Вопрос 14_______________________________________________

Договор пожизненной ренты

Признаки:

1. установление выплаты ренты на срок жизни получателя. Смерть получателя прекращает обязательство по выплате ренты

2. права получателя ренты непередаваемы, так как неразрывно связаны с его личностью

Предмет: любое имущество

\Пожизненная рента мб установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина, либо в пользу нескольких лиц/ (множественность лиц)

Форма выплаты: только денежная!!!

Существенные условия:

1. предмет

2. размер рентных платежей

3. 3. условие, устанавливающее обязанность плательщика предоставить обеспечение исполнения обязательств ренты или застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение об-в по передаче имущества или ден.суммы или ненадлежащее их исполнение

Срок выплаты: по окончании каждого календарного месяца, если иное не предусмотрено договором

Размер выплаты:

1. устанавливается в договоре

2. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

3. Размер пожизненной ренты подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Риск случайной гибели: Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

Прекращение договора:

1. Смерть получателя ренты (право просроченных платежей не прекращается)

2. В случае существенного нарушения договора получатель ренты вправе:

• Требовать выкупа ренты на условиях выкупа, предусмотренных общими положениями о ренте

• Расторгнуть договор и требовать возмещения убытков

3. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты

Вопрос 15_________________________________________________

Договор пожизненного содержания с иждивением

Понятие: По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Существенные условия:

1. предмет

2. размер рентных платежей (должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением в расчете на период времени)

3. условие, устанавливающее обязанность плательщика предоставить обеспечение исполнения обязательств ренты или застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение об-в по передаче имущества или ден.суммы или ненадлежащее их исполнение

Отличие от договора пожизненной ренты:

1. Предмет договора – НЕ ЛЮБОЕ имущество, только НЕДВИЖИМОСТЬ

2. Форма платежа:

- денежная

- обеспечение потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, а если необходимо в силу состояния его здоровья – также и уходе за ним, а также оплата ритуальных услуг

3. В отличие от договора пожизненной ренты здесь объем месячного содержания должен быть не менее двух минимальных размеров оплаты труда

4. Особый доверительный характер отношений между получателем и плательщиком

Обязанности плательщика:

1. Предоставлять содержание с иждивением + обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход

2. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Права плательщика:

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты

Прекращение договора:

1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать:

• возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания

• либо выплаты ему выкупной цены.

При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.