, могут быть переданы одаряемому с соблюдением известных процедур.
Предметом договора дарения являются, как уже говорилось,
и права. В этом случае должны учитываться правила, регулирующие
уступку права требования одного кредитора другому.
Согласно ст. 572 ГК РФ стороны договора дарения — даритель
и одаряемый. По общему правилу, даритель должен быть собственником вещи. Исключение составляют юридические лица, которые
владеют имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
В роли дарителя и одаряемого могут выступать любые субъекты
гражданского права, однако государство в целом, государственные
и муниципальные образования могут выступать в качестве одаряемого только в такой разновидности договора дарения, как договор
пожертвования.
Дарение является гражданско-правовым договором, и поэтому
правила, регулирующие этот договор, не распространяются на различные безвозмездные предоставления публично-правового характера (награды, премии и т.д.) либо вытекающие из трудовых отношений (пособия, материальная помощь и т.д.).
Согласно ст. 578 ГК РФ даритель может отменить дарение, если
одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь членов его
семьи или близких, либо причинил дарителю телесные повреждения; даритель может обратиться в суд с иском и потребовать отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты; по иску заинтересованного
лица суд может отменить дарение, которое совершено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение
положений закона о несостоятельности (банкротстве), в течение
шести месяцев, которые предшествовали объявлению такого лица
несостоятельным (банкротом).
Если вред, причиненный вследствие качества, свойства, недо-
статков подаренной вещи, произошел по вине ее изготовителя, о
чем даритель не знал и не должен был знать, то применяются соответствующие положения.
Дарение необходимо отличать от пожертвования. Пожертвова-
íèå — это тоже дарение вещи (имущества, денег и др.) или права
в общеполезных целях (ст. 582 ГК РФ). И в этом смысле оно относится к видам дарения, но отличается от дарения назначением дара —
18. Дарение
279
общеполезная цель. Общая польза предполагает определенное число лиц, которые могут пользоваться даром.
ГК РФ устанавливает (п. 1 ст. 582), что пожертвования могут
делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и учебным учреждениям, фондам,
музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, а также государству и другим субъектам гражданского права, указанным в ст. 124 ГК РФ.
Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юриди-
ческим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением
имущества. Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для
использования которого установлено определенное назначение,
должно вести обособленный учет всех операций по использованию
пожертвованного имущества.
Если использование пожертвованного имущества в соответствии
с указанным жертвователем назначением становится вследствие
изменившихся обстоятельств невозможным, оно может быть использовано по-другому лишь с согласия жертвователя, а в случае
смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического
лица — жертвователя по решению суда. Использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем
назначением или изменение этого назначения с нарушением правил дает право жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования.
К пожертвованиям не применяются нормы ст. 578 (отмена да-
рения) и ст. 581 (правопреемство при обещании дарения) ГК РФ.
Если пожертвование используется в корыстных целях, то при-
меняются положения сделки, которую стороны действительно имели в виду (ст. 170 ГК РФ). Выделение средств из государственного
или местного бюджета, в том числе для общеполезных целей, не
является пожертвованием, так как в этом случае нет дарения: средства используются по прямому назначению.
Контрольные вопросы и задания
1. Дайте определение договора дарения. Назовите его виды.
2. Каковы особенности пожертвования?
Глава 19
Рента и пожизненное
содержание с иждивением
После изучения данной главы обучающийся будет
знать
:
понятие, значение и виды договора ренты
сущность договора пожизненного содержания с иждивением
предмет договоров ренты и пожизненного содержания с иж-
дивением
требования, предъявляемые к субъектам договоров
содержание договоров ренты и пожизненного содержания с
иждивением
существенные условия и форму соглашений
ответственность за ненадлежащее исполнение обязанностей
по обязательствам
уметь
:
определять положения, подлежащие применению
включать в договор ренты и пожизненного содержания с иж-
дивением значимые условия
определять порядок и размер оплаты рентных платежей
применять надлежащий способ защиты
владеть
:
техникой составления договоров ренты и пожизненного со-
держания с иждивением
навыками разрешения споров, возникающих из соответст-
вующих договоров
методами сбора, анализа и оценки необходимой правовой
информации
19.1. Общие положения о ренте
Рента и ее виды регламентируются ст. 583—605 гл. 33 ГК РФ.
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает
другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество,
а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество
периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной
денежной суммы либо предоставления средств на его содержание
в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]