Вопрос 13___________________________________________________

Договор постоянной ренты

Признаки:

1. бессрочный характер обязательства плательщика по выплате ренты (не ограничивается каким-либо периодом времени, в т.ч. сроком жизни или существования получателя). Смерть сторон, заключивших договор, не прекращает ренту, их место занимают наследники

2. возможность передачи прав получателя ренты в результате уступки требования и возможность их перехода по наследству или в порядке правопреемства при реорганизации юр лиц (эта возможность мб запрещена договором)

Права получателя мб переданы гражданам и некоммерческим организациям

Одновременно нельзя согласовывать в договоре условие о запрете гражданину перевавать права получателя ренты и условие о том, что эти права не могут перейти к другим лицам в порядке наследования, иначе договор лишится бессрочного характера и превратится в пожизненную ренту

3. Рента выплачивается в деньгах; мб предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ, оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты

Получатели: граждане, некоммерческие организации (если это не противоречит закону и целям их деятельности

Существенные условия:

1. предмет

2. размер рентных платежей:

- в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества; при отсутствии в субъекте указанной величины не менее установленной величины прожиточного минимума в целом по России

- подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения

3. условие, устанавливающее обязанность плательщика предоставить обеспечение исполнения обязательств ренты или застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение об-в по передаче имущества или ден.суммы или ненадлежащее их исполнение

Срок выплаты: если иное не установлено договором, то по окончании каждого календарного квартала

Риск случайной гибели имущества или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты.

Если имущество гибнет или случайно повреждается плательщик ренты продолжает исполнять обязательства по выплате ренты, но он вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.

Прекращение договора постоянной ренты:

1. по общим основаниям гл.26 гк (прекращение обязательств)

2. по специальным основаниям:

ВЫКУП:

• по требованию плательщика:

- плательщик вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа

- выкуп означает выплату плательщиком вместо рентных платежей выкупной цены, определяемой сторонами в договоре (при отсутствии цены в договоре – по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты)

- при отсутствии условия о выкупной цене в договоре, постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества

- о выкупе плательщик сообщает не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты или за более длительный срок, предусмотренный договором

- обязательство будет считаться прекращенным с момента получения получателем ренты всей суммы выкупа, если иное не будет установлено договором

- условие о запрете выкупа признается НИЧТОЖНЫМ

• по требованию получателя ренты:

- плательщик просрочил выплату более чем на 1 год, если иное не предусмотрено договором

- плательщик нарушил обязательства по обеспечению выплаты ренты

- плательщик признан неплатежеспособным или есть иные обстоятельства полагать, что рента не будет выплачена

- недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими собственниками

- другие случаи, пред.договором