Управление многоквартирными домами. Учебное пособие

Продолжение прил. 6

6.1.4. Административный отпуск может предоставляться по заявлению Главного бухгалтера приказом Председателя Правления, но не более 30 дней в году.

Председатель Правления_____________________

181

Продолжение прил. 6

Инструкция 4

Должностная инструкция юриста

1.Общие положения

1.1.Юрист ТСЖ _______________ относится к категории служащих по правовому обеспечению деятельности Правления и администрации Товарищества.

2.Обязанности юриста

2.1.Обязанностью юриста является:

2.1.1.Обеспечение юридической грамотности и соответствия законодательству документации Товарищества.

2.1.2.Подготовка всей документации, а именно: решений, постановлений, приказов, кадровой документации, исходящей корреспонденции на

2.1.3. Проверка всех документов договорного характера на предмет соответствия их законодательству и во избежание причинения ущерба Товариществу и визирование этих документов.

2.1.4. Составление претензий в адрес нарушителей договорных обязательств и лиц, не выполняющих своих обязанностей в отношении Товарищества.

2.1.5.Поддержание исков Товарищества в суде и юридическая поддержка при рассмотрении исков к Товариществу.

2.1.6.Юридическая помощь в урегулировании споров между сторонами, где одной из сторон является Товарищество.

2.1.7.Работа по составлению Должностных инструкций работников Правления и администрации товарищества.

182

Продолжение прил. 6

2.1.8. Работа по составлению Положений и рабочих документов для постоянных и временных органов Товарищества.

2.2. Юрист консультирует по вопросам:

2.2.1.Соблюдение регламента собрания.

2.2.2.Соблюдение регламента заседаний Правления.

2.2.3.Соблюдение Устава Товарищества, его дополнения и изменения.

2.2.4.Структуры управления Товариществом, его Штатного расписания и должностных функций.

2.2.5.Работы Контрольно–ревизионной группы, ОДОП и прочих рабочих органов Товарищества.

2.3. С целью выполнения своих обязанностей по указанию Правления участвует в заседаниях Правления, при ведении переговоров, присутствует на приемах населения руководством Товарищества.

4.Время отдыха

4.1.Время отдыха юриста ТСЖ определяется Трудовым законодательством.

4.1.1.Период отдыха во внерабочее время;

4.1.2.Выходные и праздничные дни согласно законодательству РФ;

4.1.3.Очередной оплачиваемый отпуск согласно графику, утвержденному Председателем Правления – 28 календарных дней в году.

4.1.4.Административный отпуск может предоставляться по заявлению юриста приказом Председателя Правления, но не более 30 дней в году.

Должностная инструкция дворника

1.Общие положения

1.1.Дворник ТСЖ _____________ относится к обслуживающему персоналу по уборке и содержанию в чистоте и порядке прилегающей территории.

2.Обязанности

2.1.Уборка асфальтового покрытия относящейся к дому территории путем подметания.

2.2.Уборка газонов и детских площадок на придомовой территории от мусора путем подметания и очистки граблями.

2.3.Полив прилегающей к дому территории (асфальтового покрытия, газонов, детских площадок).

2.4.Содержание в порядке территории, прилегающей к мусорным контейнерам.

2.5.Надзор за качественным вывозом мусора и уборка прилегающей территории после вывоза мусора.

2.6.Уборка от мусора приямков перед подвальными окнами.

2.7.Очистка от снега и наледи пешеходных дорожек, проходов к подъездам до входных дверей в тамбур, уборка фрагментов проезжей части.

3.Оплата труда

3.1.Оплата труда осуществляется в соответствии с базовым окладом, определенным штатным расписанием.

3.2.За уборку снега после снегопада выплачивается надбавка в размере дневной ставки от базового тарифа за каждый день. Уборка снега производится в день снегопада или как исключение, на утро после снегопада, при этом на один снегопад положена одна надбавка при условии качественной уборки последствий снегопада.

184

Продолжение прил. 6

Под качественной уборкой подразумевается полная очистка пешеходных дорожек от снега и наледи, а также уборка фрагментов проезжей части в специально обозначенных местах для обеспечения беспрепятственного прохода жильцов за пределы дома. Надбавка оформляется составлением Акта на каждый день уборки снега.

3.3. При ненадлежащем выполнении или невыполнении надзора за вывозом мусора и последующей уборки прилегающей к контейнерам территории администрация в лице Председателя Правления или его Заместителя самостоятельно, а также по представлению членов Контрольно–ревизионной группы, может снизить его дневную ставку на 25 % за каждый случай, зафиксированный Актом о нарушении.

4. Рабочее время

4.1.Рабочее время дворника является ненормированным и планируется в зависимости от погодных условий и состояния придомовой территории.(в соответствии со ст. 91 ТК Российской Федерации).

5. Время отдыха

5.1.Дворнику предоставляется ежегодный оплачиваемый отпуск в размере 28 календарных дней. Первый отпуск предоставляется через 11 месяцев после приема на работу.

5.2.Отпуск может предоставляться до истечения 11 месяцев за отработанное время.

5.3.Административный отпуск может предоставляться по заявлению дворника приказом Председателя Правления, но не более 30 дней в году.

185

Продолжение прил. 6

Инструкция 6

Должностная инструкция сантехника

1.Общие положения

1.1.Сантехник ТСЖ ______________ относится к дежурному

обслуживающему персоналу по обслуживанию, эксплуатации, профилактике и ремонту сантехнического оборудования водопроводной и отопительной систем.

2.Обязанности

2.1.Обязанностью сантехника является:

2.1.1.Проведение технического осмотра водопровода и канализации, систем отопления и горячего водоснабжения – ежеквартально.

2.1.2.Устранение течи в трубопроводах, приборах и запорной арматуре.

2.1.3.Ремонт, притирка и замена запорной регулирующей аппаратуры, задвижек, кранов, смесителей, обратных клапанов и т.д.

2.1.4.Укрепление трубопроводов, арматуры и сантехнических приборов.

2.1.5.Устройство и ремонт теплоизоляции трубопроводов, утепление расширительных и водонапорных баков.

2.1.6.Замена сальниковой набивки в различных приборах, смазка трущихся поверхностей.

2.1.7.Аварийная откачка воды с привлечением городских аварийных служб.

2.1.8.Выполнение различных мелких слесарных работ, связанных с эксплуатацией жилого фонда.

2.1.9.Смена ванн, умывальников, раковин, унитазов и смывных бачков.

2.1.10.Ремонт, регулирование смывного бачка с прочисткой и заменой отдельных деталей.

2.1.11.Укрепление унитазов, раковин, умывальников и уплотнение в местах присоединения их к раструбу фановой трубы.

2.1.12.Смена резиновых манжет унитазов, установка, смена и ремонт сидений.

2.1.13.Смена сифонов, установка и ремонт крышек у ревизий и канализационных колодцев.

186

Продолжение прил. 6

2.1.14.Устранение засоров в домовых канализационных трубах и сантехнических приборах.

2.1.15.Прочистка дворовых канализационных труб до колодца.

2.1.16.Прокладка и разборка временных трубопроводов, устройств водопроводных выпусков, содержание в порядке поливочных устройств.

2.1.17.Отогрев замерзшего водопровода.

2.1.18.Испытание, регулирование систем отопления по стоякам и отдельным нагревательным приборам при подготовке к отопительному сезону.

2.1.19.Устранение обратных уклонов в трубопроводах и установка пробочных кранов в местах образования «воздушных мешков».

2.1.20.Промывка систем отопления.

2.1.21.Снятие, ремонт, прочистка, установка и регулировка

предохранительных клапанов, замена термометров, манометров и водомерных стекол.

2.1.22. Содержание в порядке регулирующей аппаратуры и контрольных устройств.

3.Вызовы в квартиры

3.1.Осуществляются на основании записей в журнале заявок на ремонт

сантехнического и водопроводного оборудования.

3.2.В случае осуществления ремонта или монтажа сантехнического или водопроводного оборудования в квартирах приглашенными специалистами сантехник обязан обследовать произведенные работы и дать заключение об их соответствии правилам ТБ и ТЭ.

3.3.Работы, производимые в соответствии с пунктами 2.1.9. , 2.1.10, 2.1.11, 2.1.12, 2.1.13, 2.1.14, оплачиваются жильцами через Сбербанк на счет ТСЖ после составления сметы на работы и выставления счета. Сантехник получает оплату за произведенные им работы согласно счета из кассы ТСЖ, за вычетом ЕСН и ПН.

4.Рабочее время

4.1.Рабочее время сантехника является ненормированным и планируется в

зависимости от ревизий, контрольных обходов, текущего ремонта и графика ППР, составленного сантехником и утвержденного Председателем Правления или его Заместителем.

4.2 Контрольное время ежедневного контакта с администрацией Правления утверждается приказом Председателя Правления по согласованию с сантехником.

187

Продолжение прил. 6

5.Время отдыха

5.1.Сантехнику предоставляется ежегодный оплачиваемый отпуск в размере 28 календарных дней; первый отпуск предоставляется через 11 месяцев после приема на работу.

5.2Отпуск может предоставляться и до истечения 11 месяцев за отработанное время.

5.3Административный отпуск может предоставляться по заявлению сантехника приказом Председателя Правления, но не более чем 30 дней в году.

6.Квалификационные требования

6.1.Сантехником ТСЖ может быть, как правило, имеющий опыт практической работы по специальности не менее 5 лет и квалификацию не ниже 4 разряда.

6.2.При работе с применением газосварочных и электросварочных аппаратов сантехник обязан иметь необходимые удостоверения и допуски, а также при непосредственном осуществлении таких работ иметь письменное разрешение руководства Правления (лица, отвечающего за данные работы) и необходимые средства пожаротушения, а при необходимости приглашать для присутствия при работах инспектора пожарного надзора. Оплата такого приглашения осуществляется за счет заказчика работ.

6.3.При самовольном производстве работ с открытым огнем сантехник подвергается дисциплинарной ответственности вплоть до увольнения, а при причинении ущерба в результате самовольных несанкционированных работ на него возлагается, кроме прочей, гражданско–правовая ответственность. В особо тяжких случаях причинения ущерба, сантехник, самовольно производящий пожароопасные работы, может быть привлечен

куголовной ответственности.

188

Продолжение прил. 6

Инструкция 7

Должностная инструкция электрика

1.Общие положения

1.1.Электрик ТСЖ относится к дежурному обслуживающему персоналу

по обслуживанию, эксплуатации, профилактике и мелкому ремонту электрооборудования и электроосвещения.

2.Обязанности

1.1.Обязанностью электрика является:

2.1.1.Планово–профилактический ремонт и обслуживание электрооборудования дома.

2.1.2.Замена износившихся и перегоревших элементов электрооборудования до ввода в квартирный счетчик.

2.1.3.Профилактика возможных аварийных ситуаций путем отслеживания сверхнормативных нагрузок и перегрузок и определение их причин;

2.1.4.Контроль за несанкционированным подключением индивидуальных пользователей к общим электросиловым и электроосветительным щитам;

2.1.5.Контроль за целостностью пломб и печатей на контрольно– измерительном оборудовании;

2.1.6.Ремонт и замена электровыключателей и электроарматуры в местах общего пользования; (подъезды, лестничные клетки, чердаки, подвальные помещения);

2.1.7.Замена ламп освещения по мере перегорания их в подъездах, лестничных клетках, чердаках, подвалах.

2.2.В случае обнаружения несанкционированного подключения, сорванных пломб, несанкционированного проникновения в закрытые помещения щитовых, в силовые и осветительные щиты, проведения электро– и электромонтажных работ электрик обязан актировать обнаруженные нарушения, занести соответствующую запись в журнал и поставить в известность Правление;

2.3.В случае аварий электрик обязан поставить в известность Правление и сообщить о необходимости вызова аварийной бригады.

189

Продолжение прил. 6

2.4. Для упорядочения и контроля за электрооборудованием электрик обязан:

2.4.1.Иметь в распоряжении полный набор ключей от электрощитовых и электрощитков, резервный набор ключей должен находиться у администрации ТСЖ, а ключи от квартирных щитков должны иметься в каждой квартире (под роспись)

2.4.2.На каждом щите должна быть размещена информация об ответственном за электрооборудование с указанием его местонахождения и телефона, времени приема и указанием места нахождения ключей от шкафа или помещения.

2.5.Электрик ведет ежедневные записи в журнале планово– профилактических и ремонтных работ о проведенных им работах с указанием места проведения, времени проведения работ, причине проведения и расходовании материалов.

2.6.С целью определения необходимых работ электрик совместно с Представителем администрации ТСЖ 1 раз в месяц осуществляет ревизионный обход дома в места, где имеется электрооборудование, электроосветительные и электросиловые приборы и установлены контрольно–измерительные приборы.

2.7.Администрация осуществляет выборочный контроль за соответствием внесенных в журнал работ и фактическим выполнением и делает соответствующие отметки в журнале.

3.Вызовы в квартиры

3.1.Осуществляются на основании записей в журнале заявок на ремонт электрооборудования или электромонтажа.

3.2.Производятся за счет жильцов и из их материалов и оплачиваются после составления сметы на работы и выписывания счета через Сбербанк на счет ТСЖ. Электрик получает оплату за произведенные им работы согласно счета из кассы ТСЖ, за вычетом ЕСН и подоходного налога.

3.3.В случае осуществления ремонта или монтажа электрооборудования в квартирах приглашенными специалистами электрик обязан обследовать произведенные работы и дать заключение об их соответствии Т.Б. и Т.Э.

4.Рабочее время

4.1.Рабочее время электрика является ненормированным и планируется в зависимости от графика ППР, ревизий, контрольных обходов и текущего ремонта. Контрольное время ежедневного контакта с администрацией правления утверждается приказом председателя правления по согласованию с электриком.

190