Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Финансовое (ценностно ориентированное) моделирование в системе «компания — регион — отрасль». Монография
.pdf
A U
UA
U
Таблица 4.11
Денежный поток в результате решения заменить U на A сейчас
U
U
U
A
A
NCF
0 1 2
Таблица 4.12
Денежный поток в результате решения заменить U на A
после полного износа
U
U
U 0
A
A
NCF 0
0 1 2
151
UA
UA
IS
U A
U NPV IS
UANPVIS
U
A
U
U
UA
U
152
IRR
IRR
IRR
153
2
−−
+++=
+++ +
1
2
2
Таблица 4.13
Динамика доходов и затрат по проекту малоэтажной застройки (млн р.)
0
100 110 110
NCF
Примечание.
t
2
t
IRR
IRR
1
2
154
2
IRR
IRR
Таблица 4.14
Динамика доходов и затрат по проекту малоэтажной застройки
при его ускоренной реализации (млн р.)
NCF
t
0 1 2
t
IRR
IRR
IRR
2
2
IRR
155
Таблица 4.15
Динамика доходов и затрат по проекту малоэтажной застройки
при его умеренной реализации и снижении цены (млн р.)
NCF
t
0 1 2
t
1
1
156
157
158
2
2
2
2
1
1
159
ющие на финансовые характеристики проекта и показатели его
эффективности. В базовой динамике сделки заключаются в течение 21 мес.: начинаются с 9-го месяца, а заканчиваются в момент
получения разрешения на эксплуатацию МКД (29-й мес.). В альтернативной динамике сделки заключаются в течение 26 мес.:
начинаются с 4-го месяца, а заканчиваются также в 29-м месяце.
Предполагается, что ежемесячно заключается одинаковое количество контрактов на 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные
квартиры. Эти числа различны для базовой и альтернативной
динамики, поскольку различны и периоды заключения сделок.
Одинаковыми являются суммы сделок по офисным помещениям:
они проходят с 19-го по 24-й мес. включительно.
Таблица 4.16
Поступления по девелоперскому проекту
в базовой рыночной ситуации
Категория
1-комнатные квартиры
Реализуемых площадей, м
Цена, тыс. р. за м
Суммы от реализации, тыс. р. 18 852 17 652 17 749 … 19 885 19 388
2-комнатные квартиры
4. Реализуемых площадей, м
5. Цена, тыс. р. за м
6. Суммы от реализации, тыс. р. 0 0 0 … 17 640 17 771
3-комнатные квартиры
7. Реализуемых площадей, м
8. Цена, тыс. р. за м
9. Суммы от реализации, тыс. р. 0 0 0 … 3617 0
Офисные помещения
10. Реализуемых площадей, м
11. Цена, тыс. р. за м
12. Суммы от реализации, тыс. р. 0 0 0 … 0 0
13. Итого, суммы от реализации, тыс. р. 18 852 17 652 17 749 … 41 142 37 160
2
2
2
2
2
2
2
2
Месяц реализации проекта
9 10 11 … 28 29
355 331 331 … 341 331
53,0 53,3 53,6 … 58,4 58,6
0 0 0 … 315 315
51,0 51,3 51,5 … 56,0 56,3
0 0 0 … 69 0
47,9 48,0 48,4 … 52,6 52,9
0 0 0 … 0 0
0 0 0 … 0 0
Примечание. Сделки с офисными помещениями проходят с 19-го по
24-й мес. (включительно), поэтому в данной таблице они в скрытых столбцах.
Источник: рассчитано в рамках исследования А. Б. Когана и А. А. Чаецкого [7] на основе рабочей документации по МКД и собственного мониторинга первичного рынка недвижимости Новосибирска.
160
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]