Управление многоквартирными домами. Учебное пособие

Продолжение прил. 5

в соответствии с нормативно–правовыми актами Правительства РФ, Ульяновской области и органов местного самоуправления;

2.2.7. сдавать в аренду нежилые, подвальные и чердачные помещения Многоквартирного дома, являющие общим имуществом многоквартирного дома, размещать оборудование, предоставлять в пользование ограждающие несущие конструкции Многоквартирного дома (наружные стены) под размещение рекламы, предоставлять в пользование коммуникационные устройства (подвальные желоба, вертикальные каналы в слаботочных сетях, отсеках поэтажных электрощитов подъездов) для размещения инженерных сетей с согласия Собственников или при согласовании с Уполномоченным представителем (старшим по дому, председателем домового комитета), при передаче ему таких функций Собственниками, с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества Многоквартирного дома на содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома;

2.2.8.по решению Собственников использовать нежилые помещения Многоквартирного дома для размещения имущества обслуживающего персонала Управляющей организации (слесарей, дворников, уборщиц подъездов) на безвозмездной основе;

2.2.9.по решению Собственников привлекать инвестиционные средства

вобщее имущество дома с их последующим возмещением за счет

Собственников до полного возмещения инвестиционных средств, которые являются собственностью Управляющей организации, либо иной организации, с которой у Управляющей организации заключен договор на привлечение инвестиционных средств;

2.2.10.информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке жилых помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению;

2.2.11.совершать юридически значимые и иные действия, направленные на исполнение настоящего Договора, а также заявлять о предъявлении исполнительного документа к взысканию, отзыве исполнительного документа, требовать принудительного исполнения судебного акта, получения присужденного имущества, в том числе денежных средств с физических и юридических лиц;

2.2.12.представлять интересы Собственников во всех инстанциях по защите прав, связанных с обеспечением их жилищными, коммунальными и прочими услугами;

2.2.13.в случае если размер сбора платы за содержание и ремонт мест общего пользования в течении 3–х месяцев будет составлять менее 90% от

151

Продолжение прил. 5

начислений Собственникам платежей за расчетный период, то Управляющая организация вправе после предварительного предупреждения Собственников помещений уменьшить объем услуг (работ) по текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома на объем денежных средств, недополученных от Собственников помещений за содержание и ремонт мест общего пользования;

2.2.14. производить изменения размера платы и расчеты с населением за коммунальные услуги на основании нормативно–правовых актов Правительства РФ, Ульяновской области, органов местного самоуправления;

2.2.15 приостанавливать поставку коммунальных услуг Собственнику жилого помещения за неуплату коммунальных услуг в порядке, предусмотренном жилищным законодательством РФ после предварительного оповещения Собственника не менее чем за 1 сутки.

2.3. Управляющая организация не вправе:

2.3.1.проводить не запланированные работы и услуги по ремонту общего имущества Многоквартирного дома без согласования с Уполномоченным представителем (старшим по дому, председателем домового комитета), за исключением аварийных ситуаций;

2.3.2.изменять размер платы для Собственников за содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома без утверждения общим собранием Собственников перечня и стоимости работ за содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома.

2.4. Собственник обязан:

2.4.1.участвовать в расходах на содержание общего имущества Многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;

2.4.2.вносить плату за содержание, ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором;

2.4.3.использовать помещение по его назначению и поддерживать его в надлежащем состоянии, бережно относиться к общему имуществу, объектам благоустройства придомовой территории, зеленым насаждениям, соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими и другими приборами;

2.4.4.за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего собственнику имущества и оборудования, находящегося внутри жилого помещения, не относящегося к общему имуществу;

2.4.5.соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Многоквартирного дома и придомовой территории, в том

152

Продолжение прил. 5

числе: соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, выполнять требования пожарной безопасности, выносить мусор и пищевые отходы в специально отведенные для этого места, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие отходы в мусоропровод;

2.4.6.не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, сушилок;

2.4.7.немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем, оборудования и других неисправностях общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно– диспетчерскую службу;

2.4.8.предоставлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение в случае временного отсутствия Собственника на случай проведения аварийных работ;

2.4.9.при отсутствии индивидуальных счетчиков учета потребления холодного и горячего водоснабжения в десятидневный срок представлять сведения Управляющей компании об изменении фактического количества проживающих в жилом помещении лиц. В случае не предоставления сведений Управляющая организация вправе оформить акт о фактическом проживании количества лиц в помещении Собственника для дальнейшего перерасчета за коммунальные услуги;

2.4.10.ознакомить всех совместно проживающих с ним граждан с условиями настоящего Договора;

2.4.11.показания прибора учета электрической энергии ГВС и ХВС сообщать Управляющей организации через РИЦ или организацию, которая осуществляет начисление платежей за коммунальные услуги (согласно агентскому договору) ежемесячно в срок до 28 числа текущего месяца;

2.4.12.не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование мощностью превышающей максимально допустимую нагрузку, определяемую проектом Многоквартирного дома, включая индивидуальные приборы очистки воды, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно–гигиеническим нормативам, не имеющие технических паспортов, сертификатов.

Проектная мощность допустимой нагрузки использования электроприборов Вашего дома составляет _________кВт.;

2.4.13.самовольно не присоединяться к внутридомовым инженерным системам и не присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, не вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без

153

Продолжение прил. 5

внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом;

2.4.14.самовольно не увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в паспорте жилого помещения;

2.4.15.самовольно не нарушать пломбы на приборах учета, не демонтировать приборы учета и не осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение;

2.4.16.принимать участие в очередных и внеочередных общих собраниях Собственников помещений Многоквартирного дома. При проведении общего собрания в форме заочного голосования, заполненные бюллетени предоставлять счетной комиссии для организации подсчета голосов и оформления протокола, один экземпляр которого передается Уполномоченному представителю (старшему по дому, председателю домового комитета) и два экземпляра в Управляющую организацию для исполнения принятых решений.

2.4.17.рассмотреть и утвердить на общем собрании Собственников перечь работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома, предложенный Управляющей организацией с расчетными показателями необходимых финансовых затрат для исполнения данного перечня услуг и работ на плановый год (при необходимости капитального ремонта и модернизации), согласованный с Уполномоченным представителем (старшим по дому, председателем домового комитета). Принять размер платы по финансированию перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества. При не утверждении размера платы, каких либо работ по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома по предложению Управляющей организации, Собственники принимают на себя всю ответственность за не выполнение данных работ Управляющей организацией;

2.4.18.допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий — в любое время;

2.4.19.вывозить строительный мусор после проведения ремонтных работ в квартире самостоятельно и за свой счет;

154

Продолжение прил. 5

2.4.20. во исполнение Закона № 261–ФЗ от 23.11.09 «Об энергосбережении» установить поквартирные приборы учета потребления энергоресурсов и участвовать в финансировании мероприятий по установке общедомовых приборов учета потребления энергоресурсов в объеме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

2.4.21. в 10–дневный срок уведомлять «Управляющую организацию» об отчуждении (продаже, дарении и т. д.) жилого помещения или его приватизации. Ставить в известность нового Собственника о необходимости заключения данного Договора на управление.

2.5. Собственник вправе:

2.5.1.владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ;

2.5.2.требовать от Управляющей организации надлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору в пределах предоставленных полномочий настоящего Договора;

2.5.3.привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг специалистов и экспертов;

2.5.4.в составе выбранной комиссии из состава Собственников Многоквартирного дома, проводить оценку деятельности Управляющей организации по утвержденным критериям качества предоставления жилищно–коммунальных услуг;

2.5.5.требовать сверку платы за коммунальные услуги и выдачу документов, подтверждающих правильность начисления потребителю платежей с учетом соответствия качества предоставляемых коммунальных услуг требованиям законодательства РФ, а также правильность начисления установленных федеральными законами и договором неустоек (штрафов, пеней), посредством обращения жителей в РИЦ или организацию, которая осуществляет начисление платежей за коммунальные услуги (согласно агентскому договору);

2.5.6.требовать изменения размера платы в случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме путем письменного или устного обращения в Управляющую организацию в течении 6 месяцев после выявления соответствующего нарушения условий настоящего Договора;

2.5.7.требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающую установленную продолжительность, в

155

Продолжение прил. 5

порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации;

2.5.8.требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору;

2.5.9.выступать с инициативой проведения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме;

2.5.10.вносить предложения, касающиеся вопросов управления многоквартирным домом;

2.5.11.обращаться в Управляющую организацию с заявлениями, жалобами по вопросам управления многоквартирным домом, содержания

иремонта общего имущества, а также предоставления коммунальных услуг;

2.5.12.требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения, либо недобросовестного выполнения ее обязательств по договору;

2.5.13.проводить реконструкцию, переустройство или перепланировку жилого помещения в порядке, предусмотренном законодательством РФ, на основании решения, принятого органом местного самоуправления. Информировать Управляющую организацию о проведении работ по реконструкции, переустройству и перепланировке помещения.

3. Размер и порядок оплаты по настоящему договору

3.1.Размер платы и расчеты с населением за коммунальные услуги Многоквартирного дома устанавливается и производится на основании и в соответствии с Законами Российской Федерации, Постановлениями Правительства Российской Федерации, постановлениями, распоряжениями, приказами и рекомендациями органов местного самоуправления, Городского Комитета по регулированию цен и тарифов администрации г. Ульяновска, Департамента по регулированию цен и тарифов Министерства Ульяновской области.

3.2.Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения Многоквартирного дома определяется решением общего собрания Собственников с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается на срок не менее 1 года.

Вслучае, если решением общего собрания Собственников этот размер не был определен, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления согласно ст. 158 ЖК РФ.

3.3.Собственник вносит плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим

156

Продолжение прил. 5

месяцем, на основании выставляемых ему платежных документов, представленных не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет Управляющей организации через пункты приема платежей Управляющей организации.

3.4. При внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим Договором, начисляются пени. Размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка РФ от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

4. Ответственность сторон

4.1.Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу Собственников в Многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке установленном законодательством РФ.

4.2.Стороны при неисполнении или ненадлежащем исполнении предусмотренных настоящим Договором обязательств несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

4.3.Управляющая организация несет ответственности по обязательствам третьих лиц, с которыми она заключила договор подряда в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.4.Управляющая организация не несет ответственности по своим обязательствам, если невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора

врезультате событий чрезвычайного характера, а именно: стихийных бедствий, пожара (возникшего не по вине Управляющей организации), наводнения, других природных явлений, не характерных для данной местности и произошедших по независящим от Сторон причинам, а также умышленных действий лиц, проживающих или использующих жилые или нежилые помещения, входящие в состав Многоквартирного дома, инженерной системы и прилегающей территории, а также аварий инженерных сетей или иного оборудования, произошедших не по вине Управляющей организации.

4.5.Собственник несет ответственность за убытки, причиненные Управляющей организации и третьим лицам, возникшие в результате действий Собственника, нарушающих условия настоящего Договора.

4.6.Собственник несет полную ответственность за сохранность и работоспособность всех коммунальных сетей, приборов коммунального хозяйства, расположенных в жилом помещении принадлежащих ему на

157

Продолжение прил. 5

праве собственности, в пределах границ эксплуатационной ответственности.

4.7. Управляющая организация не несет ответственности перед Собственниками по обязательствам, предусмотренным настоящим Договором, если этому предшествовало нарушение Собственником условий настоящего Договора и не предоставления протокола общего собрания о принятии решений по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома.

5. Срок действия и расторжение настоящего договора

5.1.Настоящий Договор заключен на 1 год и вступает в силу с момента его заключения.

5.2.Настоящий Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 30 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

5.3.Настоящий Договор, может быть, расторгнут по соглашению Сторон и по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

5.4.В случае расторжения настоящего Договора:

-Собственник обязан компенсировать убытки Управляющей организации по фактическим затратам, в том числе средства,

направленные Управляющей организацией на инвестирование в общее имущество Многоквартирного дома, а Управляющая организация возвращает собранные, но не израсходованные денежные средства Собственнику.

-Управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления Многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на Многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы, в том числе журналы регистрации заявок и обращений граждан, отчеты и т. д., по акту в соответствии с реестром лицу, определенному общим собранием Собственников.

6. Разрешение споров

6.1.Споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему Договору, решаются Сторонами путем переговоров.

6.2.В случае не достижения согласия спор передается на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

6.3.Стороны при исполнении настоящего договора руководствуются ГК РФ, ЖК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам,

158

Продолжение прил. 5

утвержденными Правительством Российской Федерации и иными действующими нормативно–правовыми актами РФ, нормативными и правовыми актами органов государственной власти и органов местного самоуправления г. Ульяновска и Ульяновской обл.

7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1.Любые приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, подписываются Собственником или Уполномоченными на то представителями Сторон и являются его неотъемлемой частью. Никакие устные договоренности Сторон не имеют законной силы.

7.2.Перечень работ и услуг, условия их оказания, необходимый размер финансирования по содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома (Приложение 1) принимается на один календарный год и ежегодно пересматривается и утверждается на общем собрании Собственников.

7.3.Стороны обязуются сохранять конфиденциальность в вопросах, касающихся любой информации по настоящему Договору, разглашение которой способно нанести Сторонам имущественный либо иной ущерб. В противном случае виновная Сторона обязуется возместить другой Стороне весь нанесенный ущерб.

7.4.Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах на русском языке по одному экземпляру для каждой из Сторон, все экземпляры идентичны и имеют одинаковую юридическую силу и хранятся у Уполномоченного представителя (старшего по дому, председателя домового комитета), Управляющей организации и в Комитете ЖКХ и экологии мэрии г. Ульяновска. Управляющая организация имеет право выдать заверенную копию договора обратившемуся Собственнику. В случае отсутствия в многоквартирном доме Уполномоченного представителя (старшего по дому, председателя домового комитета) договор заключается с каждым Собственником.

7.5.Собственники взаимодействуют с «Управляющей организацией» по вопросам настоящего договора через Уполномоченного представителя (старшего по дому, председателя домового комитета), определенного решением общего собрания Собственников.

7.6.Собственник дает согласие на обработку своих персональных данных и персональных данных членов своей семьи, зарегистрированных в жилом помещении (собственности), а именно: Ф.И.О., дата и место рождения, адреса регистрации, даты снятия и постановки на регистрационный учет, паспортные данные, реквизиты документов, подтверждающих право пользоваться жилым помещением и мерами

159

Продолжение прил. 5

социальной поддержки, с правом их передачи организациям, осуществляющим начисления и прием платежей с использованием программно–аппаратных комплексов и автоматизированной системы сбора и обработки платежей.

Приложения:

1.Перечень работ и услуг, условия их оказания и выполнения, необходимый размер финансирования по содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома

2.Перечень работ связанных с текущим ремонтом общего имущества Многоквартирного дома.

3.Состав общего имущества Многоквартирного дома.

4.Перечень коммунальных услуг предоставляемых Управляющей организацией на платной основе.

5.Реестр документации на многоквартирный дом.

Все Приложения являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

160