Вопрос 12 _______________________________________________

Договор ренты

Понятие: По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Существо договора ренты: лицо отчуждает имущество, а взамен получает бессрочное (постоянная рента) или на срок (пожизненная рента) право на периодические платежи или иное временное имущественное предоставление (товары, услуги, работы)

Виды:

1 постоянная

2 пожизненная + договор пожизненного содержания с иждивением (разновидность)

Общая характеристика:

• реальный

• взаимный

• возмездный

• носит АЛЕАТОРНЫЙ (РИСКОВЫЙ ХАРАКТЕР), так как срок предоставления не определен (не определен конкретный объем рентных платежей)

Отличие от других договоров:

1. от дарения: рента требует встречного предоставления

2. от аренды: имущество по ренте передается в собственность, по договору аренды – остается в собственности правообладателя

3. от купли-продажи: в договоре ренты не определен срок предоставления

4. от займа: по займу есть обязанность платить % + вернуть предоставленный капитал

Предмет договора – это имущество, передаваемое под выплату ренты в собственность. По общему правилу под выплату ренты может быть передано любое движимое и недвижимое имущество, в том числе денежная сумма ( по договору пожизненной ренты –только недвижимость)

Не могут быть предметом договора ренты безналичные деньги, явл.правом требования, бездокументарные ценные бумаги, иные имущественные права, так как они не могут быть объектами права собственности

Стороны:

Получатель ренты – лицо, передающее свое имущество в собственность другого лица с целью получения от последнего в течение длительного периода времени дохода (рентных платежей)

Постоянная рента: граждане и некоммерческие организации (если не противоречит спец. Правоспособности)

Пожизненная: только граждане

Плательщик ренты – лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность имущество выплачивать передавшему его лицу в течение длительного периода времени доход (рентные платежи): мб любые граждане, ком и неком юр лица, заинтересованные в приобретении имущества и способные выполнять требования, предъявленные законом к содержанию договора ренты и обеспечить ее выплаты.

У плательщика ренты «неполная собственность» (Агафонова)

Форма:

1. подлежит нотариальному удостоверению;

если стороны нарушают требование о нотариальном удостоверении, то договор будет считаться недействительной сделкой

2. договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации;

если договор нотариально удостоверен, но не подвергнут гос реге, то он будет считаться незаключенной сделкой, тк в гк не содержится указания на его недействительность

3. регистрируется право собственности

Существенные условия:

1. предмет

2. размер рентных платежей в расчете на период времени

3. условие, устанавливающее обязанность плательщика предоставить обеспечение исполнения обязательств ренты или застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение об-в по передаче имущества или ден.суммы или ненадлежащее их исполнение

Рентные платежи:

1. денежные выплаты

2. предоставление иждивения, вкл.обеспечение потребностей в жилье, питании, одежде и тд. (пожизненная)

3. являются длящимися и подлежат систематическому исполнению

4. ответственность за просрочку: плательщик обязан выплатить получателю % по ст.395 (незаконное удержание ден.средств), если иной размер % не указан в договоре ренты

Содержание:

1. плательщик обязан:

а) выплачивать рентные платежи

б) предоставить обеспечение исполнения обязательств по выплате ренты любыми, предусмотренными законом способами (залогом, поручительством, задатком и тд) или застраховать в пользу получателя риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение об-в

При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество

Следовательно, Отчуждение обремененного рентой недвижимого имущества возможно только с согласия получателя рентных платежей как залогодержателя

ответственность: при невыполнении об-ва по обеспечению или в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР и ПОТРЕБОВАТЬ ВОЗМЕЩЕНИЯ УБЫТКОВ, вызванных расторжением договора

в) плательщик, передавший обремененное рентой недвижимое им-во в собственность другого лица, несет субсидиарную ответственность с ним, по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если законом или договором ренты не предусмотрена солидарная ответственность

2. получатель обязан: передать в собственность имущество