913

пятствию реализации прав граждан на приобретение земельного участка в собственность без проведения торгов.

Позже принят Закон Пермского края от 1 июля 2022 г. № 91-ПК 4, согласно которому при выполнении установленных к землепользованию для целей огородничества требований земельного законодательства величина выкупной стоимости земельного участка рассчитывается в размере 100 процентов от его кадастровой стоимости.

Указанные изменения в соответствии со статьей 7 Закона № 91-ПК вступили в силу с 16 июля 2022 года, а порядок предоставления земельных участков огородов граждан в собственность без проведения торгов действует с 12 апреля 2022 года. С некоторым опозданием одна из экономико-правовых проблем была устранена.

Кроме того, установлены ограничения по времени, данные земли предоставляются гражданам с 12 апреля 2022 года по 31 декабря 2022 год. На наш взгляд, это короткий промежуток времени для приобретения земельного участка. Граждане, желающие реализовать своё право, должны в ускоренном режиме и в сжатые сроки обратиться в орган, распоряжающийся земельными участками, произвести оплату за пользование огородом и заключить договор купли-продажи с его последующей сдачей в регистрирующий орган. Мы предполагаем, что многие граждане не смогут воспользоваться государственной мерой поддержки землепользователей по причине кратковременного действия нормы права.

Существенным является и то обстоятельство, что большинство не проинформировано о том, что на законодательном уровне закреплена такая возможность. Данная проблема возникает в первую очередь из-за незаинтересованности органов местного самоуправления (органов государственной власти) в проведении работы с населением (опубликование соответствующей информации на сайтах администрации, информационных стендах, социальных сетях, отсутствие консультационной и разъяснительной работы с арендаторами-огородниками). Во-вторых, низкая правовая грамотность населения, несмотря на то, что сейчас почти у каждого гражданина имеется выход в интернет, нормы земельного права и последние его изменения отслеживаются, чаще всего, лишь профессиональными участниками отношений в землепользовании. Зачастую, граждане не знают о новых возможностях в оформлении имущественных прав на используемую ими недвижимость.

Значительные площади земель, удовлетворяющих законодательным требованиям приобретения в собственность земельных участков личного подсобного хозяйства, а также предоставленных в целях ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, сосредоточены на территории Пермской городской агломерации, что подтверждается выявленными тенденциями землепользования 9 .

В Краснокамском городском округе имеются желающие выкупить земли своих огородов из аренды, тем самым, реализовать свое право на приобретение в собственность земельных участков без проведения торгов. Однако у некоторых арендаторов возникли сложности с приобретением таких земельных участков.

Например, в комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (далее – Комитет) обратился арендатор земельного участка с целью выкупа огорода площадью 1500 м2 в соответствии с вышеназванным законодательством. Комитет отказал в предоставлении земельного участка без проведения торгов по следующему основанию. В соответствии с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) Краснокамского городского округа 5 испрашиваемый земель-

481

ный участок расположен в территориальной зоне Ж5 (зона застройки сельских населенных пунктов индивидуальными жилыми домами), в которой установлены предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков. Так, площадь земельного участка, предназначенного для ведения огородничества, должна составлять от 5 до 400 м2.

Площадь испрашиваемого земельного участка составляет 1500 м2, что превышает максимальный размер земельного участка, предназначенного для огородничества, следовательно, противоречит градостроительным нормам. В целях урегулирования сложившейся ситуации возникает необходимость в приведении параметров (площади) земельного участка в соответствие с установленными ПЗЗ. Из вышеизложенного можно сделать вывод, что Комитет предлагает арендатору произвести раздел арендованного земельного участка и заключить новые договоры аренды, площадь которых не должна превышать 400 м2. После государственной регистрации договоров аренды земельных участков арендатору необходимо вновь обратиться в Комитет уже за выкупом в приведенном случае четырех земельных участков. То есть, соответственно, в разы возрастут затраты правообладателя-заявителя на проведение кадастровых работ по межеванию земель, что с экономической точки зрения делает выкуп используемого огорода неэффективным.

Арендатор посчитал отказ Комитета необоснованным и противоречащим нормам земельного законодательства и обратился в Краснокамский городской суд Пермского края с целью защиты своих прав и законных интересов. В Краснокамском городском суде Пермского края рассматривается порядка трёх аналогичных заявлений от арендаторов земельных участков огородов с целью решения вопроса приобретения без проведения торгов. В настоящее время судом пока не принято решения относительно возникших отказов.

Подобная ситуация с приобретением в собственность используемых для собственных нужд по производству сельскохозяйственной продукции земельных участков складывается относительно сферы садоводства. Как правило, на территории пригородной зоны Пермской городской агломерации значительная часть земельных участков садоводческого использования имеет по факту жилые объекты недвижимости, государственная регистрация которых на землях сельскохозяйственного назначения недопустима в соответствии с нормами земельного законодательства. Кроме того, сведения о текущем состоянии земель сельскохозяйственного назначения, их пространственном размещении, содержащиеся в государственном фонде данных, сильно устарели, отмечают исследователи Желясков А.Л., Денисова Н.С., Кирик Д.А. 6, 7 .

Большое значение для оперативности принимаемых органами местного самоуправления управленческих решений в отношении муниципальной земельной собственности имеет информационное обеспечение вопросов регулирования землепользования на территории муниципальных образований, акцентирует Жернакова Н.Н. 8. Проблема выкупа земельных участков усложняется из-за находящихся на таких участках постройках, зачастую имеющих признаки объектов капитального строительства, что исключено при оформлении прав в рамках рассматриваемых законодательных новелл.

Выводы и предложения. Граждане вынуждены отстаивать свои интересы и конституционные права в рамках несовершенного правового поля. Арендаторы Краснокамского городского округа посчитали, что условия выкупа земельного участка для огородничества в настоящее время достаточно выгодные, поскольку цена выкупа опре-

482

делена в твердой сумме величиной кадастровой стоимости. Достаточно открыть общедоступную публичную кадастровую карту, и посмотреть какова кадастровая стоимость арендованного земельного участка. Также немаловажным является и то обстоятельство, что органам местного самоуправления не нужно применять какие-либо коэффициенты, налоговые ставки, формулу расчета для определения размера платы, что также облегчает и упрощает работу муниципалитета.

В связи с тем, что срок действия порядка оформления земельных участков, определенный постановлением Правительства № 629, установлен до конца текущего 2022 года, очень востребовано, чтобы законодатель продлил упрощенную процедуру передачи в собственность из аренды земельных участков без проведения торгов с целью поддержания землепользователей, как и продлил срок действия так называемой «дачной амнистии».

Также имеется опыт реализации законодательства по упрощенному оформлению прав граждан на земельные участки владельцев гаражей для собственных нужд, именуемый в народе «гаражной амнистией». Учитывая накопленный опыт и допущенные ошибки процедур упрощенного порядка оформления прав граждан на используемые земельные участки дач и гаражей, следует не допускать в случае необходимости подготовки межевых планов декларативного оформления документов-оснований для постановки на кадастровый учет без проведения работ по межеванию 10 .

В целом отмечается, что существуют правовые, организационные, экономические проблемы практической реализации законодательных нововведений для приобретения прав собственности граждан на используемые ими участки в целях огородничества. Выявляются противоречия с нормами градостроительного регулирования, не завершено масштабное внесение изменений в документацию по планировке территории и документы градостроительного зонирования. Безусловно, что изменения в российском земельном законодательстве в 2022 году в отношении оформления права собственности на участки для огородничества носят позитивный характер, это мера усиления продовольственной безопасности государства. Однако путь осуществления своего законного права на приобретение земельного участка без проведения торгов оказался в очередной раз для граждан непростым.

Список литературы

1.Земельный кодекс Российской Федерации : от 25.10.2001 № 136-ФЗ // СПС КонсультантПлюс. Законодательство. – [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения:

15.09.2022).

2.О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации : Федеральный закон от 14.03.2022 № 58-ФЗ // СПС КонсультантПлюс. Законодательство. – [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 15.09.2022).

3.Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 году : постановление Правительства РФ от 09.04.2022 № 629 // СПС КонсультантПлюс. Законодательство. – [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения:

15.09.2022).

4.О внесении изменений в отдельные законы Пермской области, Пермского края в сфере земельных отношений и о признании утратившими силу отдельных законов Пермской области, Пермского края : закон Пермского края от 01.07.2022 № 91-ПК // СПС КонсультантПлюс. Законодательство. – [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения:

20.09.2022).

483

5.Об утверждении Правил землепользования и застройки Краснокамского городского округа Пермского края : постановление администрации Краснокамского городского округа Пермского края от 13.10.2021 № 654-п // Официальный сайт Краснокамского городского округа – [Электронный ресурс]. URL: https://krasnokamsk.ru/Organy-vlasti/BD-NPA/4551-category/2021/10-page/

(дата обращения: 20.09.2022).

6.Желясков, А. Л. Практика признания неактуальности сведений государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства / А. Л. Желясков, Н. С. Денисова, Д. А. Кирик // Московский экономический журнал. – 2022. – № 1. – [Электронный ресурс]. URL: https://qje.su/nauki-o-zemle/moskovskij-ekonomicheskij-zhurnal-1-2022-7/ (дата обращения: 20.09.2022).

7.Желясков, А. Л. Противоречия и проблемы целевого использования земель сельскохозяйственного назначения в границах городских агломераций (на примере Пермской агломерации) / А. Л. Желясков, Д. А. Кирик // Актуальные вопросы использования земельных ресурсов, геодезии и природопользования : сборник трудов Всероссийской (национальной) научнопрактической конференции (Казань, 21 апреля 2021 года) / Казанский государственный аграрный университет. – Казань: Казанский ГАУ, 2021. – С. 144–152.

8.Поносова, Н. Н. Применение геоинформационных систем при организации территорий муниципальных образований / Н. Н. Поносова // Информационные технологии в стратегии реиндустриализации АПК региона : материалы международной научно-практической конференции (Пермь, 28–29 марта 2018 года) / Пермский государственный аграрно-технологический университет имени академика Д. Н. Прянишникова. – Пермь : Прокростъ, 2018. – С. 120–125.

9.Поносов, А. Н. Тенденции использования земель и проблемы территориального развития Пермской городской агломерации / А. Н. Поносов, Б. Драшкович, Н. Н. Жернакова // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. – 2021. – № 8. – С. 617–623.

10.Поносов, А. Н. Актуальность кадастровых работ при введении в действие закона о «гаражной амнистии» / А. Н. Поносов, И. А. Кошкаров, Д. А. Ярославцева // Актуальные вопросы землепользования и управления недвижимостью : сборник статей III Национальной научнопрактической конференции (Екатеринбург, 24 мая 2021 года) / Уральский государственный горный университет. – Екатеринбург : УрГГУ, 2021 – С. 122–132.

УДК 332.334.4

ЭФФЕКТИВНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ КОМПЛЕКСНЫХ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ НА ТЕРРИТОРИЯХ САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН

П.Д. Краснова, О.А. Старенькова

ФГБОУ ВО Пермский ГАТУ, г. Пермь, Россия

E-mail: polina.krasnova.2014@mail.ru, olalov@mail.ru

Аннотация. В статье проанализирован современный опыт проведения комплексных кадастровых работ (ККР). Перечислены преимущества и целесообразность данного вида кадастровых работ. Выделены основные проблемы, возникающие при проведении ККР, предложены варианты их решения.

Ключевые слова: комплексные кадастровые работы, садоводческие, огороднические и дачные объединения граждан, нарушения земельного законодательства.

484

Постановка проблемы. Отсутствие достоверности и объективности информации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) тормозит развитие рынка недвижимости. Для правообладателей нехватка сведений в ЕГРН становится ограничением в совершение каких-либо сделок.

Материалы и методы. Сегодня политика государства направлена на совершенствование и развитие системы государственного кадастрового учёта. Об этом свидетельствует государственная программа «Экономическое развитие и инновационная экономика».

Врамках целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости» реализуются ККР [4].

На сегодняшний день ККР ‒ один из основных механизмов, который позволяет успешно решить следующие задачи: актуализация и наполнение сведений ЕГРН, создание полноценной базы данных, которая позволит в полном объеме распоряжаться объектами недвижимости, в том числе земельными ресурсами.

Результаты исследований. Несмотря на относительную новизну появления ККР, они уже успели зарекомендовать себя как один из наиболее эффективных способов наполнения ЕГРН сведениями об объектах недвижимости. Об этом свидетельствует проведенный анализ, согласно которому в период с 2018 по 2020 г. данный вид работ выполнен в отношении более чем 400 тыс. объектов недвижимости в 39 субъектах РФ [7].

Вчисло субъектов РФ, которые интенсивно проводят ККР, входит Пермский край. В период с 2016 по 2020 г. за счёт местного, краевого и федерального бюджетов ККР выполнены в отношении 41 тыс. объектов недвижимости, на выполнение которых было затрачено порядка 264,9 млн. руб. [6].

Данный вид работ обладает рядом преимуществ по сравнению с другими кадастровыми работами. Рассмотрим некоторые из них.

Согласно статье 42.2 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», финансирование ККР может осуществляется также за счет средств физических и (или) юридических лиц, заинтересованных в выполнении таких работ [3]. Теперь заинтересованные лица самостоятельно могут изъявить желание на выполнение таких работ, которые станут осуществляться за счет внебюджетных средств.

Следует сказать, что ККР являются экономически выгодными для собственников, несмотря на то, что заинтересованные лица тратят собственные средства на их проведение. Так, например, в случае выполнения обычных кадастровых работ для подготовки межевого плана или технического плана собственник для подготовки только одного документа затратит порядка 10 тыс. руб. Стоимость же ККР в расчете на один объект составит порядка 2 тыс. руб. Из чего можно заключить, что выполнение ККР в отношении одного объекта недвижимости оказывается в 5 раз дешевле, что является несомненным плюсом.

Помимо экономической эффективности происходит экономия времени при согласовании границ. Это достигается за счет того, что в рамках ККР не требуется оформление актов согласования для каждого уточняемого участка. Вместо этого проводится согласительная комиссия, которая значительно упрощает процедуру согласования.

Вкачестве еще одного преимущества можно выделить то, что они проводятся не только в отношении земельного участка, но и одновременно в отношении всех находящихся на нём построек.

Стоит сказать, что перечисленные преимущества не являются основными.

485

Наиболее важными и основными все же являются: заполнение пустот публичной кадастровой карты, исправление реестровых ошибок, а также актуализация и наполнение сведений ЕГРН.

Весьма часто реестровые ошибки, наложения, пересечения, отсутствие установленных границ земельных участков, в том числе общего пользования, можно встретить в садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан. Все перечисленные проблемы могут являться причиной судебных споров, конфликта между правообладателями смежных участков.

Массовость ошибок в садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан обусловлена неверной ранее проведённой инвентаризацией, допущенными ошибками при межевании.

Благодаря масштабу проведения ККР удастся массово решить возникшие проблемы в массивах.

Несмотря на достаточное количество перечисленных преимуществ стоит отметить, что существует и ряд проблем, с которыми сталкиваются специалисты при выполнении ККР. Рассмотрим эти вопросы на примере Губахинского городского округа.

С типичными проблемами специалисты столкнулись при проведении ККР в кадастровом квартале 59:05:0301031. Квартал находится в садовом товариществе «Березка». Он включает в себя 395 объектов недвижимости, из них 204 земельные участки и

191 ОКС.

Объектами проведения ККР стали 309 объектов недвижимости, из них 176 ‒ земельные участки и 133 ‒ ОКС. В процессе выполнения работ специалисты обнаружили 38 нарушений земельного законодательства.

Так, было установлено 20 случаев самозахвата земель, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, из них 15 земельных участков являются объектами ККР и 5 земельных участков не являются объектами ККР ‒ обнаружены при визуальном осмотре и при изучении ортофотоплана (рис. 1). Общая площадь захваченных по собственной инициативе земель, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, составила 1 240,07 м2.

А также выявлено 18 случаев выхода части здания за пределы земельного участка (рис.).

Существующая часть границы земельного участка Образуемая часть границы земельного участка

Рисунок − Здание, выходящее за границы земельного участка (слева), самозахват земель, в отношении которых выполнены ККР (в центре), самозахват земель, в отношении которых ККР не выполнялись (справа)

В качестве решения проблемы, такой как выход части здания за пределы земельного участка, можно предложить следующий вариант – изменить конфигурацию земельного участка. При условии, что данные изменения не повлекут за собой сильного

486

отклонения от площади, содержащейся в ЕГРН, и направления дирекционных углов. Явная заслуга данного решения заключается в том, что оно реализуется в рамках ККР при подготовке карты-плана и позволяет избежать процедуры перераспределения, которая потребуется при подготовке как межевого, так и технического плана.

Выводы и предложения. Решить проблему самозахвата можно несколькими путями.

Первый – это узаконить самозахват в рамках ККР, в случае если площадь не превышает 10 % от площади, содержащейся в ЕГРН.

Второй − выполнить перераспределение с землями, находящимися в государственной (муниципальной) собственности.

Третий – устранение самозахвата и восстановление земель.

Второй вариант, несомненно, является затратным для собственников, однако может стать единственным рациональным, чтобы сохранить постройки и избежать издержек для реконструкции.

В случае перераспределения следует затратить средства для подготовки схемы расположения (в среднем 5 тыс. руб.), подготовки межевого плана (в среднем 10 тыс. руб.), а в последующем ‒ оформить выкуп «прирезаемой» части у администрации, а также выплатить штраф (для рассматриваемого случая 5 тыс. руб.) [2].

Выкупную цену прирезок можно рассчитать как произведение трех переменных: кадастровая стоимость 1 м2, площадь прирезаемого участка, 75 %.

Согласно закону Пермского края от 07.10.2011 г. № 837-ПК, кадастровая стоимость 1 м2 для садового товарищества «Березка» составит 25,38 руб [5].

Таким образом, общая сумма выкупа «прирезок» для собственников 20 земельных участков составит 23 604,73 руб. (25,38 руб. *1240,07 м2 *0,75).

Из чего можно заключить, что увеличится площадь 20 земельных участков. Соответственно, возрастет сумма ежегодно уплачиваемого налога.

Земельный налог рассчитывается как произведение четырех переменных: кадастровая стоимость 1 м2, площадь земельного участка, размер доли в праве в праве на земельный участок и размер налоговой ставки.

Ежегодное увеличение бюджета Губахинского городского округа составит

94руб. (25,38 руб * 1240,07 м2*1*0,3 %).

Вслучае отказа от перераспределения правообладателям необходимо выплатить административный штраф, привести границы своих участков к первоначальному состоянию, в соответствии со сведениями, содержащимся в ЕГРН и правоудостоверяющих документах. Провести демонтаж всех построек на занимаемых территориях, т.е. привести земли к первоначальному виду.

На основании вышесказанного можно сделать вывод, что ККР позволяют не только уточнить и установить границы объектов капитального строительства и земельных участков, а также снизить общее число нарушений земельного законодательства.

Список литературы

1.Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: федеральный закон от 25.10.2001 г. №136-ФЗ// СПС «КонсультантПлюс», интернет-сайт. − Режим доступа: http://www.consultant.ru/, свободный. – Загл. с экрана.

2.Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях [Электронный ресурс]: федеральный закон от 30.12.2001 г., № 195-ФЗ//СПС «КонсультантПлюс», интер- нет-сайт. Режим доступа: https://www.consultant.ru/, свободный. – Загл. с экрана.

487

3.О кадастровой деятельности [Электронный ресурс]: федеральный закон от 24.07.2007 г. №221-ФЗ// СПС «КонсультантПлюс», интернет-сайт. — Режим доступа: http://www.consultant.ru/, свободный. – Загл. с экрана.

4.Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Экономическое развитие и инновационная экономика»[Электронный ресурс]: Постановление Правительства Российской Федерации от 15.04.2014 г. № 316 // СПС «КонсультантПлюс», интернет-сайт. Режим доступа: https://www.consultant.ru/, свободный. – Загл. с экрана.

5.О порядках определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Пермского края или государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов, а также размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена [Электронный ресурс]: Закон Пермского края от 07.10.2011 г. № 837-ПК // СПС «КонсультантПлюс», интернет-сайт. Режим доступа: https://www.consultant.ru/, свободный. – Загл. с экрана.

6.Краснова, П.Д. Выявление самозахватов земельных участков при комплексных кадастровых работах на примере Губахинского городского округа / П.Д. Краснова; под общ. ред. О.А. Стареньковой // Молодежная наука 2022: технологии, инновации: сб. науч. тр. Всерос. на- учн.-практ. конф. – В 2 ч. Ч. 2. – Пермь: ИПЦ Прокростъ, 2022. – С. 161.

7.Уточненный годовой отчет о реализации государственной программы Российской Федерации «Экономическое развитие и инновационная экономика» [Электронный ресурс]: официальный сайт Минэкономразвития России — Режим доступа: https://www.economy.gov.ru/, свободный. – Загл. с экрана.

УДК 72.01

ОРГАНИЧЕСКАЯ АРХИТЕКТУРА: ТРЕНД ИЛИ ФИЛОСОФИЯ

С.Е. Ренёва, Е.Б. Пименова

ФГАОУ «ПНИПУ», г. Пермь, Россия

E-mail: reneva22@mail.ru, waitwels@mail.ru

Аннотация. Современная архитектура поражает своими направлениями, их особенностями и решениями. Постройки последнего столетия очень разнообразны, архитектура развивается, как в городском направлении, так и в «природном». Вред, наносимый любой строительной площадкой, огромен, и на данный момент решения этому не найдено. Единство человека с природой присутствовало всегда, но в последние века технологии активно вытесняют эту черту. На негативные изменения в экологии непосредственно влияет и строительство. Идея создания экологичного строения увлекает архитекторов уже многих поколений. Представления о современном, экологичном строении приведены в данной статье. Архитектура давно шагнула дальше, чем солнечные панели на крышах зданий и озеленение дворовых площадей. Особый интерес представляют сохранение исторического наследия и местные экосистемы, переработка строительных материалов. Архитектура тоже может быть экологичной, и это направление – органическая архитектура.

Ключевые слова: органическая архитектура, ландшафт, озеленение, экология, окружающая среда.

488

Постановка проблемы. На протяжении последних десятилетий человечество стремится сохранять природный ресурс: решение глобальных экологических проблем стало приоритетным для общества. Многие научные достижения, благодаря которым наша жизнь является такой комфортной, наносят непоправимый вред природе. Например, массовое использование бетона в строительстве – неотъемлемый материал на любой стройке. По данным Международной ассоциации цемента и бетона, на производство цемента приходится до 7 % глобальных выбросов углекислого газа СО2 [2]. Высокое содержание углекислого газа наносит непоправимый вред экологии, в первую очередь ‒ созданием парникового эффекта, что приводит к глобальному потеплению. Эти данные показывают действительный ущерб, наносимый окружающей среде любым строительством. К сожалению, на данный момент не существует функциональных и эффективных замен этому материалу, но современные архитекторы находят методы минимизации данного фактора различными методами и технологиями в строительстве.

Желание существовать в гармонии с природой положило начало органической архитектуре, подразумевающей использование натуральных материалов, энергоэффективных зданий и, конечно же, гармоничное сочетание объекта с окружающим ландшафтом. Считается, что первым архитектором в этой «философии» стал Фрэнк Ллойд Райт со своим самым знаменитым проектом – «Дом над водопадом», построенным в 1936−1939 гг. (рис. 1). Проект отвечает всем вышеперечисленным требованиям: камни для возведения стен были взяты с соседней каменоломни, камин сложен из местных валунов, а скала, на которой возведен дом, является частью интерьера [2].

Рисунок 1 – «Дом над водопадом», Ф.Л. Райт [2]

Философия Райта о единстве архитектуры и природы не перестает быть актуальной. С первого упоминания о ней Луисом Салливеном – основоположником концепции органической архитектуры, прошло более столетия, и, конечно же, за это время органическая архитектура развивалась, отделялась, «разветвлялась», культивируя свои направления, – бионическую и экологическую архитектуру [3]. Почему же человеку, привыкшему к стремительности и хаосу жизни, хочется быть ближе к природе? Многие городские жители привыкли к зданиям – бетонным «коробкам» – это наша реальность, наш современный мир. Какое первое слово приходит на ум при мысли о доме? В первой десятке окажутся такие слова, как уют, уединение и спокойствие. Человечество на протяжении всего своего развития существовало неотъемлемо от природы, первые дома находились непосредственно в

489

природном окружении. Многими медицинскими исследованиями доказано благотворное влияние природы на человека. Именно поэтому нас привлекает идея единства нашего жилья с природой. Природа своим разнообразием и красотой дает возможность почувствовать себя настоящим, спокойным и расслабленным.

Материалы и методы. Для получения информации об органической архитектуре, её истории и развитии использовался анализ библиографических источников. В ходе работы было проанализировано множество ресурсов, как в виде книжных изданий, так и электронных.

Результаты исследований. Первым отличительным приемом органической архитектуры является интеграция в окружающий ландшафт. Здания и сооружения должны гармонично вписываться, а точнее, сливаться с тем ландшафтом, в котором они находятся. Случается симбиоз имеющихся возможностей в окружающей природе и интерьере или экстерьере здания. Можно заметить несколько основных особенностей: большая площадь остекления для лучших видов и «воздушности» конструкций, естественные тона для оформления фасадов и использование природных материалов в качестве отделки или декора.

Разработанный южнокорейским архитектурным бюро TUNEplanning в 2013 году многоэтажный лаундж-бар, является отличным примером интеграции ландшафта в интерьер [3]. Невозможно себе представить это сооружение без такого элемента, как скала – она является продолжением гостиной. Весь интерьер располагает к тому, чтобы ощущать себя наедине с природой. С данного ракурса теряется ощущение того, что человек находится в каком-либо здании, чувствуются свобода и безграничное пространство (рис. 2).

Рисунок 2 – Dayang Sanghoi, TUNEplannig [3]

Еще одним примером абсолютного слияния с ландшафтом является выставочный зал SKAMLINGSBANKEN в Южной Ютландии, спроектированный датским бюро CEBRA [4]. Территория, выделенная для застройки, является историческим памятником, поэтому важным этапом проекта было сохранение флоры и фауны местности. Совместно с биологами была разработана специальная травяная смесь, которая поддерживает местную растительность, также использовался местный торф для сохранения уникальной исторической экосистемы холмов.

Основной задачей проекта было сохранение исторического наследия, поэтому было решено заглублять постройку под землю, повторяя естественную форму холмов.

490