Вопрос 28__________________________________________________

Договор строительного подряда

Понятие: По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Общая характеристика: двустороннеобязывающий, консенсуальный, возмездный

Предмет:

Действия подрядчика:

1. Строительство и передача определенного объекта

2. Реконструкция

3. Выполнение монтажных, пусконаладочных и иных работ

Действия заказчика:

1. Создание необходимых условий для выполнения работ

Существенные условия:

1. Предмет + объект передачи

2. Срок

3. Состав и содержание технической документации (+какая из сторон и в какой срок предоставляет эту документацию)

4. Цена ???

Стороны:

Заказчик – любой субъект

Подрядчик – физ/юр лица, обладающие специальными знаниями, умениями, навыками для выполнения соответствующих работ; ОБЯЗАН ИМЕТЬ ЧЛЕНСТВО В ОДНОЙ ИЗ САМОРЕГУЛИРУЕМЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ

Риск случайной гибели или случайного повреждения

-до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик

-заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика .

-если объект строительства до его приемки заказчиком погиб или поврежден вследствие недоброкачественности предоставленного заказчиком материала (деталей, конструкций) или оборудования либо исп-я ошибочных указаний заказчика, подрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости работ при условии, что им были выполнены обяз-ти, пред ГК.

-при просрочке: та сторона, которая допустила просрочку

Страхование:

1. Мб включено в договор (сторона на кот возлагается риск случайной гибели/повреждения мб обязана застраховать объект, материалы, др или ответственность за причинение вреда другим лицам)

2. Сторона должна предоставить др стороне доказательства о заключении договора страхования

3. Страхование не освобождает соответствующую сторону от обязанности принять необходимые меры для предотвращения наступления страхового случая.

Содержание:

Обязанности подрядчика:

1. Осуществить строительство, строительно-монтажные и иные работы по объекту должны быть выполнены в соответствии с технической документацией и сметой (проектно-сметной документацией), треб-ми строительных норм и правил, других нормативно-технических актов с обеспечением надлежащего качества строительно-монтажных работ и конечного результата работы подрядчика — объекта строительства

2. Обеспечить стройку необходимыми материалами, если дог-ром не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик;

3. Своевременно устранить недоделки и дефекты, выявленные в процессе приемки строительно-монтажных работ и допущенные по вине подрядчика;

4. Сдать заказчику в предусмотренный дог-ром срок законченный строительством объект и обеспечить достижение указанных в технической документации показателей объекта строительства

5. Обязанность по охране окружающей среды и обеспечению безопасности строительных работ. В процессе строительства должны соблюдаться треб-я природоохранного зак-ва

Обязанности заказчика:

1. Обязан создавать необходимые условия для выполнения работ

2. Своевременно предоставить подрядчику земельный участок под строительство

3. Оказать подрядчику услуги, связанные с энерго- и водоснабжением, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, передавать в пользование здания и сооружения, необходимые для осуществления работ

4. В случае приостановки работ и консервации объекта строительства по независящим от сторон обстоятельствам оплатить подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации работы, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ;

5. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков качества объекта строительства заявить о них подрядчику в разумный срок

6. Обязан организовать и осуществить приемку результата выполненных работ за свой счет

Сдача результата выполненных работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляется актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается др стороной

7. Обязанность оплатить надлежаще выполненную работу: оплата производится в размерах, пред-х сметой, в сроки и порядке, пред-х договором (мб предварительная оплата или аванс)

Права заказчика:

1. Заказчику предоставлено право осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых подрядчиком работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставляемых подрядчиком материалов заказчика, а также правильностью использ-я подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. Для осуществления данного права, заказчик вправе привлечь инженера (инженерную организацию).

2. В любое время до сдачи ему результата работы подрядчиком отказаться от исп-я дог-ра при условии уплаты подрядчику части установленной цены пропорционально части работы, которая была выполнена подрядчиком до получения извещения об отказе заказчика от исп-я дог-ра.

Ответственность за нарушение договора:

1. Возмещение убытков, причиненных контрагенту в результате нарушения договора

2. Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что недостатки возникли вследствие нормального износа, неправильной эксплуатации

3. Подрядчик несет ответственность за качество работ: за допущенные отступления от требований

Сроки определения ненадлежащего качества – общие положения о подряде:

1. В течение гарантийного срока (гс)

Если гс меньше 2 лет, а недостатки обнаружены после его истечения, но в пределах 2 лет после передачи результата, то подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи

Гс начинает течь с момента передачи

2. Если нет гс, то в разумные сроки, но в пределах 2 лет со дня передачи

/предельный срок обнаружения недостатков – 5 лет/

Изменение и расторжение

1. По соглашению сторон

2. В судебном порядке по требованию одной из сторон:

Одностороннее изменение дог-ра или на одностор отказ от его исп-я:

1. заказчику предоставлено право вносить изменения в проектно-техническую документацию при условии, что вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают 10 процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в дог-ре строительного подряда работ

2. Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению дог-ра подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исп-я дог-ра и потребовать возмещения убытков.

3. Заказчик вправе в любое время до сдачи ему результата работы подрядчиком отказаться от исп-я дог-ра при условии уплаты подрядчику части установленной цены пропорционально части работы, которая была выполнена подрядчиком до получения извещения об отказе заказчика от исп-я дог-ра.

4. Подрядчик вправе отказаться от исп-я дог-ра строительного подряда и потребовать от заказчика уплаты цены дог-ра пропорционально выполненной части работ в случае невозможности использ-я предоставленных заказчиком материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ и отказа заказчика от их замены

5. Одностор отказ подрядчика от исп-я дог-ра строительного подряда возможен также в случаях, когда нарушение заказчиком своих обяз-й по дог-ру (непредоставление материалов, оборудования, технической документации и т.п.) препятствует исполнению дог-ра. В этом случае подрядчик также вправе потребовать от заказчика возмещения причиненных убытков.