Оценка эффективности организационных и технических решений. Учебно-методическое пособие

Налогооблагаемая прибыль может быть рассчитана по формуле

где Л – льготы по налогу, руб. (если они предусматриваются). Ставка налога на прибыль установлена в размере 20 %, в том

числе зачисляемого в федеральный бюджет – 2 %, в бюджеты субъектов РФ – 18 %.

Все расчеты, полученные в результате определения договорной цены, сметной и плановой себестоимости, вносятсядляопределениябалансовой и чистой прибыли организации (табл. 8).

Т а б л и ц а 8

Финансовыерезультатыпроекта

91

Пр и м е ч а н и е. Ставка налога на прибыль, всего 20 %; в том числе

вфедеральный бюджет – 2 %, в бюджеты субъектов РФ – 18 %.

Чистая прибыль представляет собой прибыль предприятия, остающуюся в его распоряжении после уплаты налогов и произведенныхрасходов изприбыли:

где Н – сумма налогов из прибыли; Рп – расходы из прибыли; А – амортизационные отчисления в себестоимости производства продукции, работ и услуг.

Показатель финансовых результатов свидетельствует об эффективности деятельности предприятия. На основании этих данных собственники и менеджмент предприятия определяют перспективыи тенденции егоразвития.

В зависимости от производственных задач финансовый результат может определяться как в целом по строительному предприятию, так и по отдельным видам деятельности или по структурным подразделениям.

92

8. РАСЧЕТ РЕНТАБЕЛЬНОСТИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ

Прихарактеристикеприбыльностистроительныхорганизаций используют не только массу прибыли, но и относительные показатели, в том числе уровень рентабельности.

В новых условиях рентабельность выступает как важнейший обобщающий экономический показатель, на который влияют как экстенсивные, так и интенсивные факторы.

К экстенсивным факторам относятся рост массы прибыли вследствиеувеличенияобъемов работ и влияниеинфляции на уровень цен.

Интенсивные факторы включают в себя совершенствование организации труда и производства, технический прогресс, сокращение сроков строительства, повышение качества строительномонтажных работ и др.

При оценке текущих затрат уровень рентабельности рассчитывается по формуле

где П – прибыль строительной организации (сметная, плановая, фактическая), руб.; Спл(ф) – себестоимость строительно-монтажных работ (сметная, плановая, фактическая), руб.

Общая рентабельность производства:

где Осмр – сметная стоимость строительно-монтажных работ или договорная цена на строительство объекта, руб.

93

Экономическаяэффективностькапитальныхвложенийвпроект оценивается на основании приведенных и рассчитанных техникоэкономических показателей, примерный перечень которых дан

вПриложениях10–12.

Врезультате расчетов экономической эффективности капитальных вложений и годовых эксплуатационных затрат заполняются формы документов, приведенных в приложениях 9–12.

94

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Вданном учебно-методическом пособии внимание акцентировано на сфере принятия решений в области разработки и реализации инвестиционныхпроектов капитальногостроительства. Рассмотрены состав разделов проектной документации с оценкой эффективности проектных решений, принципы расчета показателей эффективности проектных решений при строительстве объектов.

Вприложениях к пособию представлены вспомогательные материалы для проведения аналитики с демонстрацией конкретного примера.

Впроцессе проектирования и строительства инженерно-тех- нические, организационно-технологические или хозяйственные решения принимаются в условиях многовариантности. Авторами данного учебно-методического пособия при разъяснении нормативных требований к обоснованию инвестиций и разработке проектной документации подробно рассмотрена методика определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта и расчета годовых эксплуатационных расходов (себестоимости).

Приопределении эффективности строительногопроекта в каждом его разделе следует предусматривать выбор тех или иных проектныхрешений (выборнаиболеедолговечных материалов, использование рациональных способов производства, организации строительных работ, оптимальный выбор новой техники, обоснованиепримененияконструктивныхэлементов и технологий и т. п.).

Особоевниманиев пособии уделенофакторам и путям снижения себестоимости на фоне повышения уровня механизации, совершенствования технологии и организации управления строительством, сокращения накладных расходов благодаря росту производительности труда.

Методика выбора рационального варианта основана на сравнении технико-экономическихпоказателей рассматриваемыхвари-

95

антов, сопоставления показателей нового проекта с эталоном или построенным сооружением. Принимается та альтернатива, которая при равных условиях надежности и безопасности для своего осуществления требует меньших затрат. Экономическое обоснование проектных решений служит повышению эффективности инвестиций, сокращению продолжительности строительства за счет сниженияэксплуатационныхзатрат.

Именно поэтому предлагаемое учебно-методическое пособие студентам следует использовать при написании выпускной квалификационной работы, обращая внимание на выбор наилучших альтернативныхвариантов, а также мероприятий по снижению себестоимости строительства и стоимости строительно-монтажных работ. Приведенные методики расчетов по выбору проектных решений могут быть использованы при составлении аналитических частей выпускных квалификационных работ. На основании расчетов в дальнейшем формируются финансовые результаты деятельностипредприятия.

96

ГЛОССАРИЙ

Авторский надзор – совокупность визуального и документального определения соответствия градостроительных, архитек- турно-планировочных,художественных,технических,технологичес- ких и природоохранных действий, осуществляемых подрядчиком в процессе возведения объекта строительства, принятым решениям в рабочем проекте объекта строительства.

Аукцион электронный на право заключить контракт –

открытый аукцион, проведение которого обеспечивается оператором электронной площадки на сайте в информационно-телеком- муникационной сети Интернет.

Базисно-индексный метод определения стоимости строительства – метод, основанный на использовании системы текущихи прогнозных индексов поотношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен.

Ведомость объемов работ – документ, составляющийся в процессе разработки рабочей документации проекта и включающий подробное описание строительных операций, их технических характеристик с проставленными объемами на единицу измерения каждой операции. Внаименовании операциижелательноуказывать ресурсы, с помощью которых будет выполняться работа, и их характеристики, а такжедавать описаниеприменяемых материалов.

Гарантийный срок – период, на который подрядчик гарантирует качество выполненной работы и обязуется устранить допущенные по его вине недостатки за свой счет.

Генеральный подрядчик – один из основных участников инвестиционного процесса в строительстве, который на основании договора подряда(или контракта), заключенногосзаказчиком, полностью отвечает за осуществление строительства в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и в обусловлен-

97

ныйсрок, заобеспечениевысокогокачества выполняемыхстроительных и монтажных работ по объекту или комплексу строительства.

Генеральный проектировщик – проектная организация, от-

ветственная за выполнение комплекса проектных и изыскательских работ по проектируемому объекту на основании договора сорганизациями-заказчиками.

Государственныйзаказ –закупки и поставки продукции для государственныхнужд(включаятовары, работыи услуги), осуществляемые государственными заказчиками на территории РФ за счет бюджетных источников финансирования, а также государственных внебюджетных фондов.

Государственный строительный надзор – проверка соот-

ветствия выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессестроительства, реконструкции, капитальногоремонта объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов; проверка наличия разрешения на строительство; наличия допусков на выполнение требуемых видов работ; наличия соответствующих договоров на выполнение работ.

Государственный контракт – договор подряда на выполне-

ние работ, услуг для государственных нужд, заключаемый между государственным заказчиком и победителем конкурса в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Государственные нужды – потребности Российской Федерации в продукции, работах и услугах, обеспечиваемые за счет средств федерального бюджета и внебюджетных источников финансирования (в том числе федеральных внебюджетных фондов).

Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН) –

нормы, предназначенные для определения состава материальнотехнических и трудовых ресурсов, необходимых для выполнения строительных, монтажных, ремонтно-строительных и пусконала-

98

дочных работ, и потребности в них. Используются для определения сметной стоимости выполняемых работ ресурсным методом, разработки единичныхрасценокразличногоназначения(федеральных, территориальных, отраслевых, фирменных) и укрупненных сметных нормативов.

Дефектная ведомость – ведомость с описанием недостатков, которые необходимо устранить, то есть заполняется эта ведомость при необходимости ремонта.

Дефлятор – сводный индекс цен, используемый для оценки масштабов инфляции. Может быть исчислен как средневзвешенный из частных индексов цен или на основе индексов стоимости и физического объема.

Договорная цепа на строительную продукцию – цена, уста-

навливаемая заказчиком и подрядчиком при заключении договора подряда (контракта) на капитальное строительство (выполнениеподрядныхработилиоказаниеуслуг)или капитальный ремонт зданий и сооружений, в том числе по результатам проведения подрядных торгов.

Договорные отношения – отношения, возникающие в соответствии с условиями обязательств, определенных в договоре подряда, и требованиями закона и иных нормативно-правовых актов, обязательных для выполнения.

Договор подряда (контракт) – документ, определяющий взаимные права, обязанности и ответственности, по которому подрядчик обязуется выполнить определенную работу по заданию заказчика из его или собственных материалов, а заказчик обязуется принять и оплатить качественновыполненную работу.

Дополнительные работы – возникшие или обнаруженные в ходе строительства и не учтенныев технической документации работы, необходимость которых определена либо заказчиком в одностороннемпорядке,либосторонамидоговора посогласованию.Выполнение дополнительных работ, ведущих к увеличению сметной стоимости строительства, осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы.

99

Жизненный цикл здания или сооружения – период, в тече-

ние которого осуществляются инженерные изыскания, проектирование, строительство (в том числе консервация), эксплуатация (в том числе текущие ремонты), реконструкция, капитальный ремонт, сносздания или сооружения.

Заказчик – юридическое или физическое лицо, уполномоченное инвестором (или само являющееся инвестором) осуществлять реализациюинвестиционныхпроектов построительству.

Заказчик-застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающеена принадлежащемемуземельном участкестроительство, реконструкцию, капитальный ремонтобъектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитальногоремонта.

Закупка–совокупностьдействий заказчика и участников процедур закупок, направленных на заключение и исполнение контрактовдляобеспечениягосударственныхилимуниципальныхнужд.

Застройщик–(1)юридическоелицонезависимоотегооргани- зационно-правовой формы, имеющеев собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство; (2) физическое или юридическое лицо, обеспечивающеена принадлежащем емуземельномучастке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитальногоремонта.

Инвестиционно-строительный проект – обоснование эко-

номической целесообразности, объема и сроков реализации капитальныхвложений и необходимаяпроектно-сметнаядокументация, разработанная в соответствии с законодательством Российской

100