Управление многоквартирными домами. Учебное пособие

Продолжение прил. 6

5.Время отдыха.

5.1.Электрику предоставляется ежегодный оплачиваемый отпуск в размере 30 календарных дней; первый отпуск предоставляется через 11

месяцев после приема на работу.

5.2.Отпуск может предоставляться и до истечения 11 месяцев за отработанное время.

5.3.Административный отпуск может предоставляться по заявлению электрика приказом Председателя правления, но не более чем 30 дней в году.

6.Квалификационные требования.

6.1.Электрик обязаниметь допуск к эксплуатации электрооборудования до 1000 вт; Своевременно сдавать и пересдавать экзамен по ТБ и ПЭ в МП «Электросеть» и иметь соответствующие отметки в удостоверении.

6.2.Если данные документы выданы по основному месту работы, то они предъявляются руководству ТСЖ, с них снимается копия. Данные документы электрик обязан иметь при себе во время работы.

6.3.При отсутствии данных документов или их просрочке электрик отстраняется от работы до приведения документов в соответствие с требованиями. При непредставлении надлежащих документов в течение 10 дней электрик может быть уволен за несоответствие занимаемой должности.

191

Должностная инструкция уборщицы

1.Общие положения

1.1.Уборщица ТСЖ относится к младшему обслуживающему персоналу

по уборке нежилых помещений, находящихся в подъезде.

2.Обязанности уборщицы

2.1.Обязанностью уборщицы является:

2.1.1. Влажное подметание площадок и маршей 2–х нижних этажей – ежедневно.

2.1.2.Влажное подметание площадок и лестничных маршей выше 2–го этажа – 2 раза в неделю.

2.1.3.Мытье площадок и лестничных маршей –2 раза в месяц.

2.1.4.Мытье пола кабины лифта – ежедневно.

2.1.5.Влажная протирка стен, дверей и потолков кабины лифта – 2 раза в месяц.

2.1.6.Мытье окон – 1 раз в год.

2.1.7.Влажная протирка стен, общих дверей, плафонов, обметание пыли с потолков – 1 раз в год.

2.2. Своевременная подача заявки администрации на обеспечение твердым и мягким инвентарем и моющими средствами.

3.Рабочее время и качество работы

3.1.Рабочее время уборщицы определяется графиком проведения уборочных работ, составленным и утвержденным Правлением по согласованию с исполнителем. О периодичности и днях уборки каждого объекта, согласно графику, информация помещается на территории убираемого объекта.

3.2.Администрация и контрольно–ревизионная группа осуществляют контроль за качеством выполняемой работы посредством рейдов проверки в соответствии с утвержденным графиком уборки.

3.3.В случае нарушения графика уборки уборщица обязана заранее предупредить письменно об этом администрацию.

192

Продолжение прил. 6

В отсутствии письменного заявления о нарушении графика уборки, администрация или КРГ составляет Акт и принимает решение о наложении взыскания на уборщицу.

4.Время отдыха

4.1.Уборщице предоставляется ежегодный оплачиваемый отпуск в размере 28 календарных дней. Первый отпуск предоставляется через 11 месяцев после приема на работу. Отпуск может предоставляться и до истечения 11 месяцев за отработанное время.

4.2.Административный отпуск может предоставляться по заявлению уборщицы Приказом Председателя Правления, но не более чем 30 дней в году.

193

Должностная инструкция подсобного рабочего

1.Общие положения

1.1.Подсобный рабочий ТСЖ относится к категории рабочих без квалификации.

1.2.На должность подсобного рабочего принимаются лица, не моложе 16 лет, имеющие постоянную или временную регистрацию.

1.3.В своей работе подсобный рабочий руководствуется должностной инструкцией, правилами внутреннего распорядка, приказами, распоряжениями и указаниями своих прямых и непосредственных руководителей.

1.4.Подсобный рабочий входит в службу старшего диспетчера, который является его непосредственным начальником. Прямым начальником подсобного рабочего является Председатель правления – директор.

2.Обязанности подсобного рабочего

2.1. Подсобный рабочий осуществляет мелкий и средний ремонт элементов и конструкций, не являющихся инженерным оборудованием, в местах общего пользования зданий и территории Товарищества. К этим работам относится:

2.1.1.Ремонт рам и вставка стекол в окнах лестничных клеток, чердачных

иподвальных помещений.

2.1.2.Ремонт дверей и их уплотнение в подъездах, на чердаках и в подвалах.

2.1.3.Установка на дверях в подъездных тамбурах, закрывающих пружин

изасовов на малых створках двухстворчатых дверей для их фиксации в закрытом положении.

2.1.4.Установка и ремонт запоров на дверях в подвалы, чердаки и на крышу, а также на решетках, препятствующих проникновению на технический этаж.

2.1.5.Окраска и побелка стен и иных элементов мест общего пользования в соответствии с планами этих работ.

2.1.6.Окраска малых форм на детских, спортивных площадках и площадках отдыха взрослых жильцов.

194

Продолжение прил. 6

2.1.7.Оказание помощи при проведении ремонтных работ специалистами Товарищества.

2.1.8.Погрузка и разгрузка грузов, принадлежащих Товариществу, при их транспортировке.

3.Рабочее время

3.1.Рабочее время подсобного рабочего является ненормированным и планируется в зависимости от контрольных обходов, текущего ремонта и графика ППР, составленного подсобным рабочим и утвержденного Председателем Правления или его Заместителем.

3.2 Контрольное время ежедневного контакта с администрацией Правления утверждается приказом Председателя Правления по согласованию с подсобным рабочим.

3.3. Рабочее время подсобного рабочего организуется в соответствии с Трудовым законодательством и должностными обязанностями.

4.Время отдыха

4.1.Подсобному рабочему предоставляется ежегодный оплачиваемый отпуск в размере 28 календарных дней; первый отпуск предоставляется через 11 месяцев после приема на работу.

4.2Отпуск может предоставляться и до истечения 11 месяцев за отработанное время.

4.3Административный отпуск может предоставляться по заявлению подсобного рабочего приказом Председателя Правления, но не более чем 30 дней в году.

195

Продолжение прил. 6

Положение О системе оплаты труда Младшего обслуживающего персонала

(МОП), квалифицированных рабочих (КР) и рабочих без квалификации (РБК).

1.Состав работников

1.1.В состав Младшего обслуживающего персонала (МОП) входят уборщики и дворники.

1.2.В состав Квалифицированных рабочих (КР) входят сантехники и электрики.

1.3.В состав Рабочих без квалификации (РБК) входят подсобные рабочие.

2.Система оплаты труда

2.1. Оплата труда упомянутых категорий работников (МОП, КР, РБК) производится по прогрессивно–премиальной системе, с учетом бездефектного качества выполненной работы, в соответствии с должностными инструкциями.

3.Структура заработной платы

3.1.Структура заработной платы МОП, КР, РБК состоит из основной части

–оклада и надбавки за бездефектное качество труда.

3.2.Бездефектным качеством труда является полное выполнение всех обязанностей, изложенных в инструкциях, соблюдение техники безопасности, техники эксплуатации, трудовой дисциплины и трудового распорядка, а также выполнение законных приказов, распоряжений и указаний руководителя, относящихся к выполнению должностных обязанностей работника.

3.3.К нарушению условий бездефектного качества труда относятся, помимо нарушений условий п. 3.2. также относятся отсутствие на работе без уважительной причины, появление на работе в нетрезвом состоянии или употребление в рабочее время алкогольных напитков, грубое, нетактичное обращение с жильцами домов Товарищества, связанные с выполнением работниками своих обязанностей.

4.Оценка качества труда

4.1.Оценку качества труда дает прямой или непосредственный руководитель работника, а также Контрольно–ревизионная группа.

4.2.Ненадлежащее качество труда оформляется актом, который составляется должностными лицами, указанными в п. 4.1.

196

Окончание прил. 6

Работник знакомится с содержанием и дает свои пояснения по существу в устной или письменной форме и расписывается под актом, подтверждая факт своего ознакомления с ним.

4.3. В случае отказа от подписи под актом или дачи объяснения по существу это фиксируется в акте с участием свидетелей.

5.Последствия нарушения условий бездефектного качества труда

5.1.По факту оформленного актом ненадлежащего качества труда, то есть нарушения п. 3.2., директор издает приказ о лишении работника части или всей надбавки за бездефектное качество труда.

5.2.При неоднократном нарушении условий бездефектного качества труда работник может быть наказан в дисциплинарном порядке в соответствии с Трудовым Кодексом, вплоть до увольнения по инициативе администрации.

6.Порядок выплаты заработной платы

6.1.При отсутствии приказа о лишении работника части или всей надбавки за бездефектное качество труда заработная плата выплачивается работнику

вполном объеме, то есть основная часть – оклад + надбавка.

6.2.В случае издания приказа о лишении работника части надбавки за бездефектное качество труда ему выплачивается основная часть – оклад за отработанное время и надбавка в той части, которая осталась после вычета из нее, согласно приказу.

(например: в приказе говорилось о лишении 50 % надбавки, значит выплачивается только 50 % надбавки, согласно Штатному расписанию. Если оклад 100 руб., надбавка 50 %, т. е. 50 рублей, приказом работник

лишен 50 % надбавки, таким образом, он получает 100 + 25 = 125 с вычетом подоходного налога.

6.3. В случае издания приказа о лишении работника всей надбавки за бездефектное качество труда ему выплачивается только основная часть – оклад за отработанное время.

Председатель Правления __________________

197

Приложение 7. Образцы бланков по выбору способа управления

Уведомление

о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по выбору способа управления

В соответствии с п. 2 ст. 161 нового Жилищного кодекса РФ собственники помещений многоквартирного жилого дома обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Для обеспечения исполнения собственниками помещений требований нового Жилищного кодекса РФ, уведомляю Вас, что «____»

________________ 20 года состоится общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.

Ульяновск, ул. __________________________ дом ____.

Собрание созывается по инициативе

______________________________________

(Ф.И.О. инициатора/название юридического лица)

Форма проведения собрания __________________

(очная/заочная)

Собрание состоится __________________________________ в ____ ч.

(место проведения собрания и время)

Последний день приема листов заочного голосования

________________________

(при голосовании по заочной форме)

Повестка дня

1.выбор способа управления многоквартирным жилым домом;

2.утверждение условий договора на управление многоквартирным домом;

3.утверждение уполномоченного представителя собственников помещений многоквартирного жилого дома;

4.утверждение места хранения протоколов общих собраний, решений собственников и иных материалов;

5.утверждение формы проведения последующих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Синформацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, можно ознакомится по адресу:

___________________________________

Телефон для справок _____________

198

Продолжение прил. 7

Лист заочного голосования

собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск

ул. _______________________, дом _____, кв. № _____,

Ф.И.О. собственника ____________________ свидетельство о регистрации права собственности: серия ______ № ____________

Общая площадь квартиры __________ м2.

Выразите ваше мнение, отметив любым знаком ячейку, соответствующую вашему решению.

Результаты голосования Первый вопрос вынесен на голосование в следующей формулировке:

выбор способа управления многоквартирным жилым домом

1.непосредственное управление собственниками помещений

2.управление Товариществом собственников жилья

3.управление управляющей организацией

4.воздержался

Второй вопрос вынесен на голосование в следующей формулировке:

выбор способа уведомления собственников помещений многоквартирного жилого дома о предстоящих собраниях

1.заказным письмом

2.лично под роспись

3.размещением уведомления в каждом подъезде, в месте, доступном для всех собственников помещений

4.воздержался

Примечание: если в квартире проживает несколько собственников, то в этом случае граждане готовят доверенность на человека, которому они доверяют в дальнейшем представлять их интересы и принимать решения на всех последующих собраниях собственников жилых помещений.

В доверенности указывается: Ф.И.О. доверительного лица, доля на имущество в праве общей долевой собственности, паспортные данные (серия, номер, когда и кем выдан), дата составления доверенности, подпись доверительного лица.

199

Продолжение прил. 7

ИЗВЕЩЕНИЕ о проведении общего собрания собственников помещений в доме по

выбору способа управления

Уважаемый (ые)___________________ ________________! «____» __________ 20 г. состоится общее собрание собственников

помещений в доме № __ по ул.___________ г. ______________.

Собрание проводится в форме заочного голосования.

Общее собрание созвано по инициативе ___________________________.

Повестка дня собрания:

1.Избрание председательствующего и секретаря собрания

2.Утверждение порядка распределения голосов собственников

3.Выбор способа управления многоквартирным домом:

3.1.Непосредственное управление

3.2.Управление товариществом собственников жилья

3.3.Управление управляющей организацией

4.Утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания

5.Утверждение способа направления сообщения о проведении последующих общих собраний собственников помещений

6.Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях

Вслучае, если собственник помещения отдает свой голос за управление товариществом собственников жилья, то он дополнительно голосует по следующим вопросам, включаемым в бюллетень голосования:

7.Создание товарищества собственников жилья

________________________________

(наименование, улица и № дома(ов)

8.Утверждение Устава товарищества собственников жилья

9.Избрание Правления товарищества собственников жилья

10.Избрание председателя Правления товарищества собственников жилья

Окончание приема заполненных бюллетеней заочного голосования

«___»_______ 20 г. в ___ часов ____ мин.

Место приема заполненных бюллетеней заочного голосования

_____________________________________.

200